フローレンス南観音センターコート(広島県広島市西区南観音7-1403-1(地番) 舟入南駅 章栄不動産) 物件詳細

フローレンス南観音センターコート

住所 広島県広島市西区南観音7-1403-1(地番)
交通 広島電鉄江波線「舟入南」歩18分 広電バス「南観音小学校前」歩1分
価格 3635万円

今年7月中旬入居可能(予定)。いよいよあと1邸!先着順申込受付中!開放感あふれる明るい東南向きバルコニー。花粉や雨の日も安心「ガス衣類乾燥機」を標準完備。南観音小学校徒歩3分。

情報の見方

フローレンス南観音センターコート
外観完成予想図 ※1
販売スケジュール

先着順申込受付中

時間/10:00AM~7:00PM
場所/マンションギャラリー
※申込の際には印鑑と直近の収入証明書、本人確認書類をご持参ください。

モデルルーム情報

マンションギャラリー公開中〔完全予約制〕※マンションギャラリーでは、フローレンス・マンションならではの高品質な設備・仕様をご確認いただけます。室内の形状は同物件のものと異なります。お電話にてご予約ください。

このマンションのこだわり条件

  • 100%駐車場
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

快適・安心で、わくわく!/広島市内初の「乾太くん」全戸標準装備ほか上質な設備仕様

■床暖房と衣類乾燥機を標準装備の“省エネマンション”

ガス温水式の「床暖房システム」を
リビング・ダイニング・キッチンに採用。
さらに、広島市内初となる「ガス衣類乾燥機」を全戸に標準装備。
経済性を高める先進のエコロジー設備と上質なフローレンス仕様が
豊かで快適な暮らしをサポートします。

■ゾーンセキュリティとTebraキー、リングシャッター採用

敷地内駐車場100%完備!駐車場出入口には「リングシャッター」を
エントランスホール入口にはオートロックを採用した
「ゾーンセキュリティ」が暮らしをしっかり守ります。
「ハンズフリーシステム」だから
住戸玄関はボタンを押すだけで解錠できます。

  • 広島市内初(※2)!衣類乾燥機を全戸標準装備。天候を問わず年中快適、パワフルなガスの力で、家事の時短化に貢献。部屋干しなしで清潔乾燥(ガス衣類乾燥機「乾太くん」(同仕様))
  • 足元から身体の芯まで温める「ガス温水式床暖房システム」をリビング・ダイニング・キッチンに設置しました。足元から心地よく室内を暖め、理想的な暖房「頭寒足熱」を実現します(概念図)
  • エントランスアプローチ/風格あるシャッターゲートを備え、プライベートレジデンスとしての邸宅感を演出(完成予想図/図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があり、今後施工上の理由等により変更になる場合があります)

支払い例【頭金5万円】月々5万190円、ボーナス時加算20万5154円(年2回)で購入可!

Bタイプメニュー1は『縦長リビング』。バルコニーに面したリビング横の居室をフレキシブルに使い分けできる魅力のプランです。お子さまが小さなうちはリビング・ダイニングと一体で利用したり、ママズルームや遊び部屋に。成長期には子ども部屋に、お子さまの独立後はご夫婦の趣味の空間にと、さまざまな使い方ができます。

●住宅ローン支払い例
Bタイプ[1202号室] 3635万円の場合 3LDK 66.34m2
【頭金】5万円
【月々】5万190円(年12回)(当初5年間)
【ボーナス時加算】20万5154円(年2回) 
・年利0.555%(変動金利)40年
・借入金3630万円 月々:2160万円 ボーナス:1470万円 ※A

  • 4人家族で暮らすならこんなレイアウトで!(Bタイプメニュー1家具配置例イラスト/ 3LDK+WIC、専有面積66.34m2、バルコニー面積11.16m2 ※LDK=リビング・ダイニング・キッチン、WIC=ウォークインクローゼット、メニュープランは無料、申込は終了)
  • Bタイプメニュー1リビング・ダイニング室内完成予想図/計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状、色調等は実際とは多少異なり、今後施工上の理由等により変更になる場合があります。オプション仕様(有償・申込終了)を含む。窓外の眺望は13階相当から2020年11月に撮影した画像に一部CG加工を施したもので実際とは多少異なります
  • Bタイプメニュー1現地12階からの眺望(2020年11月撮影)

近くて便利で、わくわく!/バスや自転車で都心部。利便施設が周辺にずらり

■バス停徒歩1分。紙屋町・八丁堀・広島駅へ直結

毎朝の通勤も、徒歩1分のバス停から
都心部・紙屋町や八丁堀、広島駅方面へと向かうバス路線を利用して
乗り換えなしのワンアクションでこなせます。
しかも、通勤時間帯のバス便は、約10分間隔という豊富さ!
軽いフットワークでストレスフリーな通勤を叶えます。

