アルファスマート東尾道（広島県尾道市高須町字西新涯5708番（地番）高須新涯駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

住所	広島県尾道市高須町字西新涯5708番（地番）
交通	おのみちバス/高須新涯　歩2分、ＪＲ山陽本線/東尾道　歩7分
価格	3380万円・3440万円

尾道・三原方面や福山方面へダイレクトに繋がるJR「東尾道」駅(約550m)徒歩7分。商業施設が集積する利便エリアの全63邸レジデンス。＜最終期＞3LDK(67.63m²)3380万円～。平面駐車場160%確保。月額使用料0円～。＜毎日のショッピングに便利＞フジグラン尾道(約940m)徒歩12分。

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: 外観完成予想図

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート東尾道マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	モデルルームオープンご予約は①10:00～　②13:00～　③16:00～　の時間帯で承っております

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
性能評価書取得

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エントランスアプローチ完成予想図
エントランス（風除室）完成予想図
外観完成予想図

【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  67.63m²
  
  バルコニー面積
  
  9.92m²
  
  価格
  
  3460万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  67.63m²
  
  バルコニー面積
  
  9.92m²
  
  価格
  
  3440万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  67.63m²
  
  バルコニー面積
  
  9.92m²
  
  価格
  
  3400万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  67.63m²
  
  バルコニー面積
  
  9.92m²
  
  価格
  
  3380万円

- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  67.63m²
  
  バルコニー面積
  
  9.92m²
  
  価格
  
  3420万円

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地図広島県尾道市高須町字西新涯5708番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

ユニクロ東尾道店（徒歩5分／約390m）
フジグラン尾道、ニトリフジグラン尾道店（徒歩12分／約940m）
スターバックスコーヒー尾道高須店（徒歩13分／約1020m）

案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図
: 現地・マンションギャラリー案内図

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室内・設備

【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【食器洗い乾燥機】食器の出し入れを楽な姿勢で行えるスライドタイプの食器洗い乾燥機。低騒音化と省エネを実現しています。
【低騒音タイプキッチンシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。

【シンクキャビネット】収納量にこだわったキャビネットには、大きな鍋や背の高いビン類もラクに収納できます。
【人造大理石天板】継ぎ目が無く、一枚で仕上がる人造大理石トップ。扉との組み合わせで、キッチン空間をコーディネートします。
【キッチン勝手口（※A・Gタイプに採用）】ゴミの一時保管やお洗濯の際に、バルコニーへ移動しやすい勝手口付きのキッチンを採用。

【ゆるリラ浴槽（FRP浴槽）】身も心もリラックス。入浴姿勢が安定し、立ち上がりがラクな浴槽フチを採用しました。
【壁付シャワー水栓】お子様からご年配の方まで手軽に温度調整ができ、一定の温度で安心して使えます。
【らくポイヘアキャッチャー】ボウル内部の水の流れで、髪の毛を浮かせてまとめるので、ポイッと簡単に捨てることができます。

【メタル調ワンプッシュ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単な、プッシュ式の浴槽排水栓チェーン汚れの心配が無く、お掃除も簡単です。
【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
【浴室暖房換気乾燥機】カビの発生を抑えるのにも効果的な、浴室暖房機能や24時間換気機能付の浴室暖房換気乾燥機。

【コンフォートウェーブシャワー】独自のノズルで大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。節水も実現しています。
【カラリ床】特殊パターンが水を吸い込むように排水します。翌朝にはカラリと乾き、靴下のまま入っても大丈夫。
【三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。

【フロアーキャビネット】洗剤・シャンプー等の背の高い物をストックすることの多い洗面下の収納量を考え、開き扉仕様にしています。
【スクエアボウルカウンター】一体成形によるつなぎ目のないモダンなデザイン。機能性やお手入れのしやすさも追求しました。
【エコレバー水栓】シャワーヘッドが引き出せる便利な設計。シャワー吐水、泡沫吐水の切り替えはプッシュするだけの簡単操作。

【アルミレール引手】洗面台の扉には美しいメラミン化粧板を採用。引手には上質な雰囲気のアルミレールを採用しました。
【フチレス形状】便器のフチを丸ごとなくし、汚れをサッとひと拭き。フチなしのため、日々のお手入れが簡単です。
【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）

