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パークホームズ大通公園コンフォートプレミア

物件比較中さん [男性 40代] 2015-09-03 14:41:05

パークホームズ大通公園コンフォートプレミアってどうですか?

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/H1201/

緑も利便性もあって、暮らしやすそうな住環境ですね。
物件の設備やプランはどうでしょうか。


所在地:北海道札幌市中央区大通西15丁目3番2(地番)
交通:地下鉄東西線「西18丁目」駅 徒歩3分
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:共立建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建
過去のスレッド: 1
所在地 北海道札幌市中央区大通西15丁目3番2(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「西18丁目」駅 徒歩3分 |札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩6分
間取り 3LDK 専有面積 95.22平米
価格帯 7,698万円 総戸数 22戸
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No.93 by 匿名さん 2017-01-04 22:57:24
でも今の季節だからこそわかることが多いんじゃないかなとは思います。
現地を見に行くだけでもかなり収穫がありそう。
今の時期に合わせて家を購入したほうが良いのですから。
その土地で一番季節が厳しい時に家をよく見て購入したほうが良いっていうお話を聞いたことがあります。
雪があるときに除雪とか駅までの状況云々は見ておいたほうが良いでしょう。
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No.94 by 匿名さん 2017-01-14 18:37:01
1フロアに2戸というのは、ご近所付き合いとか諸々含めて
安心して住んでいけそうなマンションかなと思います。
公園が近く、駅もすぐそこにある好立地マンションは住み心地よさそう。
ただ、総戸数が少ないので空き家が出た場合など、
修繕積立がどうなるのかちょっと心配ではあります。
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No.95 by 匿名さん 2017-05-20 12:02:08
水回りなどの設備の充実さと、駅の近さでもとても魅力的なマンション。
戸数は少ないですが、戸建住宅の感覚で住みたい人にはおすすめかもしれません。
キッチンのシンクなど、他にはあまりみないしくみになっていて使いやすそうです。
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No.96 by 検討中 2017-05-20 15:00:57
79.4m2が17.9万で賃貸に出てますから、家賃収入は214.8万/年。一番小さい部屋で表面利回り4.6%ですね。95m2の部屋だと甘く見積もって想定家賃22万、家賃収入264万/年、表面利回り3.4%です。
ちなみにこの家賃でも数件募集が出てますから、実際はもっと下げないと行けないかと思います。

首都圏だと新築の利回りが5%を切って「まぁ税金対策ならいいか」と言った感じなので、この物件は明確に「割高」と言えますね。
ただ竣工から半年たっているようなので、MRに行けば値引きを提示されるのではないかと思いますが。
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No.97 by 匿名さん 2017-05-20 16:37:24
数年前ならもっと安く新築が買えたのに

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No.98 by 匿名さん 2017-06-03 13:46:46
駅に近くて利便性がいい立地を求める人は多いと思いますが
自宅の近くには、やっぱり癒し感じる緑があることって重要かもしれないです。
週末のほっこり感を感じられそうなマンションだなと思いました。
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No.99 by 匿名さん 2017-06-23 22:29:40
Aタイプは大通り向きなんですね。南向きですし、大通りは道幅もありますから窓の外の風景も圧迫感はなくて良いのかなという風に感じられます。
収納率が10%超えているということですが、これってすごいことなんでしょうか。もともとの専有面積が結構あるので、10%と言ってもその他の部分の面積もキッチリあるという感じで、狭苦しい感じはしないでしょうね。
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No.100 by 匿名さん 2017-07-13 23:34:36
東京で相談会をしているみたいなんですが、セカンドハウスとか別荘みたいな目的で、という人向けなんでしょうか。
ここだとあまり別荘って感じではないようには思いますが。
コンフォートサービスみたいなものがあるみたいですが、
結局は家事代行サービスということですよね?
有料ということですが、空き室管理をしてくれるとか。
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No.101 by 匿名さん 2017-07-14 04:40:39
民泊に最適かなあ
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No.102 by マンション検討中さん 2017-07-14 09:35:45
民泊OKになったら治安セキュリティー、資産価値も低下でしょうねぇ。
過去のスレッド: 1
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所在地 北海道札幌市中央区大通西15丁目3番2(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「西18丁目」駅 徒歩3分 |札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩6分
間取り 3LDK 専有面積 95.22平米
価格帯 7,698万円 総戸数 22戸

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