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プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか?

物件比較中さん 2014-08-29 06:41:27

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューについての情報を希望しています。
レイクフロントでのんびりできそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう♪

所在地:滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17(地番)
交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩16分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩16分
間取:3LDK・4LDK
面積:74.85平米~91.24平米
売主・事業主:プレサンスコーポレーション
販売代理:プレサンス住販

物件URL:http://pl-bgv59.com/index.html
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
過去のスレッド: 1

 プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー

所在地 滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17(地番)
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩16分 |京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩16分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 59戸
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No.112 by 口コミ知りたいさん 2017-01-21 14:59:50
>>109の情報と比較しても売れ残り在庫戸数減ってませんね
半年間、1戸も売れなかったってことかな

そりゃプレサンス レジェンド 琵琶湖みたいな琵琶湖のまん前のマンション出されたら
琵琶湖が見るだけのこっちのマンションは売れ行き悪くなるのは当然なのにね

こっちの完売前にレジェンドを販売した営業戦略の失敗でしょうね
3月からは完成在庫2年目突入ですけど30%くらい大幅値引きでもしないと売れないのでは?
もう新築とすら呼べない気もしますね


http://pressance-loger.com/pl-bgv59/outline.html
最終分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,780万円〜4,310万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 78.65㎡〜91.24㎡
アルコーブ面積 3.11㎡〜4.41㎡
バルコニー面積 13.11㎡〜24.63㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費(月額) 8,890円〜10,310円
積立修繕金(月額) 3,930円〜4,560円
積立修繕一時基金
(引渡時一括払) 393,300円〜456,200円
管理準備金(引渡時一括払) 5,000円
特別分譲価格 Aタイプ(501号室)3,420万円[新価格]・3,820万円[旧価格]
※過去の販売価格の公表時期/平成27年2月7日
※新価格の公表時期/平成28年2月4日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。平成29年1月21日(土)〜平成29年2月27日(月)までに新規にてご契約いただいた方に限ります。平成29年4月上旬以降現状有姿でのお引渡しとなります。
※家具・家電は、上限が100万円までとなります。※詳しくは係員へお問い合わせください。
広告有効期限 平成29年2月末日
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No.113 by 口コミ知りたいさん 2017-01-21 18:26:51
>>110の未入居部屋は170万円値引きしてましたが成約してないようです
本気で売却したいなら2,300万円くらいに値下げしないと購入者は納得しないのでは?


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87170016/
平成28年2月建築、新築後未入居のお部屋ですよ!15階建ての12階部分、陽当り通風良好! 
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格2980万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数59戸
専有面積74.85m2(22.64坪)(壁芯) その他面積
バルコニー面積:12.54m2
所在階/構造・階建12階/RC15階建
完成時期(築年月)2016年2
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No.114 by 坪単価比較中さん 2017-02-18 01:25:56
>>106の賃貸募集だが9階と10階はまだ決まってないね

10階は17,000円下げたけどまだ高い
9階は論外の家賃


賃貸マンション プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 10階/1003
賃料(管理費等)10.918万円 ( 12,820円 )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通京阪石山坂本線 近江神宮前駅 徒歩16分 JR湖西線 大津京駅 徒歩16分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地滋賀県大津市柳が崎
地図を見る
築年月(築年数)2016年4月 ( 新築 )
主要採光面東
専有面積78.65m²
バルコニー面積-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1088970053100/


賃貸マンション プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 9階/903
賃料(管理費等)15万円 ( - )
敷金 / 礼金15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通JR湖西線 大津京駅 徒歩17分 京阪石山坂本線 南滋賀駅 徒歩17分
所在地滋賀県大津市柳が崎
地図を見る
築年月(築年数)2016年3月 ( 築1年 )
主要採光面東
専有面積78.65m²
バルコニー面積-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1051710054600/
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No.115 by 匿名さん 2017-02-18 14:11:27
レジェンドでも駅から離れていて不便なのにここは徒歩16-17分ってどんなけやねん、、、論外だよ。(苦笑
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No.116 by 匿名さん 2017-03-20 13:22:51
築1年過ぎましたな
12階の中古も売れてないけど5階の中古も売れてない

1年過ぎても法律上も新築というのか知らないけどプレサンスの売れ残り新築在庫があるうちは中古は売れへんやろな

プレサンスレジェンド琵琶湖が完成したらここの投資用賃貸マンションの需要も壊滅して家賃大幅下落するんちゃうの?
中古売買の資産価値も激落ちするんじゃないかな?
そう思ったら今のうちに多少安くてもレジェンド琵琶湖が完成する前に売り逃げた方が正解かもな?

