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シティテラス神崎川駅前[旧:(仮称)OSAKA745駅前大規模プロジェクト]ってどうですか?

匿名さん 2013-11-29 15:28:16

シティテラス神崎川駅前

※ 現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞 住友不が駅前再開発に着手 3月に分譲M3棟 2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る! 関西のプロジェクト探訪 阪急神崎川駅前 旧:武田薬品神崎川倉庫跡地  2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主:住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/

地図:36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前 武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ 淀川区(津波・水害):http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅:http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3
神崎川
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線 梅田駅~中津駅~十三駅~神崎川駅 乗車時間6分 
阪急神戸線 神崎川駅 徒歩1分?
総戸数 745戸
棟数 3棟

所在地:大阪府大阪市淀川区 三津屋北一丁目32-6(地番) 
交通:阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

旧称:
(仮称)OSAKA745駅前大規模プロジェクト
阪急神崎川駅前・武田薬品工業神崎川倉庫跡地プロジェクト

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2014.7.28 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6(地番)
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.29平米~77.14平米
価格帯 3,360万円~3,960万円 総戸数 745戸(411戸(1街区)、334戸(2街区))
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No.844 by 購入経験者さん 2017-11-14 08:58:05
先に買った人が得をするというか、
後から買うには値下げでなく、値上がりを
覚悟する必要があるという、スミフならではの
販売形態になってますからね~

先に買った人からすれば、値下げされるより
精神的に良いですけどね

高いとはいえ、シーズンズテラスの高層階は魅力的です

駅近、都心近、京阪神どこへいくにも便利
なにわ筋線開業で新大阪へも淀川を往復せずに
いけるようになりますし、将来性を見ると
妥当な価格かと思います。(気に入っているならば)
下町ですので、都心近の割にはのんびりしてます。
また、付近には高層施設は造れないでしょうし、
眺望も守られ、圧迫感無く暮らせそうです。

ノーブルテラスからの梅田側の眺望については、
住むまでは気掛かりかもしれませんが、
住めば案外気にしない(眺めない)ものかも
しれませんね。(戸建だとそもそも眺望は無い)

山側の眺望、案外良いかもですし。

あとは、シーズンズテラスの中古物件を
検討するか…

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No.845 by 名無しさん 2017-11-14 10:29:17
ある程度住んでみた感想です。

<良いところ>
・梅田に近く便利
・駅近なのに静か
・それなりにオシャレな作り
・設備も必要最低限は揃っていて不満なし
・住民の方も概ね挨拶等どちらからともなくする感じで良い感じ
・24時間ゴミ出しOK、ディスポーザーが家が臭くならず便利
・宅配ボックスで共働きも便利
・掃除の方がいらっしゃるためいつも綺麗
・シーズンズ上層階は眺望が良い

<悪い?ところ(主観強いかも)>
・駅前に店が無さすぎる。ドラッグストア、吉野家とかマクドナルド等欲しい(切望)
・設備が必要最低限しかない。個人的はコンシェルジュ、車寄せ、屋根の高いエントランスやラウンジが欲しかった。ドヤ〜とまではいかない(諦めはつくレベル)
・よくよく見るとコストカットが目につく。壁にタイルが少ない。ちゃんとしたアルコーブがない。インテリアや設備も最新だが最低限
・ほとんどいないとは言えないレベルで挨拶しても返事が無い人がいる

総括すると、欲を言えばキリがないが、何だかんだ言っても自分が買える物件としてはかなりの満足度。余裕で買える人には不満がでるかもですが、ちょうどな感じの人にはそれなりに満足してもらえるように思います。

また、ここでよく言われている騒音の件、私は運良く味わっていません。恐らく住民が普通であれば構造としては特別問題がないように思います。実際に問題が起きている方の早期の解決を祈りますが…!

以上、主観も多く、もしお気に触った方がいれば申し訳ありませんが、一住民の感想です。長々と失礼しました。
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No.846 by 匿名さん 2017-11-14 12:06:56
とても的を得ています。
そのとおりだと思います。
富裕層では不満、中間層では
無い物ねだりもありますが、
値段相応であり、仮に無い物ねだりな
ものが付いていたとすれば、価格的に
手が届かなかったから、結局は
買っていなかったと思う。

誰もが欲しがる物件は高くなる。
高いと希望価格帯を逸脱する。

そういう意味では、理想で100点満点の
マイホームって、結局絶対に買えないのでしょうね!

どこまで行っても何かしらに妥協が残るんだと思います。
それが設備か金額かは人によって違うでしょうが。
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No.847 by マンション検討中さん 2017-11-15 16:18:52
このマンション大変そう

騒音問題を前面に出し過ぎ

少数派の意見かもしれんが
それがマンションのイメージを決定づけた

いい検討でけた

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No.848 by マンション検討中さん 2017-11-18 12:30:39
このマンションは床暖房付きですか。
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No.849 by 匿名さん 2017-11-18 13:09:13
付いてます。
リビングとダイニングの2つです。
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No.850 by 匿名 2017-11-18 13:29:36
>>848 マンション検討中さん

失礼ですけどそれくらいはHPで確認するようにしましょう!
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No.851 by マンション検討中さん 2017-11-20 21:23:10
騒音問題でてますけど、メガマンションって個々への管理会社対応がおろそかになりやすいんですかね
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No.852 by 匿名さん 2017-11-20 23:08:33
どーでしょーねー
なんか、まだ2街区に
入居始まったばっかりだったり、
引越が毎週とかあったりで
バタバタして、地について管理が
始まってるって感じではないので
今後改善していくんだと思ってます。
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No.853 by 匿名 2017-11-21 09:53:55
騒音問題は解決が難しいですね。
人によって感じ方が違うので、どのレベルが騒音になるのか?
大した音も出してないのに苦情を言われたら、言われた側は肩身の狭い息苦しい生活をしなくてはだめになってしまいます。
またかなりの音を出していたとしても知らんと言われればそれ以上は何も言えなくなる。
なのでどんな音かまた音量かこれを第三者に確認してもらう必要が出てくると思います。
後難しいのは音源がどこかがわかるかどうかですね。
過去のスレッド: 1
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所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6(地番)
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.29平米~77.14平米
価格帯 3,360万円~3,960万円 総戸数 745戸(411戸(1街区)、334戸(2街区))

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