グランフォーレ西新パサージュ(福岡県福岡市早良区高取1丁目118番(地番) 西新駅 コーセーアールイー) 物件詳細

グランフォーレ西新パサージュ

住所 福岡県福岡市早良区高取1丁目118番(地番)
交通 地下鉄空港線「西新」歩7分 地下鉄空港線「藤崎」歩6分
価格 2400万円~2720万円

第3期分譲受付中。西新商店街沿い 1LDK+WIC 2200万円台より。福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩7分「藤崎」駅徒歩6分。全角住戸都市型コンパクトマンション。モデルルーム公開中(予約制)。

情報の見方

グランフォーレ西新パサージュ
外観完成予想図※1
販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00~19:00
場所/グランフォーレ西新インフォメーションサロン
※申込の際はご印鑑・身分証明書・前年度分の収入証明書(源泉徴収票等)が必要です。

モデルルーム情報

モデルルーム見学会受付中(予約制)※まずはグランフォーレ西新インフォメーションサロンにお越しください。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • セキュリティ充実
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

西新・地行浜エリアの大型商業施設を日常使い。教育施設も身近でアカデミックな雰囲気

全163店舗が集積する「マークイズ福岡ももち」ではショッピングや映画鑑賞、「福岡PayPayドーム」では野球観戦などエンターテインメントを楽しめる施設が身近。思い立った時にすぐにお出かけできる距離感は、この地に暮らすならではの魅力です。


地下鉄「西新」駅に直結する「プラリバ」は、無印良品や書店、スーパー、惣菜店、雑貨店、カルディコーヒーファーム、花屋など多彩なショップが揃う。地下鉄利用時はもちろんのこと、近くにお出かけしたついでに、ワンストップで買い物ができる便利なスポットです。

  • マークイズ福岡ももち(自転車約8分・約1760m)
  • 福岡PayPayドーム(自転車約8分・約2000m)
  • プラリバ(徒歩8分・約590m)

商店街から公共施設まで、全て徒歩7分以内に揃う生活利便性

様々な生活利便施設が徒歩圏に揃う、暮らしやすさが魅力。
個性豊かなお店が軒を連ねる「サザエさん商店街通り(藤崎~西新商店街)」。日々の買い物はサニー高取店(徒歩3分・約170m)が特に便利。24時間営業なので、コンビニ感覚で利用できます。
その他、スポーツクラブ ルネサンス福岡西新やハローデイなどが揃う西新テングッドシティは徒歩6分。
早良区役所(徒歩7分・約500m)や早良郵便局(徒歩1分)も身近で、諸手続きや配送手配などをスムーズにこなせます。
ファインガーデン高取 医療ゾーンには1階にドラッグストアと調剤薬局、2階に眼科や内科、婦人科が一か所に揃っているので便利です。

  • 西新から藤崎までの1.5kmにおよぶストリートには、旧くからおなじみの商店街をはじめ、多彩な店が軒を並べ、歩くたびに新鮮な発見があります。(イラストMAP)
  • サザエさん商店街通り(写真:なかにし商店街)(徒歩1分・約10m)
  • 西新テングッドシティ(徒歩6分・約430m)

【職住近接】地下鉄「藤崎」駅と地下鉄「西新」駅、2駅が徒歩圏。天神・博多へ一直線

徒歩7分の地下鉄「西新」駅から天神へ9分、博多へ14分。都市の生活利便を享受する地下鉄2駅を目的に応じて利用でき、軽快なフットワークを叶えます。通勤はもちろんのこと、ショッピングやレジャーなどでも、各方面へ快適に移動できるため時間にゆとりが生まれます。
時短が叶えば、行動範囲も広がってさらにアクティブな暮らしを楽しむことができそうです。
地下鉄「天神」駅からの終電は0時12分発で、「西新」駅に0時20分に到着(2020年9月時点)。深夜の帰宅でも、駅から街灯のあるサザエさん商店街通りを通って帰ることができるので安心感の高さもポイントです。

  • 地下鉄空港線「藤崎」駅へ徒歩6分(約420m)
  • 地下鉄空港線「西新」駅へ徒歩7分(約500m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      1LDK+WIC
      専有面積
      31.02m2
      バルコニー面積
      4.78m2
      価格
      2270万円
    • タイプ
      B
      間取り
      1LDK+WIC
      専有面積
      31.02m2
      バルコニー面積
      4.78m2
      価格
      2400万円
    • タイプ
      C
      間取り
      1LDK+WIC
      専有面積
      33.23m2
      バルコニー面積
      5.21m2
      価格
      2810万円
    • タイプ
      D
      間取り
      1LDK+WIC
      専有面積
      33.23m2
      バルコニー面積
      5.21m2
      価格
      2590万円

