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宝塚ザ・レジデンスってどう?

物件比較中さん 2014-10-16 14:28:01

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地:兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆(地番)
交通:阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 (サブエントランスより(399m)、メインエントランスより徒歩6分(453m))
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.23平米~93.90平米
売主・事業主:伊藤忠都市開発 大阪支店、三井不動産レジデンシャル  関西支店、ユニチカエステート
販売代理:三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング 大阪支店、アクラス
総戸数:176戸(他店舗3戸)
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県宝塚市湯本町73番1(地番)
交通 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 (サブエントランスより(399m)、マスターズエントランスより徒歩6分(453m))|阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 |福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.23平米~93.90平米
価格帯 3,718万円~5,358万円 総戸数 176戸(他店舗3戸)
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No.309 by 名無しさん 2017-07-01 15:18:34
全く関係者などではありません(笑)
確か現地で説明されて見た気がしたのでHP見直したら写り込んでました。
モデルルームは高級感がありいい内装でした。
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No.310 by 匿名さん 2017-07-06 10:27:10
バルコニーにランドリールームを設置するアイデアは洗濯物を外に干す効率は良いのですが、お風呂の残り湯が使えない、冬場は寒い、洗面所で簡単に汚れを落とし、洗濯機に入れる工程、または風呂場で大物を手洗いした場合等は逆に面倒になる、という問題も発生しそうです。
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No.311 by 匿名 2017-07-06 20:55:25
>>310 匿名さん

大賛成ですが、あまりコメントしない方が良いですよ。

結局、住人や真剣に購入検討をしている人の間でしか、参考になる意見は得られません。
閉めた扉の向こう側に行く臭いを気にするって。。。
どんな便利な機能にも必ずケチをつけることはできますから。

私は見学者ですが、高層階から見た宝塚の河川の景色は素晴らしいと感じました。下から見るだけでは分かり得ないことです。
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No.312 by 匿名さん 2017-07-07 00:33:27
>>310
いや、自分のイメージだとバルコニーに後設置じゃなくて
設計段階から大きくレイアウトと仕組みを変更するイメージだったから
冬が寒いとかはない作りには出来るだろうけど
お風呂の残り湯が使えないと言うのは、その通りですね。
もっとも最近は洗濯機からホースを伸ばして残り湯を吸わなくても
ユニットバスのオプションで残り湯を取れる配管がつけられたりもしますが。
(TOTOならノコリーユECO。LIXILなら洗濯用ふろ水利用システム)
個人的には、そこまでして残り湯を使うのも何かバカバカしい気がしてます。
(残り湯を使う事がバカバカしいのではなく配管まですることの方)
日々の負担とたまに起こる負担の割合で考えれば洗面所での汚れ落としは
個人的には対して問題にならなそうですがお風呂場で大物を
手洗いしたときも確かに指摘の通り面倒ですね。自分の場合は大物は
最初からコインランドリーの方が楽なので家でやると言う感覚がないので
あまり気にしていませんでした。

>>311
ケチねぇ。自分がドアを閉めれば臭わないと笑ったのに
それが間違いだと指摘されて反論出来なくて悔しかったのかな?
知らない事は恥じゃないのに。そういう反応が惨めですなぁ。
なんて、意地悪な言い方でごめんね(笑)

>どんな便利な機能にも必ずケチをつけることはできますから。

↑こういう事を書かれると、つい意地悪いケチの一つもつけなければと
やる気満々になってしまうもので。

まぁ洗面所で料理臭がするかどうかは私にとって気になるポイントですが。
それは私の価値観であり、他人にそれを強く強要した覚えはありませんが?
良い意見も悪い意見も出来るだけ目の前に多く並べて精査する能力が
貴方にはないのでしょうか。人の数だけ考え方があるのだから
ネガティブな意見でもでもポジティブな意見でも自分にとって
良いと思った部分を上手く取り入れ逆にバカバカしいと思う事は
無視すればいいと思いますがね。もちろん違うと思う事に反論して
議論することで自分の考えを磨くと言う事もありますが
意見の多様性を認められないようでは自分の世界が狭まるだけですよ。
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No.313 by 住民 2017-07-12 01:41:44
内装は何軒か同じ価格帯で見た中で一番重厚でした。ドアや床、お風呂場、壁紙など良い素材を使っていると思います。
ただ重厚さや美しさ、機能性の高い建具のせいか内装担当の人によっては、取付が難しいのか傷が付いていたり取付不良が起こっているようです。
内覧会はしっかり見て指摘すれば、全ての要望を聞いてくれるのも良かったですね。
住み心地は最高です!上下左右の生活音も皆無です!
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No.314 by 住民 2017-07-12 01:45:37
ちなみにラブホは静かですよ(笑)ただ街の景観があれだけでかなり崩れちゃって勿体ないですね。。
銀馬車スナックの客の見送りがかなりうるさいのは何とかして欲しいですね。
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No.315 by 匿名さん 2017-07-13 07:39:02
宝塚ザレジデンスのHPを見たら間取りに new と表示されてるから
見てみたら、キッチンから洗面室への経路が赤字で強調されてたね。
だから急にキッチンから洗面に行けるの導線が便利だとか言い出したの結局業者だったのね。(笑)
業者さんだったのなら、もう少し勉強した方がいいよ。
売れ残りも多いみたいだしがんばってね。
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No.316 by 匿名さん 2017-07-16 22:51:09
個人的にはラブホやスナックは別に良いのですが売りが無く決め手にかけるね。
他のエリアと比べて特別安いわけでもないから。ここはちょっと劣っちゃう印象。
あと一声安ければ良いんだけどな、あえてここを選ぶには
この地域に何か理由があるか思い入れでもないと厳しいね。
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No.317 by 匿名さん 2017-07-17 07:35:23
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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No.318 by 匿名さん 2017-07-20 09:58:10
キッチンと洗面室が繋がり、廊下に出れるのは普通に便利じゃないですか?
洗面室の扉が引き戸なので開けっ放しにすれば家事動線が格段に
良くなりますよね。
誰かお風呂に入っている間は使えませんが、掃除や洗濯で何度も部屋間を
往復する主婦層には評価されそうです。
過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県宝塚市湯本町73番1(地番)
交通 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 (サブエントランスより(399m)、マスターズエントランスより徒歩6分(453m))|阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 |福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
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