ポレスター橘通り(宮崎県宮崎市橘通東2丁目103、104-1(地番) 橘通り2丁目駅 マリモ) 物件詳細

ポレスター橘通り

住所 宮崎県宮崎市橘通東2丁目103、104-1(地番)
交通 宮崎交通「橘通り2丁目」歩1分 JR日豊本線「宮崎」歩15分
価格 2780万円

モデルルーム公開中<完全予約制>「宮崎山形屋」徒歩6分、「宮崎ナナイロ」徒歩6分、「アミュプラザみやざき」徒歩11分、橘通りアーケード直結。全邸南向き、複合施設併設の新築分譲マンション誕生

情報の見方

ポレスター橘通り
現地周辺航空写真
販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00AM~7:00PM
場所/ポレスター橘通りマンションギャラリー
ご持参いただくもの/認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中<完全予約制>

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可

物件の特徴

宮崎の象徴へ。初の橘通りアーケード直結プロジェクト×全邸南向き いよいよ誕生

宮崎の賑わいを象徴する「橘通り」のアーケードフロント。街を使いこなす利便に満たされるこの地に、安住の都心邸宅というプレミアムな価値が生まれます。脈々と受け継がれる橘通りの系譜を継ぎ、未来へと託すレジデンス<ポレスター橘通り>がいよいよ誕生します。

本プロジェクトは平成30年3月に策定された「宮崎市まちなか活性化推進計画」の民間活力の導入を前提とした公有地の利活用事業。1・2階には商業テナントが入り、住む人・働く人・訪れる人が楽しむ賑わいの場を創出します。3階~14階が分譲マンション、62m2台~82m2台・2LDK~4LDK、全邸南向きの恵まれた住戸プランを実現しています。

■モデルルーム公開中<完全予約制>

  • 外観完成予想図
  • プロジェクト概念図

宮崎山形屋&宮崎ナナイロへ徒歩6分。都心居住の利便を享受する魅力のロケーション

宮崎の賑わいを象徴する宮崎山形屋は徒歩6分。オシャレなブランドショップをはじめ、デパ地下グルメ、季節ごとのイベントなど、心踊る暮らしを実現してくれる商業施設です。ボンベルタ橘跡地がリニューアルされ、新たに誕生した宮崎ナナイロも徒歩6分。MEGAドン・キホーテを核テナントに、暮らしを豊かに彩るショップが揃っています。
橘通りに面した好ポジションで、若草通アーケード徒歩4分、一番街アーケード徒歩5分、駅前の商業施設「アミュプラザみやざき」徒歩11分。ショッピングはもちろん、県庁や市役所などの官公庁施設、自然の潤いに溢れる公園も、すべてが徒歩圏に揃う、都心ならではの暮らしやすさが何よりの魅力です。

橘通り3丁目交差点※1

JR「宮崎」駅徒歩15分。空港・高速道路・各方面へ軽快なアクセス

■JR宮崎駅・空港・高速道路へも軽快アクセス
JR「宮崎」駅は徒歩15分、宮崎交通「橘通り2丁目」バス停(西側)は徒歩2分と、交通アクセスの良さも魅力。徒歩2分の「橘通り2丁目」バス停からは、宮崎空港までバスで約17分と、各方面へ軽快なアクセス。さらに宮崎ICは車で8分(約4700m)と、カーアクセスの良さも見逃せないポイントです。

  • 現地周辺空撮※2
  • JR日豊本線「宮崎」駅
  • 「橘通り2丁目」バス停(西側)徒歩2分(約160m)

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地図宮崎県宮崎市橘通東2丁目103、104-1(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 宮崎山形屋(徒歩6分・約420m)
  • 宮崎ナナイロ(徒歩6分・約420m)
  • アミュプラザみやざき(徒歩11分・約880m)
  • 別府街区公園(徒歩5分・約350m)
  • 県庁楠並木(徒歩11分・約880m)
  • 宮崎県庁(徒歩2分・約150m)
  • 宮崎市役所(徒歩7分・約550m)
  • 若草通アーケード(徒歩4分・約320m)
  • 一番街アーケード(徒歩5分・約350m)
  • エムアールティ・ミック(徒歩8分・約580m)
  • カリーノ宮崎(徒歩8分・約630m)
  • ファミリーマート宮崎橘通東三丁目店(徒歩2分・約110m)
  • 宮崎市民プラザ(徒歩7分・約550m)
  • メディカルフィットネスフィオーレ(徒歩14分・約1080m)
  • 宮崎科学技術館(徒歩16分・約1270m)
  • ゆげ小児科・弓削整形外科(徒歩4分・約320m)
  • 川島眼科(徒歩4分・約290m)
  • たにぐちレディースクリニック(徒歩5分・約340m)
  • 宮崎医療センター病院(徒歩6分・約480m)
  • 大西医院(徒歩5分・約360m)
  • 田崎皮膚科医院(徒歩8分・約630m)

