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ザ・パークハウス 南浦和ガーデン(旧称:さいたま市南区 南浦和のパークハウス計画)

周辺住民さん 2015-04-21 23:47:48

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地:埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆(地番)
交通:京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取:3LDK
面積:70.06平米~87.65平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2(地番)
交通 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩3分 (西口より)|武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩3分 (西口より)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.06平米~87.65平米
価格帯 4,698万円~7,928万円 総戸数 104戸
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No.630 by 匿名さん 2017-10-14 01:12:25
>>626 匿名さん
三井はパークシティね。
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No.631 by 匿名さん 2017-10-14 01:13:03
>>627 匿名さん
駅徒歩3分。実測だと3分もかからなかったはず。
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No.632 by 匿名さん 2017-10-14 01:22:29
>>628 匿名さん
(都下は別として)都内だと平均坪単価300万以上が多数ですから、6000万円だと70m2以上の部屋は買えない、買うなら新築を諦めるか広さで妥協するかになりますよね…

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No.633 by 匿名さん 2017-10-14 04:28:40
駅徒歩3分は、エレベーターができたからだね。
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No.634 by 匿名さん 2017-10-19 10:38:11
これだけ駅に近ければ資産価値が高いと思いますがオーナーは住まずに
賃貸として活用する方も多くなりますか?
シングル向けの間取りではないので運用向けマンションという括りには
ならないでしょうが、立地を考えれば需要はありそうですよね。
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No.635 by 匿名さん 2017-10-19 11:06:49
ファミリー層の多いエリアということもありますが、賃貸にしてファミリーに貸す人も多そうですね。
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No.636 by 匿名さん 2017-10-19 11:22:14
>>634さん
5000万の部屋を20万で貸し出しできたとしても、ザックリ利回りは0.48%です。
ここから更に税や管理費や積立金が引かれるので、
このマンションの価格からすると利回りが悪いので投資には向かないと思います。
更に南浦和では20万で貸し出しが出来るのは新築&条件が良くないと借り手がほぼいません。
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No.637 by 匿名さん 2017-10-19 12:08:22
賃貸に出るとしたら、転勤等になってやむなくという場合か、地権者住戸くらいでしょうね。
駅近ですが、南浦和はあえて投資向けに買うような駅ではないと思います。浦和エリア全般に言えることですが。
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No.638 by 匿名さん 2017-10-19 12:10:17
あと、相続税対策で購入した部屋を…と言うのもあるかもしれません。
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No.639 by 匿名さん 2017-10-19 13:15:02
賃貸用マンションは他にもありますから借りる人はそっちが多いかも
過去のスレッド: 1
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所在地 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2(地番)
交通 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩3分 (西口より)|武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩3分 (西口より)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.06平米~87.65平米
価格帯 4,698万円~7,928万円 総戸数 104戸

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