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グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI（福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番） 薬院大通駅 積水ハウス） 物件詳細

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI

住所 福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通 地下鉄七隈線「薬院大通」歩5分　西鉄天神大牟田線「薬院」歩11分
価格 6160万円～2億3400万円

地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分、地上22階建・総戸数196戸「グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI」始動！

情報の見方

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI
22階建てを誇る外観（完成予想CG）
販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間／10:00～18:00
受付場所／浄水デザインセンター
※申込の際は本人確認資料（運転免許証等）、認印、前年分（令和元年分）の収入証明書類が必要です。
モデルルーム情報

モデルルーム公開中（完全予約制）

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • セキュリティ充実
  • フロントサービス
  • 24時間常駐管理
  • ゴミ出し24時間可
  • 20階以上の高層
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 伸びやかな眺めが愉しめる上層階（外観完成予想CG）※1
  • 車寄せ完成予想CG
  • サブエントランス完成予想CG
  • 高い天井やワイドなサッシュが開放感を高めるリビング・ダイニング（Fタイプ）※2

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      U(21F)
      間取り
      2LDK+WIC+SC+U+P
      専有面積
      102.24m2
      バルコニー面積
      20.87m2
      価格
      1億900万円
    • タイプ
      L
      間取り
      3LDK+WIC+N+U
      専有面積
      80.8m2
      バルコニー面積
      17.34m2
      価格
      6160万円
    • タイプ
      N
      間取り
      3LDK+WIC+SC+P+U
      専有面積
      106.59m2
      バルコニー面積
      40.78m2・41.65m2
      価格
      1億1450万円
    • タイプ
      P
      間取り
      3LDK+WIC+SC
      専有面積
      80.44m2
      バルコニー面積
      15.85m2・16.14m2
      価格
      6910万円・7080万円
    • タイプ
      Q
      間取り
      3LDK+WIC+SC+U
      専有面積
      75.38m2
      バルコニー面積
      18.41m2
      価格
      6400万円～6780万円
    • タイプ
      R
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      82.61m2
      バルコニー面積
      18.83m2
      価格
      6450万円～7180万円
    • タイプ
      S
      間取り
      3LDK+WIC+SC
      専有面積
      100.01m2
      バルコニー面積
      21.38m2
      価格
      8600万円～9250万円
    • タイプ
      T(21F)
      間取り
      3LDK+WIC+SC+N
      専有面積
      154.09m2
      バルコニー面積
      37.83m2
      価格
      2億円
    • タイプ
      V
      間取り
      3LDK+DEN+WIC+SC+P+U
      専有面積
      161.03m2
      バルコニー面積
      29.95m2
      価格
      2億3400万円
    • タイプ
      K
      間取り
      4LDK+WIC+U
      専有面積
      95.81m2
      バルコニー面積
      18.89m2
      価格
      8130万円
    • タイプ
      O
      間取り
      4LDK+WIC+SC
      専有面積
      113.44m2
      バルコニー面積
      50.14m2・50.45m2
      価格
      1億800万円
    • タイプ
      X(21F)
      間取り
      4LDK+WIC+SC+N+U
      専有面積
      150.73m2
      バルコニー面積
      34.11m2
      価格
      1億8300万円
    • タイプ
      X(22F)
      間取り
      4LDK+WIC+SC+N+U
      専有面積
      150.73m2
      バルコニー面積
      36.24m2
      価格
      1億8600万円

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地図福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番） 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 天神（約1240m）
  • JR「博多」駅（約2950m）
  • 平尾保育園（徒歩2分・約110m）
  • 平尾中学校（徒歩18分・約1400m）
  • 福岡市動植物園（徒歩9分・約670m）
  • 福岡雙葉学園（徒歩6分・約440m）
  • 筑紫女学園中学・高等学校（徒歩6分・約440m）

案内図

現地・浄水デザインセンター案内図
路線概念図
交通アクセス図
※バス・地下鉄の所要時間は平日、日中時の運行時刻表によるもので、待ち時間・乗り換え時間は含みません。なお、ラッシュ時にはさらに時間を要する場合があります。
※地下鉄七隈線は、現在の終点「天神南」駅から「博多」駅へと接続する延伸工事が進められています。令和4年度開通予定。開業予定時期は遅れる場合があります。（出典:福岡市交通局）

