ル・サンク大濠公園(福岡県福岡市中央区大手門2丁目128-2(地番) 大濠公園駅 NIPPO) 物件詳細

ル・サンク大濠公園

住所 福岡県福岡市中央区大手門2丁目128-2(地番)
交通 地下鉄空港線「大濠公園」歩8分 西鉄バス「すの子」歩2分
価格 4791万円~7860万2500円

【現地建物内モデルルーム公開中】【大濠×63m2×4700万円台~、大濠×89m2×6300万円台~】都心の利便も自然の安らぎも享受する邸宅が誕生!地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩8分。先着順販売最多価格帯:6400万円台(各2戸)

情報の見方

ル・サンク大濠公園
外観完成予想図
販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間/10:00~18:00
受付場所/「ル・サンク大濠公園」現地販売事務所(福岡市中央区大手門2-5-28)
※申込の際は認印、本人確認書類(運転免許証等)、収入証明書類(給与所得者の場合は2019年分の源泉徴収票、確定申告をされている方は過去3年分の確定申告書)が必要です。
※先着順につき、売却済みの場合がございます。予めご了承ください。

モデルルーム情報

現地建物内モデルルーム公開中お車でお越しの方は、事前に営業担当にご相談ください。

※新型コロナウイルスの影響により、来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。

このマンションのこだわり条件

  • スーパー徒歩5分
  • 即入居可

物件の特徴

「大濠公園」の名に相応しい品格と優雅さを両立した端正な佇まい

直線を強調した凹凸の少ないフラットな外観は、グレートーンでまとめることで華美になり過ぎることなく、
歴史が息づく地にふさわしい品格と優雅さを兼ね備え、この地に住まう喜びと誇りを実感できます。
落ち着いた色調と洗練された装飾美で静謐な雰囲気を醸し出すエントランスが、住まう人、訪れる人を格調高くお出迎え。
館内に入ると、設計から素材までこだわり抜いた和モダンスタイルのプライベートラウンジが広がっています。
四季折々の自然や陽光、柔和な照明が心地よいアクセントとなり、都心の喧騒を忘れる癒しのひと時を過ごすことができます。

  • 外観完成予想図
  • エントランス完成予想図
  • プライベートラウンジ完成予想図

「大濠公園」×「大手門」。感性が宿り、歴史が息づく地

都心の利便性と自然の安らぎを享受できる中央区大手門に全70邸の「ル・サンク」シリーズが誕生します。
ビジネスやトレンドの中心となっている天神エリア、福岡市民の憩いの場である大濠公園も徒歩圏内。
歴史の風情が漂う福岡城趾も身近にあるロケーションです。
大濠公園は、自然に憩いながら、ウォーキングやジョギングのコースが整備されており、アクティブな暮らしを送ることができるでしょう。

  • 大濠公園(徒歩11分・約820m)
  • 福岡城潮見櫓(徒歩8分・約620m)

充実の買物・教育環境。小中連携教育の舞鶴小中学校へ徒歩9分

多彩な買物施設が揃う都心立地。近隣に複数のスーパーがあり、天神に集結する百貨店も日常使いできます。
[周辺の買物施設例]
生鮮市場大手門(徒歩3分・約170m)、スーパーマーケットニューハザマ(徒歩4分・約280m)、マックスバリュエクスプレス港町店(徒歩8分・約580m)、ドラッグ新生堂港店(徒歩8分・約580m)

舞鶴小学校・中学校(小中連携校)へ徒歩9分。福岡大学附属若葉高等学校へ徒歩12分(約900m)。福岡教育大学附属福岡小学校・中学校へ徒歩15分(約1170m)。進路選択の幅が広がる、充実の教育環境も魅力です。簀子公園へ徒歩3分(約210m)、舞鶴公園へ徒歩8分(約580m)など、子どもがのびのび遊べる環境も整っています。

