ポレスター熊本新町レジデンス(熊本県熊本市中央区新町4丁目5-18(地番) 新町駅 マリモ) 物件詳細

ポレスター熊本新町レジデンス

住所 熊本県熊本市中央区新町4丁目5-18(地番)
交通 熊本市電上熊本線「新町」歩4分
価格 2990万円

【JCBギフトカード3000円分プレゼントキャンペーン開催】全邸南向きの明るい住戸設計。熊本市電「新町」電停より徒歩4分。建物内モデルルーム公開中!

情報の見方

ポレスター熊本新町レジデンス
空から見た現地周辺(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00AM~7:00PM
場所/「ポレスター熊本新町レジデンス」建物内モデルルーム
※ご持参いただくもの/認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)

モデルルーム情報

建物内モデルルーム公開中!

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 即入居可

物件の特徴

マリモが贈る熊本都心レジデンス第2弾!全邸明るい南向き・地上14階建全52邸、分譲中

熊本城下「桜町」にて開業を間近に控えた(※2)、大規模商業ゾーン・バスセンター・ホテル等と一体となった市街地再開発事業「SAKURA MACHI Kumamoto」。その一翼を担う分譲マンションプロジェクトとして注目を集め、早期完売を果たした<ザ・熊本ガーデンズ>の売主マリモが、熊本都心に贈る第2弾のプロジェクトが<ポレスター熊本新町レジデンス>です。現地は、「新町」バス停・電停それぞれから徒歩4分、市営バスにて「熊本交通センター」バス停へ約5分・「熊本」駅前バス停へ約11分で、多方面にアクセス軽快。地上14階建ののびやかなフォルムで、全邸明るい南向きの住戸プランニングを実現している点も見逃せない魅力です。

空から見た現地周辺(※1)

大型複合商業施設「SAKURA MACHI Kumamoto」へ徒歩10分

ファッション・雑貨・コスメ・スーパーマーケット・飲食・シネコン・フィットネスクラブ等を備えた大型複合商業施設「SAKURA MACHI Kumamoto」がNew Open!同物件建設地からは徒歩10分(約800m)の距離で、平日の仕事帰りなど思い立った時気軽に立ち寄ることができる近さです。また、「SAKURA MACHI Kumamoto」には「焼肉 叙々苑」など熊本初出店が16店舗、「京都お抹茶スイーツ専門店CHASEN CAFE」など九州初出店が5店舗もあり、計149店が集まる賑わいの施設。熊本市内の商業施設としては最大級の緑化面積も誇り、屋上庭園には熊本城を臨む芝生広場やイベント広場、日本庭園等も整備されます。

  • 「SAKURA MACHI Kumamoto」外観完成予想図(※2)
  • 「SAKURA MACHI Kumamoto」コンコース完成予想図(※2)
  • 「SAKURA MACHI Kumamoto」飲食スペース完成予想図(※2)

熊本駅と熊本城の間に位置する城下町「新町」で、利便性と安らぎを享受する暮らしが実現

熊本駅と熊本城の間に位置し、城下町として現在も往時の面影を色濃く残している「新町」界隈。中でも、同物件が誕生する「新町4丁目」は落ち着いた雰囲気が漂い、「熊本市立一新小学校(徒歩3分/約220m)」「しんまち保育園(徒歩4分/約300m)」「北岡自然公園(徒歩7分/約530m)」「子ども文化会館(徒歩8分/約640m)」など、子育てファミリーに嬉しい生活施設が身近に揃っています。また、1903年(明治36年)設立の広々としたアーケード街「サンロード新市街」「下通」も日常生活圏内にあり、気分や目的に合わせて「桜町」再開発エリアとアーケード街を使い分けられる暮らしが実現。新旧の街の魅力を享受し、多世代が快適に暮らせるロケーションです。

  • 熊本城天守閣(自転車で約7分/約1270m)(※3)
  • 長崎次郎書店(徒歩3分/約220m)
  • 熊本城公園(徒歩10分/自転車で約4分/約790m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A(MENU PLAN2)
      間取り
      2LDK+ウォークスルークロゼット
      専有面積
      78.81m2
      バルコニー面積
      11.69m2
      価格
      3840万円
    • タイプ
      B(MENU PLAN)
      間取り
      2LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      73.85m2
      バルコニー面積
      13.4m2
      価格
      2990万円
    • タイプ
      B(MENU PLAN)
      間取り
      2LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      73.85m2
      バルコニー面積
      13.4m2
      価格
      3630万円
    • タイプ
      C(MENU PLAN2)
      間取り
      2LDK+ウォークインクロゼット+ドレッシングルーム
      専有面積
      73.46m2
      バルコニー面積
      13.4m2
      価格
      2990万円
    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      78.81m2
      バルコニー面積
      11.69m2
      価格
      3780万円
    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      73.85m2
      バルコニー面積
      13.4m2
      価格
      3670万円
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      73.46m2
      バルコニー面積
      13.4m2
      価格
      3600万円
    • タイプ
      D(MENU PLAN1)
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      81.03m2
      バルコニー面積
      12.09m2
      価格
      3870万円・3910万円