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室内・設備

  • リビング・ダイニングルーム（Fタイプ）
  • キッズルーム（Fタイプ）
  • Tタイプバルコニー（22階）完成予想CG※2016年10月に現地22階相当より撮影した眺望写真をCG合成しており、実際とは多少異なります。
  • Oタイプバルコニー（20階）完成予想CG※2016年10月に現地20階相当より撮影した眺望写真をCG合成しており、実際とは多少異なります。
  • ガラストップガスコンロ。耐熱温度が約750℃の耐熱結晶化ガラストップです。水を垂らしておくと汚れが浮き上がる、親水性コーティングを施しており、お手入れも簡単です。（以下掲載の設備写真は同仕様）
  • シングルレバースプレー混合栓。お湯と水の切り替えをクリック感でお知らせする機能付き。スマートにお湯のムダづかいを防げます。
  • グローエ社製シングルレバー混合栓。スマートなデザインでキッチンを彩るグローエ社製の水栓を採用。（T・U・V・W・X・Y・Zタイプのみ）
  • 大型多機能シンク。大きな調理器具や食器類もゆったり洗える大型シンク。シンクスペース・調理スペースを状況によってフレキシブルに使用できます。
  • 食器洗い乾燥機。家族の団欒の時間を邪魔しない低運転音。耳障りな高音域をこもらせる工夫をしています。他にも外気を取り込み、排気蒸気を約45℃まで下げ排出する機能も搭載しています。
  • 幅木収納。従来のデッドスペース「幅木」部分を有効利用。缶詰や大皿など重いものを保管できる収納空間を確保しています。
  • レンジフード。ステンレス素材のスタイリッシュなデザイン。お手入れのしやすいフィルターを採用し、整流板で油煙をしっかり捕集します。
  • マルチグリル搭載コンロ。浅型と深型の専用容器を使って、焼く・煮る・蒸すなどの幅広い調理が可能。トースト・鶏もも焼き・魚を自動調理し、様々なメニューに対応しています。
  • 清潔な空間をつくるディスポーザー。毎日出る生ゴミをキッチンで処理できるディスポーザーを標準装備しています。キッチンのイヤなにおいを軽減し、空間をいつも清潔に保てます。
  • ゆとりの天井高2.2m。浴室は広さだけではなく、2.2mの天井高にもこだわりました。伸びやかな空間にしっとりとした陰影が生まれ、上質なバスタイムを演出します。
  • 木目調鏡面パネル。木目を再現した豊かな表情を持つパネルです。つやのある鏡面仕上げですので汚れやカビを拭き取りやすく、お手入れも大変簡単です。（T・U・V・W・X・Y・Zタイプを除く）
  • 浴室暖房乾燥機。浴室で衣類を乾かすため、雨の日でも部屋干しの必要はありません。また、冬の入浴時も浴室暖房で快適です。急激な温度変化による身体への負担を和らげます。
  • サーモフロア。水はけが良く、滑りにくい形状のパターンを採用しました。床の溝も浅いので、お掃除の際にスポンジも奥まで届きやすく、お手入れがしやすくなっています。（T・U・V・W・X・Y・Zタイプを除く）
  • ワイドレバー水栓。どの角度からもフィットする、レザー調大型レバーハンドルの水栓を採用しています。フラットデザインで清掃も簡単です。（T・U・V・W・X・Y・Zタイプを除く）
  • 着替える場所にしまえる洗面室収納。収納豊富な洗面化粧台とは別に、リネンや下着類が収納できる物入を確保しました。毎回準備する手間が省けスマートに着替えることができます。
  • 三面鏡付洗面化粧台。扉の内側すべてが収納スペースとなり、化粧品や小物などを見やすく整理できます。収納したまま充電できるコンセントや、ティッシュボックススペースなどを装備しています。
  • メーカーと共同開発した積水ハウスオリジナル一体型洗面カウンター。お手入れが楽な継ぎ目のない一体成形、水が広がらないように工夫された段差、水跳ねしにくいボウル形状など、使いやすさへのこだわりを追求して開発したオリジナルカウンターです。（T・U・V・W・X・Y・Zタイプを除く）
  • トイレ
  • メーカーと共同開発した積水ハウスオリジナル一体型手洗いカウンター。正面に鏡を設置した手洗いカウンターは、使いやすさへのこだわりを追求して開発したオリジナルカウンターです。白いボウルとシルバーの水栓でさわやかさを引き立てます。（T・U・V・W・X・Y・Zタイプを除く）
  • 吊戸収納。トイレには吊戸収納を標準装備。トイレットペーパーやお掃除道具などをすっきり収納できます。

