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ジオ深川住吉ってどうですか?

物件比較中さん [ 30代] 2016-04-03 17:10:05

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地:東京都江東区扇橋2丁目23番2号他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.54平米~91.31平米
売主:阪急不動産
販売代理:住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社:不二建設
管理会社:阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 東京都江東区扇橋2丁目23番2他(地番)
交通 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 |都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取り 2LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 67.50平米~80.47平米
価格帯 5,740万円~7,530万円 総戸数 190戸
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No.1756 by マンション検討中さん 2017-10-16 12:05:40
関西云々の話が出ているけど、東京都心の物件の方がむしろ竣工前の値引きは普通です。
理由は以下。

【完売しない場合にかかる費用】
①モデルルームの継続(残室僅からなら閉じる場合もあり)
②電話対応などの人員
③広告費

なので、値引きしてでも売った方が結果としての利益は大きいので、早く売り切りたいというのはどのディベロッパーも重視しているケースは多い。

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No.1757 by 匿名さん 2017-10-16 12:12:16
基本的にブランド力が無いほど早期値引きする。ここはブランド力がない。ここまでは揺るがない事実でしょ。事実を無理に捻じ曲げようとするから話がわかりにくくなる。
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No.1758 by マンション検討中さん 2017-10-16 12:26:59
個人的には竣工後もダラダラ売られるよりかは、早めに売り切ってくれた方が嬉しいですけどね。
特に名鉄と伊藤忠も控えていますし、早めに売り切らないと。
いつまでも現地販売やっていたら嫌すぎる。
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No.1759 by 匿名さん 2017-10-16 19:52:44
>>1758 マンション検討中さん

同じ意見です。
引渡し後に、外にノボリが立っていて、購入希望者がマンションに出入りするくらいなら、値引きして竣工前の早期完売の方が有難いかな…と。

早期の値引きが感情的に不愉快でも、皆さん理屈的には頭ではきっと理解されてるんだと思います。ここで発散して気がすむなら、それもまた良しだと私は思います。
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No.1760 by マンコミュファンさん 2017-10-16 20:54:51
実際値引きしてたかどうかの事実はわかりませんが、これだけ購入者が値引きを肯定してしまっていてはネガの方々は参りますね。
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No.1761 by 匿名さん 2017-10-16 22:10:14
本当に値引きあったんですかね?まだ数十戸残っているわけで却って販売が長期化しなければ良いのですが。
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No.1762 by マンション検討中さん 2017-10-16 23:15:10
まずまずの大規模マンションなので、値引きはあってもおかしくないですよね。。特に初期で売れてしまう人気部屋以外については。
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No.1763 by 通りがかりさん 2017-10-16 23:20:25
批判されることを前提に書きますが、
阪急さんは関東ではまだそこまでメジャーでないにせよ関西では文句無しの一流ブランドですよ。リセールバリューの高い物件が多いですし。
よっぽどの不調物件(例えば半分にも満たないケース)でない限り、他社の大手デベと変わらず竣工前の値引きというのはまずはないと思います。しかもここは都内で徒歩5分以内の物件なので十分引き合いはあります。
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No.1764 by マンション検討中さん 2017-10-16 23:52:51
大手でも住友とかは竣工前でもガンガンねびくけどね。初めは強気だけど。
阪急はどっちだろね
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No.1765 by マンコミュファンさん 2017-10-17 00:37:43
阪急はたしかにこちらではまだまだよくわからん存在ですね。
過去のスレッド: 1
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所在地 東京都江東区扇橋2丁目23番2他(地番)
交通 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 |都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取り 2LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 67.50平米~80.47平米
価格帯 5,740万円~7,530万円 総戸数 190戸

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