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シティタワー品川パークフロント[旧称:(仮称)大森大規模パークサイドタワープロジェクト]ってどうですか?

マンコミュファンさん [男性 40代] 2015-12-04 00:23:01

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
   JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.4.13 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 |京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分
間取り 3LDK 専有面積 65.05平米~70.37平米
価格帯 5,850万円予定~6,620万円予定 総戸数 312戸
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No.1696 by 匿名さん 2017-11-11 01:07:15
ここって駅近なのか?大森海岸は近い方だけど、基本はJR利用の人が多いと思うんだが。公園が隣接してて正面となる東向きが売りなのは同意。
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No.1697 by 通りがかりさん 2017-11-11 18:32:58
次第四期ですが売れてるんですか?
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No.1698 by 匿名さん 2017-11-12 09:03:12
住友のなかでは、順調でしょうね。
住友のなかでは珍しく営業さんも全然煽ってきませんでした。
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No.1699 by 匿名さん 2017-11-14 04:06:14
この規模、すみふにしては全然書き込みがない。
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No.1700 by マンション掲示板さん 2017-11-25 21:30:27
初めまして。三回ほどモデルルームに行き購入を迷っています。3LDK70平米

価格が高いため、資価値が今後落ちないか、賃貸で25-26万くらいで本当に貸せるのか。十年ほど住み売ることも視野にいれています。
夫婦子無しです。

やはり、割高感は否めないでしょうか?
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No.1701 by 匿名さん 2017-11-26 17:44:35
>>1700 マンション掲示板さん
一般的には割高かもしれませんが、すみふにしては割安な物件と思いますよ。管理費も安いです。
ちなみに私は南側を契約しました。
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No.1702 by マンコミュファンさん 2017-11-28 00:22:11
>>1700 マンション掲示板さん

はじめまして。現状割安なマンションがほとんどないなか、大型な公園前の立地は魅力的で私は購入しました。
(本当は公園側が良かったですが、販売開始当初は購入できなかったようで、南側の上層階で決めました。)

JR大森駅の改札から歩いてちょうど12分でしたので、駅近まではいかないものの十分だと感じております。
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No.1703 by マンション検討中さん 2017-12-03 14:11:54
みなさん初めまして。
このマンションは管理費が割安ですね。

高層階を狙ってましたが、
2020年のインバウンド目的に、飛行機が都心上空を飛ぶことが検討(ほぼ決定?)されていますね。
新ルートでは、南風運用時、
15 時から 19 時の間、A 滑走路および C 滑走路に着陸する飛行機が東大井、勝島、南大井、八潮を通過します。
その時の高度は大井町駅付近で 300m、大井競馬場で 200m くらい。東京タワーより低い高度で進入してきます。
このマンションの高層階ではほぼ目の前を飛行機がとび、相当な騒音が想定されます。
窓なんか開けてられないのかなと思ってます。

詳細を読む:
http://minamiooi-haneda.webnode.jp/

高層階に行けば行くほどさらにうるさい環境になるかと思っておりますが、
皆様方は、この点は営業等から説明をうけましたか?

資産価値は、下がるのかな。。。
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No.1704 by 匿名さん 2017-12-03 14:57:11
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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No.1705 by 匿名さん 2017-12-12 23:16:45
間取りがたくさん公式サイトには掲載されていますが、間取り自体はあまり個性的なわけではなく、それぞれが広さとかちょっとした配置が違うだけ、という感じなんだなと見ていて思いました。
どういう観点で皆さん一つの物件を決められているのだろう。階数とか、角部屋なのかどうかということぐらいなんですか?
過去のスレッド: 1
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所在地 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 |京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分
間取り 3LDK 専有面積 65.05平米~70.37平米
価格帯 5,850万円予定~6,620万円予定 総戸数 312戸

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