案内図

現地・マンションギャラリー案内図

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その他周辺環境

  • ■宮崎IC(車で8分・約4700m)

室内・設備

  • 人造大理石天板/清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。 ※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
  • 食器洗い乾燥機/約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。
  • 3口ガラストップコンロ/トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロ。全口温度センサー付で安全に配慮し、機能性と安全性を両立しました。
  • 大型静音シンク/大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。まな板たてや、水切プレート、スポンジ置場も標準装備しました。
  • 浄水機能付シャワー水栓/ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。 ※浄水カートリッジは2~4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
  • 前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓。
  • 快適な浴び心地のまま節水を実現するエアインシャワー。
  • 高さ・角度の調整が可能なシャワースライドバー。
  • 浴室の暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。
  • ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓。
  • 魔法びん浴槽/浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽(JIS高断熱浴槽準拠)を採用。(概念図)
  • オートバス・余裕のパワーの24号ガス給湯器/自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。また、パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器(エコジョーズ)を採用。浴室、洗面室、キッチンの3カ所でたっぷりお湯が使えます。(概念図)
  • 伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓
  • 手洗い付ロータンク式トイレ/陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい同社独自の技術です。
  • プレミスト/便座に座ると自動で便器にミスト(水道水)をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」※で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。 ※撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。(同仕様・概念図)
  • トルネード洗浄/渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。(同仕様・概念図)
  • 「プレミスト」と「セフィオンテクト」便器の相乗効果/「セフィオンテクト」は水に馴染みやすい性質(親水性)があるので「プレミスト」の細かい水が「セフィオンテクト」に付くと、水が表面に広がって汚れが付着しにくくなります。(概念図)

建物・施設

  • 外観完成予想図
  • 外観完成予想図
  • オーナーズラウンジ完成予想図
  • エントランスホール完成予想図
  • 安心のセキュリティシステム/同社では、外構・アプローチまわりから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。(概念図)
  • ハンズフリー対応のテブラキー/キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。(概念図)
  • 防犯カメラ/エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。(建物外防犯カメラ同仕様)
  • 24時間遠隔監視システム/住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプや立体駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。(概念図)
  • 粘り強さをアップする柱構造/建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。同社従来の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。(概念図)
  • プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」/長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。(概念図)
  • 外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」/外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。(概念図)
  • 耐久性に優れた、強度の高いコンクリート/主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大3600トン(最小2700トン)の圧縮に耐える最大36N/mm2(最小27N/mm2)の高い強度を持つコンクリートを採用しています。(概念図)
  • 壁の遮音/隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。(概念図)
  • 床の遮音/生活音の中で低音域の重い音(重量衝撃音)に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音(軽量衝撃音)に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL(I)-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。(概念図)
  • 排水管の遮音/排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。(概念図)
  • 細やかな配慮の断熱仕様/外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。(概念図)
  • 複層ガラス/複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、開放廊下・妻側の一部の窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の効果で室内の熱を逃さず冬場の暖房負荷を低減します。(概念図)
  • 空間がすっきり、中空スラブ構造/住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.55mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。(概念図)
  • 対震枠/ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。(概念図)
  • 24時間ゴミ出し可能/行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。

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ポレスター橘通り 第2期1次 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
時間/10:00AM~7:00PM
場所/ポレスター橘通りマンションギャラリー
ご持参いただくもの/認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
価格 2780万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 62.5m2
その他面積 バルコニー面積:12.8m2
販売戸数 1戸 総戸数 48戸
完成時期 2023年4月末予定 入居時期 2023年6月末予定
管理費 1万円/月 管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 5940円/月 修繕積立基金 42万2500円(一括払い)
その他諸費用 インターネット料金:1320円/月、GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

ポレスター橘通り 第2期5次 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
時間/10:00AM~7:00PM
場所/ポレスター橘通りマンションギャラリー
ご持参いただくもの/認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
価格 2880万円~3450万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 62.5m2~70m2
その他面積 バルコニー面積:12.8m2~13.6m2
販売戸数 3戸 総戸数 48戸
完成時期 2023年4月末予定 入居時期 2023年6月末予定
管理費 1万円~1万1200円/月 管理準備金 2万円~2万2400円(一括払い)
修繕積立金 5940円~6660円/月 修繕積立基金 42万2500円~47万3640円(一括払い)
その他諸費用 インターネット料金:1320円/月、GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