2ヶ月売れない毎に50万~100万下げていってどれくらいの期間で買い手現れるか見たいけど今すぐ2,400万にしても厳しいかも?


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87771392/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格 2800万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸 総戸数 59戸
専有面積 78.65m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:13.11m2
所在階/構造・階建 5階/RC15階建
完成時期(築年月) 2016年2月
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No.117 by 匿名さん 2017-03-30 00:40:44
5階は91.24m2の広い部屋も売りに出てたのか

転勤か何か知らないけど1年で売ることになるなら賃貸にすればよかったのに


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007641268/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 5階
価格 3,650万円
間取り 4LDK
専有面積 91.24m2(壁芯)
(バルコニー面積 13.68m2)
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 東
所在地 滋賀県大津市柳が崎 [周辺地図]
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩15分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩15分  [その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
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No.118 by 匿名さん 2017-03-30 07:42:24
竣工後1年が経過すれば「新築」とは呼べない。かといって、未入居なら「中古」でもない。あいだをとって「新古」がふさわしいかな。
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No.119 by 匿名さん 2017-04-29 21:52:12
>>118
プレサンスが販売続ける分は新築でも新古でもいいけど
こういう中古で個人が売りに出してる未入居の部屋はどうなんだろうね?


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87820390/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格 3480万円
間取り 4LDK
販売戸数 1戸 総戸数 59戸
専有面積 91.24m2 その他面積 バルコニー面積:13.68m2
所在階/構造・階建 5階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87803631/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格 3380万円
間取り 4LDK
販売戸数 1戸 総戸数 -
専有面積 89.84m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:24.63m2
所在階/構造・階建 2階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87170016/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格 2980万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸 総戸数 59戸
専有面積 74.85m2(22.64坪)(壁芯) その他面積 バルコニー面積:12.54m2
所在階/構造・階建 12階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87771392/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格 2800万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸 総戸数 59戸
専有面積 78.65m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:13.11m2
所在階/構造・階建 5階/RC15階建
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No.120 by 匿名さん 2017-04-29 21:57:38
新築は残り合計4戸みたいですね
公式ホームページに購入バックアップ特別モニターキャンペーンで
月々3万円台で買えるって書いてありますね

新築の本体値引きはどれくらいなんでしょうね?
500万とか1,000万くらい?


http://pressance-loger.com/pl-bgv59/outline.html


最終分譲概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,780万円〜4,310万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 78.65㎡・91.24㎡
アルコーブ面積 3.11㎡・4.41㎡
バルコニー面積 13.11㎡・13.68㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費(月額) 8,890円・10,310円
修繕積立金(月額) 3,930円・4,560円
修繕積立一時基金
(引渡時一括払) 393,300円・456,200円
管理準備金(引渡時一括払) 5,000円
広告有効期限 平成29年5月末日


特別分譲概要
販売戸数 1戸(Aタイプ・501号室)
特別分譲価格 3,420万円[新価格]・3,820万円[旧価格]
※過去の販売価格の公表時期/平成27年2月7日
※新価格の公表時期/平成28年2月4日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。平成29年5月8日(月)までに新規にてご契約いただいた方に限ります。平成29年6月上旬以降現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員へお問い合わせください。
間取り 4LDK
住居専有面積 89.84㎡
アルコーブ面積 4.41㎡
バルコニー面積 24.63㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費(月額) 10,150円
修繕積立金(月額) 4,490円
修繕積立一時基金
(引渡時一括払) 449,200円
管理準備金(引渡時一括払) 5,000円
広告有効期限 平成29年5月末日
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No.121 by 通りがかりさん 2017-06-11 13:29:45
久方ぶりにHP見たら「早期完売、キャンセル住戸1件発生」とかなってるんだが確かこないだまで売れ残りが多数あったよね?
早期完売って竣工後一年以上経過してるんやけど…
一体ナニが起こった?(笑)
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所在地 滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17(地番)
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩16分 |京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩16分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 59戸
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