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パークタワー晴海 その3

物件比較中さん 2015-09-14 20:15:54

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1671/

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その2:https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/566772/
その1:https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
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所在地 東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 |都営大江戸線 「月島」駅 徒歩12分 |東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 |都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 42.53平米~121.16平米
価格帯 4,380万円予定~1億7,990万円予定 総戸数 1,076戸(他に保育施設1区画、店舗1区画)
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No.16368 by 匿名さん 2017-10-20 23:30:04
のらえもんさんのブログ読みましたが、西が3月の予定価格より下がったと書いてあるだけですよね。
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No.16369 by 匿名さん 2017-10-20 23:41:11
http://asset-expansion.bitter.jp/?p=21

ですって
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No.16370 by 匿名さん 2017-10-20 23:43:31
南の3ldkを契約しました。予定価格より5万下がったようです。5万ってすごい、嬉しくて大変買いやすくなりました。ご参考まで。
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No.16371 by 匿名さん 2017-10-20 23:54:28
>>16370 匿名さん

南はお金持ちのものです囧rz
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No.16372 by 匿名さん 2017-10-21 00:19:18
パークタワー晴海は日本一感じがいい
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No.16373 by 匿名さん 2017-10-21 00:30:11
>>16372 匿名さん

皆さんの話の流れ、読んでます?

一人だけ逆方向行ってますよ。
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No.16374 by 周辺住民さん 2017-10-21 00:40:10
>16369 さん

http://asset-expansion.bitter.jp/?p=21
リンクだと分からないので、抜粋しておきました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
駅徒歩15分で坪350万円

例えば、一時期販売休止して話題になり、湾岸エリア界隈で話題になっているパークタワー晴海ですが、
「月島」歩12分、「勝どき」歩15分、「豊洲」駅徒歩15分という「とんでもないひどい立地」にもかかわらず、坪単価は350万円を超えてきそうとのことです。
この価格が成り立つのは、マンションの眺望や共用施設、サービス等のグレードが「坪単価350万円」に見合うからではなく、デベロッパーがその価値に見合わないものをあの手この手で良いものと「勘違いさせる」ようにしていて、それに騙される(騙されている)人たちがいるからです。
今回、東京都湾岸エリアの資産性について以下のトピックで考察したいと思います。
・デベロッパーの性質
・地位(じぐらい)の低さ
・本末転倒の「都心アピール」
・ニュータウンと同じ末路
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No.16375 by 周辺住民さん 2017-10-21 00:49:35
で、坪350じゃ、この戸数ではついてこれないから予定価格よりも現実的な価格にしてきたって事だね。
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No.16376 by マンション検討中さん 2017-10-21 00:58:53
1,076戸ありますから、坪単価で見れば、東西南北、高層中層低層など、面積、間取りでも強弱がつきますね。以下の記事は、参考になりました。

パークタワー晴海【強弱入り混じった値付け、階差にも注目】
http://mansion-madori.com/blog-entry-5035.html
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No.16377 by 匿名さん 2017-10-21 06:18:41
デペが利益を10%上乗せしているので、減価償却が年2%として合計で引渡しを受けた初年度で12%以上値上がりして無いと厳しいですね。初年度以降は更に年2%の減価償却分が上積みされますので雰囲気に舞い上がらずにその点も考慮して物件を選ぶ事も必要だと思います。
ローン無しの方や相続対策の方ならそれも良いでしょうがその辺の見極めが境が結構難しいと思います。
資産価値だけが全てでは有りませんが、将来有るかも知れ無い出口戦略を考慮すると初年度からの値下がりが痛いのは事実ですね。
過去のスレッド: 1 2 3
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所在地 東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 |都営大江戸線 「月島」駅 徒歩12分 |東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 |都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 42.53平米~121.16平米
価格帯 4,380万円予定~1億7,990万円予定 総戸数 1,076戸(他に保育施設1区画、店舗1区画)

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