みんなのマンション探し  
キーワードから      
掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。

ウエリス世田谷砧ってどうよ?

いつか買いたいさん [男性 40代] 2016-04-13 09:57:28

公式URL:http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地:東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆(地番)
交通:小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅(南口)より徒歩15分
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
   三菱地所レジデンス株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 東京都世田谷区砧1丁目350-11他3筆(地番)
交通 小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩15分 (南口)|山手線 「渋谷」駅 バス42分 「砧町」バス停から 徒歩4分 |東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス26分 「NHK技術研究所」バス停から 徒歩7分
間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 73.06平米~92.76平米
価格帯 5,858万円~9,138万円 総戸数 182戸
投稿する 削除依頼
No.637 by 匿名さん 2018-01-16 07:33:39
検討しています。

世田谷通りのこの辺りはいつも渋滞しているイメージですが、環八へのアクセスは細い裏道を通った方が良いのでしょうか?

それとマンション敷地は洪水ハザードマップの青く塗られたゾーンですが、建物一階の浸水対策はどうなっていますか?
投稿する 削除依頼
No.638 by 匿名さん 2018-01-16 07:38:15
追加です。
ここは川沿いの谷底地形に位置すると思いますが、駅までのアップダウンはどれくらいでしょうか?電動自転車じゃなくても楽々漕いで行ける程度ですか?
投稿する 削除依頼
No.639 by 匿名さん 2018-01-16 08:04:41
>>637 匿名さん
このマンションからだと、世田谷通りに出たらすぐそこが環八との交差点ですので、わざわざ細い道を使わなくても良いと思います。

ハザードはこれですか?この地区は特に注意が必要なエリアではないので、勘違いではありませんか?近くにかなり小さな水路のようなものはありますが、ほとんど水は流れていません。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00005603_d/fil/PDF2.pdf

また、ここは川沿いの谷底ではありませんよ。どちらかというと台地の上に当たり、標高は高めです。駅までは完全にフラットで楽です。
谷底に当たるのは成城学園寄りの仙川に面したエリアです。東宝スタジオのあたりですね。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/118/329/d00123789_d/fil/P4-5.pdf
投稿する 削除依頼
No.640 by 匿名さん 2018-01-16 08:26:47
>>639 匿名さん

ありがとうございます。
三本杉陸橋まで近いのは存じていますが、いつも渋滞しているので、近い割にはストレスフルかと思い質問致しました。参考までに良い抜け道があるならお教えください。

そのハザードマップは多摩川版ですね。全区版で確認頂ければ、モロ色付きゾーンだとお分かりになると思います。

仙川の方が低いのは分かりますが、ここだって谷戸川沿いの低地ですよね。世田谷通りの走っていれば、GUの辺りが谷底になっているのは分かります。リンクの地形図でもマンションの場所と駅周辺の色付けが違うので高低差は明らかです。それが電動アシストのない自転車でどれくらいキツイのか楽々なのか知りたかったのです。
投稿する 削除依頼
No.641 by 匿名さん 2018-01-16 19:30:19
>>640 匿名さん
私は契約者ではありますが、地元ではないので、抜け道は分かりませんが、交差点のすぐ前に出ますので、たとえ渋滞していても環八に出るのにそこまで苦労しないと思いますよ。環八が混むのはまた別の話ですが。

仰っていること理解しました。私はずぼらなので、駅までフラットと思いましたが、少し高低差はあるようですね。ただ、自転車ではなく徒歩でマンションと駅を何回か往復した感想としては、はっきり感じるような高低差はほぼなく、自転車なら楽に行けそうだと思いました。言われるまではフラットと思っていたのもそのためです。

洪水については、言葉で説明するのは難しいですが、エントランス側の方がやや標高が高いため、水路側の1Fは少しだけ斜面の上に位置するような形になっています。はっきりは分からないですが、1-2mくらいは前の民家より高いイメージでしょうか。



投稿する 削除依頼
No.642 by 匿名さん 2018-01-16 21:13:11
>>641 匿名さん

再びご丁寧な返信ありがとうございます。

世田谷通りはいつも両方向渋滞していることが多いので、せっかちな自分は出かける時も帰ってくる時もストレスあるのではと心配でしたが、もっと大らかな気持ちを持てるよう努力します。

