ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー（香川県高松市常磐町１-5-1（地番） 瓦町駅 阪急阪神不動産） 物件詳細

アーケードのある「常磐町商店街」に直結。敷地内エレベータパーキングを採用

特筆したいのは、その立地のよさ。エントランスは多彩な店が軒を並べる「常磐町商店街」に直結。アーケードなので、雨の日も濡れることがないのはもちろん、真夏の日差しも気にせずにショッピングやカフェへ出かけることができます。駐車場は敷地内に72台分を確保。風雨や直射日光から愛車を守るエレベータパーキングで、セキュリティ面も安心。快適なカーライフをサポートしてくれます。1階にはクリニックが併設予定。住まう方はもちろん、地域の方々の住みやすさにも貢献します。

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  立地概念図

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  エントランスアプローチ完成予想図
  

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  ランドプラン概念イラスト
  

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    D

    間取り

    2LDK+S

    専有面積

    69.03m²

    バルコニー面積

    11.8m²

    価格

    2890万円

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  • タイプ

    I

    間取り

    2LDK+S+2WIC+SIC

    専有面積

    100.16m²

    バルコニー面積

    16.66m²

    価格

    6300万円

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    74.64m²

    バルコニー面積

    12.4m²

    価格

    3580万円

地図香川県高松市常磐町１-5-1（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  現地周辺写真 ※掲載の航空写真は2020年10月に撮影したものに画像処理を施したもので、実際とは多少異なります。また、光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません

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  瓦町FLAG（徒歩4分・約290m）

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  瓦町駅ペデストリアンデッキ（徒歩4分／約290m）

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  ことでん「瓦町」駅（徒歩4分・約290m）

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  常磐町商店街（徒歩1分・約10m）

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  南新町商店街（徒歩1分・約50m）

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  田町商店街（徒歩1分・約50m）

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  丸亀町商店街（徒歩5分・約380m）

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  中央公園（徒歩4分・約320m）

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  高松赤十字病院（徒歩8分・
  約590m）
  

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  香川県庁（徒歩8分・約640m）

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  高松市役所（徒歩9分・約660m）

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  高松市美術館（徒歩9分・約690m）

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  片原町西部商店街（徒歩11分・約850m）

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  高松三越（徒歩12分・約900m）

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  高松城跡･玉藻公園（徒歩18分・約1380m）

室内・設備

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  【LIVING・DINING】
  ※以下掲載の室内写真は、Aタイプモデルルームを2021年5月に撮影したもので、家具・照明・調度品・備品等は販売価格に含まれません。※写真の設備仕様等については、一部有償オプション(申込期限有)が含まれております。※一部CG処理を施したものがあり、実際とは多少異なります。

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  【LIVING・DINING】

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  【KITCHEN】

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  【MASTER BEDROOM】

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  【POWDER ROOM】

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  【BATHROOM】

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  【ROOM】

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  【ENTRANCE】

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  【プレミアムフロア・フィオレストーン天板】
  原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※カウンターには、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。（プレミアムフロアは、17階・18階の8邸）※以下掲載の設備写真は全て同仕様。

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  【プレミアムフロア・ガラスコートトップ温調機能付セーフティコンロ】
  お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラスコートトップを採用しています。全てのバーナー部分（グリル部除く）にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。

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  【プレミアムフロア・ホーロー製整流板付レンジフード】
  スタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。

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  【プレミアムフロア・グースネック】
  カウンターから見える水栓は、フォルムが美しいグースネックを採用。

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  【プレミアムフロア・引き出し収納】
  奥に入れたものも取り出しやすく、中を見渡しやすいため、デッドスペースが生じにくい。

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  【人造大理石天板】
  天板には、見た目にも美しい人造大理石カウンターを採用。耐久性に優れ、お手入れが簡単です。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります。

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  【ホーロー製整流板付レンジフード】
  スタイリッシュなシルバー塗製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。

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  【マグネット対応パネル】
  システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。

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  【浄水器一体型混合水栓】
  キッチンには浄水器と水栓が一体型の混合水栓を採用しています。回転させることで浄水と原水の切り替えが可能です。※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。

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  【静音シンク】
  キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。

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  【食器洗い乾燥機】
  食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。

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  【ガラスコートトップ温調機能付セーフティコンロ】
  お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラスコートトップを採用しています。全てのバーナー部分（グリル部除く）にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。

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  【ハーフ吊戸収納（底板脱着タイプ）】
  キッチン用品の収納に便利な吊戸棚を設置しています。底面を外すとホーロー製の固定棚にマグネット対応の小物等を取り付けることができ、外した底板は可動棚としてご利用いただけます。（同仕様）

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  【エアインクイックシャワー】
  シャワーの手元のボタンで一時止水できるワンストップ機能付。水をこまめに止める事ができ、節水になります。また、水に空気を取り込むことでeco性能と大粒シャワーの浴び心地を両立しました。

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  【カラリ床】
  規則正しい床表面のパターンが水を誘導して、翌朝にはカラリと乾きます。ブラシの通りも良く、お手入れがラクラクです。

