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海老名 ザ・レジデンスってどうですか?

マンション比較中さん 2016-06-03 01:22:30

海老名 ザ・レジデンス(旧称:(仮称)海老名西口未来プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://ebina412.com/

所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
   小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問 
https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/3312

【タイトルを変更しました 2016.8.21 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番)
交通 相模線 「海老名」駅 徒歩9分 |小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 |相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
間取り 3LDK、4LDK 専有面積 67.02平米~83.38平米
価格帯 未定 総戸数 412戸(I工区:206戸、II工区:206戸)
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No.2066 by マンション検討中さん 2017-09-17 17:14:23
エビミラ見に行った時にわざわざパーク、グレーシアタワー、の資料を持ち出してきて比較して他マンションの悪口を言って契約を得ようとしていてとても必死な印象を受けました。
営業の仕方が他マンションを必要以上に下げるようなえげつないやり方でしたので相当苦戦してるんでしょうね。

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No.2067 by 匿名さん 2017-09-17 17:21:49
>>2066 マンション検討中さん
売り主、長谷工ですから。
悪口を言ってもいいけど、
それを切り札に売ろうとするデベは信用ならない。
自分のマンションに魅力がないと
自ら言っているようなもの(笑)
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No.2068 by マンション検討中さん 2017-09-17 20:22:57
ランニングコスト低い事は良いと思う反面、本当に必要な内容が削られてしまってないかが少し心配です。管理者も修繕費もデベロッパーが身を削るというより、購入者や管理組合として必要なお金で、デベロッパーはそこをある程度低くしても問題無いとだと思うので。ブランドがあるや、デベロッパーが信頼出来そうなど拠り所が何かあれば良いのですが、皆さん言われている様、現状までで良いイメージがあまり無く。

1年前の競合が無い状態なら、言い値で販売進められたのでしょう。ですが残り半分の折り返しの今は、他に魅了的な競合物件も出てきているので、今の低コストと駐車場だけではアピール的に厳しい所もあり、それこそ少しは身を削り、価格勝負に転換しないと厳しい気もしています。

個人的にそう感じているだけで、実際は違うかもしれませんが、後丁度1年後のII工区入居時期にどの様な状況か。今海老名は色々な物件を吟味しながら多数の供給がある中、待てる買い手市場の状態だと思うので、一生に一回にしたい大きな買い物なので、しっかりと検討しながら、少し見て行こうと思ってます。
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No.2069 by マンション掲示板さん 2017-09-17 20:30:59
>>2068 マンション検討中さん

長い。
半分にまとめたまえ。
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No.2070 by マンション検討中さん 2017-09-17 23:11:38
>>2062 名無しさん
ありがとうございます。下記追記済。

エビミラ
魅力は、維持コスト低。平置き駐車場100%。豪華なエントランス。それなりの共用施設。
気になる点は、価格少し高い。駅少し遠い。南側ビアメカ跡地マンション可能性。階高。敷地内鉄塔。専有部より共用部に力。エレベーターが少ない。

パークホームズ
魅力は、三井ブランド。ハイサッシ、引き戸、多収納など住戸仕様良し。維持コストまあまあ。価格が相場より安そう。駐車場は約80%。
気になる点は、駅少し遠い。近隣ビアメカ跡地マンション可能性。敷地外だが近めに鉄塔。両側に水路。路線近い。駐車場の半数が機械式。

グレーシアタワーズ
魅力は、駅近、開発区扇町内の良立地。鹿島施工タワーマンション。共用充実。階高高く、住戸も良さそう。エレベーターは十分そう。
気になる点は、価格が高い。維持コストが高い。
敷地外だが近めに鉄塔。路線近い。駐車場はほぼ機械式で約55%。 南側13階建てホテル隣接。

他にも追加、訂正、補足あれば 。
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No.2071 by 匿名さん 2017-09-19 11:01:22
エビミラ、って呼ばれてるんですね。
平置き駐車場がいいと思います。機械式は値段が安くても朝のラッシュ時に並んで渋滞すると聞きますので。

ここって価格未定と書いてありました。
マンション価格っていくらなんでしょうね?
大体の目安でいいので教えてもらえますか・・・??

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No.2072 by 評判気になるさん 2017-09-19 14:01:44
>>2071 匿名さん
エビミラは海老名西口未来プロジェクトの略です。駅徒歩圏で平置き100%は、100%も必要かはさておき、正直スゴイと思います。平置きはとても良いと思ってます。

価格目安は、ガーデンヴィラですが、
https://m.e-mansion.co.jp/thread/608159/
センターヴィラはもう少し高くなると聞いています。大山や富士山方面の景観がリコータワーに比較的遮られず良くなるからとも聞きますが。駐車場が80%と低くなりますが、競合三井のパークホームズよりも高い所がネックとの評判です。
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No.2073 by 匿名さん 2017-10-04 23:46:26
グレーシアや三井物件兼ね合いから、価格強気だと販売厳しいのは、1年以上前の当初から予想されてたみたい。それか海老名発展度からやはり価格妥当で、半分折返しの現在も予定通りなのか。
https://m.e-mansion.co.jp/thread/601066/res/1-150/
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No.2074 by 匿名さん 2017-10-05 21:22:12
書き込み件数が大幅に鈍化しましたね。
他に注目が集まりここの注目度が下がっているようです。
残念ながら売れ行きも鈍化するでしょうね。
まあもともと鈍化してたのであまり変わらないかもしれませんが。
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No.2075 by マンション検討中さん 2017-10-05 22:06:41
もう話題が出尽くした感があるのもあるかと
過去のスレッド: 1
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所在地 神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番)
交通 相模線 「海老名」駅 徒歩9分 |小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 |相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
間取り 3LDK、4LDK 専有面積 67.02平米~83.38平米
価格帯 未定 総戸数 412戸(I工区:206戸、II工区:206戸)

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