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プレサンスロジェ大正SQUAREってどうですか?

匿名さん 2016-01-28 08:51:20

公式URL:http://pl-tss56.com/index.html
売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社:株式会社松本組
設計・監理:株式会社都市建 一級建築士事務所
構造設計:株式会社ティーエムエッチ
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/


名称 プレサンス ロジェ 大正 SQUARE
所在地 大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1(地番)
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩15分、JR大阪環状線「大正」駅徒歩16分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・JR大阪環状線「大正」駅よりバス5分、大阪市営バス「南泉尾」バス停徒歩2分
地域・地区 準住居地域・第1種住居地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,134.48㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 426.98㎡
建築延床面積 4,655.52㎡
容積率 365.88%(法定369.03%[大阪市総合設計制度による])
建蔽率 37.64%(法定90%[角地緩和])
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 56戸
私道負担 なし
駐車場 20台(屋外機械式、使用料:月額未定)
バイク置場 2台(屋外平面式、使用料:月額未定)
ミニバイク置場 12台(屋内平面式6台、屋外平面式6台、使用料:月額未定)
自転車置場 112台(屋内平面式34台・屋内スライドラック式18台・屋内2段ラック式21台・屋内ラック式39台、使用料:月額未定)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 平成29年7月中旬
入居予定 平成29年8月中旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88

過去のスレッド: 1
所在地 大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1(地番)
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「大正」駅 徒歩15分 |大阪環状線 「大正」駅 徒歩16分 |大阪市営長堀鶴見緑地線 「大正」駅 バス5分 「南泉尾」バス停から 徒歩2分 (大阪市営バス)|大阪環状線 「大正」駅 バス5分 「南泉尾」バス停から 徒歩2分 (大阪市営バス)
間取り 3LDK 専有面積 69.14平米~75.64平米
価格帯 2,450万円~3,300万円 総戸数 56戸
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No.105 by 匿名さん 2017-09-08 12:03:07
Dタイプは和室にも窓がついていますね。
一般的にはリビングに面した小部屋は窓がついていなくても
サービスルーム(納戸)ではなく居室扱いになるので
売主側は便宜上良いのでしょうが、きちんと窓がついているなら
採光・通風もあり気持ちが良さそうです。
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No.106 by 匿名さん 2017-09-12 00:08:51
Dは角部屋なのであっても普通と思いますね。
なければ角部屋の意味がないと思うので。
それで営業の方他の方も書いてますが内覧会はもう終わりましたか?
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No.107 by 匿名さん 2017-09-12 09:51:25
駅15分ってことは、電車で通勤通学しない家族向けなんでしょうね
仕事は、原付とか車通勤の職人さん、高校生は地元公立学校、退職者年金生活者とかね
大正区は、工場労働者とか肉体労働者が多い印象ありますし
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No.108 by 匿名さん 2017-09-12 11:29:46
どうせなら後5分中に入った方が買い物するにも便利な所になるんですけどね。
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No.109 by マンション検討中さん 2017-09-12 20:12:41
買い物にもものすごく不便ですし、駅からも20分くらい離れていますし本当に不便な所にありますね。でも価格が釣り合っていれば良いのですが、そうでもなさそうです。もっと安ければ良いのですが。
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No.110 by 匿名さん 2017-09-13 22:27:55
駅からの遠さを考えると悩む部分は多いでしょうるもしれません。

ただ、毎日する生活のことをじっくりと考えると
駅までの距離だけですべてを決めることはできないな感じることも。
優先順位をしっかりと考えるとこが出来ればよい気もします。
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No.111 by マンション検討中さん 2017-09-13 22:51:56
実際に現地へ訪問して感じたのですが、毎日の生活を考えても、買い物するのにものすごく不便ですし、大きな道路も周りにあり、空気の悪さや騒音、振動も感じました。でも価格が安ければと思っていましたが、そういう訳でもなく、非常に残念でした。
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No.112 by 匿名さん 2017-09-13 23:56:15
マンションは立地を買えと言うけどここの立地はどうなんでしょ?
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No.113 by 匿名さん 2017-09-14 11:42:07
一般的に将来売却するなら立地は重要ですね。
立地で考えるなら、駅近で幹線道路沿いでなくスーパーなどが近くにあるがいいですね。
ただ自分が購入するさいに優先順位をどうするかで違ってくると思います。
例えば幹線道路沿いで多少環境が悪くても駅近なら良いとかですね。
それでここの立地ですが、
駅から遠い
幹線道路沿いで交差点からも近いので環境が悪い
スーパーなども徒歩では少し離れている
なので立地は良くはないと思います。
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No.114 by 匿名さん 2017-09-15 22:57:40
間取りや設備を見ると悪くはないのですが
特別、他の物件と比べて目を惹くポイントは少ないかなという感じ。
駅までも徒歩圏内とは言い難いので、価格が安いとか
共有施設が充実しているなどがないとなぁ~と思いました。
過去のスレッド: 1
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所在地 大阪府大阪市大正区千島一丁目810番1(地番)
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「大正」駅 徒歩15分 |大阪環状線 「大正」駅 徒歩16分 |大阪市営長堀鶴見緑地線 「大正」駅 バス5分 「南泉尾」バス停から 徒歩2分 (大阪市営バス)|大阪環状線 「大正」駅 バス5分 「南泉尾」バス停から 徒歩2分 (大阪市営バス)
間取り 3LDK 専有面積 69.14平米~75.64平米
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