ザ・レジデンス大淀河畔(宮崎県宮崎市松山2丁目24-1、13-1(地番) 松山2丁目田爪クリニック駅 マリモ) 物件詳細

ザ・レジデンス大淀河畔

住所 宮崎県宮崎市松山2丁目24-1、13-1(地番)
交通 宮崎交通「松山2丁目田爪クリニック」歩1分 JR日豊本線「宮崎」歩17分
価格 2470万円・3070万円

<先着順申込受付中>雄大な眺望広がる「大淀川リバーサイド」に誕生。最寄りのバス停へ徒歩1分、全邸南向きの多彩なプラン。モデルルーム公開中!

情報の見方

ザ・レジデンス大淀河畔
【外観完成予想図】
販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00AM~7:00PM
場所/「ザ・レジデンス大淀河畔」マンションギャラリー
※申込受付時にご持参いただくもの/認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

モデルルーム情報

【完全予約制】オンライン接客、予約受付中●ご来場不要 ●アプリダウンロード不要。お手元のパソコンやタブレットで資料をご覧いただきながら、物件についてご案内させていただきます。
※お電話でのご予約はフリーコールまでご連絡ください。

このマンションのこだわり条件

  • 100%駐車場
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可

物件の特徴

都心の利便と潤いに満ちた「大淀河畔」に誕生。交流や迎賓の場となる共用施設充実

宮崎市の中で観光エリアとして知られる「大淀河畔・橘公園通り」。美しい景観のこの地に5年ぶり(※1)となる新築分譲マンション<ザ・レジデンス大淀河畔>が誕生します。ルーバー手すりやガラス手すりに水面や空を効果的に映し出し、河畔に新たな風景も生み出します。

全126邸の大規模マンションとなっており、建物内の多彩な共用施設も注目したいポイント。
キッチンやデスクスペースが設けられ多目的に利用できるオーナーズラウンジや、遠方から訪れるゲストが宿泊できるホテルライクなオーナーズルームも備わります。自宅以外に使用できるスペースがあることで、住まいではさらなるゆとりを感じ暮らすことができるでしょう。

  • 【エントランス完成予想図】
  • 【オーナーズラウンジ完成予想図】
  • 【オーナーズルーム完成予想図】

全邸南向き・美しい景色が日常に。快適さ・人に優しい生活空間を追求した2LDK・3LDK

全126邸が南向き。川幅400mを超える大淀川に面しており、さえぎるものがない伸びやかな眺めを得られます。季節や時間によって移り変わる美しい景色が暮らしの一部となるでしょう。景色の広がりを存分に愉しめるワイドサッシやセンターオープンサッシを採用した住戸もあります。

プランは2LDK・3LDK。上質感と機能性、ゆとりにこだわった設備を標準仕様で備えます。
たとえば、キッチンの天板はお手入れしやすく見た目の上質感もある人造大理石に。食器洗い乾燥機や水切りプレート付きのシンクなど、家事をサポートする設備を採用。その他、大容量で機能的な収納を住まいの随所に設置しており、収納家具を減らしスッキリと暮らせます。

【Hタイプ モデルルーム リビング・ダイニング】

JR宮崎駅前エリアを生活圏に。大淀川や橘公園など、自然の潤いを愉しむ暮らし

建設地のすぐ前は、自然散策や散歩のコースにもぴったりの橘公園。特に夕暮れ時はきらめく大淀川の美しい風景を望み、伸びやかな自然に普段から親しむことができます。
宮崎市の都心部も生活圏として気軽に利用できる距離。JR「宮崎」駅へは約1.3km。徒歩3分(約230m)の「宮崎温泉たまゆらの湯」バス停から約5分でアクセスできます。宮崎山形屋(約1420m)や宮崎ナナイロ(MEGAドン・キホーテ宮崎橘通店)(約1550m)などの商業施設、駅前のアミュプラザみやざきへ気軽にお買い物に出かけられます。宮崎県庁や宮崎市役所、市民プラザなども1km圏内です。
都心を愉しみながらも、穏やかに・伸びやかに暮らしたいという方にピッタリの住まいです。

  • 【現地周辺空撮写真】
  • 【橘公園 徒歩1分(約10m)】
  • 【宮崎山形屋 徒歩18分(約1,420m)】

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK
      専有面積
      73.34m2
      バルコニー面積
      12.8m2
      価格
      3200万円・3300万円
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK
      専有面積
      73.44m2
      バルコニー面積
      12.8m2
      価格
      2860万円~3560万円

