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シティタワー武蔵小杉ってどうですか?10

匿名さん 2015-12-20 14:19:47

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.ct-musashikosugi.com/index.html

所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番)
交通:横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.23平米~72.35平米
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

前スレ:https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】 
https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/2852

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所在地 神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番)
交通 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 |東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 |南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 |南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.23平米~72.35平米
価格帯 5,990万円~8,990万円 総戸数 800戸
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No.2170 by 匿名さん 2018-02-02 19:04:03
>>2169 匿名さん
天王洲アイルのWCTとかドゥ・トゥール先輩を見よ。すみふの大規模マンションは5年以上かかるんだ。
セールスも最小人数で気長に寝て待ってるよ。
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No.2171 by マンション検討中さん 2018-02-02 19:34:40
>>2169 匿名さん
て言うかあなたが買えない前惜しみでしょ。
残念ね。
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No.2172 by 匿名さん 2018-02-13 07:04:20
すみふの営業利益の約7割が賃貸ではないですか。このスコアからいって、稼ぎ頭は賃貸であって、分譲ビジネスでないことは明確。それでも従来の売り方を変えないのだから、収益追求とは別のミッションが分譲に課せられているのでしょう。素人の推測ですが。
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No.2173 by マンション検討中さん 2018-02-13 07:44:08
>>2172 匿名さん

賃貸の利益が高いのはオフィス向けもやってるからじゃないの?
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No.2174 by 匿名さん 2018-02-13 17:01:24
>>2172 匿名さん

それは中心部のオフィスとか高級レジデンス、
ラ・トゥールシリーズとかの話で、普通の分譲とは全く別建てでしょうね。
単にそれだけ規模の大きい会社ということではないですか。
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No.2175 by 匿名さん 2018-02-13 18:46:05
スミフは依然として好調のようですねー

>当期(17年4月1日~12月31日)は、営業収益7,077億6,400万円(前年同期比4.1%増)、営業利益1,660億9,300万円(同14.7%増)、経常利益1,569億4,200万円(同19.6%増)、四半期純利益1,082億9,500万円(同23.0%増)と、第3四半期では4期連続の増収増益を達成。
 セグメント別では、主力の不動産賃貸では前期に竣工した「住友不動産六本木グランドタワー」などの通期稼働が寄与、営業収益2,619億5,800万円(同3.9%増)、営業利益1,120億7,600万円(同12.1%増)。
 不動産販売では「シティタワー目黒」「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」などの引き渡しを開始し、営業収益2,527億円(同4.7%増)、営業利益431億9,100万円(同16.2%増)。
 不動産流通では、仲介件数が2万7,873件(同4.2%)と過去最高を記録、営業収益501億2,800万円(同8.1%増)、営業利益152億2,800万円(同24.0%増)。
https://www.re-port.net/article/news/0000054706/
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No.2176 by 匿名さん 2018-02-13 19:32:30
住友はバブル期躓いたけど、リーマンは上手くかわした。今度は?
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No.2177 by 匿名さん 2018-02-13 19:44:01
詳しい方に教えてほしいのですが。
例えば、2017年に販売中の戸数にカウントされた物件が売れ残り、2018年も販売継続されたとします。その場合、同じ物件でも2018年の販売戸数としてダブルカウントされるのでしょうか?
もしそうだとすると、年をまたいで同じ物件を売り続ると、販売戸数が稼げてランキングに寄与するというカラクリになったりするのでしょうか…
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No.2178 by 匿名さん 2018-02-13 21:28:21
>>2177 匿名さん
確認なのですがそれは「現在販売している戸数全体」のことですか?
それとも「実際に販売し(終わっ)た戸数」?

三菱三井とかよく「祝100戸販売御礼」の下に小さい字で
(実際に販売した戸数ではありません)みたいなこと書いてましたよね…。数年前の二俣川とか。
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No.2179 by 匿名さん 2018-02-13 21:36:39
>>2178 匿名さん
販売し終わった物件はどうやっても年を跨げませんので、販売中の物件が跨った場合、ダブルカウントされるのかというご質問です。
なお、販売の定義って商品を売る行為そのものを指すらしいので、売れたか否かに関係なく、売る=販売と解釈されてカウントしているのでは?と素人ながら思ってしまいました。
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所在地 神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番)
交通 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 |東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 |南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 |南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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