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ウエリス世田谷砧ってどうよ?

いつか買いたいさん [男性 40代] 2016-04-13 09:57:28

公式URL:http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地:東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆(地番)
交通:小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅(南口)より徒歩15分
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
   三菱地所レジデンス株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 東京都世田谷区砧1丁目350-11他3筆(地番)
交通 小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩15分 (南口)|山手線 「渋谷」駅 バス42分 「砧町」バス停から 徒歩4分 |東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス26分 「NHK技術研究所」バス停から 徒歩7分
間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 73.06平米~94.25平米
価格帯 5,858万円~9,538万円 総戸数 182戸
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No.511 by 匿名さん 2017-06-26 22:47:24
>>510 匿名さん
それは、最初だからでしょ?
買い物なのに価格教えないって
それはないでしょ?

でも、価格表を郵送する意図が
ウェリスの場合は分からないなぁ

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No.512 by 匿名さん 2017-06-26 23:22:45
最初はモデルルーム行かないと価格がわからなかった
売れなくて焦ってる印象ですな
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No.513 by 匿名さん 2017-06-30 22:22:30
習い事付き学童保育と提携しているということが書かれているのですが、
これって送迎をマンションまでしてもらえるということと捉えてよろしいのでしょうか。
その学童自体は、学校から近いところにあるのかしら…。
こういう習い事もサポートしてくれるタイプの学童ってすごく高いと聞きます。
でも普通の公営の学童だと、
かなり子供も沢山で今時は入りにくいという話も耳にするので、
入れなかったらこういうところもあるというのは心強いかも。安全面からも。
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No.514 by eマンションさん 2017-07-04 15:12:14
130残ってるってこりゃ事件ですよね。。
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No.515 by 匿名 2017-07-04 19:57:16
>>514 eマンションさん

今時、こういう物件あるよ。
事件じゃないね。

年末ぐらいから、価格下げるんじゃないかな?
それせれば、一気に動く。
待てるから、様子見もありかな?

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No.516 by 匿名さん 2017-07-13 13:02:26
マンションそのものが駅から遠い立地にあるので、サービス面はその分充実させようという印象は強く見られますね。
コンシェルジュサービス、先にも上がっていましたが学童の送迎、イベントプログラムなど。
マンションで必要なのか?というところもあるけれど。
あとは値段次第なところも要素としてとても大きくなってくると思うので、今後の動き次第ですね。
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No.517 by マンション検討中さん 2017-07-14 12:17:57
コンシェルジュやら人件費かけてますね。
182世帯くらいじゃ管理費高そうだなぁ。
あとこういうサービス、プログラムって大体最初だけ売主負担であとは管理組合で勝手にやってねだからなぁ。
続けていくなら更に管理費アップするだろね。
そこまで需要あるかねぇ。
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No.518 by 匿名さん 2017-07-16 04:39:50
>>515 匿名さん
ここまで売れ残るような物件は他にないですよ。価格が下がったところで、っておっしゃいますけど、これほど空室がある状況でディスカウントしたらこの物件の価値崩壊しますよ。この惨状では打つ手はありません。残念ですが、最終手段としては残りの半分を分譲ではなく賃貸にすることですね。このプロジェクトの責任者には反省して欲しいです。兎に角、早急に手立てを講じていただきたい。
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No.519 by 匿名さん 2017-07-16 11:15:06
総戸数と歩数が似てるプラウド桜新町もかなり売れ残ってるようです
ここはデベロッパー含めブランド力は弱いので大幅に値下げすると思います
購入検討はそれからでも良いのではないでしょうか
ただし南側に氾濫したことがある川があるためBC棟の1Fは避けた方が良いです
この点は世田谷区洪水ハザードマップもご参考です
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No.520 by 匿名さん 2017-07-17 17:20:54
>>519 匿名さん
南側の氾濫したことがある川とは谷戸川のことかと思いますが、世田谷区のハザードマップをみてもマンション周辺で氾濫が危険とされるとは確認できません。どこを見れば書いてあるか教えていただけますか?
世田谷区のハザードマップをみても氾濫があるとされているのは多摩川周辺でした。

南側は水路には面していますが、地上からさらに数メートル壁が作られるとのことです。氾濫はそこまで心配はいらないかと思いましたが。
過去のスレッド: 1
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所在地 東京都世田谷区砧1丁目350-11他3筆(地番)
交通 小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩15分 (南口)|山手線 「渋谷」駅 バス42分 「砧町」バス停から 徒歩4分 |東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス26分 「NHK技術研究所」バス停から 徒歩7分
間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 73.06平米~94.25平米
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