【吊戸棚】トイレットペーパーや洗剤などが収納できる吊り戸棚を備えています。トイレ空間をスッキリとさせます。
【バリアフリー設計】住居内の段差を少なくし、安全性に配慮しています。居室と廊下だけでなく、水廻りの段差も少なくしました。
【回転式ドアストッパー】ドアを固定する際に体をかがめる必要のない、便利なストッパー。

【LED照明】経済的なLEDライトを廊下等のダウンライトに採用。家計にも環境にも優しい設備です。

建物・施設

エントランス（風除室）完成予想図
外観完成予想図
【監視用カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）

【ハンズフリーTebraキー】Tebraキーを携帯し、共用部に設けたリーダーの正面に立つと認証作業を行い、ハンズフリーで解錠します（最大2m）。また、約3m以内ならリモコン操作も可能です。（同仕様・概念図）
【敷地配置図】
【防災倉庫】日常を安心して過ごす為に、万が一の非常時を考えた備蓄品を備えています。●簡易トイレセット ●飲料水用ポリバケツ ●台車 ●防災備蓄毛布●3輪キャリーカート ●折りたたみ担架 ●カセットボンベ●ガスパワー発電機等。※上記内容は変更になる場合があります。（写真は備蓄品の一例）

【ペット飼育可】「アルファスマート東尾道」では、大切な家族の一員のペットと一緒に暮らすことができます。ご家庭でペットとともに楽しい時間をお過ごしいただくことができます。※ペットの飼育には一定の条件があります。詳しくはスタッフにお尋ねください。（写真は飼えるペットの一例）
【EVチャージスポット駐車区画】将来、EV車・PHEV車の普及が進み新たな時代が来た時にも対応できるように、6台分のEV区画をご用意しました。（写真は充電できる自動車の一例）
【24時間安心のせキュリティシステム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には、24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（セキュリティシステム概念図）

【オートロックシステム】（概念図）
【熱を再利用して熱効率を高めるエコジョーズ】これまで捨てられていた熱を再利用して、少ないガス量で効率よくお湯を沸かすタイプの給湯器、エコジョーズ。ガス量を減らすことができるので、ガス代の節約につながることはもちろん、CO2の排出量もカットできるため、地球環境に優しい給湯器です。
【インターネット使い放題】プロバイダーがセットになった常時接続型。LANケーブルから光ケーブルにすることで、通信速度、セキュリティ等が向上したインターネットが回線の工事なしでご使用いただけます。※使用料は管理費に含まれます。詳しくは係員にお尋ねください。※無線LANルータは別途費用がかかります。※別途オプション費用がかかるサービスもございます。（参考写真）

【快適マンションライフの安心コンシェルジュ「ハッピーサポート」】ハッピーサポートは、マンションライフに安心と快適をご提供する入居者さまのための上質なコンシェルジュサービスです。生活のなかで起きる「どうしよう」や「困った」をしっかりとサポートいたします。また、マンション一括加入のため、ご登録もとても簡単。お電話一本で、すぐに全てのサービスがご利用いただけます。
【柱構造】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。硬くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、その回りに鉄筋のフープを約100mm間隔で巻きつけ固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを打ち込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリート造とし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で快適性を高めています。（外壁構造概念図）

【戸境壁】住戸間の戸境壁は200mm確保し、住戸間のプライバシーに配慮しています。（戸境壁概念図）
【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（複層ガラス概念図）
【住宅性能評価を取得】国土交通大臣が指定した第三者機関による設計段階の査定に基づく「設計住宅性能評価書」を取得済み。また建物完成時に「建設住宅性能評価書」を取得予定です。

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アルファスマート東尾道　最終期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート東尾道マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	3380万円・3440万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	67.63m²
その他面積	バルコニー面積：9.92m²、アルコーブ面積：2.72m²
販売戸数	2戸	総戸数	63戸
完成時期	2025年6月上旬予定	引渡可能年月	2025年7月中旬予定
管理費	8400円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4600円／月	修繕積立基金	34万5000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/05/07
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

アルファスマート東尾道　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート東尾道マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※第2期1次および第3期先着順分譲住戸を含みます。
価格	3400万円～3460万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	67.63m²
その他面積	バルコニー面積：9.92m²、アルコーブ面積：2.72m²
販売戸数	3戸	総戸数	63戸
完成時期	2025年6月上旬予定	引渡可能年月	2025年7月中旬予定
管理費	8400円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4600円／月	修繕積立基金	34万5000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/05/07
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルファスマート東尾道
物件種別	マンション
住所	広島県尾道市高須町字西新涯5708番（地番）周辺地図ルート案内尾道市の暮らしデータ尾道市周辺の家賃相場
交通	おのみちバス/高須新涯　歩2分
総戸数	63戸	構造・階建て	RC10階建
用途地域	準工業	敷地面積	3093.69m²、（確認申請時）
建築面積	610.95m²	建築延床面積	5049.1m²
駐車場	敷地内101台（料金0円～7000円／月）	自転車置場	102台収容（料金無）（平置55台、スライドラック式47台）
バイク置場	10台収容（料金500円～1000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-23040364号（2024年1月12日付）