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地図福岡県福岡市早良区高取1丁目118番(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 地下鉄2駅に近い、利便性の高い都市レジデンス(物件周辺の航空写真)※掲載の空撮写真は2020年9月に現地周辺を撮影したものをCG加工しており、実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
  • サニー高取店(徒歩2分・約170m)
  • 福岡市早良区役所(徒歩7分・約500m)
  • 早良郵便局(徒歩1分・約60m)

案内図

現地・グランフォーレ西新インフォメーションサロン案内図
イラストMAP
交通アクセス図
※「百道」ランプ~「天神北」ランプ:約3.5km、「百道」ランプ~「博多駅東」ランプ:約7.7km

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室内・設備

  • 2口水無グリルコンロ。操作つまみは天面に配置して使いやすさをアップ。汁受皿レスにより煮こぼれが器具内に入りにくくラクにお手入れできます。滑らかな形状のゴトクは洗いやすさと拭きやすさを両立。調理油過熱防止機能などの安心・安全機能も充実しています。(以下掲載の設備写真は同仕様)
  • 浄水器一体型混合水栓。中空糸膜フィルターを装備した3重ろ過システムにより、赤サビや雑菌も除去します。 シャワー、原水、浄水が簡単に切替えられ、 浄水器ごと蛇口を引き出せて便利です。
  • ステンレスシンク。お手入れがしやすく耐久性・耐熱性にすぐれた定番のステンレスシンク。サビや汚れに強く、食器を落としても割れにくい点もメリットです。
  • キッチンスライド収納。必要な物がサッと取り出せる、ストレスフリーで作業もはかどる心地良さです。また、巾木スライド収納がスペースを無駄にせず、収納量を十分に確保しています。
  • シロッコファン。すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がアップ。高品位ホーローを採用し ているので、油汚れも簡単に拭き取れます。
  • 人造大理石天板。カウンタートップには高級感のある人造 大理石を使用しました。耐水性、耐汚性に 優れ、汚れも落ちやすく、衝撃性や耐熱性などにも優れています。
  • オイルガード。コンロの前に設置して油の飛び散りや水はねをガードします。 キッチンのお手入れも簡単で、調理空間をいつも清潔に保ちます。
  • ホーローキッチンパネル。レシピをマグネットで貼って調理できる便利なキッチンパネルを採用。表面に汚れがついてもサッとひと拭き。お手入れも簡単です。
  • メラミン化粧板。キッチン扉は、キズや熱、水に強く清掃性にも優れたメラミン 化粧板。キッチンでは日常的な油汚れも簡単に落とすことができます。
  • 多機能な三面鏡。鏡の裏側には、小物を収納できるキャビネットを設けました。中央ミラーは、くもり止めコーティング仕様です。
  • ボウル一体型カウンター。天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。スクエアなボウル形状とマット仕上げの天板が、高級感を演出します。
  • シャワーヘッド付き水栓。ポップアップ機能付きのシャンプードレッサータイプ。スリム形状のシャワーヘッドでスマートデザインです。
  • キャビネット。洗剤のストックやタオルなどの小物類まで大容量の収納スペースを確保しています。
  • モザイクパターンIIフロア。床面上の効果で、水たまりを防ぎ排水します。また、届きにくい溝の奥までスポンジでこするだけでキレイに。
  • 浴室暖房換気乾燥機(24時間換気システム付)。入浴前の浴室を暖かくする暖房機能や雨の日や夜間も洗濯物を乾燥できる便利な浴室換気暖房乾燥機を備えています。
  • くるりんポイ。浴槽の残り湯で発生させた“うず”で髪の毛やゴミをヘアキャッチャーに集め、簡単に捨てられます。
  • プッシュワンウェイ排水栓。ムリに腰をかがめることなく、ボタンひとつで貯排水できます。
  • アーチライン浴槽。なめらかな曲線がソフトな印象のデザイン。浴槽上部を最大限広くとった、ゆったり入浴できる形状です。
  • エコフル多機能シャワー。洗剤のストックやタオルなどの小物類まで大容量の収納スペースを確保しています。

