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円山ザ・レジデンス[旧称:(仮称)円山プレミアムプロジェクト]

買い換え検討中 [男性 40代] 2015-06-08 19:15:53

円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。


公式URL:http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/

円山ザレジデンス
所在地:北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩1分 (1番出入口)
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:62.34平米~128.78平米
売主・事業主:京阪電鉄不動産東急不動産
販売代理:東急リバブル、住友不動産販売
施工会社:西松建設
管理会社:京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩1分 (1番出入口)
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 61.74平米~93.52平米
価格帯 3,470万円~6,690万円 総戸数 132戸(非分譲1戸含む)
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No.292 by マンション検討中さん 2017-12-01 01:56:42
モデルルーム見に行けばわかるよ
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No.293 by 評判気になるさん 2017-12-02 22:03:22
800万引いたからくりを聞いたけど、なるほどと思ったね。
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No.294 by 評判気になるさん 2017-12-02 22:25:20
293> 気になるう。大体でいいので教えてくんなまし。
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No.295 by 匿名さん 2017-12-03 00:56:18
でも何だかんだ言っても今の28付近ではここが一番かなと思う。俺には買えないけどな。
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No.296 by 匿名さん 2017-12-03 06:53:24
立地的には間違いなくここがいちばんいい。
でも、いま残ってる住戸の大半は陽当たりがなあ。
南西北の3面に窓があるFタイプ買える人は幸せになれると思うけど、価格が…
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No.297 by 匿名さん 2017-12-03 11:12:02
>>294
私もマンションとか車とかの値引きとキャッシュバックの違いがわからなかったけど、いろいろ予想してみました。

1 800万の値引きだとそのマンションの全体の価値が落ちて、定価で買った購買者の反発が大きい。
2 住宅ローンをフルに使って、住宅ローン減税を限度いっぱいまで使う。800万はキャッシュでもっていられる。
3 会社や法人が購買者の場合経費算入できるため、購入額は多いほうが節税できる。(マンションだと原価償却に  なるので単年ではそんなにだろうけど。
  またキャッシュバックの800万を社長個人が受け取って申告しなければ大きな節税(脱税)になる。

ただ消費税とか価格に応じてかかる経費は値引きのほうが有利だと思う。

素人考えなので全然違うかもしれませんが、違ってても罵倒しないでね。
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No.298 by マンション検討中さん 2017-12-13 20:53:30
で、結局キャッシュバックの答えは
どんな感じなのでしょうか?
教えて知ってる人。
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No.299 by マンション検討中さん 2017-12-13 21:19:56
いくらの部屋がキャッシュバック対象なんですかね?
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No.300 by 匿名さん 2018-01-11 23:37:28
キャッシュバック対象になっている部屋の番号は表向きは出ていないんですね。単純に考えると400万円ずつ?というようになるとは思いますが、専有面積や価格差などは鑑みられるのでしょう。
キャッシュバックって値引きとは違うのでしょうね…帳簿的な考え方だと全く違うものなので。
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No.301 by 匿名さん 2018-01-11 23:49:33
適正価格で大手ハウスメーカーの2ランク家のものが標準である、と書かれていました
実際に比べてみないとわからないんですが…
どうやってどういうところをみて比べて見ればいいのでしょうね。
長期優良住宅が標準で適用されるのはいいのかもしれないなとは思いますけれども。
過去のスレッド: 1
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所在地 北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩1分 (1番出入口)
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 61.74平米~93.52平米
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