みんなのマンション探し  
キーワードから      
掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。

京都市の新景観条例の高さ規制について

マンゾウ 2007-02-25 00:12:00

京都市の景観条例で主に高さ規制が問題になっています。今まで15階建てのマンションができた場所に11階とか7階建ての建物しか建たなくなります。今現在、とくに7階建て以上のマンションに住んでいる方の建替えもできなくなる可能性があるようです。皆さんそのことについてご存知ですか?京都市が暴走しています。この問題はとくにマンションについての問題です。
過去のスレッド: 1

 【地域スレ】京都市の景観条例

所在地 京都府京都市
交通 None
投稿する 削除依頼
No.228 by 京都人さん 2017-12-18 12:34:17
>>223

同感!!!

投稿する 削除依頼
No.229 by 元不動産販売員さん 2017-12-18 21:57:24
京都市内(中京・下京・上京・東山・左京・北)のマンションが買えない人って滋賀で新築マンション探してるようですよ。
投稿する 削除依頼
No.230 by マンション掲示板さん 2018-01-07 16:49:28
京都が景観規制に本腰入れた事で、京都の不動産価値は日本一安定したものになるでしょうね。田の字地区に景観規制後のマンションを購入した人は勝ち組になるでしょう。それ以前の中高層マンションは当時新築で購入した人たちがいなくなるまでは残るでしょうけど、その後はマンションの寿命が来たら低層に建て替えとなるので資産価値はかなり落ちるでしょう。仕方ありません。景観を全く無視して美しい古都を破壊してしまった我々日本人の責任です。世界の先進国大都市はどこも景観に力を入れています。何故か。お金になるからです。世界の中で街の価値を上げる事に必死になってます。特に都市間競争が激化している今日は特に。そんな中、自分の事ばかり考えて「景観なんてどうでも良い」と言う人は愚の骨頂と言えます。
投稿する 削除依頼
No.231 by マンション検討中さん 2018-01-08 01:00:01
>>230 マンション掲示板さん
既存不適格状態の物件も、正確な意味での建て替えはしないでしょうよ。低層には変わりませんよ。躯体のわずかだけ残して、リノベーションの範囲内で新しくするでしょうね。でないと、京都の物件の多くは存在できなくなり大混乱になりますよ。

高島屋や大丸やバルなどの商業ビルではこの手法が既にとられてます。
投稿する 削除依頼
No.232 by 名無しさん 2018-01-08 11:45:16
>>231さん

高度規制内の低層の建物ならそうでしょう。
でも高度規制外の建物は建て替えるしかないでしょう。

ちなみに高島屋や大丸等がある四条通りは確か31m高度規制で、殆どの商業ビルは31m以下、それ以外の建物も建て替え時は31m超えられないはずです。

田の字地区の商業地域以外は15mの高度規制がかかるので、それを超える現存のマンションが、老朽時には低層に建て替えるしかなくなるという事です。つまり、土地が限られているかぎり、そのマンションに住んでいる全ての住民が建て替え時にそこに住むことができるわけではないという事になります。

ただ、そうしたマンションは中古で売り出された時に買い手がつきにくいので、価値が下がる、もしくは賃貸に出されるという事になりそうです。

将来の田の字地区は瓦屋根デザインの低層のマンションが立ち並ぶ街、それ以外も規制が厳しい地区は昔からの京町家と京町家風の家やホステル等が並ぶ街となると思います。ぴょこぴょこ飛び出た中途半端な中高層マンションは、これら景観規制地区から姿を消します。31mの建物だけが商業地域にならぶ形、また評判の悪い京都タワーもいずれは姿を消す事になると思います。
(実際、景観地区のマンションは和風建築の意匠を凝らしたものが殆ど、またホステルや新規に建てられている2階建ての建物も京町家を意識したものが殆どです)
投稿する 削除依頼
No.233 by 名無しさん 2018-01-09 00:03:46
>>232 名無しさん

50年後はそうかもしれませんね。
投稿する 削除依頼
No.234 by マンション検討中さん 2018-01-09 00:09:00
権利体系が複雑に絡まりあったマンションは建て替えが出来ないというのが、一般論かと。つまり、一度建ててしまえば、よほどのことがない限り存在し続けるもんやと思いますよ。
投稿する 削除依頼
No.235 by 匿名さん 2018-01-09 01:58:42
今のマンションの実質的な耐用年数は100年だよ。
投稿する 削除依頼
No.236 by 匿名さん 2018-01-10 17:45:12
耐用年数というのは適切に管理して適切なタイミングで修繕できた場合に限られる
投稿する 削除依頼
No.237 by 匿名さん 2018-01-10 19:21:48
>>236

なので、適切な修繕積立金が、貯められているかがとても重要。
(維持するモティベーションが、住人で共有されているかどうか)
過去のスレッド: 1
投稿をする→

 【地域スレ】京都市の景観条例

所在地 京都府京都市
交通 None

▼条件の似ている物件

ジオ御所南 二条柳馬場

 ジオ御所南 二条柳馬場
京都府京都市中京区

プリオーレ京都三条高倉

 プリオーレ京都三条高倉
京都府京都市中京区

デュオヒルズ京都室町通 鯉山町

 デュオヒルズ京都室町通 鯉山町
京都府京都市中京区

ザ・パークハウス 三条油小路

 ザ・パークハウス 三条油小路
京都府京都市中京区

ご利用のお客様へ  投稿の前に必ずご確認下さい
ご注意に同意しマンションコミュニティ「」へ移動  戻る
削除依頼フォーム(京都市の新景観条例の高さ規制について)
ご注意に同意しミクルへ削除を依頼する→  戻る
提供元掲示板:

京都市の新景観条例の高さ規制について

パートナーサイト:
OCN不動産賃貸 - 新築マンション
掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。
Copyright:(C) ミクル All Rights Reserved.
マンションコミュニティ