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プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

匿名さん 2016-05-15 15:45:37

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:
設計者:INA新建築研究所

所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ー1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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過去のスレッド: 1
所在地 埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)|高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 57.15平米~95.67平米
価格帯 未定 総戸数 92戸(非分譲8戸含む)
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No.412 by 匿名さん 2017-07-24 09:01:34
そんなこと、いまの時点でここで聞いて意味あるの?
値上がりするかなんて、結局、いくらで買うか次第でしょう?
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No.413 by 匿名さん 2017-07-24 09:27:09
>>408
歩いてみると実感できますが、戸建てが多くまとまった土地がないですよね。買収するにしても変形地になってしまうので、一体的な再開発でもしないと無理です。
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No.414 by マンション検討中さん 2017-07-24 13:50:47
>>411 匿名さん
なにも分かってないですね。
ある程度自分だ勉強してきてください。
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No.415 by 匿名さん 2017-07-24 15:34:57
常盤も戸建だらけでしたよ
今はマンション密集地ですが
浦和の駅近戸建は高齢者や相続などで地上げがとまらないですから
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No.416 by 匿名さん 2017-07-24 15:44:20
グーグルで見ると分かりやすいけど、東仲町って道路が斜めにうねうね走ってるんだよね、そこに無理やり立てているから、今後建てるとしたらどこも日照でもめそうな場所ばかり。
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No.417 by 匿名さん 2017-07-24 15:45:28
常盤は比較的街道沿いに短冊状の土地が確保できますから、マンション建設にはもってこいですよね。ドミノになるけど。
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No.418 by 匿名さん 2017-07-24 16:27:36
日照権ない地区でしょ?もめても結局好きに建設できるから関係ないよ
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No.419 by 匿名さん 2017-07-24 18:34:45
日照権ない地区ってなんですか?
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No.420 by 匿名さん 2017-07-24 21:27:47
>>411 匿名さん
他の皆さんもおっしゃっていますが、こればっかりはご自分で判断されるしかありません。
以下は、私見です。
本マンションは、駅近の希少性はあるが相応の価格になること、マンション自体の仕様は高いものの販売価格から考えれば特別ではないこと、構造やデザインは普通でありタワーやシティハウス浦和高砂のような特徴はないことから、駅近の普通のマンションであり、今後の値動きは、周辺のマンション(プラウド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町)と同様の傾向を辿ると思われます(販売時からの相場の推移はインターネットで調べればわかります。)。
一般に、駅近は、資産価値が維持されやすいものの、結局のところ取得価格によりますし、本マンションは核物件とまでは言えず、将来大きく値上がりをすることを期待して買うような物件ではないと思います。
我が家は、住み替えなので、想定する価格以下なら買いますし、そうでなければ見送ります。
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No.421 by 匿名さん 2017-07-24 21:40:23
商業地域だから日当たりゼロとかなんでもあり
日当たり望む他人が住む場所ではない
過去のスレッド: 1
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所在地 埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)|高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 57.15平米~95.67平米
価格帯 未定 総戸数 92戸(非分譲8戸含む)

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