建物・施設

  • 車寄せ完成予想CG
  • サブエントランス完成予想CG
  • メインエントランスアプローチ完成予想CG
  • 風除室完成予想CG
  • ラウンジ完成予想CG
  • ライフマネージャーデスク完成予想CG
  • ライブラリーラウンジ完成予想CG
  • スクエアテラス完成予想CG
  • アルコーブ完成予想CG
  • 内廊下完成予想CG
  • エレベーターホール（1F）完成予想CG
  • 敷地配置図
  • ゴミ回収サービス。生活ゴミは各階のゴミ置場にお持ちください。管理会社で回収し、敷地内のゴミ保管場所まで運ぶゴミ回収サービスを導入いたします。（参考写真）
  • AED。万が一の事態に備えるため、AEDを設置しています。電源をONにすると流れる音声ガイドに従って、誰でも操作することが可能です。（同仕様）
  • 防災備蓄倉庫。災害など不慮の事態に備え、マンションにお住いの方々がご利用できる備蓄倉庫を完備しています。工具、ヘルメット、救急ボックス、簡易トイレなどの生活物資を保管しています。（写真は備品の一例）
  • 宅配ボックス。不在時に届けられた荷物を保管できる宅配ボックスを1Fに設置しています。着荷がある場合は、エントランスの集合玄関機や、各住戸のインターホンに表示され、住戸の鍵で24時間、取り出しが可能です。（同仕様）
  • 朝刊配達サービス。朝刊を玄関先まで配達します。わざわざポストへ行く手間が省け、朝一番に新聞を手に取り、快適に読むことができます。（参考写真）
  • 専用キーを身につけているだけで解錠。ハンズフリーシステム「Raccess（ラクセス）」。キーを鞄やポケットに入れたままでもオートドアが解錠するため、とても便利です。キー側面のリモコンボタンでも解錠できます。（同仕様）
  • 安心をサポートする24時間有人管理システム。単にマンションを分譲販売することにとどまらず、ご入居後も安心して快適にお住まいいただくために、積水ハウスグループが暮らしの安全を守りつづけます。（概念図）
  • 強力堅固な支持地盤まで打ち込んだ場所打ちコンクリート杭。グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストIは高層であるため、柱が支える重量がより大きくなります。そのため、硬い支持層まで深く杭を到達させ、支える必要があることから、場所打ちコンクリート杭を採用しています。（概念図）
  • 鉄筋コンクリートの劣化対策。中性化による鉄筋の劣化に対処するために、鉄筋を覆うコンクリートの設計かぶり厚を床は約30mm、壁（耐震壁）・柱・梁は約40mmとしています。※屋内と屋外では、コンクリートのかぶり厚が異なります。また、土に接している部分と接していない部分でも異なります。（概念図）
  • コンクリート強度。構造強度と耐久性に配慮して、設計基準強度※は約30N～60N/？としました。これは1m2あたり約3000t～6000tの圧縮に耐える強さを示しています。※主にコンクリート部材の設計において基準となる強度のことです。※外構等の一部のコンクリートを除きます。（概念図）
  • 二重床・二重天井。コンクリートスラブの上下に空気層を設けた二重床・二重天井構造。配管や電気配線のメンテナンスに優れ、間取りの変更やリフォームの際に高い更新性を発揮します。また専有部（下階が住戸の場合）のハーフPCスラブ（FR板）の厚みは約200～300mmを確保しています。（概念図）
  • 住戸境の壁。各住戸の戸境壁は乾式耐火遮音壁を採用。住戸間の遮音性を高め、プライバシーに配慮しています。（位置については図面集をご参照ください。）（概念図）
  • 主寝室の遮音性能。主寝室の間仕切り壁は両面約12.5mmのプラスターボードを貼ることで遮音性を向上。生活音の伝播を抑えるプライバシー配慮の設計としました。（概念図）

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グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　第1期　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00～18:00
受付場所／浄水デザインセンター
※申込の際は本人確認資料（運転免許証等）、認印、前年分（令和元年分）の収入証明書類が必要です。
価格 6160万円～2億3400万円ローンシミュレーション 最多価格帯 6400万円台（3戸）
間取り 2LDK～4LDK間取り・価格 専有面積 75.38m2～161.03m2
その他面積 バルコニー面積：17.34m2～50.45m2、サービスバルコニー面積：3.00m2～4.13m2、ルーフバルコニー：26.04m2（使用料500円／月）、アルコーブ面積：1.62m2～2.68m2
販売戸数 22戸 総戸数 196戸
完成時期 2021年12月予定 入居時期 2022年1月予定
管理費 9400円～2万100円／月 管理準備金 -
修繕積立金 6400円～1万3600円／月 修繕積立基金 30万7200円～65万2800円（一括払い）
その他諸費用 浄水ガーデンシティ管理費：200円～300円／月、浄水ガーデンシティ修繕積立金：200円～500円／月、窓清掃費：700円～1400円／月、町内会費：2400円／年
その他制限事項 -

