フローレンス南観音センターコート（広島県広島市西区南観音７-1403-1（地番） 舟入南駅 章栄不動産） 物件詳細

物件の特徴

快適・安心で、わくわく！／広島市内初の「乾太くん」全戸標準装備ほか上質な設備仕様

■床暖房と衣類乾燥機を標準装備の“省エネマンション”

ガス温水式の「床暖房システム」を
リビング・ダイニング・キッチンに採用。
さらに、広島市内初となる「ガス衣類乾燥機」を全戸に標準装備。
経済性を高める先進のエコロジー設備と上質なフローレンス仕様が
豊かで快適な暮らしをサポートします。

■ゾーンセキュリティとTebraキー、リングシャッター採用

敷地内駐車場100%完備！駐車場出入口には「リングシャッター」を
エントランスホール入口にはオートロックを採用した
「ゾーンセキュリティ」が暮らしをしっかり守ります。
「ハンズフリーシステム」だから
住戸玄関はボタンを押すだけで解錠できます。

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  広島市内初(※2)！衣類乾燥機を全戸標準装備。天候を問わず年中快適、パワフルなガスの力で、家事の時短化に貢献。部屋干しなしで清潔乾燥(ガス衣類乾燥機「乾太くん」(同仕様))

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  足元から身体の芯まで温める「ガス温水式床暖房システム」をリビング・ダイニング・キッチンに設置しました。足元から心地よく室内を暖め、理想的な暖房「頭寒足熱」を実現します(概念図)

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  エントランスアプローチ／風格あるシャッターゲートを備え、プライベートレジデンスとしての邸宅感を演出(完成予想図／図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があり、今後施工上の理由等により変更になる場合があります)

支払い例【頭金5万円】月々5万190円、ボーナス時加算20万5154円(年2回)で購入可！

Bタイプメニュー1は『縦長リビング』。バルコニーに面したリビング横の居室をフレキシブルに使い分けできる魅力のプランです。お子さまが小さなうちはリビング・ダイニングと一体で利用したり、ママズルームや遊び部屋に。成長期には子ども部屋に、お子さまの独立後はご夫婦の趣味の空間にと、さまざまな使い方ができます。

●住宅ローン支払い例
Bタイプ[1202号室] 3635万円の場合 3LDK　66.34m2
【頭金】5万円
【月々】5万190円(年12回)(当初5年間)
【ボーナス時加算】20万5154円(年2回)　
・年利0.555％（変動金利）40年
・借入金3630万円 月々:2160万円 ボーナス：1470万円 ※A

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  4人家族で暮らすならこんなレイアウトで！（Bタイプメニュー1家具配置例イラスト／ 3LDK+WIC、専有面積66.34m2、バルコニー面積11.16m2　※LDK=リビング・ダイニング・キッチン、WIC=ウォークインクローゼット、メニュープランは無料、申込は終了）

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  Bタイプメニュー1リビング・ダイニング室内完成予想図／計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状、色調等は実際とは多少異なり、今後施工上の理由等により変更になる場合があります。オプション仕様(有償・申込終了)を含む。窓外の眺望は13階相当から2020年11月に撮影した画像に一部CG加工を施したもので実際とは多少異なります

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  Bタイプメニュー1現地12階からの眺望(2020年11月撮影)

近くて便利で、わくわく！／バスや自転車で都心部。利便施設が周辺にずらり

■バス停徒歩1分。紙屋町・八丁堀・広島駅へ直結

毎朝の通勤も、徒歩1分のバス停から
都心部・紙屋町や八丁堀、広島駅方面へと向かうバス路線を利用して
乗り換えなしのワンアクションでこなせます。
しかも、通勤時間帯のバス便は、約10分間隔という豊富さ！
軽いフットワークでストレスフリーな通勤を叶えます。

■小学校徒歩3分、スーパー、コンビニも近くに複数

教育施設と買物施設は特に近くにあるとうれしいもの。
同物件ならどちらも身近にしかも複数揃っています。
徒歩3分の小学校のほか、保育園や中学校も徒歩圏内。
さらに、スーパーもコンビニもドラッグストアも
徒歩8分以内にあり、使い分けができて便利です。(※3)

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  ピュアークック観音店(徒歩4分／320m)

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  広島市立南観音小学校(徒歩3分／200m)

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  ｢南観音小学校前｣バス停(徒歩1分／50m)

