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MJRザ・ガーデン鹿児島中央[旧称:(仮称)鹿児島中央ガーデンシティ プロジェクト]

買い換え検討中 [ 40代] 2016-03-10 16:36:36

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?
コンセプトが、
 プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。



公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2016.5.27 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通 九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |鹿児島市電唐湊線 「中洲通」駅 徒歩8分
間取り 2LDK、3LDK、4LDK 専有面積 64.22平米~124.30平米
価格帯 2,310万円~4,980万円 総戸数 472戸
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No.844 by 匿名さん 2017-09-30 21:43:13
数年したら、池は、水張らないかもね。
維持が大変だよ、公共施設のように税金
垂れ流しってわけもいかないんで。
砂利敷いて、枯山水の方が良いかも。
植栽は、今年の様なカメ虫大発生の時
は、困りますね。農薬使うにも、低層階
には、影響有りますよ。
170戸は、前回の150戸から、期間短い
のに進んだようですね。
他のマンションの在庫がはけてきたからかも
しれません。再開発が販売開始したら、
また鈍りますよ。
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No.845 by 匿名さん 2017-10-01 10:04:56
心配しすぎでは?
管理費払ってれば良いだけの話でしょ?
戸建のように自分で管理するわけじゃないしね。
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No.846 by 不動産購入勉強中 2017-10-03 11:16:52
「管理費を払っているからあとはすべて管理会社がやってくれる」そう思っている方が少なからずおられます。はたしてそうでしょうか? お金に余裕がある方なら別ですが、たいていの方は毎月ローンの支払いに苦労されています。できるだけ管理費は少ない方がいいはずです。全部お任せの組合は、管理会社にとって好都合、いわゆる「おいしい管理組合」です。分譲当初、管理会社は決まっていて、委託管理費も多めに設定されていますので早急に 管理費削減交渉をすべきです。必ず下げてきます。年間数百万単位で下がったところもあります。ゆめゆめ管理会社におんぶにだっこされ、言いなりになりませんように。
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No.847 by 匿名さん 2017-10-03 14:42:57
ビルメンテ、管理会社のクイモノになりますよね。
かなり高収益あげてますよ。
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No.848 by 匿名さん 2017-10-04 06:35:23
ここの管理費始めからそんなに高くないよね。
じゃあ、良いんじゃない。
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No.849 by 不動産購入勉強中 2017-10-04 13:16:39
以前にも書いたと思いますが、ここの管理費は1月当たり、約230万/472戸
1戸当たり約5,000円です また駐車場使用料は1月当たり、約470万/595台分ですから、管理費の約2倍あります。これがおそらく」管理費会計に組み込まれていると思われますので 230+470=700万 つまり1戸当たり14,800円が管理費ということになります。これが安いと思われるでしょうか?
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No.850 by 匿名さん 2017-10-04 16:53:20
車2台ならもっとやね。
戸数ボリュームも業者側メリットだけに
なる感じですか。
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No.851 by 匿名さん 2017-10-04 17:48:46
管理会社との契約金額はいくらなんですかね~?700万のうちいくらが委託契約費として流れてるかが重要では??恐らくは修繕費にも回ってると思うので
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No.852 by 不動産購入勉強中 2017-10-05 10:10:40
駐車場使用料は国は修繕積立金会計へ入れるよう指導していますが、これを管理費会計にいれて管理費を安く見せかけています(販売戦略上)また、
管理会社とは管理委託契約を結びます。この中には定額管理費と称して「事務管理業務費、管理員業務費、清掃業務費、設備管理業務費(エレベーター点検費、消防設備点検費、貯水槽清掃費等)非常通報業務費, 管理報酬」又 定額以外管理費として植栽管理費 建築設備検査費、雑排水管洗浄費などなどがあり、この中にはほとんど管理会社が上乗せして請求してきますので、(ここが管理会社のおいしいところ)値下げ交渉すれば必ずと言っていいほど 下げてきます。特にここの場合エレベーターが10基ありますので、フルメンテナンス契約していますと60万×10基=600万(年間)ですが、これをPOG契約(新品の場合は、POG契約で十分)にしますと約半分で済みます。
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No.853 by 不動産購入勉強中 2017-10-12 19:33:23
どうでもよい、でも少し気になる情報。
{東京五輪の選手宿舎着工で払い下げマンション大量供給?
 2020年の東京五輪・パラリンピックの選手宿舎の着工が始まった。このため、東京都中央区の2017年1月のマンション着工戸数は前月比20倍以上になった。この施設は大会後、一般住宅として売り出されることになる。
 特定のエリアにおける未曾有の民間大量分譲なので、市場に与えるインパクトは史上最大級になる。発表された情報を総合すると、何が起こるかはほぼ見通すことができるようになってきた。誰もが参加できる「払い下げのお買い得マンション」が大量に出てくる可能性が大きい。}・・・東京での話。

果たして今は買い時なのか? 
過去のスレッド: 1
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所在地 鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通 九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |鹿児島市電唐湊線 「中洲通」駅 徒歩8分
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