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プレサンス ロジェ 尼崎

マンコミュファンさん [男性 30代] 2016-04-08 15:41:46

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://pl-ama184.com/index.html

所在地:兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番(地番)
交通:JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
   JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取:2LDK+F・3LDK・4LDK
面積:67.69㎡~84.05㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ 株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1

 プレサンス ロジェ 尼崎

所在地 兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩18分 |東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 バス5分 「下坂部」バス停から 徒歩3分 (阪神バス尼崎市内線)
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 184戸
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No.604 by 匿名さん 2017-12-28 16:42:41
>>602
プラウド(野村不動産)が一部上場したのは10年前の歴史の浅い会社。
よくブランド力がどうのとの書き込みがあるが、
メーカーの虚栄作りにまんまと消費者が乗っただけじゃないかな?
それだけで実質よりも価格も上乗せされている。
それでも納得して買うならそれでいいんじゃないかな。

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No.605 by 匿名さん 2017-12-28 23:17:42
>>604
野村不動産より平均年収も営業利益率もプレサンスの方が上位に位置してるみたいね


不動産企業経常利益率ランキング
http://www.bridge-salon.jp/report_blog/contents/17/0307_3254_05.gif

不動産企業 30歳年収ランキング
https://www.sumaistar.com/magazine/release/column/10351/1salary30agefudosan.png
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No.606 by マンション比較中さん 2017-12-29 12:44:49
>>605
野村不はプレサンスに対して売上比で2倍以上の社員がいるからな、
そら人件費で経費は掛かるだろ。
また給与も表面的にはプレサンスが高いが派遣社員の給与は含まれず。
派遣まで含めれば野村の方が一人当りは高給だろう。
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No.607 by 匿名さん 2017-12-29 19:56:20
>>605
情報操作しちゃダメ、

プレサンス 平均 年収 824万
野村不動産 平均 年収1015万

社員はめちゃ多いし年収も多いし、そりゃ野村さんのマンションは高くなるがな、笑

https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?security_code=3231
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No.608 by eマンションさん 2017-12-30 08:48:25
>>603 匿名さん

竣工から早くも1年が経過し、もうすぐ中古マンションの扱いになりますね。残りの部屋数が変わらないのは、誰も中古マンションを新築の価格で購入したくなかったということでしょうか。
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No.609 by 匿名さん 2018-01-04 20:26:56
最終期はいつからだったんですか?
先着順で値下げになっている2戸は最終期の10戸の中の2戸なのか別なのか。
350万~400万の値下げになってるようですが。
この様子だと他の部屋ももう少し下がるのではと期待してしまいます。
EとGタイプが値下げとなってますがもしかしてEは売れてしまったのかな。
間取りが見れません。
Gタイプだけではなさそうだけど微妙な壁や柱の出っ張りがちょっと気になります。
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No.610 by 匿名さん 2018-01-05 01:11:20
>>609
ここは完工後ずっと販売戸数は10戸のままだから、実質的な最終期なんて存在しないですね。
本当の残り戸数も1ヶ月ほど前に通りがかった時に3割ほどしか電気が付いてなかったからまだ半分ほどしか入居してなさそうです。
こんな状況なので値引きも400万はまだまだ甘い、粘れば定価の3割引きも不可能じゃないかもね。
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No.611 by 通りがかりさん 2018-01-07 18:43:56
モデルルームの広告きていますが、こちらはもう決まってるみたいですよ。営業が言っていました。それもプレサンスの関係者。広告で人を集めてモデルルームはないので、ほかの部屋を勧めるかんじでした。
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No.612 by 匿名さん 2018-01-07 20:37:10
>>609
最終期っていつからだったのかな?

このスレ内で『最終期』で検索すると去年の2月の書き込みは出てきた

↓これ

>>380: 坪単価比較中さん  [2017-02-27 14:12:39]
>>広告も1期の17戸の情報が消えたと思ったらいきなり最終期になってる
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No.613 by 匿名さん 2018-01-07 20:46:28
>>610
今も最終期の10戸のままなんだよね

30%引きなら検討するかも
尼崎駅18分という糞みたいな立地でも84.05㎡の3570万円の部屋の30%引きの2499万円くらいなら考えるな


https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/115276/outline/
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 尼崎 /最終期
販売スケジュール
AM10:00〜 先着順申込み受付開始
価格 2390万円~3570万円
最多価格帯 2,900万円台(3戸)
専有面積 67.69㎡~84.05㎡
その他面積
バルコニー面積:10.71㎡~11.61㎡
サービスバルコニー面積:4.32㎡
アルコーブ面積:2.50㎡~5.02㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 10戸
管理費 4,330円〜5,380円(月額)
管理準備金 10,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 4,740円〜5,880円(月額)
修繕積立基金 406,000円〜504,000円(引渡時一括払)
過去のスレッド: 1
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 プレサンス ロジェ 尼崎

所在地 兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩18分 |東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 バス5分 「下坂部」バス停から 徒歩3分 (阪神バス尼崎市内線)
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 184戸

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