ポレスター橘通り 第2期4次 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
時間/10:00AM~7:00PM
場所/ポレスター橘通りマンションギャラリー
ご持参いただくもの/認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
価格 3380万円~4250万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 70m2~82.8m2
その他面積 バルコニー面積:13.6m2~24.24m2、サービスバルコニー面積:1.92m2~2.56m2
販売戸数 4戸 総戸数 48戸
完成時期 2023年4月末予定 入居時期 2023年6月末予定
管理費 1万1200円~1万3250円/月 管理準備金 2万2400円~2万6500円(一括払い)
修繕積立金 6660円~7870円/月 修繕積立基金 47万3640円~55万9900円(一括払い)
その他諸費用 インターネット料金:1320円/月、GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

ポレスター橘通り 第2期2次 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
時間/10:00AM~7:00PM
場所/ポレスター橘通りマンションギャラリー
ご持参いただくもの/認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
価格 2980万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 62.5m2
その他面積 バルコニー面積:12.8m2
販売戸数 1戸 総戸数 48戸
完成時期 2023年4月末予定 入居時期 2023年6月末予定
管理費 1万円/月 管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 5940円/月 修繕積立基金 42万2500円(一括払い)
その他諸費用 インターネット料金:1320円/月、GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 ポレスター橘通り
物件種別 マンション
住所 宮崎県宮崎市橘通東2丁目103、104-1(地番)
交通 (1)宮崎交通「橘通り2丁目」バス停より徒歩1分
(2)JR日豊本線「宮崎」駅より徒歩15分
総戸数 48戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 商業 敷地面積 1046.01m2
建築面積 612.62m2 建築延床面積 5266.86m2
駐車場 敷地内44台(料金4500円~1万5000円/月、店舗等用3台含む) 自転車置場 74台収容(料金200円・300円/月)
バイク置場 4台収容(料金2500円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-21017409号(2021年8月20日付)
問い合わせ先
「ポレスター橘通り」販売事務所
【通話料無料】TEL:0800-888-0215資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~7:00PM
定休日:水・木曜日
会社情報
<事業主・売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7536 号 国土交通大臣許可(特-28)第661号(一社)宮崎県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
吉原建設株式会社吉原建設株式会社のその他のマンション情報を見る
〒885-0032 宮崎県都城市中原町32-1
<事業主・売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(5)第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1-17-23
<販売提携(復代理)>
大阪府知事(4)第51171 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社アーク不動産株式会社アーク不動産のその他のマンション情報を見る
〒531-0075 大阪府大阪市北区大淀南1丁目11番5号
施工会社 吉原建設(株) 管理会社 (株)GMアソシエ
情報更新日 2022/06/29 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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宮崎市の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)16歳未満の年少扶養が3人以上いる多子世帯に係る保育料の算定に当たり、税法上では行われない年少扶養控除をあるものとして市民税を再計算し、保育料の軽減を図る。(2)宮崎市内に35ヶ所の地域子育て支援センターを設置し、子育て中の親子への交流の場の提供、育児不安等への相談・援助などを実施している。また、そのうち1ヶ所では、一時的に家庭での保育が困難となった場合などに、一時預かりを実施している。(3)2021年度から、ファミリー・サポート・センター事業を利用した宮崎市在住の依頼会員(利用者)が援助会員へ支払う報酬(利用料)の一部を助成している。
出産祝い なし
公立保育所数 5所 (うち0歳児保育を実施している保育所:5所)
私立保育所数 75所 (うち0歳児保育を実施している保育所:75所)
保育所入所待機児童数 1人
認定こども園数 69園 預かり保育実施園数 公立:0園  私立:16園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 59,185円/月 68,215円/月 80,864円/月 99,848円/月 131,502円/月 194,829円/月
5万円 50,099円/月 59,239円/月 71,997円/月 91,090円/月 122,850円/月 186,284円/月
10万円 41,014円/月 50,263円/月 63,131円/月 82,331円/月 114,199円/月 177,738円/月
15万円 31,929円/月 41,288円/月 54,264円/月 73,572円/月 105,547円/月 169,193円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 45,397円/月 64,814円/月 96,896円/月 160,648円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 56,055円/月 88,245円/月 152,103円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 79,593円/月 143,558円/月
支払い利息合計 2,068,760円~ 1,766,760円~ 1,469,550円~ 1,174,000円~ 879,690円~ 585,700円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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