■小学校徒歩3分、スーパー、コンビニも近くに複数

教育施設と買物施設は特に近くにあるとうれしいもの。
同物件ならどちらも身近にしかも複数揃っています。
徒歩3分の小学校のほか、保育園や中学校も徒歩圏内。
さらに、スーパーもコンビニもドラッグストアも
徒歩8分以内にあり、使い分けができて便利です。(※3)

  • ピュアークック観音店(徒歩4分/320m)
  • 広島市立南観音小学校(徒歩3分/200m)
  • 「南観音小学校前」バス停(徒歩1分/50m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B(メニュープラン 1)
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      66.34m2
      バルコニー面積
      11.16m2
      価格
      3635万円

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地図広島県広島市西区南観音7-1403-1(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • マルシェー観音店(徒歩4分/約260m)
  • スパーク観音店(徒歩8分/約600m)
  • ちびっこランド南観音園(徒歩3分/約180m)
  • せいふう認定こども園(徒歩5分/約380m)
  • 南観音第三公園(徒歩4分/約300m)

案内図

現地案内図

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その他周辺環境

  • ■ポプラ南観音店(徒歩2分/約140m)
  • ■くすりのレディ南観音店(徒歩5分/約330m)
  • ■ローソン広島南観音店(徒歩5分/約370m)
  • ■平林内科小児科医院(徒歩2分/約90m)
  • ■観音中村クリニック(徒歩6分/約420m)
  • ■ハートフルキッズ南観音保育園(徒歩3分/約220m)
  • ■広島市立観音中学校(徒歩8分/約600m)
  • ■JA広島市観音支店(徒歩3分/約180m)
  • ■広島銀行観音支店(徒歩4分/約310m)
  • ■もみじ銀行観音支店(徒歩4分/約320m)
  • ■JR山陽本線「西広島」駅(自転車約10分/約2360m)
  • ■広島南観音七郵便局(徒歩3分/約180m)

室内・設備

  • 【Siセンサーコンロ】ワイド火力を左右のバーナー搭載。新構造の「すっきりフレーム」ガラストップ採用でガラスの端面を保護しながら清掃性もアップしました。さらに、お好みの焼き加減を設定するだけでよいグリルオートメニューをはじめ多彩な機能で料理をサポートします。(以下掲載の設備写真はすべて同仕様)
  • 【大型シンク(低騒音仕様)】たくさんの野菜などの食材や大きな鍋もラクに洗える大型シンク。シンク裏面に振動軽減処理を行い、水はね音を低減します。
  • 【スライド収納】多彩なスライド収納を装備。たっぷり入って、出し入れスマート。またフルオープンで奥まで引き出せ、ラクな姿勢で使用できます。
  • 【食器洗い乾燥機】庫内の隅々まで水流が届くタワーウォッシャーを採用。ソフト排気モードで小さなお子様の安全にも配慮しています。
  • 【浄水器一体型シャワー水栓】ドイツ生まれのサニタリーブランド「ハンスグローエ」と蛇口一体型浄水器の「タカギ」がコラボレーションして誕生したAllegro(アレグロ)を採用しました。
  • 【レンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果で吸引力がアップ。高品位ホーローの採用で油汚れも簡単に拭き取れます。
  • 【ソフトクロージング】引き出しが閉まる手前で速度調節。衝撃も少なく、静かに開閉することができます。
  • 【ホーローキッチンパネル】ホーロー製なのでメモやレシピをマグネットでとめられます。熱に強く汚れが染み込まず、いつまでも清潔なキッチンが保てます。
  • 【魔法びん浴槽】省エネ&エコな魔法びん浴槽を採用。さらに高性能の断熱材で高い保温力を実現しています。(概念図)
  • 【浴室換気暖房乾燥機】雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができます。寒い冬には、暖房機能で快適な入浴が楽しめます。
  • 【パッキンレスドア】フレームと浴室側ドア面材の段差を小さくし、すっきりとしたデザインに。パッキンもなくしてお掃除も簡単です。
  • 【スマートカウンター】両サイドに空間を設けたスマートカウンター。カウンター周りと洗い場スペースをスッキリ、有効に使えます。
  • 【ほっカラリ床 】乾きやすく汚れに強い。ほとんど水滴が残らずカビの発生を防ぎ、浴室はいつも清潔に。お掃除もより楽々になります。
  • 【ダウンライトLED照明】長寿命なLEDのあかり。天井面にフラットにおさめることですっきりとした印象になります。
  • 【ポップアップ排水栓】手を濡らさずにワンタッチ操作で排水ができます。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単です。
  • 【ヘアキャッチャー】独自のヘアキャッチャーとトラップで洗い場の排水口が汚れにくく、お掃除を簡単にしました。
  • 【三面鏡裏収納キャビネット】三面鏡の内部には収納棚を設けているため、スキンケア、ヘアケア用品などの洗面用具をスッキリと収納することができます。
  • 【シングルレバー水栓】コンパクトなワンレバータイプで、水栓まわりもすっきり。ホースが伸びて思い通りに動かせます。肌にやさしい泡沫吐水です。
  • 【フロアキャビネット】カウンター下のキャビネットは開き戸と引き出し式で収納たっぷり。
  • 【ヘルスメーター収納】下部はヘルスメーターを収納できるスペースに。利便性を重視しました。
  • 【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト(水道水)を吹きつけ、水と相性のよい「セフィオンテクト※」で、汚れがつきにくく落ちやすくします。※セフィオンテクト/陶器表面の凹凸を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく落ちやすいTOTO独自の技術です。
  • 【フチなし便器】お掃除しやすさを追求したデザイン。奥までぐるっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。
  • 【手洗いカウンター 】水はねしにくくしっかり手洗いできるよう、手の入るスペースをしっかり確保しています。さらに、お掃除がしやすい排水口を採用。排水口に金具(フランジ)がないなめらかな形状で汚れもサッと一拭きできます。
  • 【リモコン 】

