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グランドメゾン江古田の杜

物件比較中さん [ 30代] 2016-01-28 16:15:25

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通 都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 |西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩15分 |西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分 |中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 |総武線 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 |東京メトロ東西線 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分
間取り 1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 58.10平米~84.63平米
価格帯 5,130万円~6,950万円 総戸数 531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等)
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No.2750 by 通りがかりさん 2018-02-20 21:27:16
>>2748 匿名さん
検討者です。変な売り方ってどういう事ですか?

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No.2751 by 匿名さん 2018-02-21 00:18:44
入居延期?

2018年3月下旬予定(E棟、F棟一部)
2018年4月下旬予定(A棟、C棟一部、D棟、F棟一部)
2018年8月上旬予定(B棟、C棟一部、F棟一部)

価値と価格のバランスに大きな歪みがあることに消費者が気がついてしまった結果が延期ですか。

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No.2752 by 匿名さん 2018-02-21 07:47:18
本当は環境重視で駅から徒歩15分程度なら許容範囲内だが、不動産市況が想像以上に駅近有利と喧噪されて、自分の好みではないが資産価値で不利は避けたい、という人が敬遠に回ることも考えられる。
マーケットでは主流に逆らいたくない、選挙で自分の票は死票になってほしくない、というレイトマジョリティの動向は無視できない。
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No.2753 by 匿名さん 2018-02-21 20:41:46
椿山荘の隣のグランドメゾンはグランドにふさわしい立地と設備になりそう。

過去に騒いでいた自称年収一億が事実なら椿山荘の隣に買い換えた方がいいのでは。

新江古田徒歩15分でグランドはないなあ・・・・
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No.2754 by 匿名さん 2018-02-22 03:25:21
>>2753 匿名さん

グランドメゾン目白新坂のことでしょうか?

総戸数68戸しかない小規模マンションなので共用施設が物足りないですね…

これなら戸建て買った方がマシです。
文京区はそもそも戸建てメインのエリアなのでマンションは肩身が狭いです。

マンション嫌いな地元住人も多いようです。
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No.2755 by 匿名さん 2018-02-22 06:32:40
>>2754 匿名さん

中野区北部や練馬区の方がずっと戸建てメインのエリアではないですか?
利便性や環境より共用施設の豪華さを求めるなら、それは個人の好みですが、マーケットの主流ではない気がします。
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No.2756 by マンション検討中さん 2018-02-22 08:41:24
実は管理費の手頃さはかなり重要かと。
同じような立地の中古マンションで管理費が10000円と15000円の2つがあれば間違いなく前者を選ぶな。
将来の修繕費用不足はどのマンションも直面する課題で、管理費を垂れ流す共有施設は必ず足かせになると思うから。

豪華なゲストルーム、清潔なキッズルーム、ライブラリー、パーティルーム、カフェ。
親戚が住む武蔵小杉のタワーで見てきましたが、どこもくたびれていてテンションが下がりました。ライブラリーは興味がありましたが、実際は小学生のゲーム部屋になっていました。おそらくほとんど使わないと思います。

反対によく管理された植栽は素敵だと思いました。
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No.2757 by 匿名さん 2018-02-22 09:09:48
共用施設には過剰な期待は持たない方がいいでしょう。
魅力的な共用施設なら、マンションの有閑ボスママが居座って他の人が使いにくくなるリスク高いし、新築時の綺麗さ快適さを10年維持するのにかかるコストの計算をざっとするくらいは必要ですね。
本当に必要かつ魅力的でランニングコストがかからなそうな共用施設の見極めは重要です。
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No.2758 by 匿名さん 2018-02-22 12:08:49
ここの契約者にマーケットの主流を語っても馬の耳に念仏かも。
流動性を軽視してる馬か、市場価格、需給関係が理解できない鹿しか
いないですからね。
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No.2759 by 匿名さん 2018-02-22 21:03:11
>>2754って、文京区に足踏み入れたことないのが丸わかりだな。

過去のスレッド: 1
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所在地 東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通 都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 |西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩15分 |西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分 |中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 |総武線 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 |東京メトロ東西線 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分
間取り 1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 58.10平米~84.63平米
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