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パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか?

サラリーマンさん [男性 30代] 2015-05-02 23:45:32

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地:兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.80平米~89.18平米
売主:三井不動産レジデンシャル  関西支店
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 |山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 |神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分 |神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.57平米~89.18平米
価格帯 4,358万円~6,548万円 総戸数 357戸
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No.3075 by 匿名さん 2017-10-18 15:42:00
パークホームズ神戸ザレジデンスの中古相場の価格推移
2017年10月の価格相場
㎡単価62万円
坪単価205万円
前月との比較
2017年9月の相場より6万円/㎡下がっています︎
物件の参考価格
10階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
4,580万円 〜 5,070万円
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No.3076 by 通りがかりさん 2017-10-18 17:30:55
>>3073 匿名さん
三井ブランドだけどパークホームズって最下位シリーズですから。

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No.3077 by 匿名さん 2017-10-19 10:45:17
2017年9月の相場より6万円/㎡下がっています︎

ということは中古の引き受けが80㎡だったら500万円近くプライスダウンということでしょうか?
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No.3078 by 匿名さん 2017-10-19 11:44:10
中古価格や新築マンションの転売価格が軒並み上昇している中、この下降トレンドは厳しいね。
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No.3079 by 匿名さん 2017-10-19 19:40:53
正直、かなり割高な印象を持ちましたので調べてみたのですが、
近隣の公示価格をベースに、この物件の土地価格を算出して単純に延床面積で割ると、1㎡あたりの土地価格が77000円程度と郊外の庶民マンションよりも安いくらいなんですね。共用部分や実勢価格との差などを考慮して2倍としても89㎡の物件の土地部分の価格1370万となるので、建物価格がそれだけ高額ということになります。建築費がそこまで高騰しているんですかね。
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No.3080 by 匿名さん 2017-10-19 20:12:30
公示価格など関係ない
土地は入札で高値で、落札されている
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No.3081 by 匿名さん 2017-10-19 20:36:52
>>3080
高目に2倍と見積もって計算してますよ。
高い場合でも公示価格の2倍程度だと思いますけどね。
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No.3082 by 匿名さん 2017-10-19 22:05:14
神戸の不動産は西はJR元町までと思ってた
神戸駅でも需要あるんだな

最終期なのにさらに2期があるのはビックリしたけどね
前期までの売れ残りは11戸だけみたいですね

もうすぐ1年ですけど1年以内完売できそうですかね?


最終期2次<予告広告>
販売予定時期 平成29年10月中旬販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 4400万円台~6700万円台(100万円単位)(予定・本販売期以降に対応)
予定最多販売価格帯 4600万円台・5100万円台(予定・本販売期以降に対応)
間取り 3LDK~4LDK
専有面積 70.57平米~89.18平米
(上記スケジュールは予告広告です)


販売中
受付方法 先着順
受付期間 --
受付時間 --
抽選日 --
抽選時間 --
販売戸数 11戸
販売価格 4358万円(1戸)~6548万円(1戸)
最多販売価格帯 4400万円台(3戸)
間取り 3LDK(9戸)・4LDK(2戸)
専有面積 70.57平米(3戸)~89.18平米(2戸)
バルコニー面積 11.78平米(3戸)~16.90平米(1戸)
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 11600円~14700円
修繕積立金 月額 6350円~8030円
修繕積立基金 引渡時一括 346000円~438000円
管理準備金 引渡時一括 10000円
その他費用 月額 ガス漏れ警報器更新積立金/250円
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No.3083 by 匿名さん 2017-10-19 22:47:20
>>3081 匿名さん

よくいっている意味がわからんな
例えば坪300万の土地として容積率が500%とする
そうするとこの土地の一種単価は坪60万になる
建築費が坪100万とすると
土地建物で160万
これにデベの利益など1.4を乗じると
224万となる
マンション全体で平均坪224万で売れるなら土地を坪300万で買って良いと判断する

単純な話土地の簿価が知りたいなら消費税聞いて8%で割戻せば建物の金額も土地の金額もわかる

以上
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No.3084 by 匿名さん 2017-10-20 15:58:02
相当値引きしないと完売は難しい
今すぐ住みたい人以外の購入は考えにくい
過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 |山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 |神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分 |神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.57平米~89.18平米
価格帯 4,358万円~6,548万円 総戸数 357戸

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