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地図宮崎県宮崎市松山2丁目24-1、13-1(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 宮崎ナナイロ(MEGAドン・キホーテ宮崎橘通店)(徒歩20分・約1550m)
  • アミュプラザみやざき(徒歩15分・約1140m)
  • カリーノ宮崎(徒歩18分・約1420m)
  • セブン-イレブン宮崎吾妻町店(徒歩3分・約190m)
  • ながの屋瀬頭店(徒歩8分・約640m)
  • 八幡保育園(徒歩12分・約910m)
  • 宮崎市立宮崎小学校(徒歩7分・約560m)
  • 宮崎市立宮崎中学校(徒歩9分・約660m)

案内図

現地・マンションギャラリー案内図
交通アクセス図

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室内・設備

  • 【LIVING DINING】
  • 【LIVING ROOM】
  • 【DINING ROOM】
  • 【BALCONY】
  • 【MASTER BEDROOM】
  • 【PRIVATE ROOM】
  • 【PRIVATE ROOM】
  • 【KITCHEN】
  • 【人造大理石天板】
    清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。(同仕様)
  • 【マグネット式小物掛け】
    レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。(同仕様)
  • 【食器洗い乾燥機】
    約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。(同仕様)
  • 【ホーローキッチンパネル】
    油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。(同仕様)
  • 【3口ガラストップコンロ】
    トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロ。全口温度センサー付で安全に配慮し、機能性と安全性を両立しました。(同仕様)
  • 【大型静音シンク】
    大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。まな板たてや、水切プレート、スポンジ置場も標準装備しました。(同仕様)
  • 【浄水機能付シャワー水栓】
    ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また、浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2~4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。(同仕様)
  • 【節湯対応水栓】節湯対応水栓で水とお湯を使い分け、無意識なエネルギーの無駄をカット。水とお湯の境目がハッキリわかるので、エネルギーの無駄な消費を省くことができます。(同仕様)
  • 【SANITARY】
  • 【BATHROOM】
  • 【ワンプッシュ排水栓】ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓(同仕様)
  • 【カラリ床】水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床(同仕様)
  • 【フランジレス排水口】水垢がつきにくいフランジレス排水口(浴槽)(同仕様)
  • 【ヘアキャッチャー】髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー(浴室)(同仕様)
  • 【小物入】靴のお手入れ道具等を収納できる便利な小物入(同仕様)
  • 【傘立】扉の内側に設けた傘立(同仕様)
  • 【スリッパ収納】扉の内側に設けたスリッパ収納(同仕様)
  • 【複層ガラス】複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。開放廊下面の窓にはLow-Eガラスを採用し、より断熱性を高めています。また、A・Hタイプのリビング・ダイニングコーナーサッシには紫外線カットの飛散防止フィルムを貼り、安全性と断熱性を高めています。(概念図)

建物・施設

  • 【風除室・エントランスホール完成予想図】
  • 【オーナーズラウンジ完成予想図】
  • 【LED仕様の照明器具・遮光等級1級のカーテン(シーリング照明)】全室に照明器具・カーテンを標準装備。入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートできるよう配慮し、1996年より同社分譲マンションに標準装備しています。各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。(同仕様)
  • 【遮光等級1級のカーテン】カーテンは遮光率99.99%以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。(同仕様)
  • 【耐震性・快適性を追求した床・壁構造】耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚以上を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250~275mmとしています。※1:ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。(概念図)
  • 【対震枠】ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。(概念図)
  • 【戸境壁】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。(概念図)
  • 【中空スラブ構造】生活音の中で低音域の重い音(重量衝撃音)に対しては、250~275mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音(軽量衝撃音)に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL(Ⅰ)-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。※ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。(概念図)
  • 【外壁構造】外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。(概念図)
  • 【アウトポール設計】柱、梁をバルコニーや開放廊下側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。(概念図)
  • 【安心のセキュリティシステム】ザ・レジデンス大淀河畔では、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。(概念図)
  • 【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。(概念図)
  • 【スロップシンク】バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。(同仕様)

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ザ・レジデンス大淀河畔 第3期4次 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
時間/10:00AM~7:00PM
場所/「ザ・レジデンス大淀河畔」マンションギャラリー
※申込受付時にご持参いただくもの/認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
価格 2470万円・3070万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK間取り・価格 専有面積 69m2・73.34m2
その他面積 バルコニー面積:12m2・12.8m2
販売戸数 2戸 総戸数 126戸
完成時期 2021年4月中旬予定 入居時期 2021年5月末予定
管理費 6500円・6910円/月 管理準備金 1万3000円・1万3820円(一括払い)
修繕積立金 8340円・8860円/月 修繕積立基金 32万1130円・34万1330円(一括払い)
その他諸費用 GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