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI　最終期（第2期）　物件概要

販売スケジュール 販売開始予定　2021年2月上旬
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 5000万円～7930万円ローンシミュレーション 最多価格帯 5300万円台・5900万円台・6400万円台・6500万円台・6600万円台・6900万円台（各2戸）
間取り 3LDK～4LDK間取り・価格 専有面積 71.32m2～95.18m2
その他面積 バルコニー面積：17.23m2～18.89m2、サービスバルコニー面積：3.00m2～4.13m2、アルコーブ面積：1.62m2～2.72m2
販売戸数 22戸 総戸数 196戸
完成時期 2021年12月予定 入居時期 2022年1月予定
管理費 8900円～2万100円／月 管理準備金 -
修繕積立金 6300円～1万3600円／月 修繕積立基金 30万2400円～65万2800円（一括払い）
その他諸費用 浄水ガーデンシティ管理費：100円～300円／月、浄水ガーデンシティ修繕積立金：200円～500円／月、FIX窓清掃費：700円～1400円／月、町内会費：2400円／年
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストI
物件種別 マンション
住所 福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通 (1)地下鉄七隈線「薬院大通」駅より徒歩5分
(2)西鉄天神大牟田線「薬院」駅より徒歩11分
総戸数 196戸 構造・階建て RC22階建
用途地域 2種住居 敷地面積 29549.39m2
建築面積 4558.57m2 建築延床面積 27014.26m2
駐車場 敷地内194台（料金1万2000円～3万2000円／月、来客用を除く） 自転車置場 239台収容（料金200円／月）
バイク置場 7台収容（料金2000円／月） ミニバイク置場 無
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第KJH19-01368-2号（令和2年1月31日）
問い合わせ先
浄水デザインセンター
【通話料無料】TEL：0120-930-423資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間：10:00～18:00
定休日：水・木曜日（祝日は営業しております）
会社情報
＜売主・販売提携（代理）＞
国土交通大臣（15）第540 号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
積水ハウス株式会社積水ハウス株式会社のその他のマンション情報を見る
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1丁目15－6（綾杉ビル8Ｆ）
＜売主・販売提携（代理）＞
国土交通大臣（15）第408 号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三菱地所レジデンス株式会社三菱地所レジデンス株式会社のその他のマンション情報を見る
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-6-8天神ツインビル12階
＜売主＞
国土交通大臣（1）第9270 号（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
福岡商事株式会社福岡商事株式会社のその他のマンション情報を見る
〒810-0041 福岡県福岡市中央区大名2-2-26親和ビル
＜売主＞
福岡県知事（10）第7966 号（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
西部ガス都市開発株式会社西部ガス都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る
〒812-0044 福岡県福岡市博多区千代1-17-1パピヨン24 4階
施工会社 清水建設(株) 管理会社 積和管理九州(株)
情報更新日 2021/01/14 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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福岡市中央区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み 第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが、小学校入学前3年間の期間、副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給)。
出産祝い なし
公立保育所数 7所 （うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数 268所 （うち0歳児保育を実施している保育所：268所）
保育所入所待機児童数 5人
認定こども園数 8園 預かり保育実施園数 公立：-　 私立：117園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 小学校卒業まで 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金（助成金・補助金）
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助／助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 173,300円/月 195,338円/月 226,363円/月 273,120円/月 351,340円/月 508,219円/月
5万円 162,583円/月 184,984円/月 216,365円/月 263,469円/月 342,029円/月 499,240円/月
10万円 151,867円/月 174,630円/月 206,367円/月 253,818円/月 332,718円/月 490,261円/月
15万円 141,151円/月 164,277円/月 196,368円/月 244,167円/月 323,407円/月 481,282円/月
20万円 130,434円/月 153,923円/月 186,370円/月 234,517円/月 314,095円/月 472,303円/月
25万円 119,718円/月 143,570円/月 176,371円/月 224,866円/月 304,784円/月 463,324円/月
30万円 109,001円/月 133,216円/月 166,373円/月 215,215円/月 295,473円/月 454,344円/月
支払い利息合計 16,249,910円～ 13,776,760円～ 11,355,250円～ 8,986,040円～ 6,669,130円～ 4,404,940円～

住宅ローン金利を徹底比較！後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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