ポレスター東桜町ザ・レジデンス(広島県福山市東桜町126-1他(地番) 福山駅 マリモ) 物件詳細

ポレスター東桜町ザ・レジデンス

住所 広島県福山市東桜町126-1他(地番)
交通 JR山陽本線「福山」歩9分
価格 2970万円~3770万円

【QUOカード2000円分プレゼントフェア開催!】<即入居可>建物内モデルルーム公開中!全邸南向き×JR「福山」駅徒歩9分。全室LED照明・カーテン標準装備。24時間ゴミ出し可能。便利さと心地よさが調和したレジデンス、都心エリア「東桜町」に誕生。

情報の見方

ポレスター東桜町ザ・レジデンス
建物外観・夜(2021年1月撮影)
販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間/10:00AM~7:00PM
受付場所/現地・建物内モデルルーム
※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)・運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)・過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

モデルルーム情報

建物内モデルルーム公開中建物内モデルルームでは、実際のお部屋や共用部をご覧いただけます。
ご見学はご予約優先とさせていただきます。フリーダイヤルよりご予約ください。

このマンションのこだわり条件

  • 100%駐車場
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 始発駅
  • スーパー徒歩5分
  • 即入居可

物件の特徴

利便施設が充実する福山中心地「東桜町」に、全邸南向きのレジデンスが誕生

備後地区第一の中核都市「福山」の中心であるJR「福山」駅に程近い好立地。
商業施設や公共施設等の利便施設が近隣に充実する都心エリア「東桜町」に誕生する、全邸南向きのレジデンス。

国道2号線沿いでひときわ目を引く地上15階建・総84邸のフォルム。
ランドマークにふさわしい洗練のデザインやライフスタイルに対応するプラン&こだわりの先進設備など、
多世代が満足する暮らし心地を重視したアーバンレジデンスです。

便利さと心地よさが調和した、真に価値ある福山中心地での都市ライフをあなたへお贈りします。

現地空撮 ※2019年4月撮影の福山市東桜町の空撮にCG処理を施したもので実際とは多少異なります。光の柱は物件のおおよその位置を示したもので、高さや規模を示したものではありません。

三方道路による独立性と開放感が魅力のアーバンレジデンス。建物内モデルルーム公開中

都心隣接地でありながら、三方が道路に面した独立性と開放感に満ちた贅沢な敷地形状も特徴です。
特に南側は大きく開けており、低層階から高層階に至るまで、たっぷりとした採光通風に満たされます。

木々の緑が潤いを与えてくれる緑地帯をはじめ、共用部も洗練されており、
住まう方の自遊空間となるオーナーズラウンジも注目ポイント。
スタディデスクに座ってひとりで読書をしたり、システムキッチンを使ってみんなで誕生日パーティーを開いたり、
大きな空間だからこそ愉しめる仕掛けを施しています。

現地では、建物内モデルルームが公開中。
実際のお部屋や共用部、そして開放感あふれる眺望などをじっくりと確認できます。

  • 建物外観(2021年1月撮影)
  • 敷地配置図/三方が道路に面した街中角地。全邸南向き
  • 国道2号線の4車線越しに広がる南面の開放感が心地よい(2021年1月撮影)

JR「福山」駅へ徒歩9分。駅前の利便性を享受する暮らし。広島・岡山へも好アクセス

新幹線の停車駅であるJR「福山」駅へ徒歩9分。
広島や岡山といった東西の主要都市へもスムーズに移動できます。
さらに、駅の南側には、天満屋福山店・アイネスフクヤマ等の商業施設や、福山市役所を始めとする公共機関が集積。
躍動する都市のダイナミズムを感じながら、アクティブなライフスタイルを愉しめそうです。

また、都市機能が集積するエリアに接しながら、教育機関や公園なども充実。
現地から徒歩6分の距離にある福山市立西小学校には、幼稚園も併設されています。
その他、駅北側の福山城公園には博物館や美術館などの文化施設も整っており、
子どもたちの好奇心が大きく育つ、恵まれた環境が整っています。

  • 交通図
  • JR「福山」駅(徒歩9分/約680m)
  • アイネスフクヤマ(徒歩5分/約390m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      74.48m2
      バルコニー面積
      13.1m2
      価格
      2970万円・3350万円
    • タイプ
      C(MENUPLAN-1)
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      74.48m2
      バルコニー面積
      13.1m2
      価格
      3470万円
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      75.38m2
      バルコニー面積
      13.2m2
      価格
      2790万円
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット×2
      専有面積
      81.65m2
      バルコニー面積
      17.21m2
      価格
      3770万円

