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シティタワー東梅田パークフロント【旧称:(仮称)東梅田超高層タワープロジェクト】ってどうですか?

匿名さん 2015-05-22 10:46:22

現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


住友不動産http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部 
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_2=1263&tub=3

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.5 管理担当】
【タイトルを正式名称へへんこうしました 2016.9.17 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番)
交通 大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 |大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩4分 |大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 |東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 |大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩13分
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 47.95平米~83.94平米
価格帯 3,290万円予定~9,290万円予定 総戸数 490戸
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No.1345 by マンション検討中さん 2017-07-20 00:20:04
>>1337
時価ということは値上げもあるけど景気次第では値下げもあるということですか?
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No.1346 by 匿名さん 2017-07-20 00:25:37
>>1345 マンション検討中さん

ないない。笑
リーマンショック後も値下げなんてしなかった。
時価なんてのは値上げの言い訳で、景気後退すれば値下げしない理由を作る。商品は同じですからとかなんとか
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No.1347 by 匿名さん 2017-07-20 00:50:10
>>1345 マンション検討中さん
ゼロではないよ。あまりに酷い時は商品券何十万とか付けることは過去にあった。あと、東京だと、ドゥトゥールとか、価格調整してるという噂はある。
ただ、ここに関しては値下げの可能性はほぼないと思う。何しろ、本庄、中之島、大淀が完売したら北区で一番安い新築タワマンになることが確定してるからなあ。


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No.1348 by マンション比較中さん 2017-07-20 07:38:35
>>1347 匿名さん
なんで知ってるの?その商品券でどこを買ったのですか?
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No.1349 by マンション検討中さん 2017-07-20 17:24:15
>>1347
スーモの予告をみると83㎡9290万と書いてるから坪単価369万で安くないと思うな。むしろこの立地で高すぎだろ。
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No.1350 by 匿名さん 2017-07-20 18:03:48
この感覚だと曽根崎で大コケするのではないかな。噂によると300後半とか。そんな値段を出して関西で飲屋街を入り口とするマンションを買う人は900戸も実需でいないよ。投資の妙味も薄かろう。
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No.1351 by 通りがかりさん 2017-07-20 20:02:34
>>1350 匿名さん
リンクシティは、ほぼ、400だと聞いてます。後発で中津や北浜より安いなんて有り得ない。梅田最後の一等地!とスミフの営業から聞きました。
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No.1352 by 通りがかりさん 2017-07-20 21:55:07
>>1349 マンション検討中さん
この値段でも売れる程度には好立地ですよ!
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No.1353 by 匿名さん 2017-07-20 22:11:10
>>1351 通りがかりさん

いやー、一等地とはいえ400万でどれだけ買う人いるのかな。60平米で7000万超え、利回り5%で月30万。無理やろ。笑

ジオグランデなら月20万ちょいで出てまっせ。

まあ、値段が高いのは建築費と土地代のせいやから、売り手都合でありえないとか言われてもねえ。
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No.1354 by 匿名さん 2017-07-20 22:56:46
>>1353 匿名さん そもそも、今の新築で利回り5%も出そうな物件なんて、大淀かここくらいしかないよね。中津でもしんどいと思う。
今、堂島TRやキズもののジオグランデで平米100万くらいですから、そこに、新築プレミアム乗っけたらそれくらいになるよねえ。ということかと。そんな値段で誰が買うかは知らんけど、値段の説明はつきます。
過去のスレッド: 1
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所在地 大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番)
交通 大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 |大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩4分 |大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 |東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 |大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩13分
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 47.95平米~83.94平米
価格帯 3,290万円予定~9,290万円予定 総戸数 490戸

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