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地図熊本県熊本市中央区新町4丁目5-18(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • ゆめマート熊本新町
    徒歩6分(約410m)
  • イワサキ・エース島崎店
    徒歩9分(約700m)
  • ディスカウントドラッグ
    コスモス島崎店
    徒歩11分(約830m)
  • 子ども文化会館
    徒歩8分(約640m)
  • 熊本県立美術館
    徒歩15分(約1160m)
  • 認定こども園シオン
    徒歩3分(約170m)
  • 熊本市立一新小学校
    徒歩3分(約220m)
  • 熊本市立西山中学校
    徒歩6分(約470m)

案内図

現地・建物内モデルルーム案内図

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室内・設備

  • ダイニング ※以下掲載の室内写真はD(MENU PLAN1)タイプモデルルームを2019年11月に撮影したものです。※メニュープランは無償、一部有償オプション装備を施した例、または照明器具、建具を変更している場合があります。メニュープラン、オプションには申込期限があります。詳しくは係員にお尋ねください。
  • 主寝室
  • 玄関
  • オープンカウンター/キッチンは開放感やリビング・ダイニングとのコミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。また、ワークトップは幅2550mmと、ゆとりを持たせています。※以下掲載の設備写真は同仕様
  • 人造大理石天板/清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。
  • 食器洗い乾燥機/約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。
  • ホーローキッチンパネル/油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。
  • マグネット式小物掛け/レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。
  • 3口ガラストップコンロ/トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロ。全口温度センサー付で安全に配慮し、機能性と安全性を両立しました。
  • 浄水機能付シャワー水栓/ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また、浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2~4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
  • フラットフロア仕様(浴室出入口)/住戸内の浴室出入口や廊下と水回り間など、段差を抑えた設計です。
  • 住戸内の要所に手すりを設置(バスルーム)/バスルームやトイレに手すりを設置しています。
  • 出入りがしやすいユニットバス/浴槽の出入りが楽にできるようにまたぎ高を約42cmに設定。浴槽底面にはノンスリップ加工も施しています。
  • 前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓
  • 高さ・角度の調整が可能なシャワースライドバー
  • ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓
  • 浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機
  • 髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー(浴室)
  • 伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓
  • スロップシンク/バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。

建物・施設

  • 外観完成予想図
  • エントランスアプローチ完成予想図
  • 風除室・エントランスホール完成予想図
  • ラウンジ完成予想図
  • 中庭完成予想図
  • 細やかな配慮の断熱仕様/外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。(概念図)
  • 複層ガラス/複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。(概念図)
  • 壁の遮音/隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。(概念図)
  • 住戸内の遮音/入居者のプライバシーを守るため、居室と水回りの間仕切壁の下地には、厚さ12.5mmのせっこうボードを採用。遮音に配慮しながら各部屋の独立性を高めています。(概念図)
  • 床の遮音/生活音の中で低音域の重い音(重量衝撃音)に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音(軽量衝撃音)に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL(Ⅰ)-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。(概念図)
  • 排水管の遮音/排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。(概念図)
  • エコジョーズ/排気熱・潜熱回収システムにより、同社でこれまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。(概念図)
  • 断熱仕様/(1)細やかな配慮の断熱仕様
    (2)複層ガラス
    (3)節水型トイレ
    (4)エコジョーズ
    (5)節湯器具(概念図)
  • コーナー部がすっきり、アウトポール設計/柱、梁をバルコニーに押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。(概念図)
  • 空間がすっきり、中空スラブ構造/住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.55mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高には、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※一部下がり天井が出るタイプがあります。(概念図)
  • 差圧式給気口/リビング・ダイニングにレンジフード運転時の気圧差で開閉する差圧式給気口を設置。必要な量の給気を自動的に行います。また、玄関給気口が給気不足を改善。玄関扉の開閉もスムーズです。(同仕様)
  • ワイドスイッチ/軽く押すだけで反応するワイドスイッチ。バッグなどを持ったままでも押しやすく、お子様にも手が届く高さです。(同仕様)
  • 照明付インターホン/玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。(同仕様)
  • 対震枠/ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。枠と扉の隙間によって、建物変形時の開閉が容易になります。(概念図)
  • 防犯カメラ/エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。(同仕様)
  • ハンズフリー対応のテブラキー/キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。(概念図)
  • 安心のセキュリティシステム/同社では、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。(概念図)
  • 24時間ゴミ出し可能/時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※入居後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を制限する場合があります。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。
  • 住宅性能評価/「住宅性能評価」とは、国土交通大臣指定の第三者機関が、建物を客観的な視点で評価し、その結果を等級などにより表示するものです。その結果が「住宅性能評価書」に記され、入居者に交付されます。同物件は、設計図書内容で性能を評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また、実際の建物が設計図書どおりに施工されているかを評価する「建設住宅性能評価書」を取得予定です。

