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23区内の新築マンション価格動向(その67)

匿名さん 2013-04-17 21:21:02

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/310807/
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 【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

所在地 東京都23区
交通 None
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No.4895 by 匿名さん 2018-01-15 02:36:02
>>4888 匿名さん
今所有している不動産で、1億で買って3000万くらいでしか売れない物権もあるし、3億で買って7億くらいで売れそうは物件もあるから、何がよかったとか言えない。
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No.4896 by 匿名さん 2018-01-15 06:22:45
「REIT指数がが下がっている」=「不動産利回り低下」、です。

不動産利回り低下の要因は、不動産価格が上昇しているのに、賃料は上がらないため。

市場は、今後ますます「不動産価格が上昇し、賃料は上がらない」と見ているということを示しています。
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No.4897 by 教えてください 2018-01-15 07:45:50
>>4896 匿名さん

資産価値が上がる予想なのに利回り低下予想でREIT指数が下がる?? 保有資産は値上りするので純資産価値は上がるからREIT指数は上がるか、少なくとも下がらないのでは??

ちなみに金融庁指導による地銀等のREIT売却が指数下落の理由と言われているようですが結果REITの利回りは上がってますね。

http://www.japan-reit.com/sp/column/2017/1243
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No.4898 by 匿名さん 2018-01-15 07:51:35
確かに景気が良くて年収が増えても本給部分はなかなか上がらない
今より高いところに住みたいという人は少ないだろうな

ただそれをもってマンション価格が上がらない理由にはなっても
下がる理由にはならないよね

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No.4899 by 匿名さん 2018-01-15 19:33:30

今より低いところにも住みたくはないでしょう。
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No.4900 by 匿名さん 2018-01-15 23:32:55
>>4876 匿名さん
台東区の歴史って
弾左衛門さんの歴史のことかな?
未だに靴とか鞄屋とか肉屋とか
革系ケモノ系多いよね。


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No.4901 by 名無しさん 2018-01-16 12:27:49
獣の解体やナメシは、下級庶民学やるから台東区に多い。
中韓もね。
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No.4902 by 匿名さん 2018-01-17 17:28:10
榊氏がマンションは値下がりしないと言いだしていた事が判明。。

>よく「マンションの価格はいつ下がり始めますか」と聞かれる。需要と供給の関係だけを考えると「今でしょ」という答えになる。しかし、現在の市場はおかしな幻想に支配されている。家賃30年分の価格でも、誰も疑問に思っていない。だから、今すぐ値下がりが始まることはない。

 ただ、幻想は幻想だ。所詮は現実ではない。そして、いずれ幻想は消える。それはいつになるのか、という時間の問題だ。誰かが「王様は裸だ」と叫べば、多くの人は幻想から目覚めるかもしれない。私は時にそれを叫んでいるのだが、世間はなかなか目覚めてくれない。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180117-00000003-pseven-bus_all
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No.4903 by 匿名さん 2018-01-17 18:09:17
>>4902 匿名さん

彼のマンション評価は全て曖昧で参考にならないんですよね。
城南の完成在庫と城東の異常価格について記載があるけど、人気エリアが東にうつったからでしょ。
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No.4904 by 匿名さん 2018-01-17 18:23:25
なんか、年明けて中古マンションの価格が一段と上がってきてるね
株も高いし、様子みてるうちにどんどん買えなくなるんだが
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