  • 岩田屋(徒歩20分・約1560m)
  • 舞鶴小学校・舞鶴中学校(徒歩9分・約660m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B(基本)
      間取り
      2LDK
      専有面積
      63.72m2
      バルコニー面積
      12.3m2
      価格
      4791万円・4892万5000円
    • タイプ
      E(メニュー1)
      間取り
      2LDK
      専有面積
      75.45m2
      バルコニー面積
      8.4m2
      価格
      5500万2500円・6077万5000円
    • タイプ
      A(メニュー1)
      間取り
      3LDK
      専有面積
      89.21m2
      バルコニー面積
      18.85m2
      価格
      6391万5000円~7860万2500円
    • タイプ
      C(メニュー1)
      間取り
      3LDK
      専有面積
      85.86m2
      バルコニー面積
      14.3m2
      価格
      5946万円~7019万5000円
    • タイプ
      D(基本)
      間取り
      3LDK
      専有面積
      72.11m2
      バルコニー面積
      12.3m2
      価格
      5611万5000円~6067万5000円
    • タイプ
      E(基本)
      間取り
      3LDK
      専有面積
      75.45m2
      バルコニー面積
      8.4m2
      価格
      5571万円~6665万円

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地図福岡県福岡市中央区大手門2丁目128-2(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 「大濠」の名を冠し、福岡城の正門に由来する「大手門」アドレスに誕生(掲載の航空写真は、福岡上空から大濠公園・大手門方面を撮影(2018年9月)した写真に、CG合成・加工したものです。実際とは多少異なります。また、周辺環境は将来変わる場合があります。光の柱は同物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません)
  • 福岡大学附属若葉高等学校(徒歩12分・約900m)
  • 生鮮市場大手門(徒歩3分・約170m)
  • ファミリーマート福岡長浜店(徒歩3分・約190m)
  • マックスバリュエクスプレス港町店(徒歩8分・約580m)
  • ドラッグ新生堂港店(徒歩8分・約580m)
  • 浜の町病院(徒歩13分・約1040m)
  • 福岡大手門郵便局(徒歩4分・約300m)

