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ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

物件比較中さん 2016-02-18 13:29:37

ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。

物件URL:http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/

所在地:千葉県市川市福栄3丁目19番3号(地番)
交通:東京メトロ東西線「南行徳」駅南口 徒歩11分
総戸数:88戸(他に管理人室1戸、集会室1戸)
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:70.04m2~93.2m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
過去のスレッド: 1
所在地 千葉県市川市福栄3丁目19番3号(地番)
交通 東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩11分 (南口より)
間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 70.04平米~93.03平米
価格帯 4,138万円~6,198万円 総戸数 88戸(他に管理室1戸、集会室1戸)
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No.118 by マンション検討中さん 2017-11-11 09:19:32
市川市には公立高校の進学校がないのが、教育的に?といわれる理由かな。浦安市も同じく。教育熱心な家庭は中学受験させて都内通学組に。
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No.119 by マンション検討中さん 2017-11-11 11:47:05
>>118 マンション検討中さん
国府台高校がありますよね。
国府台高校しかないといえばそうなんですが。
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No.120 by 匿名さん 2017-11-12 12:19:49
>>117 評判気になるさん

有名じゃない、各駅、でも売れてるところは、それなりに都心に近く駅に近いが割安なところでは。

ここは駅から遠くそのわりには割高。
ここを選ぶ人、ターゲットは地元の人でしょ?
そういう人は、これまでの相場をふまえた値上がりに敏感だから、売れないわな。駅ちかならまだしも。

結局、だらだら何年か売り続けて、こっそり値引きを続けてひっそり完売って感じではなかろうか。
売るのが遅くなると、固定資産税の減免が終わり、かつ修繕積立金が上がる新築後6年目がすぐ来ちゃうので、その分ランニングコストがかかるから、その分も上乗せで値引きしてもらわないと損だし。

駐車場や駐輪場が空いてると収入も減るからそういうリスクも考えないとねえ。
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No.121 by マンション検討中さん 2017-11-13 07:40:58
>>120 匿名さん
確かに駅10分以上、南行徳にしては高い物件。
仕様も標準でアピールポイントが分かりづらい。

駐車場の収入が無いリスクは気がつきませんでした。
おっしゃる通りですね。

ターゲットも地元住人というのも納得。
違うエリアから引っ越しても良いと思う要素が見つからない。
駅の魅力
駅近く
安い
等々の要素がね。。

そして新築で苦戦しているのを見ると、リセールでも苦戦しそう。
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No.122 by 検討板ユーザーさん 2017-11-13 07:43:12
>>118 マンション検討中さん

そもそもここの小学校の中学受験率も低いでしょ。
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No.123 by 匿名さん 2017-11-13 18:06:17
>>121 マンション検討中さん

最大のアピールポイントは、おそらく パークハウスであること ですから。
三菱地所レジの信用ですね。
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No.124 by 口コミ知りたいさん 2017-11-14 07:15:46
>>123 匿名さん

パークハウスというブランド力!
パークハウスならと買いに来る人も多いでしょうね。
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No.125 by マンコミュファンさん 2017-11-16 08:32:29
>>122 検討板ユーザーさん

中学受験、高校、大学受験以外にも興味を持ちましょう。
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No.126 by 評判気になるさん 2017-11-21 07:24:26
新しい家族が少しづつ入っているのかしら。
値引きがあったか気になるけど聞けないし言えないですよね。
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No.127 by 匿名さん 2017-11-22 21:34:48
竣工してからもう少しで1年ですからいくらかは値引き販売してるでしょうが
そんな事気にしないのが吉ですよ
過去のスレッド: 1
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所在地 千葉県市川市福栄3丁目19番3号(地番)
交通 東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩11分 (南口より)
間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 70.04平米~93.03平米
価格帯 4,138万円~6,198万円 総戸数 88戸(他に管理室1戸、集会室1戸)

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