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    B(メニュープラン 1)

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    66.34m²

    バルコニー面積

    11.16m²

    価格

    3635万円

地図広島県広島市西区南観音７-1403-1（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  マルシェー観音店（徒歩4分／約260m）

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  スパーク観音店（徒歩8分／約600m）

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  ちびっこランド南観音園（徒歩3分／約180m）

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  せいふう認定こども園（徒歩5分／約380m）

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  南観音第三公園（徒歩4分／約300m）

室内・設備

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  【Siセンサーコンロ】ワイド火力を左右のバーナー搭載。新構造の「すっきりフレーム」ガラストップ採用でガラスの端面を保護しながら清掃性もアップしました。さらに、お好みの焼き加減を設定するだけでよいグリルオートメニューをはじめ多彩な機能で料理をサポートします。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）

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  【大型シンク（低騒音仕様）】たくさんの野菜などの食材や大きな鍋もラクに洗える大型シンク。シンク裏面に振動軽減処理を行い、水はね音を低減します。

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  【スライド収納】多彩なスライド収納を装備。たっぷり入って、出し入れスマート。またフルオープンで奥まで引き出せ、ラクな姿勢で使用できます。

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  【食器洗い乾燥機】庫内の隅々まで水流が届くタワーウォッシャーを採用。ソフト排気モードで小さなお子様の安全にも配慮しています。

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  【浄水器一体型シャワー水栓】ドイツ生まれのサニタリーブランド「ハンスグローエ」と蛇口一体型浄水器の「タカギ」がコラボレーションして誕生したAllegro（アレグロ）を採用しました。

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  【レンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果で吸引力がアップ。高品位ホーローの採用で油汚れも簡単に拭き取れます。

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  【ソフトクロージング】引き出しが閉まる手前で速度調節。衝撃も少なく、静かに開閉することができます。

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  【ホーローキッチンパネル】ホーロー製なのでメモやレシピをマグネットでとめられます。熱に強く汚れが染み込まず、いつまでも清潔なキッチンが保てます。

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  【魔法びん浴槽】省エネ＆エコな魔法びん浴槽を採用。さらに高性能の断熱材で高い保温力を実現しています。（概念図）

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  【浴室換気暖房乾燥機】雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができます。寒い冬には、暖房機能で快適な入浴が楽しめます。

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  【パッキンレスドア】フレームと浴室側ドア面材の段差を小さくし、すっきりとしたデザインに。パッキンもなくしてお掃除も簡単です。

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  【スマートカウンター】両サイドに空間を設けたスマートカウンター。カウンター周りと洗い場スペースをスッキリ、有効に使えます。

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  【ほっカラリ床 】乾きやすく汚れに強い。ほとんど水滴が残らずカビの発生を防ぎ、浴室はいつも清潔に。お掃除もより楽々になります。

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  【ダウンライトLED照明】長寿命なLEDのあかり。天井面にフラットにおさめることですっきりとした印象になります。

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  【ポップアップ排水栓】手を濡らさずにワンタッチ操作で排水ができます。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単です。

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  【ヘアキャッチャー】独自のヘアキャッチャーとトラップで洗い場の排水口が汚れにくく、お掃除を簡単にしました。

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  【三面鏡裏収納キャビネット】三面鏡の内部には収納棚を設けているため、スキンケア、ヘアケア用品などの洗面用具をスッキリと収納することができます。

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  【シングルレバー水栓】コンパクトなワンレバータイプで、水栓まわりもすっきり。ホースが伸びて思い通りに動かせます。肌にやさしい泡沫吐水です。

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  【フロアキャビネット】カウンター下のキャビネットは開き戸と引き出し式で収納たっぷり。

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  【ヘルスメーター収納】下部はヘルスメーターを収納できるスペースに。利便性を重視しました。

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  【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）を吹きつけ、水と相性のよい「セフィオンテクト※」で、汚れがつきにくく落ちやすくします。※セフィオンテクト／陶器表面の凹凸を100万分の１mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく落ちやすいTOTO独自の技術です。

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  【フチなし便器】お掃除しやすさを追求したデザイン。奥までぐるっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。

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  【手洗いカウンター 】水はねしにくくしっかり手洗いできるよう、手の入るスペースをしっかり確保しています。さらに、お掃除がしやすい排水口を採用。排水口に金具（フランジ）がないなめらかな形状で汚れもサッと一拭きできます。