案内図

現地案内図
現地販売事務所住所:福岡市中央区大手門2-5-28
交通アクセス図

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室内・設備

  • リビング・ダイニング(掲載の写真はAタイプモデルルームを撮影(2019年1月)したものであり、オプション(有料・申込期限あり)を含みます)
  • リビング・ダイニング
  • バルコニー
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • キッチン
  • バスルーム
  • パウダールーム
  • トイレ
  • ユーティリティーシンク。シンク内に特徴の違う3つのスペースを設けることで、作業スペースを確保。用途によってシンクと調理スペースを調整でき、充分な広さを使えます。(概念図)
  • ワイドシンク。大幅にスペースを確保できるワイドなシンクを採用。ゴボウなどの長い野菜もシンク内でラクに洗うことができます。(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機。頼もしい洗浄力と除菌効果を発揮。スイッチひとつで洗浄から乾燥まで自動で行い、家事の負担を減らすとともに、節水にも貢献します。ビルトインタイプで、食器などをラクに出し入れできます。
  • ガラストップガスコンロ。お手入れしやすいガラストップコンロ。無水両面焼きグリル付きだから魚料理も簡単。多機能な三口ガスコンロです。※オプションでIHクッキングヒーターもお選びいただけます。
  • ビルトイン浄水器。水道水から遊離残留塩素やカルキ臭、トリハロメタンなどの有機化合物質を除去し、クリアな水をつくるカートリッジ式浄水器を標準装備。カートリッジ式だからお手入れが簡単です。
  • シングルレバー式シャワー付混合栓。シンクのお手入れなどに役立つハンドシャワー機能付の引き出し混合水栓。ストレート、シャワーに切り替える事ができます。シングルレバー方式で、操作性にも優れています。
  • レンジフード。油が付きにくく、落としやすいホーローのフィルターは、簡単に取り外しが可能で、ラクにお手入れができます。整流板効果により、強力な油煙捕集力を発揮します。
  • 人造大理石。落ち着いた雰囲気と滑らかな質感により、上質なキッチンを創ります。美しさに加え、耐久性や清掃性にも優れています。
  • 引出し収納。大きな鍋なども収納できる大容量タイプです。引き残りがないフルスライドレールだから、ワイドに開くため奥に収納した小物の出し入れもスムーズ。また、静かでスムーズな開閉を実現するソフトクローズ機能(一部除く)を採用しました。
  • スイング包丁差し。さっと取り出したり、仕舞ったりできる包丁差しをシンク前のスペースに設置。コンパクトな設計で使いやすさが魅力です。
  • 浴槽。ゆったりとリラックス出来るよう、浴槽上部を最大限広くとったなめらかな曲線のラウンドライン浴槽を採用。
  • サーモバスS。浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造で、お湯が冷めにくい浴槽です。保温構造で光熱費を節約でき、お湯の温度変化も少ないので、入浴時間の異なるご家族でも時間を気にせず入浴できます。(概念図)
  • グローエ社製シャワーヘッド・スライドバー。お好みの位置に調整できるスライドバーと、やわらかい肌あたりが心地いいシャワーで、快適なシャワータイムを。
  • サーモスタット水栓。サーモスタット水栓は、あらかじめ設定した一定温度で利用できる混合水栓。メタリックでスタイリッシュなデザインです。
  • ガス温水式浴室暖房乾燥機。暖房機能を始め、雨の日の洗濯も安心の乾燥機能、湿気を抑える換気機能、さらには涼風モードも搭載した浴室暖房乾燥機を採用。一台で何役もの機能を併せ持つ優れものです。
  • ランドリーパイプ。梅雨時や花粉時の洗濯物干しに便利な物干バーを浴室に標準装備。
  • モザイクパターンII。水はけのよい素材とカタチで水たまりを防ぎます。スポンジでこするだけで溝の奥までキレイになり、お掃除もラクラクです。
  • ツインライトLED照明。大きなミラーの間にLED照明をはめ込み、影をつくらずにどんな身長にも対応。メイクする時間をもっと楽しく快適にしてくれます。
  • 「くもり止めコーティング」付三面鏡。三面鏡の中央部には表面がくもらない便利な「くもり止めコーティング」付。鏡裏には化粧品や小物をすっきり収納できます。
  • スクエアボウルカウンター。一体型成形による継ぎ目のない美しい仕上がりに、スクエアボウルを組み合わせたスタイリッシュなカウンタートップです。
  • シングルレバー水栓(ハンスグローエ)。デザインと機能を融合させるハンスグローエを採用。エコスマート技術により、従来品と比べて約60%もの節水を実現します。
  • トイレ手洗いカウンター(収納付)。フランジレス排水口やアクアセラミック素材でお掃除もラクラク。スマートなフォルムでも、掃除用具をしっかり収納できます。