建物・施設

  • 【エントランスホール】(完成予想図)
  • 【ゾーンセキュリティ】万全を期したセキュリティ体制。シャッターゲート&ゾーンセキュリティ採用。駐車場入口にリングシャッターを、エントランスホールへの入口にはオートロックを採用。南・東・北の三方向をフェンスで囲うことにより、マンション全体の防犯性を高め敷地全体への侵入を未然に防ぎます。(敷地配置図)
  • 【「電力一括受電サービス」の導入】電力の自由化時代に対応して、よりお得な電気サービスが利用できる新日本パワーサプライの電力一括受電サービスを導入。月々の電気代が最大10%の割引になります。ご入居後の受電設備のメンテナンスや設備の入れ替え等の費用も一切かかりません。毎月欠かせないランニングコストを賢く経済的に抑えることができ、エコノミーな生活を実現します。(概念図)
  • 【「エコジョーズ」採用】給湯器上部から空気中に排出する排気熱を再利用。熱効率を引き上げたエコジョーズは、CO2排出量をカット。熱効率が上がった分、ガスの使用量が少なくなり、ガス料金が軽減されとても効率的。環境とともに家計にも優しい給湯システムです。
  • 【断熱性の高い、複層ガラスを採用】間に空気層を設けた2枚のガラスにより断熱性を高め冷暖房効果を上げるとともに冷暖房費も節約できます。また、結露の発生も抑えます。(概念図)
  • 【ペット飼育可能】大切なペットと暮らすことが可能。また敷地内の一画に、ペットの散歩帰りの足洗いやグルーミングにご利用頂ける多目的流しを設置しています。※ペットの大きさ等に制限がございます。(写真は飼えるペットの一例)
  • 【24時間毎日ゴミ出しOK!】生ゴミをはじめゴミ出しは24時間・毎日可能。予め決められた収集日を気にすることなく、住まいをいつもすっきりと。(イメージ)
  • 【不審者の侵入を未然に防ぐ
    オートロック+モニターインターホン】エントランスホールにはオートロックを設置。エントランスホールの集合インターホンにあるカメラで来訪者を室内で確認後、解錠するシステムで不審者の館内への侵入を未然に防ぎます。映像と音のダブルチェックで安心です。(概念図)
  • 【「24時間」セキュリティシステム】ガス漏れや火災といった住戸内の非常事態を感知すると、自動的に警報監視盤に通報し、警備会社が迅速に対応する24時間セキュリティシステムを採用して、住まう方の安全と安心をサポート致します。(概念図)
  • 【防犯カメラを随所に設置】エントランスホールや駐車場、エレベーター内などに防犯カメラを設置。監視の目を届かせて防犯効果を高めます。(同仕様)
  • 【防犯サムターン】スイッチ式サムターンや鎌デッド錠の採用で防犯性も高めています。(同仕様)
  • 【場所打コンクリート杭工法】万一の地震発生時などに備え強固な支持地盤へ基礎杭を打ち込み、建物をしっかり支え高い耐震性を実現。 (概念図)
  • 【二重天井構造】コンクリートスラブとの間に空間を設けた二重天井構造を採用。遮音性・断熱性・防湿性に優れた設計となっています。(概念図)
  • 【コンクリートの劣化防止】建物の耐久性を左右するコンクリートの劣化を防ぐために、単位水量・水セメント比の基準を設定し、配合段階で劣化軽減対策をとっています。(概念図)
  • 【溶接閉鎖型フープ】柱のコンクリート内部の鉄筋に、つなぎ目を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。柱構造の粘り強さを向上させます。(概念図)
  • 【光インターネット】マンション全体にFTTH方式で光ファイバーを入線。全戸一括契約することにより、インターネット環境をご利用頂けます。また、LANケーブルを使用せずに各住戸まで光配線でお届けするため、同時利用や通信が込み合う時間帯にも低下しにくい安定した利用が可能です。あらゆる家電がIoT化する時代に、接続端末数が増えてもストレスなくお使い頂けます。
  • 【電力見える化サービス】電気料金や電気使用量等を、WEB・アプリを通じていつでもご確認いただけます。「電力一括受電サービス」の割引メリットに加え、節電意識向上で更なる電気料金軽減が可能。さらに、アプリに登録されるとポイントを付与、貯まったポイントをクーポンで還元されるうれしいサービスも。

