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プラネスーペリア京都四条河原町【旧称:(仮称)京都四条河原町プロジェクト】ってどうですか?

口コミ知りたいさん 2016-06-30 23:11:19

プラネスーペリア京都四条河原町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.osre.co.jp/superior/k38/

所在地:京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町328番(地番)
    京都府京都市下京区西木屋町通松原上る三丁目市之町264番1、3(地番)
交通:阪急京都線「河原町」駅徒歩2分
   京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.84㎡~101.15㎡
売主:大林新星和不動産株式会社
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式名称へ変更しました 2016.9.17 管理担当】
過去のスレッド: 1

 プラネスーペリア京都四条河原町

所在地 京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町328番、京都市下京区西木屋町松原上る三丁目市之町264番1(地番)
交通 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩2分 |京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩4分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 38戸
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No.25 by 匿名さん 2016-11-11 18:03:55
管理費爆高!
なんでこんなに高いの?
コンシェルジュ?
投資用の人検討しそうな場所なのに。
これはないわ~
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No.26 by 匿名さん 2016-11-27 21:22:01
人件費が一番コストでかかりやすいものって言われていますが…
もしコンシェルジュは使ってみて要らないんだったら、契約を更新しなければいいだけじゃないかなと思います。
通いの管理人さんでも十分かもしれないですし。
やはり投資用の検討者が多いと、その辺りのコストはシビアになってきそうだなと思いました。
実需はどれくらいいらっしゃるのでしょうか???
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No.27 by マンション検討中さん 2017-02-14 23:02:11
管理費1㎡390円ですね、ひえー
コンシェルジュはいなそうだけど
坪庭の維持費か???

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No.28 by 匿名さん 2017-02-16 11:56:50
総戸数が少ないだけあって管理費が高額になってしまうのは仕方のない事なのかなとはお思います。
修繕費の初期設定費用が少しやすいかなという印象なので、年数がたつごとに上がってくることを考えると将来的には結構な金額になってしまうのが懸念されますね。
管理費はどこに一番かかってくるのでしょうか
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No.29 by 名無しさん 2017-03-05 07:26:44
西院のこの辺りは子育て世代にむいてる地区ですか?
イオンとかあって便利そうだけど、学区的にはどうなんでしょう?
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No.30 by 匿名さん 2017-03-06 13:22:35
小学校区は、洛央小学校。
このマンションからは、子どもだと徒歩15分くらいになるかと。
河原町通を渡る通学路になるので、道のりを確認したいところです。
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No.31 by 匿名さん 2017-03-22 10:48:29
デザイン見ると一階部分にはコンシェルジュの入るスペースなさそうです。
なのでいないと考えても良いんじゃないでしょうかね。
一階右側にあるスペースも部屋になるんでしょうか。自転車置き場に人が出入りするでしょうし
なかなか落ち着かなさそうではありますが…。
サイトを見ると豪華仕様のマンションで素敵でした。
価格帯は仕様の割に抑えめだと思いましたが管理費の高さは引っ掛かりますね。戸数が少ないからしょうがないかもしれませんけどね。
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No.32 by 匿名さん 2017-03-30 23:01:34
この規模のマンションだと、コンシェルジュってなかなかお見かけしないんじゃないでしょうか。大規模マンションか、超高級系のレジデンスマンションならばあるかとは思いますけれど…。
結構人件費って管理費に与える影響は大きいですし、
だったらいないならいないで良いのでは?いた方が防犯面では安心感は出て来るけれど、それはその他のセキュリティに頼ることになるでしょう。
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No.33 by マンション検討中さん 2017-04-04 13:21:25
非常に魅力的な立地ですね。
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No.34 by 匿名さん 2017-04-16 11:52:01
間取りから考えるとファミリーでは住めないと思います。
1LDK~2LDKの間取りばかりなので、
単身者かdinks、あるいは投資用のマンション物件かなとイメージしました。
場所からの価格では仕方ないのかもしれません。
立地を優先にする方におすすめの物件かなと思います。
過去のスレッド: 1
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 プラネスーペリア京都四条河原町

所在地 京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町328番、京都市下京区西木屋町松原上る三丁目市之町264番1(地番)
交通 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩2分 |京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩4分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 38戸

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