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地図広島県福山市東桜町126-1他(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 天満屋 福山店(徒歩7分/約510m)
  • さんすて福山(徒歩9分/約680m)
  • 福山市役所(徒歩3分/約240m)
  • 福山城(徒歩9分/約660m)
  • 紅葉保育所(徒歩9分/約680m)
  • 市役所通りクリニック(徒歩1分/約40m)
  • 岩崎皮ふ科・形成外科(徒歩3分/約230m)
  • 下江歯科医院(徒歩3分/約240m)

案内図

現地・建物内モデルルーム案内図

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室内・設備

  • 【オープンカウンター】キッチンは開放感やリビング・ダイニングとのコミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。また、ワークトップは幅2400mm~2550mmと、ゆとりを持たせています。※Dタイプなど一部タイプ除く。(以下掲載の設備写真はすべて同仕様)
  • 【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。
  • 【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。
  • 【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。まな板たてや、水切プレート、スポンジ置場も標準装備しました。
  • 【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。
  • 【マグネット式小物掛け】レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。
  • 【ホーローキッチンパネル】油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。
  • 【引き出し式と両開き式のキッチンキャビネット】シンク下には大容量の両開き式キッチンキャビネットを、ガスコンロ下等には、中身が見やすく出し入れが簡単な引き出し式のキッチンキャビネット。また、ゆっくりと扉が閉まるソフトクローズ機能を採用。閉まる際の衝撃を和らげ、不快な音を抑えます。
  • 【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽を採用。温度低下を抑え、追い焚きも少なく経済的です。(概念図)
  • 【タッチ水栓】前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓。
  • 【エアインシャワー】快適な浴び心地のまま節水を実現するエアインシャワー。
  • 【シャワースライドバー】高さ・角度の調整が可能なシャワースライドバー。
  • 【浴室暖房換気乾燥機】浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。
  • 【カラリ床】水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床。
  • 【スッキリドア】カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア。
  • 【ワンプッシュ排水栓】ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓。
  • 【LEDダウンライト】ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。
  • 【マルチシングルレバー水栓】伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。
  • 【手洗い付ロータンク式トイレ】陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。
  • 【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。
  • 【遮光等級1級のカーテン】全室に照明器具・カーテンを標準装備。入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートできるよう配慮し、1996年より自社分譲マンションに標準装備しています。各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。カーテンは遮光率99.99%以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。
  • 【フラットフロア仕様】住戸内の浴室出入口や廊下と水廻り間など、段差を抑えた設計です。(写真は廊下と水廻り間)
  • 【抜き差しがしやすいコンセント】コンセントは、抜き差しをする時のかがむ動作に配慮し、床から35cm以上の高さに設置。コンセントの使い勝手を高めました。
  • 【スロップシンク】バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。

建物・施設

  • 【外観】(竣工写真/2021年1月撮影)
  • 【外観】(竣工写真/2021年1月撮影)
  • 【エントランスアプローチ】(竣工写真/2021年1月撮影)
  • 【エントランスホール】(竣工写真/2021年1月撮影)
  • 【エコジョーズ】排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。
  • 【宅配ロッカー】1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れ、便利です。(同仕様)
  • 【24時間ゴミ出し可能】時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。
  • 【最大10%OFFのエコノミーな電気料金】電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電気料金全体から最大10%OFFになります。
  • 【バルコニーの壁面に緑化対策】夏場の室温上昇を抑え、光熱費軽減にも有効とされる壁面緑化対策としてメインバルコニーに緑化用の取付用金具を設置。市販のフック(アイボルト)をねじ込み、ネットをかければ、アサガオ、キウイなどのツル性植物で壁面を飾ることができます。緑化フック(アイボルト)は有償です。(概念図)
  • 【複層ガラス】複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。(概念図)
  • 【照明付インターホン】玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。(同仕様)
  • 【お引越無料サービス】マリモが指定する引越会社をご利用いただくことで、お客様にご負担なくお引越を行っていただくサービスです。※移動距離が80kmを超えるお引越につきましては、超えた部分についてのみ料金が発生します。(イメージ)
  • 【安心のセキュリティシステム】マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。
  • 【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。
  • 【防犯カメラ】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。(エントランス防犯カメラ同仕様)
  • 【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。
  • 【バランスのよいスクエア型の建物形状】平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。
  • 【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。(概念図)
  • 【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分は さらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。(概念図)
  • 【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大3600トン(最小2700トン)の圧縮に耐える最大36N/mm2(最小27N/mm2)の高い強度を持つコンクリートを採用しています。(概念図)
  • 【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。(概念図)
  • 【床の遮音】生活音の中で低音域の重い音(重量衝撃音)に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音(軽量衝撃音)に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL(I)-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。(概念図)
  • 【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、220mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。(概念図)
  • 【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。(概念図)

