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J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

匿名さん 2016-04-26 17:44:26

公式URL:http://jgran.jp/shimogamo/index.html

売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

所在地:京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2
交通:京阪本線・鴨東線「出町柳」駅徒歩6分(A敷地)、徒歩5分(B敷地)

物件概要URL:http://jgran.jp/shimogamo/outline/index.html

最小で60m2以上ですね。
資料請求欄では、予算6000万円以下はひとくくり
2億5千万以上の欄も有り

高そうですね
過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2(地番)
交通 京阪鴨東線 「出町柳」駅 徒歩9分
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 65.64平米~80.63平米
価格帯 6,250万円~1億30万円 総戸数 99戸(会員分譲住戸30戸含む)
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No.49 by 匿名さん 2017-12-04 18:39:26
>>45 匿名さん

10番のレスを見ると地代も其れなりに高く、
74平方メートルで月10万必要みたいです。
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No.50 by 匿名さん 2017-12-20 11:20:06
なんか浮世離れしたマンションって感じがする。
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No.51 by 匿名さん 2017-12-23 18:00:06
月々の負担が多いようですけど、こちらを選ぶメリットってなんでしょうか?
ランドスケープのページを見ると、すごく素敵な雰囲気ですし、やはり環境の素晴らしさとかでしょうか。
高額のマンションだとすると、それなりの資産のある方が住まれるのでしょうから、月々の支払いもそれほど負担ではないのかもしれません。
○○の棟という名前がついていたり、それぞれが離れのようになっていたり、ほんと特別な物件だと思います。
間取りは案外普通ぽいですが。
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No.52 by 匿名さん 2018-01-08 15:17:17
皆さんがおっしゃる通り、月の管理費、修繕費はたしかに高い
月額6万は言ってしまうことを考えると、家を借りられるくらいの月額になってしまっているというところはネック
高級マンションとしての価値がどのくらいあるのかどうかというところが分れ目になってくるのかな。
将来、もっと管理費が上がってしまうとなるとリセール時にもダメージが大きいのかも知れませんね
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No.53 by 口コミ知りたいさん 2018-01-26 23:02:15
個人で買うマンションというよりも法人だろうなー
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No.54 by マンション検討中さん 2018-01-28 12:29:11
通常、定期借地権付きのマンションとは土地代がかからない分、割安になるはずだと思うのですが、そのメリットが全く感じられない金額だと感じました。
素人考えですが、土地を購入せずに建物だけでこの金額ということは、事業者が相当儲けていらっしゃるということではないですか?
厳しいことを言うようですが、リセールなど考えたらこんな高額の定期借地権付きマンションは厳しいのではないかと思います。
残り年数が短くなってきたマンションに高値はつきにくいでしょう。
ただでさえランニングコストがかかるわけですから。
よほど短期間で手放すというのならともかく、そうでないのであれば最後まで使い切る覚悟がいるものと思われます。
自身の年齢を考慮すれば使い切れる可能性はないので、次の世代に「売れない、コストはかかる」負の財産を残してしまうことになるような気がいたします。
大変魅力的な立地だと思いましたが、非常に残念でなりません。
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No.55 by  2018-01-28 14:22:55
定期借地権付きで8千万円、毎月の支払いが10万円(地代込み)は高すぎる、外観が神社の管理棟のようで大変質素だ...
色々と言われているようですが、損得勘定や見栄えを気にする人はこのマンションを検討しては行けません。
霊験あらたかな神聖なる土地に住ませてもらえるわけですから、支払いの半分は玉串料相当と考え、華美は慎むべきです。
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No.56 by 匿名さん 2018-01-30 10:01:08
ここのMRは定借期間50年しっかり支払える能力を審査し、個人より法人を優先。
と書いてあるのを見ました。
他に書かれている方もいらっしゃいますが、
セカンドハウスとして購入される方が多いのかなと思いました。
外観も共用部も趣があってとても素敵だと思います。
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No.57 by 匿名さん 2018-02-12 23:12:11
ここだとセカンドハウスとして考えている方が多いというのはなんとなく納得できました。
99戸(会員分譲住戸30戸含む)とあるので、かなり法人関係を優先しているのはわかりました。
あとは諸々条件があるのだなぁ。そこまで負担になるほどのものではない、というのはアリますね。
終身会員になるというのも、まあ負担にならない人はならないかな。
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No.58 by マンション検討中さん 2018-02-17 17:50:21
まだ売れてなかったんだ。
過去のスレッド: 1
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所在地 京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2(地番)
交通 京阪鴨東線 「出町柳」駅 徒歩9分
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 65.64平米~80.63平米
価格帯 6,250万円~1億30万円 総戸数 99戸(会員分譲住戸30戸含む)

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