ポレスター神辺（広島県福山市神辺町大字新道上字三丁目16-7（地番） フジグラン前駅 マリモ） 物件詳細

物件の特徴

堂々完成！　神辺住都心に、永住の快適を極めたプレミアム・レジデンスが誕生

区画整理事業により、商業施設や公共施設、居住街区が計画的に整えられ、
福山全域から人々が集まる中心地へと発展した、神辺エリア。
その中核ともいえる、大型複合商業施設「フジグラン神辺」のそばに、
防犯・防災・快適性に優れた先進の新築分譲マンション『ポレスター神辺』が完成。
空へ伸びゆく15階建てのスタイリッシュなフォルムと、
潤い豊かな花壇の花々や瑞々しい木々の緑との融合が、
豊かな自然環境と快適な暮らしが調和する、洗練された暮らし心地を予感させます。
　

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  外観（2020年11月撮影）

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  エントランスアプローチ（2020年11月撮影）

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  エントランスホール（2020年11月撮影）

3方接道の開放感に恵まれた敷地に描く贅沢なランドプラン。全戸南向き×1フロア3邸

3方接道の恵まれた敷地を活かし、全邸南向きの住棟配置を実現。
プライバシー性と開放感が豊かな1フロア3邸、角住戸率約66%とし、
光・風・開放感に満ちた住まいを叶えます。
駐車場は、車の出し入れがスムーズな平面式を100%確保。歩車分離設計で安全性にも配慮しています。
豊かな緑に迎えられるポーチ、エントランスホール、
奥にはラウンジコーナーも設え、住まう方の憩いとくつろぎの時を演出します。
　

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  ランドプラン／全戸分の平面駐車場も確保。電気自動車用の充電設備なども確保されている

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  住棟プラン／穏やかな陽光に包まれる全戸南向き配棟。1フロア3邸、角住戸率66.6％

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  植栽の一例／シマトネリコ、ノムラモミジ、シラカシ、ヒラドツツジなど、四季を彩る木々や花々の潤いを街並みに届けてくれる

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    B(MENUPLAN)

    間取り

    1LDK+S(納戸)

    専有面積

    70.49m²

    バルコニー面積

    13.3m²

    価格

    2590万円

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  • タイプ

    B

    間取り

    2LDK+S(納戸)

    専有面積

    70.49m²

    バルコニー面積

    13.3m²

    価格

    3110万円・3150万円

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  • タイプ

    A(MENUPLAN-1)

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    74.8m²

    バルコニー面積

    15.36m²

    価格

    3270万円

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット×2

    専有面積

    81.13m²

    バルコニー面積

    16.44m²

    価格

    3460万円・3530万円

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  • タイプ

    C(MENUPLAN-1)

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット×2

    専有面積

    81.13m²

    バルコニー面積

    16.44m²

    価格

    3300万円～3380万円

地図広島県福山市神辺町大字新道上字三丁目16-7（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  フジグラン神辺（徒歩3分／約190m）

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  ヤマダ電機 テックランド福山北店（徒歩7分／約560m）

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  ハローズ 神辺モール店（徒歩8分／約630m）

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  ホームセンターコーナン 神辺店（徒歩9分／約700m）

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  フレスポ神辺モール（徒歩11分／約830m）

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  いしいクリニック（徒歩9分／約720m）

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  中国中央病院（徒歩16分／約1240m）

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  認定こども園 ハイロスハイマ（徒歩4分／約280m）

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  ふくやま産業交流館（ビッグ・ローズ）（徒歩11分／約840m）

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  岩成公園（徒歩14分／約1110m）

室内・設備

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  【IHクッキングヒーター】大火力3.0kWの2口IH＋対応鍋以外も使えるラジエントヒーターの構成に、水なし両面自動焼きグリルを装備した、使いやすい3口のクッキングヒーターです。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）

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  【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。まな板たてや、水切プレート、スポンジ置場も標準装備しました。

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  【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。

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  【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。

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  【引き出し式と両開き式のキッチンキャビネット】シンク下には大容量の両開き式キッチンキャビネットを、IHクッキングヒーター下等には、中身が見やすく出し入れが簡単な引き出し式のキッチンキャビネット。また、ゆっくりと扉が閉まるソフトクローズ機能を採用。閉まる際の衝撃を和らげ、不快な音を抑えます。

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  【包丁収納スペース】シンク下の開き扉の内側に便利な包丁収納スペースを設けました。

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  【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽を採用。温度低下、追い焚きも少なく経済的です。（概念図）

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  【浴室暖房換気乾燥機】浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。

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  【エアインシャワー】快適な浴び心地のまま節水を実現するエアインシャワー。

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  【タッチ水栓】前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓。

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  【住戸内の要所に手すりを設置】バスルームに手すりを設置しています。

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  【カラリ床】水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床。

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  【ワンプッシュ排水栓】ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓。

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  【ヘアキャッチャー】髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室）。

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  【三面鏡】ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。

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  【ホース付水栓】伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。

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  【三面鏡裏収納】化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースを設け、使い勝手の良さを高めています。

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  【洗面化粧台】洗面化粧台下部に豊富な収納を設けヘルスメーター収納も確保しました。

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  【手洗い付ロータンク式トイレ】陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。

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  【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。

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  【スロップシンク】バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。

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  【バルコニーコンセント】防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。

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  【遮光等級1級のカーテン】全室に照明器具・カーテンを標準装備。カーテンは遮光率99.99％以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。

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  【シーリング照明】各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。

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  【フラットフロア仕様】住戸内の浴室出入口や廊下と水廻り間など、段差を抑えた設計です。

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  【人感センサースイッチ】玄関に人の動きを感知して自動点灯する人感センサースイッチを設置。ノータッチで照明が灯ります。

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  【指詰め防止機能付サッシ】住戸内の引違いサッシに「指詰め防止ストッパー」を設置。サッシを開ける際の指詰め事故を防止します。

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  【照明付インターホン】玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。

建物・施設

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  【外観】（竣工写真）

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  【外観】（竣工写真）

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  【エントランス】（竣工写真）

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  【エントランス】（竣工写真）

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  【エントランス】（竣工写真）

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  【エントランスホール】（竣工写真）

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  【24時間ゴミ出し可能】時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。

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  【宅配ロッカー】1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れます。（同仕様）

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  【安心のセキュリティシステム】マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、４段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。

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  【24時間遠隔監視システム
  】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。

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  【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。（同仕様）

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  【防犯カメラ】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（エントランス防犯カメラ同仕様）

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  【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、220mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。（概念図）

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  【床の遮音】生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。（概念図）

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  【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。（概念図）

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  【複層ガラス】複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。（概念図）

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  【バランスのよいスクエア型の建物形状】平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。

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  【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）

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  【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3600トン（最小2700トン）の圧縮に耐える最大36N/mm²（最小27N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。（概念図）

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  【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）