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  【リモコン 】

建物・施設

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  【エントランスホール】（完成予想図）

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  【ゾーンセキュリティ】万全を期したセキュリティ体制。シャッターゲート＆ゾーンセキュリティ採用。駐車場入口にリングシャッターを、エントランスホールへの入口にはオートロックを採用。南・東・北の三方向をフェンスで囲うことにより、マンション全体の防犯性を高め敷地全体への侵入を未然に防ぎます。（敷地配置図）

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  【「電力一括受電サービス」の導入】電力の自由化時代に対応して、よりお得な電気サービスが利用できる新日本パワーサプライの電力一括受電サービスを導入。月々の電気代が最大10％の割引になります。ご入居後の受電設備のメンテナンスや設備の入れ替え等の費用も一切かかりません。毎月欠かせないランニングコストを賢く経済的に抑えることができ、エコノミーな生活を実現します。（概念図）

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  【「エコジョーズ」採用】給湯器上部から空気中に排出する排気熱を再利用。熱効率を引き上げたエコジョーズは、CO2排出量をカット。熱効率が上がった分、ガスの使用量が少なくなり、ガス料金が軽減されとても効率的。環境とともに家計にも優しい給湯システムです。

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  【断熱性の高い、複層ガラスを採用】間に空気層を設けた2枚のガラスにより断熱性を高め冷暖房効果を上げるとともに冷暖房費も節約できます。また、結露の発生も抑えます。（概念図）

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  【ペット飼育可能】大切なペットと暮らすことが可能。また敷地内の一画に、ペットの散歩帰りの足洗いやグルーミングにご利用頂ける多目的流しを設置しています。※ペットの大きさ等に制限がございます。（写真は飼えるペットの一例）
  

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  【24時間毎日ゴミ出しOK!】生ゴミをはじめゴミ出しは24時間・毎日可能。予め決められた収集日を気にすることなく、住まいをいつもすっきりと。（イメージ）

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  【不審者の侵入を未然に防ぐ
  オートロック+モニターインターホン】エントランスホールにはオートロックを設置。エントランスホールの集合インターホンにあるカメラで来訪者を室内で確認後、解錠するシステムで不審者の館内への侵入を未然に防ぎます。映像と音のダブルチェックで安心です。（概念図）

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  【「24時間」セキュリティシステム】ガス漏れや火災といった住戸内の非常事態を感知すると、自動的に警報監視盤に通報し、警備会社が迅速に対応する24時間セキュリティシステムを採用して、住まう方の安全と安心をサポート致します。（概念図）

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  【防犯カメラを随所に設置】エントランスホールや駐車場、エレベーター内などに防犯カメラを設置。監視の目を届かせて防犯効果を高めます。（同仕様）

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  【防犯サムターン】スイッチ式サムターンや鎌デッド錠の採用で防犯性も高めています。（同仕様）

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  【場所打コンクリート杭工法】万一の地震発生時などに備え強固な支持地盤へ基礎杭を打ち込み、建物をしっかり支え高い耐震性を実現。 （概念図）

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  【二重天井構造】コンクリートスラブとの間に空間を設けた二重天井構造を採用。遮音性・断熱性・防湿性に優れた設計となっています。（概念図）

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  【コンクリートの劣化防止】建物の耐久性を左右するコンクリートの劣化を防ぐために、単位水量・水セメント比の基準を設定し、配合段階で劣化軽減対策をとっています。（概念図）

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  【溶接閉鎖型フープ】柱のコンクリート内部の鉄筋に、つなぎ目を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。柱構造の粘り強さを向上させます。（概念図）

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  【光インターネット】マンション全体にFTTH方式で光ファイバーを入線。全戸一括契約することにより、インターネット環境をご利用頂けます。また、LANケーブルを使用せずに各住戸まで光配線でお届けするため、同時利用や通信が込み合う時間帯にも低下しにくい安定した利用が可能です。あらゆる家電がIoT化する時代に、接続端末数が増えてもストレスなくお使い頂けます。

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  【電力見える化サービス】電気料金や電気使用量等を、WEB・アプリを通じていつでもご確認いただけます。「電力一括受電サービス」の割引メリットに加え、節電意識向上で更なる電気料金軽減が可能。さらに、アプリに登録されるとポイントを付与、貯まったポイントをクーポンで還元されるうれしいサービスも。