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プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか?その2

匿名さん 2015-05-19 02:31:52

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.pj-nigawa.com/

所在地:兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(エアリーコート(A街区))、101番の4(ブライトコート(B街区))、103番の4(セントラルコート(C街区))、195番(エレガントコート(E街区))(地番)
交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (エアリーコート(A街区))、4分(ブライトコート(B街区)、セントラルコート(C街区))、6分(エレガントコート(E街区))
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (エアリーコート(A街区)、ブライトコート(B街区)、セントラルコート(C街区))、8分(エレガントコート(E街区))
間取:3LDK~4LDK
面積:75.64平米~90.02平米
売主:大林新星和不動産 大阪支店
売主:野村不動産 大阪支店
施工会社:株式会社森組
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1 2
所在地 兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番)
交通 阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (A街区)、4分(B街区)、4分(C街区)、5分(D街区)、6分(E街区)|阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A街区)、9分(B街区)、9分(C街区)、8分(D街区)、8分(E街区)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 75.64平米~95.04平米
価格帯 4,390万円~6,550万円 総戸数 169戸(34戸(A街区)、38戸(B街区)、24戸(C街区)、37戸(D街区)、36戸(E街区))
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No.631 by 匿名さん 2017-06-28 10:20:48
賃貸の部屋の賃料は投資として儲けが出る金額なのでしょうか?
シロウトなので全く判断がつきませんが、空き部屋にさえならなければトータルで
プラスになるんですか?
恐らく立地によっても相場があるのでしょうが、どのような法則でこの賃料が
割り出されているのでしょう?
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No.632 by 匿名さん 2017-06-28 11:04:13
貴方の様な素人が手を出すものではないと言うのが正解。
それでは身も蓋もないので・・・・・

投資物件なら「収益還元法」で検討するのが通常。
要求利回りをいくらにするのか?それが可能なのか?
この賃料とは629の事だと思いますが、それはオーナーの都合
toolate,toolittle の典型だと思います。

「空き家にならなければトータルでプラスになるのですか?」
この問いで貴方のセンスが判る、止めておきなさい。
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No.633 by 匿名さん 2017-07-10 12:38:18
エアリーコートのAgタイプの販売がまだあるのですね。
お庭は芝生、ということなんですが天然芝なのでしょうか。それとも人工芝なのでしょうか。
天然芝だとお手入れがこの時期から大変になったりしそうなんですが…。
雨が降った後とか、芝自体もものすごい延びますし、
雑草も生えてくるので。
マメな人だと気にならないのかもしれないですが、
お手入れが難しそうと思う方だと、庭のない階の選択になってくるのかな。
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No.634 by 匿名さん 2017-07-10 13:02:35
まさか人工芝は無いかと思うが、天然が嫌ならネットやホームセンターで人工芝が安く売ってるので張り替える選択肢も有りますね。
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No.635 by 匿名さん 2017-07-10 13:47:17
>>総額500万円購入費用サポート
>>対象住戸:A101、D209、D304、E108、E206 ※1邸当たり上限額100万円まで


新築初期と比べて本体価格の改定はどれくらいやったの?またはしてないの?
それとも個別交渉値引きなの?それもしてないの?

正常価格がどれか全く解らなくなるね
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No.636 by 匿名さん 2017-07-16 00:57:42
ここ、どうしてたら売れたと思う?

いくらできが悪くて窪地といえ、
少し本線まで距離があるといえ、
西宮だし、駅近だし、環境いいし、
今のご時世で坪200は安い。

割高でも売れてるところは売れてるけど、
支線のマンションてのがもはやきついのか?
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No.637 by 匿名さん 2017-07-16 06:50:18
マンションなら主要駅徒歩圏が必須。
ここは用途地域から言って戸建ての地域。
実際私は昔3丁目で80坪12000万の予算で
土地を探したが縁がなく他に決めた。
こんなグロテスクな集合住宅が出来るなんて
夢にも思わなかったよ。
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No.638 by 匿名さん 2017-07-17 18:05:21
値下げしてますね。 このお値段ならだいぶお買い得と感じます。2年落ちですが金利も安いですし学区も良いので羨ましいです。
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No.639 by 匿名さん 2017-07-17 18:25:07
>>638
公開値下げしたのは1階ばかりだね
完成在庫なんだし全部の部屋の値引き価格をホームページで公開したらいいのに
興味があっても個別交渉して値引き額聞くとか壁高い気がする
値引き後の価格でも内容から見たら高く感じる


A棟 101号室 90.02㎡ 5,750万円→4,890万円
B棟 105号室 77.44㎡ 4,990万円→4,390万円
B棟 106号室77.44㎡ 4,990万円→4,390万円
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No.640 by マンション検討中さん 2017-07-22 01:56:23
なんか、ネガティブ書き込み多いですね。
私のマンションを見た感想では、パッと見の入口やコミュニティルーム?は良い雰囲気なのにその他後ろにある吹き付けの壁との落差にガッカリ。けれど部屋の動線や中身、学校区は魅力的。駅からの距離はいいけど道が狭い。
それらを、踏まえて値下げ価格を見ると総合的にみていいかな?と思っています。
ちなみに前の社宅は友達の勤める会社ですが、今どんどん人を出していっていて最終的には売るみたいですよ。何ができるかは知りませんが。
今購入検討中ですが、実際住まわれている方のコメント聞きたいです。
過去のスレッド: 1 2
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所在地 兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番)
交通 阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (A街区)、4分(B街区)、4分(C街区)、5分(D街区)、6分(E街区)|阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A街区)、9分(B街区)、9分(C街区)、8分(D街区)、8分(E街区)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 75.64平米~95.04平米
価格帯 4,390万円~6,550万円 総戸数 169戸(34戸(A街区)、38戸(B街区)、24戸(C街区)、37戸(D街区)、36戸(E街区))

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