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プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜EASTHILLSってどうですか?

マンコミュファンさん 2015-06-20 12:31:01

公式URL:http://pl-2sms65.com/index.html
売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:株式会社鍜治田工務店 http://www.kajita.co.jp/
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
     日本住宅管理株式会社 http://www.njk21.co.jp/
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目208番70(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 65戸
駐車場 66台(屋内機械式60台・屋外機械式4台・屋外平面式1台・来客用屋内平面式1台)
バイク置き場 8台(屋外平面式)
ミニバイク置場 11台(屋内平面式)
自転車置場 130台(屋外スライドラック式127台、屋外平面式3台)
竣工予定 平成29年9月下旬
入居予定 平成29年10月下旬

妙法寺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A6%99%E6%B3%95%E5%AF%BA/?s=e-mansion.co.jp

【マンションコミュニティ プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
過去のスレッド: 1 2
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09平米~89.15平米
価格帯 2,530万円~4,130万円 総戸数 228戸
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No.41 by 匿名さん 2017-04-04 12:59:44
機械式駐車場についてありがとうございます。となりますと、きちんと機会式の駐車場のぶんはそれはそれできちんと積み立てておけばよろしいということですよね。
お金の流れについてもきちんと見ていかねば。
駐車場料金は駐車場用にきちんとプールしていく形にすれば基本的には問題は無さそうだなと思いつつ、
管理費にダイレクトに入れてしまっている所が多いらしいですね
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No.42 by 職人さん 2017-04-08 16:04:20
>>40さん
その予算は屋外でしょうか?屋内でしょうか?
屋根がなく雨ざらしなら、そこそこダメージがありそうですね。
>>41
将来的に空車が出れば出るほど、修繕費をため込むこともできず。
駐車場のせいで修繕積立金が上昇することが予想されるとはネガティブですな。
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No.43 by 匿名さん 2017-04-18 10:09:26
機械式駐車場のメンテナンスコストについて読ませていただきましたが、
意外とコストがかからないという印象です。
老朽化した機械式駐車場を建替えるには、1億くらいかかると聞いたので
機械式を抱えるマンションは将来確実に赤字になると思い込んでいました。
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No.44 by 匿名さん 2017-05-02 11:04:41
設備が充実している物件なのに
マンション価格が意外と安いなと思います。
特にキッチンなどの水回りがとても使いやすそうです。
ディスポーザーもあって、主婦にとってうれしい設備が整っていると思いました。
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No.45 by 匿名さん 2017-05-10 21:57:26
間取りから考えると子育て世帯向けのマンションのように思いますが

少し学校までの距離があるのは考えてしまうかもしれません。

ちなみに、この校区の評判などご存知のかたはおられますか?

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No.46 by 匿名さん 2017-05-19 15:54:53
規模からいっても間取りを見ても価格帯からしても、たしかに若い子育て世帯が多くなりそうな雰囲気だなと思います。
小学校まで徒歩9分となっていますから、子どもだともうちょっと時間がかかるのかな。
それでもまあ、慣れれば普通の距離ではないですか?
ロケーションのマップを見ると、団地内を通って公園の横を通っていく感じかなと思われますし。
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No.47 by 匿名さん 2017-06-06 13:18:18
4LDKのAタイプは居室は4つある、ということですが1部屋がリビング内にある和室ですので、子供部屋などベッドルームとして使うことが出来るのは3つ、かな、実質的には。
和室の部屋は、
冬とかこたつ出したり、
そこで子供が小さいときにはお昼寝させたりとか
意外とフレキシブルに使っていけるかもしれないですね。
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No.48 by マンション比較中さん 2017-06-08 10:22:39
横尾中学なら最悪です。
評判が悪いのみです。
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No.49 by 匿名さん 2017-06-10 16:27:15
1000万円引き、気になっています。4LDKが3000万円台なので、1000万円引きだと2000万円台で買えるんでしょうか。IKEAのギフトカードももらえるみたいです。

ただ、他の人が書いているように須磨の土地柄が気になります。
中学、評判が悪いようですね。
私立に通うとするならどこがおすすめになるでしょうか。

通いやすいところはどこだろうと思っています。
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No.50 by 匿名さん 2017-06-11 00:28:24
ここの近くで私立中学というと啓明学院でしょうか。
評判や学力等はよく知りませんが、徒歩でも通える程度の距離ですよね。
過去のスレッド: 1 2
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所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09平米~89.15平米
価格帯 2,530万円~4,130万円 総戸数 228戸

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