ポレスター東桜町ザ・レジデンス（広島県福山市東桜町126-1他（地番） 福山駅 マリモ） 物件詳細

三方道路による独立性と開放感が魅力のアーバンレジデンス。建物内モデルルーム公開中

都心隣接地でありながら、三方が道路に面した独立性と開放感に満ちた贅沢な敷地形状も特徴です。
特に南側は大きく開けており、低層階から高層階に至るまで、たっぷりとした採光通風に満たされます。

木々の緑が潤いを与えてくれる緑地帯をはじめ、共用部も洗練されており、
住まう方の自遊空間となるオーナーズラウンジも注目ポイント。
スタディデスクに座ってひとりで読書をしたり、システムキッチンを使ってみんなで誕生日パーティーを開いたり、
大きな空間だからこそ愉しめる仕掛けを施しています。

現地では、建物内モデルルームが公開中。
実際のお部屋や共用部、そして開放感あふれる眺望などをじっくりと確認できます。

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  建物外観（2021年1月撮影）

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  敷地配置図／三方が道路に面した街中角地。全邸南向き

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  国道2号線の4車線越しに広がる南面の開放感が心地よい（2021年1月撮影）

JR「福山」駅へ徒歩9分。駅前の利便性を享受する暮らし。広島・岡山へも好アクセス

新幹線の停車駅であるJR「福山」駅へ徒歩9分。
広島や岡山といった東西の主要都市へもスムーズに移動できます。
さらに、駅の南側には、天満屋福山店・アイネスフクヤマ等の商業施設や、福山市役所を始めとする公共機関が集積。
躍動する都市のダイナミズムを感じながら、アクティブなライフスタイルを愉しめそうです。

また、都市機能が集積するエリアに接しながら、教育機関や公園なども充実。
現地から徒歩6分の距離にある福山市立西小学校には、幼稚園も併設されています。
その他、駅北側の福山城公園には博物館や美術館などの文化施設も整っており、
子どもたちの好奇心が大きく育つ、恵まれた環境が整っています。

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  交通図

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  JR「福山」駅（徒歩9分／約680m）

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  アイネスフクヤマ（徒歩5分／約390m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    74.48m²

    バルコニー面積

    13.1m²

    価格

    2970万円・3350万円

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  • タイプ

    C(MENUPLAN-1)

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    74.48m²

    バルコニー面積

    13.1m²

    価格

    3470万円

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  • タイプ

    D

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    75.38m²

    バルコニー面積

    13.2m²

    価格

    2790万円

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  • タイプ

    F

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット×2

    専有面積

    81.65m²

    バルコニー面積

    17.21m²

    価格

    3770万円

地図広島県福山市東桜町126-1他（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  天満屋 福山店（徒歩7分／約510m）

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  さんすて福山（徒歩9分／約680m）

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  福山市役所（徒歩3分／約240m）

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  福山城（徒歩9分／約660m）

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  紅葉保育所（徒歩9分／約680m）

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  市役所通りクリニック（徒歩1分／約40m）

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  岩崎皮ふ科・形成外科（徒歩3分／約230m）

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  下江歯科医院（徒歩3分／約240m）

室内・設備

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  【オープンカウンター】キッチンは開放感やリビング・ダイニングとのコミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。また、ワークトップは幅2400mm～2550mmと、ゆとりを持たせています。※Dタイプなど一部タイプ除く。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）

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  【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。

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  【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。

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  【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。まな板たてや、水切プレート、スポンジ置場も標準装備しました。

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  【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。

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  【マグネット式小物掛け】レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。

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  【ホーローキッチンパネル】油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。

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  【引き出し式と両開き式のキッチンキャビネット】シンク下には大容量の両開き式キッチンキャビネットを、ガスコンロ下等には、中身が見やすく出し入れが簡単な引き出し式のキッチンキャビネット。また、ゆっくりと扉が閉まるソフトクローズ機能を採用。閉まる際の衝撃を和らげ、不快な音を抑えます。

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  【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽を採用。温度低下を抑え、追い焚きも少なく経済的です。（概念図）

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  【タッチ水栓】前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓。

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  【エアインシャワー】快適な浴び心地のまま節水を実現するエアインシャワー。

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  【シャワースライドバー】高さ・角度の調整が可能なシャワースライドバー。

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  【浴室暖房換気乾燥機】浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。

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  【カラリ床】水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床。

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  【スッキリドア】カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア。

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  【ワンプッシュ排水栓】ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓。

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  【LEDダウンライト】ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。

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  【マルチシングルレバー水栓】伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。

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  【手洗い付ロータンク式トイレ】陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。

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  【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。

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  【遮光等級1級のカーテン】全室に照明器具・カーテンを標準装備。入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートできるよう配慮し、1996年より自社分譲マンションに標準装備しています。各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。カーテンは遮光率99.99％以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。

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  【フラットフロア仕様】住戸内の浴室出入口や廊下と水廻り間など、段差を抑えた設計です。（写真は廊下と水廻り間）

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  【抜き差しがしやすいコンセント】コンセントは、抜き差しをする時のかがむ動作に配慮し、床から35cm以上の高さに設置。コンセントの使い勝手を高めました。

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  【スロップシンク】バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。

建物・施設

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  【外観】（竣工写真／2021年1月撮影）

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  【外観】（竣工写真／2021年1月撮影）

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  【エントランスアプローチ】（竣工写真／2021年1月撮影）

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  【エントランスホール】（竣工写真／2021年1月撮影）

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  【エコジョーズ】排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。

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  【宅配ロッカー】1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れ、便利です。（同仕様）

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  【24時間ゴミ出し可能】時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。

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  【最大10％OFFのエコノミーな電気料金】電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電気料金全体から最大10％OFFになります。

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  【バルコニーの壁面に緑化対策】夏場の室温上昇を抑え、光熱費軽減にも有効とされる壁面緑化対策としてメインバルコニーに緑化用の取付用金具を設置。市販のフック（アイボルト）をねじ込み、ネットをかければ、アサガオ、キウイなどのツル性植物で壁面を飾ることができます。緑化フック（アイボルト）は有償です。（概念図）

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  【複層ガラス】複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。（概念図）

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  【照明付インターホン】玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。（同仕様）

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  【お引越無料サービス】マリモが指定する引越会社をご利用いただくことで、お客様にご負担なくお引越を行っていただくサービスです。※移動距離が80kmを超えるお引越につきましては、超えた部分についてのみ料金が発生します。（イメージ）

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  【安心のセキュリティシステム】マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。

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  【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。

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  【防犯カメラ】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（エントランス防犯カメラ同仕様）

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  【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。

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  【バランスのよいスクエア型の建物形状】平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。

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  【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）

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  【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分は さらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。（概念図）

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  【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3600トン（最小2700トン）の圧縮に耐える最大36N/mm²（最小27N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。（概念図）

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  【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）

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  【床の遮音】生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。（概念図）

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  【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、220mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。（概念図）

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  【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。（概念図）