建物・施設

  • 敷地配置図。[A]車椅子の方にも配慮し、エントランスにはスロープを設置。[B]不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスを設置。[C]安心・安全に配慮して、シャッターゲートを採用。[D]最大定員13人大型エレベーターを設置。
  • ecoジョーズ。これまで捨てていた排気熱を再利用することで給湯熱効率を高め、CO2排出量とガス料金を大幅に削減。自然に省エネでき、家計にもやさしい給湯器です。(概念図)
  • Low-E複層ガラス。Low-E金属膜と中空層の効果により、断熱性がフロート板ガラスの約2.3倍、一般的な複層ガラスの約1.3倍と高く、室外へ逃げる熱が少ないので暖房負荷の軽減に効果的です。(概念図)
  • ペット飼育可能。「ル・サンク大濠公園」では、ペットと一緒に暮らすことができます。詳しくはお問い合わせください。(写真は飼えるペットの一例)
  • 宅配ボックス。不在時に届いた荷物を保管する宅配ボックスを設置。各ボックスに「荷物センサー」を搭載しているため、住戸内のインターホンにて荷物の有無を確認できます。(同仕様)
  • ハンズフリー電気錠システム「Tebra(テブラ)」。エントランスの自動ドアは、キーをカバンやポケットに入れたままでも共用部リーダに近づくだけで認証範囲約2m解除できるハンズフリーキーシステム。鍵穴にキーを差し込んだり、暗証番号をプッシュする手間がなく、荷物が多い時やお子様の手を引いている時も便利です。音と光で施錠・解錠の操作をお知らせします。誤作動防止センサーも搭載しています。※Tebra(ハンズフリー)キーは標準で1住戸2個となります。(同仕様)
  • TLキー(非接触)。キーヘッドをエントランスのリーダにかざすだけで、オートロックドアを解錠できます。※TLキー(非接触)は標準で1住戸2本となります。(同仕様)
  • 安心管理システム。住まう方が安心して快適に暮らせるように、信頼の長谷工コミュニティ九州が管理をサポート。専門スタッフによるアドバイス、様々なデータを蓄積してデータベース化するなど、先進の体制で大切な財産を維持管理します。(概念図)
  • オートロックシステム。エントランスには、カメラ付集合玄関機を備え、住戸内のインターホンから音声とカラー映像で来訪者を確認できます。住まう方が遠隔操作でオートロックドアを解錠するシステムです。不審者のマンション内への侵入を防ぎ、暮らしの安心をお届けします。(概念図)
  • 便利機能を満載したハンズフリーインターホンを採用。(同仕様)
  • 安心・安全の暮らしを支える24時間防犯カメラシステム。エントランスやエレベーターはもちろん、敷地内の様々な場所に、高画質防犯カメラを設置。さらに、1階エレベーターホールにはモニターを設置しています。ご家族一人ひとりの安心を見守ります。(管理組合にてリース契約となります。)(同仕様)
  • 開口部の開放を検知するマグネットセンサー。全邸の玄関ドア、及び2階住戸の開閉する窓(面格子付窓を除く)にマグネットセンサーを設置しました。外出時や就寝時にセットすれば、開口部を見守り、万一、開放を検知すると、警報音を発して瞬時に異常をお知らせします。※面格子付窓を除く(同仕様)
  • 場所打ち鋼管コンクリート杭。場所打ち鋼管コンクリート杭は、地中に杭を打ち込むための孔を掘削し、そこに鋼管および鉄筋かごを挿入しコンクリートを打設して構築する杭です。本建物では、支持層に達する杭の底部を拡大した「オールケーシング全周回転式場所打ちコンクリート杭拡底工法」の場所打ち鋼管コンクリート杭を採用しています。(概念図)
  • 高い耐久性を実現する「ダブル配筋」。主要な壁の鉄筋を二重に組むことで優れた強度と耐久性を実現。コンクリートの収縮によるひび割れも防ぎます。(概念図)
  • 横揺れに粘り強さを発揮する確かな構造。帯筋の間隔が広く、つなぎ目が多い従来工法に対し、帯筋1本1本を溶接した溶接閉鎖形筋を採用。地震の横揺れにも耐える頼もしい構造です。(概念図)
  • 流量変化を一定に保つ、サヤ管ヘッダー工法。給水・給湯の配管には、様々なメリットを併せ持つサヤ管ヘッダー工法を採用。配管の端以外に接続箇所がないため、点検作業やメンテナンスが容易なことや、ヘッダー工法を施すことで、水を2箇所以上で同時に使っても流量変化が起きにくいなどのメリットがあります。(概念図)
  • 伸びやかに寛げる、ゆとりある天井高。リビングおよび洋室は約2450mmの高い天井高を確保し、広さと高さで開放感を満喫できます。さらにバルコニーは、天井高約2050~2550mm。内も外も、伸び伸びと寛げる空間づくりを追求しています。(概念図)
  • 居心地のよい暮らしを支える、耐久性、耐震性に優れた、鉄筋コンクリート造(RC造)。コンクリートと鉄筋が一体となった鉄筋コンクリート造(RC造)を採用。圧縮力に強いコンクリートと引張力に強い鉄筋を組み合わせているため、耐久性、耐震性、耐火性、遮音性にも優れています。居心地のよい空間を支える安心構造です。(概念図)
  • 配線の変更がしやすい二重天井。将来のリフォームやメンテナンスを想定して、照明器具などの電気配線が変更できる二重天井を採用しています。(概念図)

