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宝塚ザ・レジデンスってどう?

物件比較中さん 2014-10-16 14:28:01

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地:兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆(地番)
交通:阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 (サブエントランスより(399m)、メインエントランスより徒歩6分(453m))
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.23平米~93.90平米
売主・事業主:伊藤忠都市開発 大阪支店、三井不動産レジデンシャル  関西支店、ユニチカエステート
販売代理:三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング 大阪支店、アクラス
総戸数:176戸(他店舗3戸)
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県宝塚市湯本町73番1(地番)
交通 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 (サブエントランスより(399m)、マスターズエントランスより徒歩6分(453m))|阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 |福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.23平米~93.90平米
価格帯 3,838万円~5,438万円 総戸数 176戸(他店舗3戸)
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No.341 by 匿名さん 2017-08-22 07:32:58
>>340さん
ありがとうございます。日本の天気、昔と違ってきていますよね。
ゲリラ豪雨も多くて、川沿い物件はどうしても気になってしまいます。

>>気持ちの良い風が部屋全体に流れますので、今日も正午過ぎるまでエアコンいらずでした。
いいですね。光熱費が浮きますし、何より気分がよさそう!水辺ってやっぱりいいものなんでしょうね。

このマンションは価格がホームページに明示されているのがわかりやすいです。70.23㎡だと3718万円、87.51㎡だと5398万円、93.90㎡だと5347万円。この金額って階数によっても違うからなんですよね。5タイプの間取り、それぞれ残り1戸なんでしょうか。
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No.342 by 匿名さん 2017-08-22 10:35:55
この夏も各地でゲリラ豪雨が多発したし川沿いは気になりますね、でもこのマンションはおそらくリスクは少ないと思います。
川が蛇行してると流れの性格上で被害は外側に集中し内側は堤防は決壊しませんし、もし堤防を上回る水位になったとしても環水しても濁流は押し寄せません。
また道も川も内側は気が溜まり風水的にも良好です。
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No.343 by 匿名さん 2017-09-08 18:03:32
キッチンの導線をすごく考えているのだなぁと思うのだけれど、その分キッチンの収納とかが少なくなってきてしまいますよね。
割り切って収納を少なくして導線をとるか、
別にキッチンから脱衣室までちょくで入れなくてもいいやと収納棚を作ってしまうのか。
中途半端はできないですね。
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No.344 by 匿名さん 2017-09-29 16:12:25
価格も込でプランのところに書かれているのですね。わかりやすいって言っちゃわかりやすい。

少しするなぁと思うけれど
専有面積広めって感じなんで、坪単価として考えるとそうでもないのでしょうか。
最近のマンション価格ってあまりニュースになっていないけれど
このあたりの相場から考えるとここってどうなんでしょうか。
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No.345 by 匿名さん 2017-10-13 13:25:23
宝塚駅までは川を渡って行かないとならないのですが、例えば冬場とかは橋の上がものすごく寒かったり凍結したりすることってあるのでしょうか。
歩いて行くにしてもそれだったら宝塚南口の方がもしかしたら楽?なんて思ったりして。
今津線利用者だったらそれでも良いのかもしれないなと思いました。
宝塚線利用者だとそうも行かないんでしょうけれど。
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No.346 by マンション掲示板さん 2017-10-17 23:38:29
>>345 匿名さん

宝塚駅方面に歩いていく場合、橋の手前の角(炭酸煎餅)の前のタイル張りの道が若干すべりやすいかな。
宝塚南口駅の方が若干近いけど、宝塚駅まで歩くと今津線の始発なので座れます。

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No.347 by 住民 2017-10-17 23:40:07
向かいのカラオケ音漏れうるさすぎ。
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No.348 by 匿名さん 2017-11-10 22:17:14
今津線の始発ってのが大きいから、やっぱり橋を渡って宝塚駅っていうのが良いのかなぁとも思います。
やっぱり朝、座っていきたいですよね…。川の上渡っているときに風が強そうとか思ったけれど、それはどういう感じなのかっていうのはこれからの季節よくわかってくると思うし・・見とかないと。
通勤通学だと毎日のことだからなるべくストレスない方が良いかな。
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No.349 by 匿名さん 2017-11-11 12:04:27
>>348 匿名さん

通勤 通学せんかったらストレス0ですよ。
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No.350 by 匿名さん 2017-11-21 22:58:14
価格どうなんでしょうか、このあたりの相場からみて。
他の二つの間取りからみると、70平米台の部屋がやたらお買い得価格に思えてしまいますが。
間取り図をよく見ると、かなり内容に違いがありますね。
90平米台の方が80平米台の部屋より安いのは、階数の違いとかでしょうか?
Kタイプのキッチンの動線が良い具合だと思います。
過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県宝塚市湯本町73番1(地番)
交通 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 (サブエントランスより(399m)、マスターズエントランスより徒歩6分(453m))|阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 |福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.23平米~93.90平米
価格帯 3,838万円~5,438万円 総戸数 176戸(他店舗3戸)

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