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シャリエひばりが丘

匿名さん 2016-04-14 16:50:25

郵政住宅跡地南側に隣接する食品工場跡地の東レ・マンション建設工事が
当初の竣工予定を大幅に経過してからやっと着工の運びとなりました。
ひばりケ丘駅周辺の物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL:http://www.chalier.jp/hibari43/
売主:東レ建設株式会社
施工会社:株式会社銭高組
管理会社:東洋コミュニティサービス株式会社

建設場所:西東京市谷戸二丁目2938-2他2筆(地番)
交通:西武池袋線 ひばりヶ丘駅 南口より徒歩13分
規模:地上7階建て43戸
工期:平成28年5月上旬~平成29年9月下旬(竣工予定)
(旧称:(仮称) 東レひばりヶ丘共同住宅 )

【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2017.6.19 管理担当】
過去のスレッド: 1

 シャリエひばりが丘

所在地 東京都西東京市谷戸町2丁目2938番(地番)
交通 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩12分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 43戸
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No.74 by マンション比較中さん 2017-08-16 16:17:37
>>72
ブランド名の変更と損切りは、鶏と卵の関係のようなものです。
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No.75 by 近隣住民さん 2017-08-16 23:19:51
>>71 マンション検討中さん

駅からの距離が近いからというだけの理由で高値をつけてしまったという意味です。
仕様や間取り・立地がイマイチなのに価格がそこそこ高く、訴求できるポイントが駅からの距離しかないと、購入者からは魅力に感じにくく売れないのです。
プレイズは大規模物件に囲まれ、どこからも覗かれる立地で坪216万です。一階に駐車場付き住戸があり面白かったですが、3年前でこの価格は割高でしたね。
センチュリーは駅徒歩8分ですが、バス通りの目の前で、歩道に余裕もありませんし子供がいる家庭からは敬遠されます。外観も賃貸物件みたいですし、これで坪196万円。4年前としては割高でした。
どちらの物件もほぼ竣工売りに近かったですが、かなり長いこと売れ残ってましたね。
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No.76 by マンション検討中さん 2017-08-17 08:41:33
>>75
当マンションは価格を下げないとプレイズやセンチュリーのように長いこと売れ残る恐れがあるのですね。
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No.77 by 周辺住民さん 2017-08-17 15:35:34
>>75
同様に、このような物件は竣工売りになるのでしょうか?
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No.78 by 近隣住民さん 2017-08-18 23:43:43
まずこのような小規模の物件の場合、経費を多く掛けられません。事業としては、「いかに効率よく経費を掛けずに短期間で売り切るか。」がポイントになります。
まともに販売センターを作って竣工前から長期間に渡って売っても、販売センターの家賃・光熱費・人件費で赤字になります。仮にそれらを販売価格に乗せて高額でも売り切れる物件ならそれもアリですが、ここの場合はそんな経費を載せるほど高値では売れません。
立地的に大規模物件に囲まれて、眺望と日照が望まないからです。
同じ経費もひばレジなら戸数で割れば大した額にはなりませんが、こちらはそうもいきません。
なので、最近はこれくらいの戸数の物件は竣工売りが多いです。
高値にすれば販売が苦戦するので長期化し、結果コストが掛かり利益が出ない。
安値で売れば即完売し、ある程度の利益が出る。
どこで判断するかが事業主のセンスだと思います。
個人的には竣工売りにした事で眺望と日照のデメリットが露骨になったので、それでも納得出来る人にそれなりの価格で販売し、近隣物件に比べてお得感を出して早期に完売するのが良いと思います。
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No.79 by マンション検討中さん 2017-08-19 08:00:36
賃貸なら眺望と日照のデメリットは我慢できます。しかし、分譲となると考え方が変わってきます。
やはり、価格を下げて一気に売ったほうが良いでしょうね。もたもたしていると、隣のひばレジの販売が始まります。ひばレジの価格発表まで待ちます。
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No.80 by 近隣住民さん 2017-08-19 22:29:48
ここは平均で坪180〜190万がいいとこじゃないですかね。そうすればプレミストやシティテラスの検討者も流れてくるかもしれません。
ひばレジが恐らく230〜240万円位まで上げてくる気がするので、200万切れるかどうかがキーだと思います。
土地を仕入れた時代と塩漬け期間を考えると難しいかもしれませんが。。
ちなみにコスモの新築時で141万円、ヌーベルの新築時で185万円です。
時代と金利が違うとはいえ、それだけ高い買い物だと思いますので、しっかり慎重に検討したいですよね。
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No.81 by マンション検討中さん 2017-08-20 15:09:26
>>80
コスモ(H16)とヌーベル(H15)は、ほぼ同じような時期に出来たのに随分値段が違うのですね。
階数によって値段が違うのですが、どのように比較されたのでしょうか。例えば同じ階とかで。
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No.82 by 近隣住民さん 2017-08-21 00:22:17
>>81 マンション検討中さん

階数や方角によって価格差はあるので、分譲時の平均坪単価で比較しています。
部屋によってはそれ以下の場合もありますし、それ以上の場合もあります。
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No.83 by マンション検討中さん 2017-08-21 10:03:49
>>82
平均坪単価が公表されるのですね。
もし、そうでなければ手間がかかりますが、数百戸分の総価格を総面積で割って算出することになりますが。
過去のスレッド: 1
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 シャリエひばりが丘

所在地 東京都西東京市谷戸町2丁目2938番(地番)
交通 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩12分
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