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ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう?

マンション比較中さん 2016-05-26 17:12:10

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。

公式:http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/

所在地:大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通:大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階
売主: 総合地所株式会社
施工会社:松本組
管理会社:総合ハウジングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1

 ルネグラン四天王寺夕陽丘

所在地 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目30番8(地番)
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩4分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 61戸
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No.1318 by 匿名さん 2017-09-26 09:24:09
はぁー、小学校のマンモス化にタワマン建設の影響が如実に出てしまうのですね。駅の混雑は想像してましたが、学校までは考えが及びませんでした。
でも、そりゃそうですよね。タワマンが1棟できる事で人口が一気に1000人以上増加すると考えると児童数も増えますね。保育園の待機児童問題なども深刻化するのでは?
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No.1319 by 検討者さん 2017-09-26 10:55:01
>>1318

天王寺区は最近大型のタワマンは新規に建ってないのに保育所をここ数年毎年複数新規開設していますのでだいぶ緩和されてきましたよ。
一番やばいのは西区ですね。
今もタワマンが建設中ですが、保育所の倍率も市内でぶっちぎりに高いのに新規開設がほとんど進んでません。
堀江小学校の児童数の増加も深刻ですので子育て環境は市内では天王寺区が一番でしょう。
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No.1320 by 坪単価比較中さん 2017-09-26 11:31:01
>>1319

西区は、マンション建設ラッシュみたいですし、ひびきのの次はローレルも竣工しますし

良さそうなエリアと感じましたが、それを聞くと 芋の子を洗うようで ちょっと怖いなァ。

上町台地の高台から過ごす方がいいのかなァ。

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No.1321 by マンション検討中 2017-09-26 11:57:00
>>1320 坪単価比較中さん

西区はオフィス街も近いので保育園の敷地確保が困難です。
天王寺区は住宅街が多いのでまだ敷地を確保しやすいですね。
西区は普通の共働きの点数では認可に入れるのは至難の技です。
認可外ですら便利なところは認可に落ちた人が殺到するので確保が大変です。
子育て世帯もしくは若い夫婦はその辺りも考慮に入れてマンションを買わないと保活でノイローゼになるほど悩むことになります。
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No.1322 by 坪単価比較中さん 2017-09-26 12:19:09
>>1321

保育園の確保も商業地区でありながら施設も限定されているわけですね。

昨年、竣工したグランドメゾン立売堀1丁目も2016年 74平米以上確保しながら3千万円なのでかなり安いなと感じましたが(添付画像)
眺望が目の前賃貸マンションとお見合いなのと元々会社の自社ビルの土地で、1階から4階まで会社事務所である点。

保育園も、企業とタイアップして自社ビルを貸し出してくれる企業や行政の助成金で支援してもらわないと難しそうですね。

安易に、西区に飛びつくのも注意が必要でした。

五条小学校はローレルできて、ウオーキングしているとイクスの隣 北山町に数百世帯規模もありそうな関電の大規模なマンションが建つ予定で
造成完了しましたし、グランドメゾンも来年竣工で 五条区も人口密度がとんでもないことになりそうです。

こちら大江小学校の方が キャパシティがまだありそうな感じですね?



元のサイズの画像を表示
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No.1323 by マンション検討中 2017-09-26 13:40:00
>>1322 坪単価比較中さん

五条小学校もマンモスになっているので、校区を狭くしようと言う話もあるみたいですけど、五条小学校のために越してきた人も多いので反対もあってなかなか難しいみたいですね。
大江小学校は1学年60〜70人くらいの2クラスですが敷地も狭いので大幅な児童の増加は無理でしょうね。
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No.1324 by マンション比較中さん 2017-10-03 18:38:27
最上階まで完成しているようです。
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No.1325 by 口コミ知りたいさん 2017-10-04 00:11:15
>>1324

もうだいぶ出来てますね。
今月から来月には幕も取れて躯体が見えてくると思いますので楽しみです。
CGと模型ではいまいちイメージがはっきりわからないもので・・・。
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No.1326 by マンション比較中さん 2017-10-13 08:30:49
6730万円・7440万円
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No.1327 by 口コミ知りたいさん 2017-10-13 09:29:40
>>1326

最近の近隣物件と比較してもここの中部屋高層階が欲しかった・・・。
最初は高いと思ってスルーしてたけど、1年経つと高かったわけではなくてむしろ条件良かったかなと。
キャンセル出ないかな。
過去のスレッド: 1
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