アルファステイツ今里町（香川県高松市今里町字西脇375、375番2、375番3、伏石町字鹿腹1614番1（地番） 三条駅 穴吹興産） 物件詳細

物件の特徴

ライブラリー等2つのラウンジ、ゆとりの敷地でランドマークとなる地上12階建て全121邸

4900m²を超える敷地には安心の歩車分離設計、四季折々の多彩な植栽を配した広場、全戸平置式駐車場等ゆとりある敷地配置、地上12階建て全121邸のスケールで「アルファステイツ今里町」は誕生します。満ち足りたひとときへと誘うふたつのラウンジや、街の景観を変えるスタイリッシュな外観デザイン。エントランスホールの一角にソファをセットを設え、窓越しに木々を眺めながら憩いや歓談、ゲストのおもてなしの場として利用できる「エントランスラウンジ」。「ライブラリーラウンジ」には、4人がけのテーブルや仕切られたデスクワークスペースを設計。住まう方々の交流の場や学生の自習室、Wi-Fi完備なのでテレワークなど多目的に活用できます。

• 

  エントランスアプローチ完成予想図

• 

  エントランスラウンジ完成予想図

• 

  ライブラリーラウンジ完成予想図

ゆとりの敷地に、時代を先取りした未来志向の設備も随所にちりばめられたランドプラン

1.エントランスの目の前まで直接車が乗り入れできる「車寄せ」。雨の日の乗降やちょっとした荷物の積み下ろしなど便利です。2.全戸分の駐車場を平面式で用意。3.安全性に配慮した歩車分離設計。4.1階共用部にペット専用の足洗場を設置。5.エントランスへと続くアプローチをはじめ、敷地内には植栽スペースをふんだんに設け暮らしの風景に彩りや潤いを演出。6.エントランスラウンジ。7.ライブラリーラウンジ。8.EV充電器（15台分）を設置。9.非接触型エレベーター。10.シェアリング防災宅配ロッカーなど様々な先進性防災設備を装備しています。11.かまどベンチ。12.敷地内に防災倉庫を設置。

• 

  敷地配置図

• 

  車寄せのあるエントランス完成予想図

• 

  アプローチ完成予想図

地図香川県高松市今里町字西脇375、375番2、375番3、伏石町字鹿腹1614番1（地番） 周辺地図情報

周辺環境

• 

  市立桜町中学校（徒歩6分・約480m）

• 

  市立太田小学校（徒歩22分・約1710m）

• 

  くにとう幼稚園（徒歩2分・約160m）

• 

  フジ楠上店（徒歩11分・約850m）

• 

  ハローズ栗林公園店（徒歩11分・約820m）

• 

  レインボーロード（徒歩12分・約950m）

• 

  トキワテニスクラブ（徒歩2分・約150m）

• 

  りつりん病院（徒歩11分・約860m）

• 

  ことでん「三条」駅（徒歩9分・約710m）

• 

  栗林公園（徒歩14分・約1100m）

室内・設備

• 

  【リビング・ダイニング・キッチン】
  ※以下掲載の室内写真は「アルファステイツ今里町」モデルルーム（Cタイプ〈設計変更プラン〉）を撮影（2020年10月16日）したもので、オプションも含まれています。一部CG加工（合成）を施しています。設計変更・オプション(申込期限有/有償)、家具・調度品は販売価格に含まれません。予めご了承ください。

• 

  【リビング・ダイニング・キッチン】

• 

  【ベッドルーム】

• 

  【子供部屋】

• 

  【DEN】
  

• 

  【キッチン】
  

• 

  【ワイドグリル】
  左右どちらのバーナーでも高火力からトロ火まで調整可能。使いやすい方のバーナーで炒めものから煮物まで様々な調理に対応します。（同仕様）

• 

  【レンジフード】
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップ。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。

• 

  【浄水機能付ハンドシャワー水栓】
  シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓。浄水機能付き。 ※カートリッジ交換は別途契約が必要です。

• 

  【食器洗い乾燥機】
  ビルトインタイプで場所を取らず、食後の食器をスピーディーに片付けることができます。
  

• 

  【低騒音・大容量シンク】
  洗い物がしやすい横幅・奥行きたっぷりの大型シンクを設置しました。低騒音仕様なので、洗い物をしながらご家族と会話も楽しめます。

• 

  【人造大理石トップ】
  キッチンの美観性も重視して、美しくお手入れしやすい人造大理石をカウンタートップに使用しています。（同仕様）

• 

  【バスルーム】
  

• 

  【エコフルシャワー】
  お湯と一緒に空気を混ぜて勢いよく噴出します。節水シャワーとは思えない量感のある浴び心地です。スライドバーでお好みの高さに調整できます。

• 

  【浴室暖房乾燥機】
  寒い浴室を暖める浴室暖房や防カビ対策の浴室乾燥、雨の日には洗濯物の乾燥と1台3役をこなします。

• 

  【オートバスシステム】
  お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。

• 

  【サニタリー】

• 

  【モノスタイルシングルレバーマルチ洗面】
  スパウト部分が引き出せる便利な水栓。お湯と水との境目をクリック感でお知らせします。

• 

  【クリアプルーフカウンター】
  シンプルでベーシックな形状を追及。余計な凹凸がなく、サッと拭きやすい一体型。郭は尖りすぎず丸すぎず、一番さわり心地の良いエッジに仕上げました。

