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MJRザ・ガーデン鹿児島中央[旧称:(仮称)鹿児島中央ガーデンシティ プロジェクト]

買い換え検討中 [ 40代] 2016-03-10 16:36:36

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?
コンセプトが、
 プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。



公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2016.5.27 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通 九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |鹿児島市電唐湊線 「中洲通」駅 徒歩8分
間取り 2LDK、3LDK、4LDK 専有面積 64.22平米~124.30平米
価格帯 2,310万円~4,980万円 総戸数 472戸
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No.847 by 匿名さん 2017-10-03 14:42:57
ビルメンテ、管理会社のクイモノになりますよね。
かなり高収益あげてますよ。
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No.848 by 匿名さん 2017-10-04 06:35:23
ここの管理費始めからそんなに高くないよね。
じゃあ、良いんじゃない。
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No.849 by 不動産購入勉強中 2017-10-04 13:16:39
以前にも書いたと思いますが、ここの管理費は1月当たり、約230万/472戸
1戸当たり約5,000円です また駐車場使用料は1月当たり、約470万/595台分ですから、管理費の約2倍あります。これがおそらく」管理費会計に組み込まれていると思われますので 230+470=700万 つまり1戸当たり14,800円が管理費ということになります。これが安いと思われるでしょうか?
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No.850 by 匿名さん 2017-10-04 16:53:20
車2台ならもっとやね。
戸数ボリュームも業者側メリットだけに
なる感じですか。
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No.851 by 匿名さん 2017-10-04 17:48:46
管理会社との契約金額はいくらなんですかね~?700万のうちいくらが委託契約費として流れてるかが重要では??恐らくは修繕費にも回ってると思うので
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No.852 by 不動産購入勉強中 2017-10-05 10:10:40
駐車場使用料は国は修繕積立金会計へ入れるよう指導していますが、これを管理費会計にいれて管理費を安く見せかけています(販売戦略上)また、
管理会社とは管理委託契約を結びます。この中には定額管理費と称して「事務管理業務費、管理員業務費、清掃業務費、設備管理業務費(エレベーター点検費、消防設備点検費、貯水槽清掃費等)非常通報業務費, 管理報酬」又 定額以外管理費として植栽管理費 建築設備検査費、雑排水管洗浄費などなどがあり、この中にはほとんど管理会社が上乗せして請求してきますので、(ここが管理会社のおいしいところ)値下げ交渉すれば必ずと言っていいほど 下げてきます。特にここの場合エレベーターが10基ありますので、フルメンテナンス契約していますと60万×10基=600万(年間)ですが、これをPOG契約(新品の場合は、POG契約で十分)にしますと約半分で済みます。
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No.853 by 不動産購入勉強中 2017-10-12 19:33:23
どうでもよい、でも少し気になる情報。
{東京五輪の選手宿舎着工で払い下げマンション大量供給?
 2020年の東京五輪・パラリンピックの選手宿舎の着工が始まった。このため、東京都中央区の2017年1月のマンション着工戸数は前月比20倍以上になった。この施設は大会後、一般住宅として売り出されることになる。
 特定のエリアにおける未曾有の民間大量分譲なので、市場に与えるインパクトは史上最大級になる。発表された情報を総合すると、何が起こるかはほぼ見通すことができるようになってきた。誰もが参加できる「払い下げのお買い得マンション」が大量に出てくる可能性が大きい。}・・・東京での話。

果たして今は買い時なのか? 
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No.854 by 不動産購入勉強中 2017-10-20 21:10:25
近鉄不動産(株)は、名古屋市昭和区で分譲を予定している「ローレルコート滝川町ヒルズ」の販売拠点「いりなかローレルギャラリー」内に、9月より「VR(仮想現実)体感ルーム」を設置する。
これまでもモデルルームを使用して、専有部分内は立体的に体感することは可能だったが、共用部分や周辺環境、眺望などは、パンフレットやパネルなど平面的な説明ツールでの確認となっていた。
今回設置する「VR体感ルーム」では、専用ゴーグルを付け、自身の目線で自由に室内を歩いたり、手をかざしたりすることで、専有部はもちろん、共用部や上層階からの眺望など、竣工後の様子をリアルに捉えることができるようになる。また、床材、壁材、扉面材などをセレクトできるメニューサービスを選ぶ際にも、好きな位置から室内を眺めながらワンタッチでカラーの切り替えを行い、実際の暮らしのシーンを想像しながら、色の確認をすることができる。
MJRさんも検討されてはいかがでしょうか。
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No.855 by 不動産購入勉強中 2017-10-22 10:29:41
ようやく敷地内の7m道路が完成したようです。
今日は、NO842に続いて「民泊」について、続報したいと思います。
住宅民泊事業法の成立により来年3月15日から、マンションにおいても届け出制により民泊が可能となりました。分譲マンションでは、早急に民泊を「可」とするか「不可」とするか規約上で明確にするようにと、国や鹿児島県からも通知がなされたところです。また新規分譲マンションの原始規約(分譲業者が作った最初の規約)等においては、民泊の可否について使用細則に委任しておくように(つまり後日、使用細則に規定できる)とのことです。

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No.856 by 不動産購入勉強中 2017-11-04 19:19:33
民泊についての情報 第3弾
現在、国土交通省はこの民泊についての管理規約改正を急ぐように全国で説明会を開催しています。既存のマンションでは規約改正は時間がかかりますので、理事会等で民泊の可否について早急に決議しておくように(つまり民泊禁止の場合は理事会等で禁止の決議をしておく)とのことです。また新規マンション(MJRのような)の場合は、原始規約で、禁止しておくか、使用細則に委ねるかを規定しておかないと、分譲後揉めることが懸念されます。
規約等でこの民泊禁止条項がない場合は、民泊は可としてみなされますので、早急な対策が必要です。緊急事態です。
過去のスレッド: 1
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所在地 鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通 九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 |鹿児島市電唐湊線 「中洲通」駅 徒歩8分
間取り 2LDK、3LDK、4LDK 専有面積 64.22平米~124.30平米
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