駅まではフラットだと感じるくらいなのですね。安心しました。感覚だけでなく数値上も納得できるよう、標高が分かる地図サイトがあるので、自分でも駅と物件の標高を調べてみます。

洪水対策について、私の読解力と想像力が欠如しているのか余り良くイメージ出来ないのですが、周りよりちょっと高くなっていて敷地内に水が溢れる危険は少ないということですか?昨今のゲリラ豪雨や台風の大型化で、普段は枯れ水路でも大雨時の想定は必要と感じています。近年もこのすぐ近くで浸水実績があったようなので。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00020100_d/fil/h14-h24.pdf
投稿する 削除依頼
No.643 by 匿名さん 2018-01-16 22:51:22
>>642 匿名さん
自分で書いていても分かりにくいと思いました。以下のウエリスの全体図が載っている画像をご覧下さい。
http://wellith.jp/kinuta/landplan.html

South viewと書いてあるところにある道のようなものが水路です。そして、East viewの所にある道は道路ですが、図でいうと上から下に行くに従って少し標高が下がります。
しかし、ウエリスの建物はエントランスから高さは変わりませんから、図の右下辺りの部屋は周囲の道路よりも高くなっています。当然水路に比べても高いので、部屋までは水は上がって来にくいかなと思っています。
投稿する 削除依頼
No.644 by 匿名さん 2018-01-20 22:31:43
いよいよ、実物見学出来ますよ‼︎
投稿する 削除依頼
No.645 by 匿名さん 2018-01-21 02:14:22
内覧会で初めて中に入りました。
南西向きの部屋を契約していますが、とても明るく眺望も期待通りでした。

中庭は南側にマンションがそびえ、北側にはクラブハウスがあるので、庭をつくっても完全に影になり
薄暗くなるのでは...?と思っておりましたが、
思いのほか明るくエントランスの感じもとても良かったので、安心しました。

マンション前は夜になるとなんとなく暗い感じの場所でしたが、ウェリスが出来て近辺の雰囲気はぐっと良くなったのではないかと感じました。

外壁の色が完成予想CGよりもベージュっぽい感じですが、全体のムードはおおむね予想通り。

ゲストルーム、ライブラリーはまだ未完成、
前の道路は掘り返しをして、綺麗にやり直しをしていました。

完全竣工が楽しみです。
投稿する 削除依頼
No.646 by 匿名さん 2018-01-22 07:32:06
2月入居なので、あと少しです。
182邸、どのくらい売れているんでしょうか。駅から遠いと声がありましたが、世田谷の雰囲気が好きなので、価値があると思えば納得の上でいいように思います。ただ、残業続きの時などは駅から近い方がいいように思うのかなとも感じます。

植栽、ケヤキ、シャクナゲ、ガクアジサイ、イロハモミジ、エゴノキ……。季節によって違う花を咲かせてくれそうです。中庭の完成予定図が素敵に思いました。

1年目からお庭はできないものと思いますが、少しずつキレイになっていくといいなと思っています。
過去のスレッド: 1
投稿をする→
所在地 東京都世田谷区砧1丁目350-11他3筆(地番)
交通 小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩15分 (南口)|山手線 「渋谷」駅 バス42分 「砧町」バス停から 徒歩4分 |東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス26分 「NHK技術研究所」バス停から 徒歩7分
間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 73.06平米~92.76平米
価格帯 5,858万円~9,138万円 総戸数 182戸

▼条件の似ている物件

シティハウス用賀砧公園

 シティハウス用賀砧公園
東京都世田谷区

ドレッセ用賀

 ドレッセ用賀
東京都世田谷区

ご利用のお客様へ  投稿の前に必ずご確認下さい
ご注意に同意しマンションコミュニティ「」へ移動  戻る
削除依頼フォーム(ウエリス世田谷砧ってどうよ?)
ご注意に同意しミクルへ削除を依頼する→  戻る
提供元掲示板:

ウエリス世田谷砧ってどうよ?

パートナーサイト:
OCN不動産賃貸 - 新築マンション
掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。
Copyright:(C) ミクル All Rights Reserved.
マンションコミュニティ