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プレミスト京都 烏丸鞍馬口ってどうですか?

物件比較中さん [男性 30代] 2016-03-25 13:46:39

プレミスト京都 烏丸鞍馬口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/kuramaguchi/index.html

所在地:京都府京都市上京区上御霊鳥居前通鞍馬口下る上御霊竪町437番、烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町451-1、京都市北区鞍馬口通室町東上御霊上江町250番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩2分
間取:2LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。
面積:68.72平米~112.72平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町451-1、他(地番)
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩2分
間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 68.72平米~105.71平米
価格帯 5,990万円~1億3,800万円 総戸数 75戸(別途管理事務室1戸、オーナーズラウンジ(集会スペース)1戸)
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No.132 by 匿名さん 2017-08-07 14:13:09
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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No.133 by 匿名さん 2017-08-11 08:26:46
「地域問題 鞍馬」で調べてみました。土地の人の方が詳しいと思いましたが、知人にいないので。

「基本的に山の中なので治安は良い。」
「都会のごみごみしたところが嫌いな人にとってはお気に入り」
「遊ぶところがほとんどない。」
「観光客向けの店舗が多いので料金も高め」
「京都市内方面へ行くための道路は一本しかないので事故などで渋滞すると身動きが取れない」
「近くに住んでいる方との顔馴染の方ばかりなので、見知らぬ人が来た場合すぐに分かります。」

だそうです。gooページです。

ちょっと閉鎖的なのかと感じました。新しい人が入居すると根掘り葉掘り聞かれたりするんでしょうか。
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No.134 by 通りがかりさん 2017-08-11 10:32:31
>>133 匿名さん
あんたどこのひとや!?
鞍馬口と鞍馬は全くちゃうとこや。

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No.135 by 匿名さん 2017-08-11 12:25:09
>>133 匿名さん
134さんも指摘されてますが…
133さんがおっしゃっているのは鞍馬ではないでしょうか。
鞍馬口は、今出川駅と北大路駅の間ですよ。
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No.136 by 匿名さん 2017-08-11 23:33:38
鞍馬は鞍馬天狗で有名な観光地ですよ!
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No.137 by 匿名さん 2017-08-12 04:23:26
>> 133
「京の七口」でしらべてみてください。鞍馬口の意味がわかると思います。

地域問題って 、マンションの立ってる所ははなれてるし関係ないでしょ。

個人的にはこの場所はわるくないとおもいますけどね。近くには上御霊神社、相国寺があり寺社のみどりも目にやさしいし。すこしさがると同志社の敷地で、文教地区感あって、それでいて学生の動線からははずれててさほど騒がしくもない、、私はすきです。

この立地の坪単価は130万前後ですよね。下鴨、松ヶ崎、北山あたりの住宅地とまあ同じくらい。地下鉄の駅2分でもあり、いまの京都だとこういう値段設定になってしまうのでは? 75と戸数が多いから高い部屋は残りがちなるのはやむを得ない気もします。ただ、一億前後となると御所の東西、南で出した方がいいかという人が多いだろうな。
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No.138 by ご近所さん 2017-08-12 11:27:24
>> 137 匿名さん

たしかに立地はそんなにわるくないと思います。
医療施設にしても、老舗の鞍馬口病院ありますしね。ハウディやビブレのイオンが近いのは買い物にはめぐまれてるほうじゃないかな。高齢者でも便はいいほうだと思う。

御所東なんて億ごえマンション多くて人気エリアだけど、買い物は結構大変。近場にこれというスーパーがないから、、。結局土日に車でカナートまで買いってかいだめ、ってパターンになりがち。御所西にしてもフレスコまで近くてなんとかなるのは丸太町駅周辺くらい。御所南は、、まあZestのスーパーとか、コープとか選択肢あるか、、。

鞍馬口って 地味だけど 穴場だと思いますよ。
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No.139 by 匿名さん 2017-08-13 11:23:28
地域的な問題?は確かにあったそうですが
今は全然問題ないらしいです。
確かに駅から近いのは魅力ですね。
ただ鞍馬口という微妙な立地からすると
価格が高すぎるんでしょうね。
だから売れてないだけやと思います。
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No.140 by 匿名さん 2017-08-18 16:16:31
入居が近くなって残戸がまだ2ケタ、実際には公表されているよりも多くありそう。(残戸が掃けてからキャンセル出ましたってなるパターン)
家具とか諸費用とか、頑張ったら何かいいことあるかも知れないですね。
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No.141 by 匿名さん 2017-09-16 13:48:58
今月に入居はスタートのはずですが、まだ数戸販売中のようです。
立地的なものが影響しているのかもしれませんが
京都らしさが残っていて良い町並みだと思います。
ただ、街の雰囲気を見ると若い人が住むにはちょっと派手さはないのかも。
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交通 京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩2分
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