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ル・サンク大濠公園 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間/10:00~18:00
受付場所/「ル・サンク大濠公園」現地販売事務所(福岡市中央区大手門2-5-28)
※申込の際は認印、本人確認書類(運転免許証等)、収入証明書類(給与所得者の場合は2019年分の源泉徴収票、確定申告をされている方は過去3年分の確定申告書)が必要です。
※先着順につき、売却済みの場合がございます。予めご了承ください。
価格 4791万円~7860万2500円ローンシミュレーション 最多価格帯 6400万円台(2戸)
間取り 2LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 63.72m2~89.21m2
その他面積 バルコニー面積:8.4m2~18.85m2、室外機置場面積:6.76m2
販売戸数 19戸 総戸数 70戸
完成時期 2020年6月竣工済 入居時期 即入居可(諸手続き終了次第)
管理費 3900円~5400円/月 管理準備金 1万1700円~1万6200円(一括払い)
修繕積立金 5100円~7200円/月 修繕積立基金 29万5800円~41万7600円(一括払い)
その他諸費用 インターネット利用料:1012円/月、ガラス清掃費:1200円/月(A・Eタイプのみ)
その他制限事項 ※新型コロナウイルスの影響により、来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。

物件共通情報

マンション名 ル・サンク大濠公園
物件種別 マンション
住所 福岡県福岡市中央区大手門2丁目128-2(地番)
交通 福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅より徒歩8分
西鉄バス「すの子」バス停より徒歩2分
総戸数 70戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 商業 敷地面積 1381.48m2
建築面積 626.16m2 建築延床面積 6431.84m2
駐車場 敷地内51台(料金1万2000円~1万9000円/月、総戸数70戸に対して全51区画(平面9区画・機械式42区画)。販売戸数19戸に対し19区画※使用区画の選定方法は売主が定める方法により行います。) 自転車置場 141台収容(料金100円/月)
バイク置場 6台収容(料金500円・1000円/月)(ミニバイク置場2台含む) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第KJH18-02313-1号(平成30年10月4日付)、※本物件は、福岡市福祉のまちづくり条例で定める整備基準に適合予定です。
問い合わせ先
「ル・サンク大濠公園」現地販売事務所
【通話料無料】TEL:0800-831-3757資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00~18:00
定休日:火・水曜(祝日除く)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(12)第2441 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
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〒104-8380 東京都中央区京橋1-19-11 
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(12)第2077 号(一社)不動産流通経営協会会員 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産販売株式会社住友不動産販売株式会社のその他のマンション情報を見る
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-13-2 福岡興銀ビル7階
施工会社 日本国土開発(株) 管理会社 (株)長谷工コミュニティ九州
情報更新日 2020/10/14 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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福岡市中央区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み 第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、3番目以降のお子さんが、小学校入学前3年間の期間にある間、認可保育所に通っている場合は副食費[おかず・おやつ代]の免除、家庭内養育などの場合は第3子手当[月額1万円]の支給などを行う)。
出産祝い なし
公立保育所数 7所 (うち0歳児保育を実施している保育所:7所)
私立保育所数 255所 (うち0歳児保育を実施している保育所:255所)
保育所入所待機児童数 20人
認定こども園数 7園 預かり保育実施園数 公立:-  私立:118園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 131,383円/月 148,091円/月 171,612円/月 207,060円/月 266,360円/月 385,295円/月
5万円 120,667円/月 137,737円/月 161,614円/月 197,409円/月 257,049円/月 376,316円/月
10万円 109,950円/月 127,383円/月 151,615円/月 187,758円/月 247,738円/月 367,337円/月
15万円 99,234円/月 117,030円/月 141,617円/月 178,107円/月 238,427円/月 358,357円/月
20万円 88,517円/月 106,676円/月 131,619円/月 168,456円/月 229,116円/月 349,378円/月
25万円 77,801円/月 96,323円/月 121,620円/月 158,805円/月 219,805円/月 340,399円/月
30万円 67,085円/月 85,969円/月 111,622円/月 149,154円/月 210,493円/月 331,420円/月
支払い利息合計 12,335,190円~ 10,457,840円~ 8,619,950円~ 6,821,400円~ 5,062,730円~ 3,344,060円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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