建物・施設

  • エントランスアプローチ完成予想図
  • ラウンジ完成予想図
  • エントランスホール完成予想図
  • 安心な暮らしを24時間・365日見守るセコムのセキュリティシステム。異常信号を確認した場合、管理室の情報盤からセコムへ自動的に情報を送信。その後、異常発生箇所をカメラで確認し、セコムの緊急対処員が現場に急行します。現場の状況により、110番、119番、ご指定の緊急連絡先へ通報します。(概念図)
  • 不審者の侵入対策を強化した、ダブルセキュリティライン。防犯対策ではアプローチ、共用部、そして住戸までの動線を広く細やかにカバーします。入出に際して認証を必要とする各ゲートを設置。さまざまなアングルから安全をしっかりと守ります。(同仕様・概念図)
  • 自動火災報知システム。火災発生時など、万が一の場合でも、警備会社との連携により、迅速な対応を実現。例えば、住戸内での火災時は出火階直上階の住宅情報盤から警報音と音声で火災をお知らせします。(同仕様・概念図)
  • 共用部には7台の防犯カメラ。7台の防犯カメラで屋内外からの侵入者や盗難、不審物などを24時間見守り続けます。(同仕様)
  • 防災&セキュリティに優れたエレベーターシステム。地震時、初期微動を感知し、すばやく最寄階へ誘導、またエントランスの解錠に連動して1Fへエレベーターを呼び寄せるなど防災と快適性に優れたエレベーターを採用。2種類のドアセンサーで車いすの方もドアに挟まれる心配がなくスムーズに乗降できます。(同仕様)
  • 安全な基礎構造。当建設地の地盤調査を行い、地下約6~10mに堅固な支持地盤の存在を特定。その上に約3.5~7.0mの鋼管杭を打設することで強固な基礎を造り、建物を足下からしっかりと支えます。(概念図)
  • かぶり厚。「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚みのこと。コンクリートの中性化による鉄筋の劣化防止、建物の耐久性アップを図るため、この「かぶり厚」を十分に確保しています。(概念図)
  • 高いコンクリートの設計基準強度。1m2でおよそ3000~3600トンの圧力に耐えられる強度、30~36ニュートン(N/mm2)以上のコンクリート強度を、設計基準強度としています。※附属建物及び土間コンクリート等は除く(概念図)
  • 外壁二重壁構造。居室内の断熱性・遮音性を高めるため「二重壁構造」を採用。外側に面したコンクリート壁の居室内側に下図の様な断熱材、空気層を設けました。(概念図)
  • 二重床・二重天井構造。置床工法により、床材を直貼りせずフロアを上げるなど、上下階の生活音の低減を実現しました。また、二重床・二重天井の採用でメンテナンスや将来のリフォーム時の自由度が高まります。(概念図)
  • LL40・LH50等級のシステムフロア。マンションでの生活は子供たちの走る足音や落下音などの音が気になります。そこで廊下・リビングダイニング・洋室の床には遮音性に優れたLL40・LH50等級のシステムフロアを採用し、生活音を軽減しています。
  • 屋上を断熱材で覆う外断熱工法。太陽光や雨の影響が大きい屋上を断熱材ですっぽり覆うことで、昼夜の温度差が小さくなり住居部分の快適性が向上。省エネや結露対策にもなります。さらに断熱材がコンクリートの劣化を抑え、建物を長持ちさせます。(一部を除く)(概念図)
  • 宅配ボックス。宅配物を預かるための宅配ボックスを設置。安心して外出できます。(同仕様)
  • 7型ワイドモニター付インターホン。見やすく鮮明なカラー液晶モニターで来訪者をチェック。受話器のないハンズフリータイプだから、ワンプッシュで簡単に操作できます。(同仕様)
  • J:COM NETの全戸一括契約。高速光通信で、専用ジャックにつなげばすぐにインターネットが楽しめます。マンション内の全戸に一括でJ:COM回線を導入することで、使用料金がお得になります。(参考写真)
  • マルチメディアコンセント。ケーブルを1ヶ所にまとめられるメディアコンセントを設置しているので、室内空間をすっきりと使えます。 BS・CS110°放送にも対応しています。(同仕様)
  • ペット共生可。セラピー効果があると言われるペットと暮らせるペット共生マンションです。※管理規約により飼育可能なペットに制限があります。詳しくはお問い合わせください。(写真は飼えるペットの一例)
  • 敷地内に平置き駐車場。駐車スペースを敷地内に用意しました。待ち時間なく、毎日の車の出し入れがスムーズです。(写真は駐車できる車の一例)
  • 全住戸にエアコンを標準装備。引越し時の経費を軽減し、すぐに快適な暮らしをスタートできるように配慮しました。(同仕様)
  • LED照明。省エネ力+長寿命が魅力。電気代を大幅に節約できるLED照明を共用部分や住戸内のダウンライト照明に使用。紫外線・赤外線をほとんど含まない人にやさしい照明です。(一部除く)(同仕様)
  • 「ECO6」地球環境に配慮した、強力洗浄の超節水トイレ。一般家庭内でトイレはもっとも使用水量が多く、全体の28%も使用しています。この貴重な水を大切に使うことを考え、強い洗浄力はそのままに同社従来品より大幅に洗浄水量を減らしました。「超節水ECO6トイレ」なら、大13L便器と比べ約60% 、大8L便器と比べ約34% 節水できます。
  • 24時間換気システム。室内の空気をいつも爽やかに保てる24時間換気システムを導入。換気口と給気レジスターを設置し、窓を開閉することなく24時間クリーンな室内環境を維持できます。(概念図)