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ポレスター東桜町ザ・レジデンス 先着順住戸 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中

受付時間/10:00AM~7:00PM
受付場所/現地・建物内モデルルーム
※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)・運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)・過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
価格 2970万円~3770万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 74.48m2~81.65m2
その他面積 バルコニー面積:13.1m2~17.21m2
販売戸数 4戸 総戸数 84戸
完成時期 2020年11月完成済 入居時期 即入居可(手続完了後)
管理費 6800円~7450円/月 管理準備金 1万3600円~1万4900円(一括払い)
修繕積立金 8260円~9050円/月 修繕積立基金 40万7710円~44万6960円(一括払い)
その他諸費用 インターネット定額料金:1715円/月、GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

ポレスター東桜町ザ・レジデンス 登録受付住戸 物件概要

販売スケジュール 5月22日(日)まで登録受付中
登録受付期間/2月5日(土)~5月22日(日)
登録受付時間/10:00AM~7:00PM(最終日は正午まで)
抽選日/5月22日(日) 1:00PM
受付・抽選場所/福山販売事務所
※登録の際には、認印(本人ならびに共有者)・運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)・過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

※現在、抽選は終了しております。現在の販売状況についてはお問い合わせください。
価格 2790万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 75.38m2
その他面積 バルコニー面積:13.2m2
販売戸数 1戸 総戸数 84戸
完成時期 2020年11月完成済 入居時期 即入居可(手続完了後)
管理費 6880円/月 管理準備金 1万3760円(一括払い)
修繕積立金 8360円/月 修繕積立基金 41万2630円(一括払い)
その他諸費用 インターネット定額料金:1715円/月、GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 ポレスター東桜町ザ・レジデンス
物件種別 マンション
住所 広島県福山市東桜町126-1他(地番)
交通 JR山陽本線・福塩線・山陽新幹線「福山」駅より徒歩9分
総戸数 84戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 商業 敷地面積 1625.52m2
建築面積 661.7m2 建築延床面積 7338.46m2
駐車場 敷地内27台(料金6000円~8500円/月、※総台数84台) 自転車置場 140台収容(料金100円~300円/月)
バイク置場 4台収容(料金2000円/月) ミニバイク置場
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-19006680号(平成31年3月6日付)
問い合わせ先
「ポレスター東桜町ザ・レジデンス」販売事務所
【通話料無料】TEL:0800-811-4288資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~7:00PM
定休日:水・木曜日
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(5)第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る
広島県広島市西区庚午北1-17-23
施工会社 (株)共立 管理会社 (株)GMアソシエ
情報更新日 2022/05/24 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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福山市の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)妊娠・出産・子育てに関する総合相談窓口(福山ネウボラ相談窓口「愛称:あのね」)を13ヶ所開設。(2)市の子育て支援施策を網羅したガイドを作成。(3)インフルエンザ予防接種費用の一部助成。
出産祝い なし
公立保育所数 48所 (うち0歳児保育を実施している保育所:19所)
私立保育所数 27所 (うち0歳児保育を実施している保育所:25所)
保育所入所待機児童数 3人
認定こども園数 50園 預かり保育実施園数 公立:9園  私立:-
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 64,117円/月 73,899円/月 87,603円/月 108,169円/月 142,460円/月 211,064円/月
5万円 55,032円/月 64,924円/月 78,736円/月 99,410円/月 133,809円/月 202,519円/月
10万円 45,946円/月 55,948円/月 69,869円/月 90,652円/月 125,157円/月 193,974円/月
15万円 36,861円/月 46,972円/月 61,003円/月 81,893円/月 116,506円/月 185,429円/月
20万円 ローン不可 37,997円/月 52,136円/月 73,134円/月 107,855円/月 176,884円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 64,376円/月 99,203円/月 168,339円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 55,617円/月 90,552円/月 159,794円/月
支払い利息合計 2,240,200円~ 1,916,360円~ 1,591,250円~ 1,273,040円~ 952,310円~ 634,020円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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