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ポレスター熊本新町レジデンス 第2期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
時間/10:00AM~7:00PM
場所/「ポレスター熊本新町レジデンス」建物内モデルルーム
※ご持参いただくもの/認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)
価格 2990万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK間取り・価格 専有面積 73.85m2
その他面積 バルコニー面積:13.4m2
販売戸数 1戸 総戸数 52戸
完成時期 2021年2月(完成済) 入居時期 即入居可(手続完了後)
管理費 9920円/月 管理準備金 1万9840円(一括払い)
修繕積立金 8260円/月 修繕積立基金 39万4320円(一括払い)
その他諸費用 インターネット料金:1122円/月、GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

ポレスター熊本新町レジデンス 第4期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
時間/10:00AM~7:00PM
場所/「ポレスター熊本新町レジデンス」建物内モデルルーム
※ご持参いただくもの/認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)
価格 2990万円~3910万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK間取り・価格 専有面積 73.46m2~81.03m2
その他面積 バルコニー面積:11.69m2~13.4m2
販売戸数 8戸 総戸数 52戸
完成時期 2021年2月(完成済) 入居時期 即入居可(手続完了後)
管理費 9870円~1万890円/月 管理準備金 1万9740円~2万1780円(一括払い)
修繕積立金 8220円~9060円/月 修繕積立基金 39万2240円~43万2660円(一括払い)
その他諸費用 インターネット料金:1122円/月、GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 ポレスター熊本新町レジデンス
物件種別 マンション
住所 熊本県熊本市中央区新町4丁目5-18(地番)
交通 熊本市電上熊本線「新町」電停より徒歩4分
総戸数 52戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 商業 敷地面積 1177.04m2
建築面積 445.69m2 建築延床面積 4675.04m2
駐車場 敷地内52台(料金3000円~1万2000円/月) 自転車置場 78台収容(料金100円~300円/月)
バイク置場 4台収容(料金2000円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-19011636号(令和元年7月8日付)
問い合わせ先
「ポレスター熊本新町レジデンス」建物内モデルルーム
【通話料無料】TEL:0800-831-3989資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~7:00PM
定休日:水・木曜日
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(5)第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1-17-23
施工会社 (株)吉永産業 管理会社 (株)GMアソシエ
情報更新日 2021/06/23 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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熊本市中央区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)乳幼児ママ・パパ教室(就学前の子どもを持つ保護者の団体に「家庭教育や子育てについての学習会」の講師を派遣)。(2)子どもの未来応援基金助成事業(子育て支援活動を行う個人、団体及び子ども食堂に対し、活動資金の一部を助成する)。(3)子育て支援情報提供事業(満1歳の誕生月に「満1歳おめでとうカード」を送付し子育て支援情報の提供を行う)。
出産祝い あり
公立保育所数 19所 (うち0歳児保育を実施している保育所:19所)
私立保育所数 90所 (うち0歳児保育を実施している保育所:90所)
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 83園 預かり保育実施園数 公立:6園  私立:21園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 76,239円/月 85,934円/月 99,584円/月 120,153円/月 154,565円/月 223,580円/月
5万円 65,523円/月 75,581円/月 89,585円/月 110,502円/月 145,253円/月 214,601円/月
10万円 54,807円/月 65,227円/月 79,587円/月 100,851円/月 135,942円/月 205,622円/月
15万円 44,090円/月 54,874円/月 69,588円/月 91,201円/月 126,631円/月 196,643円/月
20万円 ローン不可 44,520円/月 59,590円/月 81,550円/月 117,320円/月 187,664円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 71,899円/月 108,009円/月 178,685円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 62,248円/月 98,698円/月 169,705円/月
支払い利息合計 7,152,510円~ 6,073,200円~ 5,005,900円~ 3,973,960円~ 2,949,630円~ 1,948,260円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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