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プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか?その2

匿名さん 2015-05-19 02:31:52

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.pj-nigawa.com/

所在地:兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(エアリーコート(A街区))、101番の4(ブライトコート(B街区))、103番の4(セントラルコート(C街区))、195番(エレガントコート(E街区))(地番)
交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (エアリーコート(A街区))、4分(ブライトコート(B街区)、セントラルコート(C街区))、6分(エレガントコート(E街区))
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (エアリーコート(A街区)、ブライトコート(B街区)、セントラルコート(C街区))、8分(エレガントコート(E街区))
間取:3LDK~4LDK
面積:75.64平米~90.02平米
売主:大林新星和不動産 大阪支店
売主:野村不動産 大阪支店
施工会社:株式会社森組
管理会社:星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1 2
所在地 兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番)
交通 阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (A街区)、4分(B街区)、4分(C街区)、5分(D街区)、6分(E街区)|阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A街区)、9分(B街区)、9分(C街区)、8分(D街区)、8分(E街区)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 75.64平米~88.79平米
価格帯 4,390万円~5,490万円 総戸数 169戸(34戸(A街区)、38戸(B街区)、24戸(C街区)、37戸(D街区)、36戸(E街区))
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No.651 by 匿名さん 2017-09-13 17:30:49
>>650
2路線??
「仁川」と「甲東園」の2駅ってこと?
あんまり意味なくね?
普通は近い方の仁川駅を使うだろうし。
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No.652 by 匿名さん 2017-09-14 07:19:17
「2路線使えて」ではなく2路線使わないと使い物にならない路線と云う事やな。
それにしても650は何を言いたいのか訳解らん。
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No.653 by 匿名さん 2017-09-16 15:05:27
残り10戸
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No.654 by 通りがかりさん 2017-09-16 21:58:05
また値下げしてますね
残り1桁台になりそうですし、いよいよ秒読みってところですか
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No.655 by 匿名さん 2017-09-17 05:12:22
1期と比べて1000万弱の値引きか
不動産も株と同じで水物だな
消費者の金融リテラシーが問われるだ
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No.656 by マンション検討中さん 2017-09-17 10:32:59
ブランズ中古も坪150ぐらいっぽいから、最低坪170ぐらいでの買い付けが妥当やろな。

それにしても支線は一気に厳しくなったわ。門戸厄神も苦楽園口も厳しい。ここはさらに本線から遠いのに利便施設が少なすぎるね。
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No.657 by 匿名さん 2017-09-17 10:44:00
>>654 通りがかりさん

最初に高く売って買ってくれたら儲けもん
売れ残れば値引きで完売させる
商売としては当たり前のことやんな

後は先に購入した人が法律的には何も言う権利ないけど心理的には不満残るけど
一生に一度の買い物やしリピートして貰う必要もないから気にする必要ないもんな
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No.658 by 匿名さん 2017-09-17 14:54:57
完成から丸2年経ってようやく残り10戸か
A街区エアリーコート、C街区セントラルコートは完売したのね


物件名 プラネスーペリア西宮仁川 ブライトコート(B街区)(先着順)
販売価格 43,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 77.44m2
テラス 12.16m2
専用庭 5.32m2(月額使用料:480円 )
管理費(円)/月額 11,160円
修繕積立金(円)/月額 5,740円
管理準備金(円)/引渡時一括払 10,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 193,700円


プラネスーペリア西宮仁川 ディアコート(D街区)(先着順)
販売戸数 5 戸
販売価格 45,300,000円 (1戸) ~54,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ~4LDK
専有面積 75.64m2 ~ 88.79m2
バルコニー 11.68m2 ~ 24.74m2
管理費(円)/月額 10,900円~12,790円
修繕積立金(円)/月額 5,610円~6,580円
管理準備金(円)/引渡時一括払 10,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 189,200円~222,000円


プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート(E街区)(先着順)
販売戸数 4 戸
販売価格 46,200,000円 (1戸) ~53,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ~4LDK
専有面積 77.49m2 ~ 84.87m2
バルコニー 11.97m2 ~ 13.11m2
管理費(円)/月額 11,160円~12,230円
修繕積立金(円)/月額 5,750円~6,290円
管理準備金(円)/引渡時一括払 10,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 193,800円~212,300円
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No.659 by 検討板ユーザーさん 2017-09-17 17:32:35
仁川は西宮だろうが駅近だろうがやっぱ戸建て地域なんやね。
新星和が何を作ろうが、西北から3駅も離れるとマンションニーズはあらへんかったと思うわ。
お6000万あれば50弱の戸建てたつしな。
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No.660 by 匿名さん 2017-09-17 19:42:33
>>659 検討板ユーザーさん

ここの土地を仕入れて企画した段階は新星和不動産時代だったのかな?

大手ゼネコンの大林組が子会社にしたのは2014年だけどそれより前から計画してたの?
過去のスレッド: 1 2
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所在地 兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番)
交通 阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (A街区)、4分(B街区)、4分(C街区)、5分(D街区)、6分(E街区)|阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A街区)、9分(B街区)、9分(C街区)、8分(D街区)、8分(E街区)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 75.64平米~88.79平米
価格帯 4,390万円~5,490万円 総戸数 169戸(34戸(A街区)、38戸(B街区)、24戸(C街区)、37戸(D街区)、36戸(E街区))

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