• 

  【三面鏡裏収納】
  三面鏡裏には化粧品やドライヤーなどがしまえる収納を設置。棚を豊富に設け、小物も整理しやすくなっています。

建物・施設

• 

  【外観完成予想図】

• 

  【監視システム】
  24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や駐輪場等の共用部には24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（同仕様・概念図）

• 

  【オートロックシステム】
  不要な来訪者を未然に防ぐオートロックシステムを採用しました。来訪者はまず風除室で訪問先住戸を呼び出します。居住者は住戸内にあるテレビモニターインターホンで応対、来訪者の顔が映し出されるため訪問販売や不要な来訪者を確認できます。来訪者は居住者がオートロックを解錠しない限り、風除室から先は侵入できないシステムとなっています。（概念図）

• 

  【〔非接触〕Tebraキー】
  Tebraキーを携帯していれば、ハンズフリーでエントランスのオートドアを解錠します。小さなお子さま連れや荷物が多く、両手がふさがっている時などにも便利です。（同仕様・概念図）

• 

  【ハンズフリーテレビモニターインターホン】
  エントランスホールの来訪者を目と耳で確認できる、カラーテレビモニター付きインターホン。（同仕様）

• 

  【柱】
  建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。硬くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを約100mm間隔で巻きつけ固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（概念図）

• 

  【基礎（杭基礎方式）】
  基礎工事は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。杭の深さはボーリング調査（標準貫入試験）により杭長を決定し、深さ約10mまで杭を70本、支持基盤となる強固な地層に貫入します。（概念図）

• 

  【耐久性を高める鉄筋かぶり厚さ】
  「鉄筋かぶり厚さ」はマンション構造の耐久性を高めるものとして重要な部分です。鉄は外気の雨や湿度で酸化し錆びやすいため、コンクリートでガードしますが、そのコンクリートのかぶり厚さによって耐久性も微妙に異なってきます。「アルファステイツ今里町」は建築基準法が定めた数値より10～20mmも厚い数値を最低基準として採用し、建物の耐久性を高めています。（概念図）

• 

  【戸境壁の厚さ】
  住戸間の戸境壁は、設計審査基準を上回る200mmとし、住戸間のプライバシーに配慮しています。（概念図）

• 

  【外壁】
  建物全体を包む外壁はコンクリート厚100mm（妻側の壁は一部180mm※一部居室を除く）とし、耐久性のあるタイルと断熱材で、快適性を高めています。（概念図）

• 

  【設計強度を高める強固なコンクリート基準】
  コンクリートの品質を決める項目を「圧縮強度」といい、その単位は「N／mm²」で表されます。「アルファステイツ今里町」はコンクリートの耐久設計基準強度を最小24N／mm²、最大36N／mm²とし、1m²あたり約3600tもの圧縮に耐える強度に設定しています。（概念図）

• 

  【スロップシンク】
  使い勝手の良いスロップシンクを全戸のバルコニーに設置。
  アウトドアグッズを洗う時等に大変便利です。（同仕様）

• 

  【EV充電器（15台分）を設置】
  環境への配慮による世界の取り組みとして普及が進んでいる次世代自動車。日本でも2030年に次世代自動車普及率50～70％を目標に開発が進められています。将来、EV車・PHEV車の普及が進み新たな時代が来た時にも対応できるように15台分のEV充電器を敷地内駐車場に設置しました。※別途料金が発生いたします。詳しくは係員にお尋ねください。（同仕様）

• 

  【シェアリング防災宅配ロッカー】
  宅配物の受け渡しのみならず防災機能を備えた宅配ロッカーです。リチウムイオンバッテリーを収納することにより災害時には通話や情報収集のためにも使用される携帯電話等の電源の確保を宅配ロッカーのみで確保できます。（同仕様）

• 

  【かまどベンチ】
  「MAMORI no HIROBA」と名づけられた敷地北側の植栽スペースには、防災井戸に加えて「かまどベンチ」を3基設置。万一の災害など非常時には、憩いのベンチが炊き出し用のかまどとして便利に利用できます。（同仕様）

• 

  【ペットと一緒に暮らせます】
  1階共用部にペット専用の足洗場を設置。お散歩後のお手入れなどに便利です。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。（掲載の写真は飼えるペットの一例です）