問い合わせ先	アルファスマート東尾道マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-222-515資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日・第2木曜日（祝日を除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12 ＜販売提携(代理)＞香川県知事（5）第3884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社あなぶきリアルエステート株式会社あなぶきリアルエステートのその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町6番地11
施工会社	(株)小竹組	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報更新日	2025/04/19	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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尾道市の暮らしデータ

尾道市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	57379世帯
人口総数	128324人
転入者数	4802人転入率（人口1000人当たり） 37.42人
転出者数	4658人転出率（人口1000人当たり） 36.30人
土地平均価格	住宅地 37629円／m² 商業地 64511円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ブックスタートプラス(1歳6ヶ月健診の受診者が対象)。(2)ブックステップアップ(3歳健診の受診者が対象)。(3)保育士就労奨励金交付事業(20万円+転入費用補助上限20万円)。(4)子育て応援Webサイト・スマートフォンアプリ「おのはぐ」。(5)子育て世代包括支援センター「ぽかぽか」。(6)オンライン子育て支援アプリ「キッズ☆尾道」。(7)ぽかぽかおむつ定期便(親子の見守りを兼ね、2カ月から1歳の誕生月までおむつ等を配達する)。(8)2024年9月から0～2歳児の保育料第2子以降無償化。
出産祝い	なし
公立保育所数	6所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
私立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：12所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	18園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

尾道市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円因の島ガス株式会社7094円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	尾道市4169円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	尾道市3047円
下水道普及率	17.1％

安心・安全

建物火災出火件数	22件人口10000人当たり 1.68件
刑法犯認知件数	460件人口1000人当たり 3.51件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	118ヶ所
小児科医師数	21人小児人口10000人当たり 16.23人
産婦人科医師数	10人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.05人
介護保険料基準額（月額）	5998円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別19種〔可燃ごみ　容器包装プラスチック　不燃ごみ　ペットボトル　埋立ごみ　資源ごみ(新聞、雑誌、ダンボール、牛乳パック、布類、スチール缶、アルミ缶、スプレー缶、生きびん、透明の駄びん、茶色の駄びん、その他の駄びん、使用済み天ぷら油)　蛍光灯等〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集事業として高齢者等を対象に資源物を戸別回収する検証事業を実施[一部地域])
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(清掃事務所へ)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

尾道市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 30万円備考【尾道市多世代同居等新築住宅取得支援事業】市内で親世帯と同居または近居して定住する子育て世帯と若年夫婦世帯へ、新築住宅の取得を支援(定額30万円)する。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 30万円

備考: 【尾道市多世代同居等新築住宅取得支援事業】市内で親世帯と同居または近居して定住する子育て世帯と若年夫婦世帯へ、新築住宅の取得を支援(定額30万円)する。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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尾道市周辺エリアの物件

ヴェルディ・コーストテラス［円一町］

価格: 2488万円～3778万円
住所: 広島県三原市円一町５-1900-8（地番）

アルファスマート東尾道　先着順

価格: 3400万円～3460万円
住所: 広島県尾道市高須町字西新涯5708番（地番）

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	74,760円/月	86,166円/月	102,144円/月	126,124円/月	166,108円/月	246,099円/月
5万円	65,675円/月	77,190円/月	93,278円/月	117,366円/月	157,456円/月	237,554円/月
10万円	56,589円/月	68,215円/月	84,411円/月	108,607円/月	148,805円/月	229,009円/月
15万円	47,504円/月	59,239円/月	75,544円/月	99,848円/月	140,153円/月	220,464円/月
20万円	38,418円/月	50,263円/月	66,677円/月	91,090円/月	131,502円/月	211,919円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	57,811円/月	82,331円/月	122,850円/月	203,374円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,572円/月	114,199円/月	194,829円/月
支払い利息合計	2,613,690円～	2,232,120円～	1,856,400円～	1,482,240円～	1,108,770円～	738,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。