ザ・レジデンス大淀河畔 第3期1次 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
時間/10:00AM~7:00PM
場所/「ザ・レジデンス大淀河畔」マンションギャラリー
※申込受付時にご持参いただくもの/認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
価格 2860万円~3560万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK間取り・価格 専有面積 63.84m2~84.42m2
その他面積 バルコニー面積:12m2~14.12m2
販売戸数 6戸 総戸数 126戸
完成時期 2021年4月中旬予定 入居時期 2021年5月末予定
管理費 6010円~7950円/月 管理準備金 1万2020円~1万5900円(一括払い)
修繕積立金 7720円~1万200円/月 修繕積立基金 29万7120円~39万2890円(一括払い)
その他諸費用 GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 ザ・レジデンス大淀河畔
物件種別 マンション
住所 宮崎県宮崎市松山2丁目24-1、13-1(地番)
交通 宮崎交通「松山2丁目田爪クリニック」バス停より徒歩1分
JR日豊本線「宮崎」駅より徒歩17分
総戸数 126戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 商業 敷地面積 2451.03m2
建築面積 1044.67m2 建築延床面積 11310.42m2
駐車場 敷地内135台(料金2000円~1万4000円/月、(来客用2台・非販売住戸用1台を含む)) 自転車置場 182台収容(料金100円・300円/月)
バイク置場 7台収容(料金1000円/月) ミニバイク置場
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-19007525号(平成31年4月15日付)
問い合わせ先
「ザ・レジデンス大淀河畔」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-831-4238資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~7:00PM
定休日:水・木曜日(祝日は営業いたします)【GW営業日のお知らせ】4/29(木・祝)、5/5(水・祝)※4/27(火)は振替休日となります。あらかじめご了承ください。
会社情報
<事業主・売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(5)第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1-17-23
<事業主・売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(4)第7207 号(一社)山口県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社エス トラスト株式会社エス トラストのその他のマンション情報を見る
〒750-0025 山口県下関市竹崎町4-1-22
<販売提携(復代理)>
大阪府知事(4)第51171 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社アーク不動産株式会社アーク不動産のその他のマンション情報を見る
〒531-0075 大阪府大阪市北区大淀南1丁目11番5号
<販売提携(復代理)>
福岡県知事(2)第17058 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
ボクシーズアールイー株式会社ボクシーズアールイー株式会社のその他のマンション情報を見る
〒812-0053 福岡県福岡市東区箱崎3丁目17番9号
<販売提携(復代理)>
山口県知事(1)第3650 号(一社)山口県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社STプロパティ株式会社STプロパティのその他のマンション情報を見る
〒751-0816 山口県下関市椋野町3丁目12番1
施工会社 吉原建設(株) 管理会社 (株)GMアソシエ
情報更新日 2021/04/17 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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宮崎市の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)16歳未満の年少扶養が3人以上いる多子世帯に係る保育料の算定に当たり、税法上では行われない年少扶養控除をあるものとして市民税を再計算し、保育料の軽減を図る。(2)地域の子育て家庭に対する育児支援を図るため、宮崎市内に35ヶ所の地域子育て支援センターを設置し、子育て中の親子への交流の場の提供、育児不安等への相談・援助、育児に関する情報の提供、親子講座などを実施している。また、一部の地域子育て支援センターでは、一時的に家庭での保育が困難となった場合や、育児疲れによる保護者の心理的・身体的負担の軽減を図る場合に、一時預かりを実施している。
出産祝い なし
公立保育所数 5所 (うち0歳児保育を実施している保育所:5所)
私立保育所数 75所 (うち0歳児保育を実施している保育所:75所)
保育所入所待機児童数 14人
認定こども園数 69園 預かり保育実施園数 公立:0園  私立:16園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 60,318円/月 67,988円/月 78,787円/月 95,061円/月 122,286円/月 176,889円/月
5万円 49,601円/月 57,635円/月 68,789円/月 85,410円/月 112,975円/月 167,910円/月
10万円 38,885円/月 47,281円/月 58,790円/月 75,759円/月 103,664円/月 158,930円/月
15万円 ローン不可 36,927円/月 48,792円/月 66,108円/月 94,352円/月 149,951円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 56,457円/月 85,041円/月 140,972円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 75,730円/月 131,993円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 66,419円/月 123,014円/月
支払い利息合計 5,654,840円~ 4,803,220円~ 3,959,250円~ 3,139,320円~ 2,339,410円~ 1,545,340円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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