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パークホームズ大通公園コンフォートプレミア

物件比較中さん [男性 40代] 2015-09-03 14:41:05

パークホームズ大通公園コンフォートプレミアってどうですか?

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/H1201/

緑も利便性もあって、暮らしやすそうな住環境ですね。
物件の設備やプランはどうでしょうか。


所在地:北海道札幌市中央区大通西15丁目3番2(地番)
交通:地下鉄東西線「西18丁目」駅 徒歩3分
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:共立建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建
過去のスレッド: 1
所在地 北海道札幌市中央区大通西15丁目3番2(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「西18丁目」駅 徒歩3分 |札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩6分
間取り 3LDK 専有面積 79.40平米~95.22平米
価格帯 4,628万円~7,698万円 総戸数 22戸
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No.88 by 匿名さん 2016-10-30 22:55:20
物件概要を見たのですが29日に更新したSUUMOだと残り先着順2戸で、今日更新した公式サイトの方だと1戸になっていました。
ということは、昨日で1戸売れてしまったということになってくるのかな?
これでもうおしまいということになってくるのでしょうか。
となると、完売まであと少し!かなぁ。
総戸数が少ないようなきがするのですが、管理費等はその分やはり少々お高めという感じなのでしょうか。
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No.89 by 匿名さん 2016-11-14 16:30:29
やっと完売したのかな?
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No.90 by 物件比較中さん [男性 40代] 2016-11-16 08:04:46
未発売の住戸がありますから、完売はまだでしょう。先週末に1戸売り出して、これが決まっていればあと5戸だと思います。公式には。
いちばん広いタイプの3LDK(7,500万円クラス)を発売の最後に持ってきたようで、これはもちろん戦略的な意味があるのでしょうから、三井さんのことですし、ある程度の目処は付いているのかもしれません。
まあ、個人的に新規物件としての注目は次の札幌駅近隣タワーに移ってますけど、そちらはこの物件すら遙かに上回る、到底手の届かない価格帯になると思われ、ほとんど興味ばかり(笑)というところです。
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No.91 by 匿名さん 2016-12-01 22:53:53
今、1戸販売されています。残り1戸になったのかもしれません。
ただ、総戸数22戸でこの売れ行きは、スローだなという感じはします。
価格が価格だから仕方ないのかなとは思いますが・・・。
このあたりの相場ってこんなに高いのでしょうか。
普通のサラリーマンでは、なかなか手が出せないなと思いました。
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No.92 by 匿名さん 2016-12-16 16:41:05
駅、しかも地下鉄駅までこの距離ならば強気の価格はそんなもんなんじゃないでしょうか。安くなる要素がむしろないように思います。
Bタイプは最終の1戸らしい。
まだほかのタイプはあるようですので、選択肢が全く無いわけではないということかと思われます。
もう冬に入っちゃったし、マンションの販売自体はしばらく足踏みカナ
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No.93 by 匿名さん 2017-01-04 22:57:24
でも今の季節だからこそわかることが多いんじゃないかなとは思います。
現地を見に行くだけでもかなり収穫がありそう。
今の時期に合わせて家を購入したほうが良いのですから。
その土地で一番季節が厳しい時に家をよく見て購入したほうが良いっていうお話を聞いたことがあります。
雪があるときに除雪とか駅までの状況云々は見ておいたほうが良いでしょう。
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No.94 by 匿名さん 2017-01-14 18:37:01
1フロアに2戸というのは、ご近所付き合いとか諸々含めて
安心して住んでいけそうなマンションかなと思います。
公園が近く、駅もすぐそこにある好立地マンションは住み心地よさそう。
ただ、総戸数が少ないので空き家が出た場合など、
修繕積立がどうなるのかちょっと心配ではあります。
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No.95 by 匿名さん 2017-05-20 12:02:08
水回りなどの設備の充実さと、駅の近さでもとても魅力的なマンション。
戸数は少ないですが、戸建住宅の感覚で住みたい人にはおすすめかもしれません。
キッチンのシンクなど、他にはあまりみないしくみになっていて使いやすそうです。
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No.96 by 検討中 2017-05-20 15:00:57
79.4m2が17.9万で賃貸に出てますから、家賃収入は214.8万/年。一番小さい部屋で表面利回り4.6%ですね。95m2の部屋だと甘く見積もって想定家賃22万、家賃収入264万/年、表面利回り3.4%です。
ちなみにこの家賃でも数件募集が出てますから、実際はもっと下げないと行けないかと思います。

首都圏だと新築の利回りが5%を切って「まぁ税金対策ならいいか」と言った感じなので、この物件は明確に「割高」と言えますね。
ただ竣工から半年たっているようなので、MRに行けば値引きを提示されるのではないかと思いますが。
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No.97 by 匿名さん 2017-05-20 16:37:24
数年前ならもっと安く新築が買えたのに

過去のスレッド: 1
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所在地 北海道札幌市中央区大通西15丁目3番2(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「西18丁目」駅 徒歩3分 |札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩6分
間取り 3LDK 専有面積 79.40平米~95.22平米
価格帯 4,628万円~7,698万円 総戸数 22戸

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