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プレミスト円山公園 鳳苑

買い替え検討中さん 2016-07-28 15:42:53

プレミスト円山公園 鳳苑についての情報を希望しています。
暮らしやすい環境や間取りでしょうか。
利便性や治安など、知りたいのでよろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/hoen/index.html

所在地:北海道札幌市中央区南2条西25丁目167-43
交通:札幌市東西線「円山公園」駅から徒歩3分
売主 大和ハウス工業株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
施工会社:株式会社淺沼組 北海道支店
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上10階建
工事完了予定:平成29年2月上旬予定
入居予定:平成29年3月上旬予定


資産価値・相場や将来性なども、情報交換したいです。
過去のスレッド: 1
所在地 北海道札幌市中央区南2条西25丁目167-43(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分
間取り 3LDK 専有面積 116.91平米・134.46平米
価格帯 1億1,800万円・1億2,800万円 総戸数 23戸(別途、管理事務室1戸)
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No.83 by 元購入検討中 2017-06-12 21:15:07
うちにも案内が来てました.

100平米で計算してみると,
修繕積立金13800円,管理費25000円で38800円.
駐車場は機械式7台分しかないようですが,
13000-25000円とのことなので借りるとなると
合わせて月5,6万はかかることになりますね.
やや高めにも思えますが,まあこんなものでしょうか.
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No.84 by 検討板ユーザーさん 2017-06-14 22:16:03
>>83 元購入検討中さん
全部家賃に上乗有るよ
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No.85 by 匿名さん 2017-06-15 10:25:40
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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No.86 by 匿名さん 2017-07-05 18:03:07
あとはEタイプとFタイプのみの販売となっているようです。高層階のプレミア住戸って言う感じのところですね。

Eタイプ、キッチン・ダイニングとリビングがきっちり分かれているタイプなんですね。人を呼ぶ人だとこういうタイプの方が良かったりするのかな。
リビング内にそこまで生活感を出したくない場合もあるでしょう。
スライドドアになっているようなので、
いざとなったらリビングとくっつけることも出来るそう。
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No.87 by 通りがかりさん 2017-07-13 13:54:34
残り二邸ですか、どちらもアルコーブがあって素敵ですね。間取りも内装も特に気になる処はありませんでした。車庫もシャッター付きですし。高くて買えませんけど(苦笑)
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No.88 by マンション検討中さん 2017-07-14 09:46:55
屋内平置き車庫と部屋は紐づけだったら、検討したんだけどなぁ。。。
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No.89 by 匿名さん 2017-07-14 16:45:39
ひもづけとはその意味合いは何でしょうか?
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No.90 by 元購入検討中 2017-07-14 17:10:57
>89

ある住戸を購入すると,特定の駐車場区画の使用権が
セットでついてくるという販売のことです.
多くの場合,一番条件の良い区画(平置き,屋根付き)が
最上階とかプレミアム住戸とセットになっている場合が多いですね.
折角,高い住戸を買ったのに,抽選で外れて駐車場が当たらない
というのを回避できるのがメリットです.

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No.91 by 匿名さん 2017-07-15 14:57:38
スミフなんかは選べばプレミアムの人は平置きのセット選べるけれど、あれは売却したときも
その効力は持続するのかしら?此処は違うんですか?
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No.92 by 元購入検討中 2017-07-16 09:41:23
>91

そうしてしまうと,駐車場空き待ちの人に
いつまでたっても駐車場が当たらないので
売却時には,駐車場の区画の使用権は譲渡できず
空き待ちの人に使用権が移ることが一般的には多いように思います.
もし特定住戸の専用区画にすると,車の有無にかかわらず
駐車場代を支払い続けることになりますが,
そういうところは,あるのでしょうかね?

過去のスレッド: 1
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所在地 北海道札幌市中央区南2条西25丁目167-43(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分
間取り 3LDK 専有面積 116.91平米・134.46平米
価格帯 1億1,800万円・1億2,800万円 総戸数 23戸(別途、管理事務室1戸)

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