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フローレンス南観音センターコート 先着順住戸 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中

時間/10:00AM~7:00PM
場所/マンションギャラリー
※申込の際には印鑑と直近の収入証明書、本人確認書類をご持参ください。
価格 3635万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 66.34m2
その他面積 バルコニー面積:11.16m2、MB面積:0.63m2、アルコーブ面積:4.95m2
販売戸数 1戸 総戸数 46戸
完成時期 2022年6月9日竣工済 入居時期 2022年7月中旬予定
管理費 7600円/月 管理準備金 1万3300円(一括払い)
修繕積立金 5310円/月 修繕積立基金 53万1000円(一括払い)
その他諸費用 インターネット定額料金:1760円/月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 フローレンス南観音センターコート
物件種別 マンション
住所 広島県広島市西区南観音7-1403-1(地番)
交通 (1)広島電鉄江波線「舟入南」電停より徒歩18分(約1400m)
(2)広電バス「南観音小学校前」バス停より徒歩1分
総戸数 46戸 構造・階建て RC13階建
用途地域 近隣商業 2種住居 敷地面積 1263.14m2
建築面積 399.46m2 建築延床面積 4149.86m2
駐車場 敷地内2台(料金6000円・7000円/月、※総台数46台 屋内平面式3台、半屋内平面式4台、屋外平面式13台、屋外機械式26台) 自転車置場 92台収容(料金100円~200円/月)(屋内平面式33台、屋外平面式13台、スライド2段式46台)
バイク置場 2台収容(料金2000円/月)※総台数4台 ミニバイク置場 1台収容(料金1500円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(巡回)
その他概要 建築確認番号:第JE21BA1-34-0095号(令和3年2月5日)
問い合わせ先
「フローレンス南観音センターコート」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-832-7691資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~7:00PM
定休日:水曜日
会社情報
<事業主・売主>
広島県知事(3)第9819 号(一社)全国住宅産業協会会員 (一社)広島県住宅産業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
章栄不動産株式会社章栄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
広島県広島市中区中町2-16
<販売提携(代理)>
広島県知事(3)第9891 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社アスリートプレミア株式会社アスリートプレミアのその他のマンション情報を見る
〒730-0051 広島県広島市中区大手町5丁目5番4号 ハイレックスビル2階
施工会社 飛島建設(株)中国支店 管理会社 章栄管理(株)
情報更新日 2022/07/06 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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広島市西区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み 地域の身近な場所でおむつ替え・授乳などが出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。
出産祝い なし
公立保育所数 87所 (うち0歳児保育を実施している保育所:69所)
私立保育所数 101所 (うち0歳児保育を実施している保育所:101所)
保育所入所待機児童数 11人
認定こども園数 49園 預かり保育実施園数 公立:0園  私立:62園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校3年生まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 81,380円/月 93,795円/月 111,189円/月 137,292円/月 180,815円/月 267,890円/月
5万円 72,294円/月 84,820円/月 102,322円/月 128,533円/月 172,164円/月 259,344円/月
10万円 63,209円/月 75,844円/月 93,455円/月 119,774円/月 163,512円/月 250,799円/月
15万円 54,123円/月 66,868円/月 84,588円/月 111,016円/月 154,861円/月 242,254円/月
20万円 45,038円/月 57,893円/月 75,722円/月 102,257円/月 146,209円/月 233,709円/月
25万円 ローン不可 48,917円/月 66,855円/月 93,498円/月 137,558円/月 225,164円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 57,988円/月 84,740円/月 128,906円/月 216,619円/月
支払い利息合計 2,844,090円~ 2,431,920円~ 2,022,100円~ 1,612,560円~ 1,206,030円~ 803,020円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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