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グランフォーレ西新パサージュ 第3期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
時間/10:00~19:00
場所/グランフォーレ西新インフォメーションサロン
※申込の際はご印鑑・身分証明書・前年度分の収入証明書(源泉徴収票等)が必要です。
価格 2400万円~2720万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK間取り・価格 専有面積 31.02m2・33.23m2
その他面積 バルコニー面積:4.78m2・5.21m2
販売戸数 3戸 総戸数 39戸
完成時期 2021年11月中旬予定 入居時期 2021年12月下旬予定
管理費 6900円・7400円/月 管理準備金 -
修繕積立金 2600円・2800円/月 修繕積立基金 21万8400円・23万5200円(一括払い)
その他諸費用 -
その他制限事項 準防火地域、駐車場整備地区、法第22条区域、第二種20M高度地区

グランフォーレ西新パサージュ 第2期 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
時間/10:00~19:00
場所/グランフォーレ西新インフォメーションサロン
※申込の際はご印鑑・身分証明書・前年度分の収入証明書(源泉徴収票等)が必要です。
価格 2270万円~2930万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK間取り・価格 専有面積 31.02m2・33.23m2
その他面積 バルコニー面積:4.78m2・5.21m2
販売戸数 3戸 総戸数 39戸
完成時期 2021年11月中旬予定 入居時期 2021年12月下旬予定
管理費 6900円・7400円/月 管理準備金 -
修繕積立金 2600円・2800円/月 修繕積立基金 21万8400円・23万5200円(一括払い)
その他諸費用 -
その他制限事項 準防火地域、駐車場整備地区、法第22条区域、第二種20M高度地区

物件共通情報

マンション名 グランフォーレ西新パサージュ
物件種別 マンション
住所 福岡県福岡市早良区高取1丁目118番(地番)
交通 (1)地下鉄空港線「西新」駅より徒歩7分
(2)地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩6分
総戸数 39戸 構造・階建て RC11階建
用途地域 商業 1種住居 敷地面積 364.63m2(登記)、358.90m2(確認申請対象面積)
建築面積 194.26m2 建築延床面積 1705.24m2
駐車場 敷地内3台(料金1万6000円・1万7000円/月、平置) 自転車置場 30台収容(料金200円/月)(スライドラック式)
バイク置場 16台収容(料金1000円/月)(平面式) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-20018822号(令和2年7月3日付)
問い合わせ先
グランフォーレ西新インフォメーションサロン
【通話料無料】TEL:0800-832-8038資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00~19:00
定休日:火・水曜日(祝日を除く)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(4)第7271 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (一社)九州住宅産業協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社コーセーアールイー株式会社コーセーアールイーのその他のマンション情報を見る
福岡県福岡市中央区赤坂1-15-30
施工会社 (株)内藤工務店 管理会社 (株)アールメンテナンス
情報更新日 2021/10/13 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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福岡市早良区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み 第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが、小学校入学前3年間の期間、副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給)。
出産祝い なし
公立保育所数 7所 (うち0歳児保育を実施している保育所:7所)
私立保育所数 268所 (うち0歳児保育を実施している保育所:268所)
保育所入所待機児童数 5人
認定こども園数 8園 預かり保育実施園数 公立:-  私立:117園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 58,175円/月 65,572円/月 75,987円/月 91,683円/月 117,941円/月 170,603円/月
5万円 47,458円/月 55,219円/月 65,989円/月 82,032円/月 108,630円/月 161,624円/月
10万円 36,742円/月 44,865円/月 55,991円/月 72,381円/月 99,318円/月 152,645円/月
15万円 ローン不可 34,512円/月 45,992円/月 62,730円/月 90,007円/月 143,666円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 53,079円/月 80,696円/月 134,687円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 71,385円/月 125,708円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 62,074円/月 116,728円/月
支払い利息合計 5,454,780円~ 4,633,820円~ 3,819,250円~ 3,028,600円~ 2,257,310円~ 1,491,020円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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