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パークタワー晴海 その3

物件比較中さん 2015-09-14 20:15:54

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1671/

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
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所在地 東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 |都営大江戸線 「月島」駅 徒歩12分 |東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 |都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 42.53平米~121.16平米
価格帯 4,300万円台予定~2億3,000万円台予定 総戸数 1,076戸(他に保育施設1区画、店舗1区画)
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No.9916 by 匿名さん 2017-06-28 08:37:11
>>9914 匿名さん

クロノはそのケースでも高くなかったな。その代わり、その階に住まない共用施設利用者たちのEV乗り降りもありそうな階だったけど。
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No.9917 by 匿名さん 2017-06-28 09:01:14
>9897
月島より勝どきが高いってだけでポンコツデータと分かるw
何を基準にしたデータかは知らないけど恐らく新築KTTが大幅に寄与してるだけだろ
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No.9918 by 匿名さん 2017-06-28 09:05:09
>>9917 匿名さん

確かに(笑)
こういうデータって常識はずれの結果が出るので危険だね
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No.9919 by マンション検討中さん 2017-06-28 09:05:11
>>9914 匿名さん

ありがとうございます。
そういう事でしたか。
実は以前にあるタワマンの30階(高層低層停止階)に住んでいましたが購入時の価格は普通に上階より安かったです。
最近ではそれが普通なんですかね?

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No.9920 by 匿名さん 2017-06-28 09:14:03
>>9919 マンション検討中さん

こかは他のタワマンよりもエレベーターの速度が2割くらい遅いからじゃないですか?
高層用でも180m/min!しかないですし(うちのマンションはここより低いですが210m/minです)

待ち時間が長いことが想定されるので、多く止まる階の評価を高くしたのでしょう
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No.9921 by 匿名さん 2017-06-28 09:15:30
>>9919
ケースバイケースだね
プレミアムが乗ってなければ所謂「ギャップのある美味しい部屋」ってことになる
まあパーティルームやゲストルーム押し込まれてたりするケースもあるから一概には言えないけどね
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No.9922 by 匿名さん 2017-06-28 09:43:12
>>9915 マンション比較中さん
ご名答!
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No.9923 by 周辺住民さん 2017-06-28 10:32:05
高層用エレベータが180m/minはかなりストレス感じるよ
晴海のあるマンションでは240m/minでした。
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No.9924 by 匿名さん 2017-06-28 11:06:43
>>9918
大手が(何らかの意図で)こういった偏ったデータを平気で載せてくるぐらいだからね・・・
近隣不動産については多少知識があるからすぐポンコツデータだと分かるけど、
そうでもない分野でこういった(例えば凄い人気です、売れてますみたいな)データが載ってたら鵜呑みにしちゃうよね、
恐ろしい・・・
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No.9925 by 匿名さん 2017-06-28 11:24:48
>>9888
本当は平米数で考えたほうがいいと思うけど、(80平米2Lと60平米3Lだと話も咬み合わないw)
子供二人前提で、迷ってんだったら最初から仕切っといたほうがいいと思う、一部屋が歪に狭くなったとしてもね
結果不要でも書斎か物置でいーじゃん
売り貸しの際の引きの面でも3Lが圧倒するはず

繰り返しになるけど本来は平米数で考えるべきだし、
リフォームすれば済む話なんだけど、何故だか3Lのほうが強いんだよねw
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所在地 東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 |都営大江戸線 「月島」駅 徒歩12分 |東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 |都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 42.53平米~121.16平米
価格帯 4,300万円台予定~2億3,000万円台予定 総戸数 1,076戸(他に保育施設1区画、店舗1区画)

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