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  【「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機】
  寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。お好みのサウナをご堪能いただける2種類（スプラッシュミスト・水ミスト）のミストサウナ機能も搭載しています。

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  【偏芯ボウル】
  洗面ボウルを片側に寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面を使用する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です。※Aタイプのみ。

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  【ボウル一体型カウンター】
  継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。

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  【シングルレバー混合水栓】
  ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。

建物・施設

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  【外観完成予想図】

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  【プレミアムフロア】
  最上階18階と17階にプレミアムプラン8邸をご用意。1フロア4邸オール100m²以上。開放的な眺望、上質な設備仕様を、角住戸含む8邸のみが手にできます。（概念図）
  

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  【ハンズフリーキーシステム「Tebra pass（テブラパス）】
  エントランス等に、ハンズフリーキーシステム「Tebra pass（テブラパス）」を採用。Tebraキーをカバンやポケットの中に入れたままのハンズフリーで解錠ができるキーシステムです。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。※Tebraキーは1住戸につき2本となります。

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  【監視カメラ】
  エントランスや駐車場内、自転車置場、エレベーター（カゴ内）、メール・宅配コーナー投函側など共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。（同仕様）

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  【24時間遠隔監視システム】
  24時間体制で万一の異常を集中監視するセキュリティシステム導入。エントランスやサブエントランスの来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンは、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んで、万一火災やガス漏れの発生、防犯センサーが不法侵入を感知、非常用押ボタンが押された場合等、警報音でお知らせと、管理員室と監視センターへ自動通報。監視センターは通報された事を確認しスタッフが現場へ急行。必要な際は関係機関へ緊急連絡します（概念図）

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  【防犯センサー】
  住戸の玄関ドア（勝手口ドアを含む）とすべての窓（勝手口ドアを含む）にマグネット式防犯センサーを標準で設置（FIX窓を除く）しています。防犯監視状態でドアや窓が可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、管理員室や監視センターなどに自動通報します。（同仕様）

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  【玄関前カメラ付ドアホン子器】
  住戸玄関前のインターホンパネルにカメラ付ドアホン子器を設置しています。エントランス・サブエントランスのみではなく、住戸玄関前でも来訪者を確認できます。（同仕様）

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  【F22シリンダー】
  各住戸の玄関ドアは約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有し、不正開錠や不正複製が極めて困難な「Clavis」F22シリンダーを上下2箇所に設置。キーの形状を上下対称にしたリバーシブルとする等、小さなお子様からお年寄りまで使いやすい設計。又、カードの提示がない限りキーの複製ができないユーザーカード方式を採用。キーを紛失した場合は、シリンダーを交換することなく新しいキーで施解錠が可能となるキーチェンジシステム。※お引渡し時最大3回までキーチェンジ可（概念図・同仕様）

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  【鎌式デッドボルト・防犯サムターン】
  玄関ドアの施錠時にドア枠側に飛び出してドアの開閉ができないようにする鎌状のデッドボルト錠を採用。バールを使用するなど暴力的なドアのこじ開けによる不正開錠も防止するほか、内部側サムターンにも不正開錠防止機能を搭載しました。（同仕様）

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  【ルーバー式面格子】
  共用廊下に面するすべての居室（サービスルーム（納戸）を含む）の窓には、上部のみ開にすることのできる上下分割式の可動ルーバー式面格子を採用し、プライバシーを確保しながら通風できるよう、配慮しています。（同仕様）

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  【フルフラット設計】
  住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、上り框段差及びバルコニーの出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。（概念図）

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  【建物をしっかり支える杭基礎「場所打ち杭頭鋼管コンクリート拡底杭」】
  支持地盤が深い場合に工事現場にて地面を削孔し、杭を鉄筋コンクリートで構築し建物を支える基礎工法。地盤調査の結果から支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握し、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行います。ボーリング調査により地中約45mから安定した支持地盤があることを確認。この支持地盤に達する「場所打ち杭頭鋼管コンクリート拡底杭」により建物をしっかり支えてます。※付属棟、外構などは除く。※施設部分の一部除く（概念図）

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  【鉄筋のかぶり厚さ】
  かぶり厚さとは、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことです。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいますが、経年劣化に伴い外気中の二酸化炭素等の影響で次第にコンクリートが中性化します。鉄筋の表面まで中性化が進行し、ひび割れ等から水分が浸入すると、鉄筋が錆により膨張し表面のコンクリート剥離に至る場合があります。適正なかぶり厚さを確保することで外部環境の影響を受けにくくなります。（概念図）

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  【耐震性を高めた構造躯体】
  主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋を採用しています。※付属棟、外構などは除く。（概念図）

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  【耐力壁ダブル配筋】
  外壁など建物を支える構造壁（耐力壁）の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としています。（概念図）

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  【戸境壁】
  戸境壁厚は約136mm。中間にスタッドを施して壁強度を高め、グラスウールを充填した耐火遮音間仕切（一部除く）を採用しています。その上に、軽量鉄骨＋石こうボードを施しています。※戸境壁厚については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。（概念図）

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  【Low-E複層ガラス】
  住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また同社従来の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。（概念図）