みんなのマンション探し  
キーワードから      
掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。

ライオンズ札幌クロスタウン

ハナビ 2007-12-13 12:02:00

札幌市中央区北五条東3丁目に建設予定の大京
のマンションについてご意見をお願いします。

南側に市立中央中学校があり、と
眺望が確保された貴重な立地です。アクセスは札幌駅南口まで徒歩7分前後。北4東6
地区再開発でさらに発展しそうな地域です。

再開発関連情報
>>http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/hokkaido/oodori/02_3.html#06
>>http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/hokkaido/kikaku/025/156.htm

マピオン地図
>>http://www.mapion.co.jp/c/f?
uc=1&grp=all&nl=43/03/57.030&el=141/21/48.730&scl=10000&bid=Mlink&coco=43/03/57
.030,141/21/48.730&icon=home,,,,,

公式HP:http://lions-mansion.jp/MB071002/top.html
物件概要:http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MB071002/gaiyo_chg.html

【管理担当です。正式物件名が決まりましたのでスレッドタイトルを変更しました。】
過去のスレッド: 1

 ライオンズ札幌クロスタウン

所在地 北海道札幌市中央区北五条東3丁目1番20他(地番)
交通 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 121戸(住戸)、他に店舗1戸
投稿する 削除依頼
No.760 by マンション 2017-12-05 10:29:57
http://mansionkanrigaishya.doorblog.jp/archives/13724956.html

確認
投稿する 削除依頼
No.761 by マンション掲示板さん 2017-12-05 12:23:23
>>759 匿名さん

知識なしの管理組合が修繕費や管理費を管理会社に任せるからですね。
投稿する 削除依頼
No.762 by 匿名さん 2017-12-05 17:41:53
大京の機関誌見てると古いとこは修繕に頑張ってる例たくさん出てて偉いと思って見てる。比較的戸数少ないからまとまれるのかしら
投稿する 削除依頼
No.763 by マンション掲示板さん 2017-12-05 21:51:35
マンション管理士、など専門家入れ、全て修繕費再見積もり。必要な修繕、当面必要ない?選別をプロに。知人のマンション大規模修繕費が2億円の予算、専門家入れ他社で見積もりの結果、管理会社に2千万(約1割)〜2割抜かれてた事実。3社程度見積りやるといい。
投稿する 削除依頼
No.764 by 名無しさん 2017-12-05 23:14:55
過去の組合員の行動を非難するような言動、必要な見直しがあればそれはいいと思いますが、大人気ないです。現在の貼り紙の内容。残念です。
投稿する 削除依頼
No.765 by 名無しさん 2017-12-05 23:30:46
>>759 匿名さん
様々なマンションの現実。赤字要素のあるマンションは早期に崩壊しますね。
投稿する 削除依頼
No.766 by 名無しさん 2017-12-05 23:53:22
マンションの共用部分は全区分所有者の共有の持ち物ですが。現在暴走進行中…
投稿する 削除依頼
No.771 by 小人も 2017-12-06 00:15:03
管理会社との値下げ交渉はやはり他社と比較・競争させることが有効だと思いますが、私は管理委託費削減に関し、失敗と成功の双方の経験があります。

失敗は、数社からやみくもに見積もりを取り各社が独自の仕様書・書式で回答したために、比較がしにくく、単に安いところを選んだ結果、居住者から不満が続出し、毎年のように管理会社を変更せざるを得なくなってしまったというものです。その後「多少高くても良いので質の良い管理を」と管理仕様の充実を図って再度管理会社を変更して落ち着きました。

別のマンションで管理委託費削減に取り組んだ際には、上記のような失敗を繰り返さないように、管理見直しコンサルタントを導入しました。
先に各社共通の管理仕様書をしっかり作ってから、管理会社・専門会社を一般公募し、各社からプレゼンテーションを受けて選考会で決めるという方法でした。コンサル費用はかかりましたが、削減効果は大きく、変更後に思いがけず発生した問題の解決にもコンサルタントは力を貸してくれており、1回の変更で決着したので成功と言えるでしょう。

管理組合は先ず予算を立てる必要があるという性質上、マンション管理士事務所や管理見直しコンサルタントは無料相談やお試し期間を設けているところもあるようですので、問い合わせてみるのも一案です。

管理会社に値下げさせるのは、他社と競争させるのが一番だと思います。
ただ値段の競争をさせるだけでなく、業務の質やサービスも比較させればもっと効果的です。

知り合いのところでマンション管理士に見てもらったら、今まで何にも云わなかったからかとっても高い委託費になっていたそうです。
ただ、その管理会社は変えたくないとのことで相談したら、その管理会社の他の受託物件で同じようなレベルのところの委託内容を入手してくれて、同じ管理会社の中で競争させて減額に成功したとのことを聞きました。

管理会社の良し悪しは、委託費用だけでは判断できません。
いかに親身になって組合のことを考えてくれるかどうかではないかと思います。
投稿する 削除依頼
No.772 by eマンションさん 2017-12-06 00:34:50
[No.767~本レスまで、前向きな情報交換を阻害するレスのため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
投稿する 削除依頼
No.773 by マンション検討中さん 2017-12-06 01:02:29
しょせんライオンズ。ライオンズなんてそれなりの設備をそれなりの価格で売るから分譲戸数が多いんだと気づいてないのか?
過去のスレッド: 1
投稿をする→

 ライオンズ札幌クロスタウン

所在地 北海道札幌市中央区北五条東3丁目1番20他(地番)
交通 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 121戸(住戸)、他に店舗1戸

▼条件の似ている物件

シティタワー札幌

 シティタワー札幌
北海道札幌市中央区

ザ・タワーズフロンティア札幌

 ザ・タワーズフロンティア札幌
北海道札幌市中央区

ご利用のお客様へ  投稿の前に必ずご確認下さい
ご注意に同意しマンションコミュニティ「」へ移動  戻る
削除依頼フォーム(ライオンズ札幌クロスタウン)
ご注意に同意しミクルへ削除を依頼する→  戻る
提供元掲示板:

ライオンズ札幌クロスタウン

パートナーサイト:
OCN不動産賃貸 - 新築マンション
掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。
Copyright:(C) ミクル All Rights Reserved.
マンションコミュニティ