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ブランズタワーアイム札幌大通公園ってどうですか?

購入検討中さん [ 40代] 2015-07-15 14:59:02

ブランズタワーアイム札幌大通公園はいかがでしょうか。

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/

利便性もいいですし、緑も楽しめる場所だと感じてます。
設備や間取りはどうでしょうか。資産価値や将来性も気になります。
いろいろ情報交換したいのでよろしくお願いします。

所在地:北海道札幌市中央区北1条西10丁目1番28(地番)
交通:地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩4分
間取: 1LDK~4LDK(予定)
面積:41.07m2~104.82m2(予定)
売主:東急不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 札幌支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 北海道札幌市中央区北1条西10丁目1番28(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩4分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 77.50平米~100.29平米
価格帯 4,540万円~8,180万円 総戸数 96戸
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No.156 by 匿名さん 2017-10-06 13:21:41
なかなか良い物件なのにねー。
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No.157 by 匿名さん 2017-10-14 19:07:40
価格の幅が、階によってあるのは当然だけれど
それがゆえに、完売しにくいのかもしれないです。

最寄り駅が徒歩4分ほどの近距離で便利であるけれど
希望の間取りでないとなぁと迷う人が多いのかもしれません。
修繕費はすごく安いのですが、このままずっと継続されていくのでしょうか。
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No.158 by 匿名さん 2017-10-23 23:18:41
大人のみの世帯を前提とされているので、それで難しいのかなぁというのはあるのかなぁ
子供さんがいるのだったら
あまりに都心すぎるということになってきていると言うことだと思うし
そもそもデベ側も大人のみの世帯を最初から対象にしているのでターゲットが少なくなって閉まっているような気が。
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No.159 by 検討板ユーザーさん 2017-11-08 00:19:04
ここの長期修繕計画は、予定通りなのでしょうか。タワマンの修繕費はどの位変わってしまうものでしょうか。教えてください。
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No.160 by マンション検討中さん 2017-11-10 04:45:42
そんなこと心配ならタワマン買わない方がいい
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No.161 by 匿名さん 2017-11-10 08:13:21
タワマンはお金に余裕ある人のセカンドサードマンションって感じですものね
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No.162 by マンション検討中さん 2017-11-10 11:46:43
今時期のマンションに経済効率求めたってしゃあない
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No.163 by 匿名さん 2017-11-17 17:19:17
修繕費は一般的には段階的に値上がりしていいくものだと思っていました?なので、初期にあまりにも安いと後半でグンとアップしてしまう可能性もあるかもしれないです。要事前問い合わせといったところでしょうか。たぶん、教えてくれると思うのですが。
家具付きモデルルームが販売されていますが、お得感を感じないりっぱなお値段だと思いました。Cタイプを見て思ったことですが、民泊に最適な感じの間取りではないでしょうか。ここは民泊はOKですか?
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No.164 by 匿名さん 2017-11-17 22:12:45
100㎡の4LDKに350万円相当(ホントでしょうか?)の家具を付けて……8,000万円ですからねえ。
このクラスを買える人は、お仕着せのインテリアじゃ嫌がりそうな気も。
しかし、3面採光ですが基本的に北と東向きですし、やっぱちょっと高すぎのようにも思います。
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No.165 by 匿名さん 2017-11-18 09:19:20
>修繕費は一般的には段階的に値上がりしていいくものだと思っていました?
はい、その通りと思っています。

>初期にあまりにも安いと後半でグンとアップしてしまう可能性もあるかもしれないです
どのマンションでも当初負担を低く見せるためわざと低く設定しているので、100%、間違いなく上がります。

>要事前問い合わせといったところでしょうか。たぶん、教えてくれると思うのですが。
長期修繕計画を見せてもらえば良いだけです。それ以上の事は聞いてもわかりません。
そもそも30年もの長期に渡り建築技術の発展や物価変動が分かって、今立てた計画どおりに進むと考える方が異常です。実際問題として、本当にどれだけ修理が必要かは建物や設備の劣化状況次第で、その時になってみなければ分かりません。
そして積立金が多額にあればその額を使い切るようにさせられるし、無ければ無いでその範囲内で納めるようになるし。彼らも商売ですから。

>ここは民泊はOKですか?
マンション自体については管理規約を見れば分かります。
また札幌市で民泊を行うには現時点では旅館業法の許可が必要ですが、一般のマンションで一般人が許可を得る事は極めて敷居が高いです。
しかし最近の外国人旅行者の民泊利用率は12.4%だそうです(観光庁発表、全国)。
つまりほぼ100%が違法・違反民泊ですから、要するにやった者勝ちという事です。
過去のスレッド: 1
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所在地 北海道札幌市中央区北1条西10丁目1番28(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩4分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 77.50平米~100.29平米
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