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宝塚ザ・レジデンスってどう?

物件比較中さん 2014-10-16 14:28:01

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地:兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆(地番)
交通:阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 (サブエントランスより(399m)、メインエントランスより徒歩6分(453m))
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.23平米~93.90平米
売主・事業主:伊藤忠都市開発 大阪支店、三井不動産レジデンシャル  関西支店、ユニチカエステート
販売代理:三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング 大阪支店、アクラス
総戸数:176戸(他店舗3戸)
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県宝塚市湯本町73番1(地番)
交通 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 (サブエントランスより(399m)、マスターズエントランスより徒歩6分(453m))|阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 |福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.23平米~93.90平米
価格帯 3,718万円~5,398万円 総戸数 176戸(他店舗3戸)
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No.334 by 匿名さん 2017-07-26 11:18:09
>>331
なるほどね。化粧の前20分頃から開けっ放しにして予め冷気を
洗面室に入れておいて部屋を冷やしておくなら効果的でしょうね。
あるいは扇風機などで風を直接取り入れるか。
廊下側のドアを開けても同じ効果が得られるとは思いますが
廊下の容積分不利ですから部屋を冷やすのに時間がかかるのと効率が悪いのは事実でしょう。
ただ否定的な意見を書くと風当たりが強いので言いにくいですが(笑)
ちゃんとした換気計算し作られて居るのであればリビングでエアコンを
入れているなら洗面室が異常に加熱する事は無いはずですがね。
ただ真夏になれば暑いのは確かでしょうから。面白い着眼点だとは思います。
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No.335 by 匿名さん 2017-07-26 12:43:11
まあ、もうそんなにお一人で書き込まなくても良いのではないですか?
私ならその時間で別の物件をあたります。
あなたの探されている、ベランダにランドリーがついたお部屋はここにはないのですから。
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No.336 by 匿名さん 2017-07-26 13:46:43
わが家も台所と洗面所がドアでつながってますが当初考えてた以上に便利です。
洗面所も扇風機なら1分で明らかに冷えを感じ2分でリビングとあまり変わらない温度までさがります。
コツは扇風機を下方向にしドアから1-2m離し台所側から一気に冷気を送ります。
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No.337 by 匿名さん 2017-07-27 00:06:16
検討外の物件に一々長文を書いてどんだけ暇なん?それども単に口論好きなのか?
そんな暇あったら他の物件を探せば?
暇人の脳回路分からんわ。
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No.338 by 匿名さん 2017-08-02 11:08:06
モデルルームはKタイプだそうで、2WAYキッチンの実物を確認できるのは
良いのではないでしょうか。
システムキッチンの形もいくつか種類がありますが、KタイプのL字型が
よりスムーズに移動できそうです。
それにしてもモデルルームはオプションがついて豪華になっていますね。
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No.339 by 匿名さん 2017-08-18 17:26:29
眺望に関してはとてもいいのかなという風に感じています。リバーサイドという利点の一つなのかもしれません。でも水に近い場所ですので、資産価値などの観点から見るとどう影響があるのかなという点は正直あったりする方もいらっしゃるのでは。
駅からの距離自体はまあまあのところにあるので、それだけ見ると好立地ではあります。
ただ川の近くなのがどの程度の影響力があるのかな。
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No.340 by 匿名さん 2017-08-20 20:19:09
>>339 匿名さん

住人です。
洪水を気にされているのであれば、杞憂かもしれません。
武庫川周辺でウォーターハザードの指定がある地域は周辺にもありますが、ここは該当しません(調べてみて下さい)。
この前の台風も特に何もありませんでした。

虫についてはやはり多いです。小さな羽虫をよく見かけます。気にされる方にはおすすめできません。でも、異常に発生している訳ではありませんし、網戸さえしていれば室内に入ることもありません。

メリットをあげるとすれば通気性、風通しの良さですね。気持ちの良い風が部屋全体に流れますので、今日も正午過ぎるまでエアコンいらずでした。

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No.341 by 匿名さん 2017-08-22 07:32:58
>>340さん
ありがとうございます。日本の天気、昔と違ってきていますよね。
ゲリラ豪雨も多くて、川沿い物件はどうしても気になってしまいます。

>>気持ちの良い風が部屋全体に流れますので、今日も正午過ぎるまでエアコンいらずでした。
いいですね。光熱費が浮きますし、何より気分がよさそう!水辺ってやっぱりいいものなんでしょうね。

このマンションは価格がホームページに明示されているのがわかりやすいです。70.23㎡だと3718万円、87.51㎡だと5398万円、93.90㎡だと5347万円。この金額って階数によっても違うからなんですよね。5タイプの間取り、それぞれ残り1戸なんでしょうか。
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No.342 by 匿名さん 2017-08-22 10:35:55
この夏も各地でゲリラ豪雨が多発したし川沿いは気になりますね、でもこのマンションはおそらくリスクは少ないと思います。
川が蛇行してると流れの性格上で被害は外側に集中し内側は堤防は決壊しませんし、もし堤防を上回る水位になったとしても環水しても濁流は押し寄せません。
また道も川も内側は気が溜まり風水的にも良好です。
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No.343 by 匿名さん 2017-09-08 18:03:32
キッチンの導線をすごく考えているのだなぁと思うのだけれど、その分キッチンの収納とかが少なくなってきてしまいますよね。
割り切って収納を少なくして導線をとるか、
別にキッチンから脱衣室までちょくで入れなくてもいいやと収納棚を作ってしまうのか。
中途半端はできないですね。
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所在地 兵庫県宝塚市湯本町73番1(地番)
交通 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 (サブエントランスより(399m)、マスターズエントランスより徒歩6分(453m))|阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 |福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.23平米~93.90平米
価格帯 3,718万円~5,398万円 総戸数 176戸(他店舗3戸)

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