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プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか?

マンコミュファンさん 2015-06-20 12:23:39

公式URL:http://pl-1sms228.com/index.html
売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:株式会社鍜治田工務店 http://www.kajita.co.jp/
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
     日本住宅管理株式会社 http://www.njk21.co.jp/
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 228戸
駐車場 232台(屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台(福祉対応1台))
バイク置き場 11台(屋内平面式)
ミニバイク置場 42台(屋内平面式)
自転車置場 456台(屋内スライドラック式)
竣工予定 平成29年2月下旬
入居予定 平成29年3月下旬

妙法寺
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E5%A6%99%E6%B3%95%E5%AF%BA/?s=e-mansion.co.jp

【マンションコミュニティ プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9
プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/221457/
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【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09平米~89.15平米
価格帯 2,530万円~4,130万円 総戸数 228戸
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No.205 by 匿名さん 2017-10-27 19:18:28
単純なので値引きに弱いです。元々安い物より、少し高くて値引きしてある方がお得感感じちゃう方です。
そもそもの定価が割高感あるというようなご意見もありますから、そこから値引きされてもあまりお得ではないのかなとか、いろいろ考えちゃいますが、単なる値上げではなくて、部屋の階数とか角部屋とかだったりして少し高くなっているのではとも思います。
やっぱり広々したルーフバルコニーなんて付いていると、高くなるのではないですか?
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No.206 by 匿名さん 2017-10-31 07:34:16
>>200

単なる300万円値引きじゃなく
本体値引き25%+諸費用無料+商品券100万円くらいなら買いますか?
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No.207 by 匿名さん 2017-11-12 16:31:52
1戸あたりの広さはあるし、大規模マンションの割には細かくなりすぎないで、そのあたりはファミリータイプのマンションだけど頑張っている点なのかなと思います。
ただここの場合はとかく戸数が多い。だからなかなか売り切れないところもあるのかなというふうに見ていて思いました。リセールもしにくくなってしまいますからねぇ。
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No.208 by 検討板ユーザーさん 2017-11-21 21:26:51
値引き値引きといわれてますが
売れ残ってるから値引きしてるんでしょ?

こんなことになって後悔してますのでね。
売り方にムカついてます。
売れ残ってるから資産価値おちてるでしょうね。絶対に。
売り切れるのか?
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No.209 by 匿名さん 2017-11-21 22:34:25
>>208

売れ残りの責任って誰にあるんやろ?

現場の営業マン?
現地の販売所長?
土地仕入れた担当者?
価格付けた企画担当者?
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No.210 by 評判気になるさん 2017-11-25 21:48:33
え?全部では?
営業マンとか販売所長とか土地仕入れの担当者?企画担当?
買う側からしたら全く関係なくない?
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No.211 by 匿名さん 2017-11-27 13:18:33
>>209

売れ残る時は売れ残るし、なぜか売れ残らない時もある。

現場の営業マンがうまく話した → 事実と違うと後で問題になることもある
現場の販売所長 → PR代だって高くなることも
土地仕入れた担当者 → こればっかりは運
価格付けた企画担当者 → 良心的な価格だと完売につながるかも

要素として考えられることは多くて、何が問題、何が原因とは言えないものです。
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No.212 by マンション検討中さん 2017-12-10 09:47:48
タウン内にスポーツジムできるんですか?
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No.213 by 名無しさん 2017-12-11 10:16:02
そんな話があるんですか?どこにそんな土地が??
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No.214 by マンション比較中さん 2017-12-14 18:27:14
正直、1期2期みたいに販売期を分けられると
もともとの価格自体の信憑性が欠ける。
上の階の方が安く下の階の方が高いこともありうる。
広い方が安く、狭い方が高い。
年収が高い人ほど高く、安い人ほど安い。
資産価値ではなく、ただの在庫処分。
西神中央、西神南、学園都市、ポーアイ、明石、すべて惨敗。
言い訳できるもんならして下さい。
言い訳するぐらいなら全ての価格表を出せばいい。
こそこそするから情けないし、信用できない。
過去のスレッド: 1
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交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
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