プレサンス ロジェ 広島駅南(広島県広島市南区的場町1-8-5(地番) 的場町駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス ロジェ 広島駅南

住所 広島県広島市南区的場町1-8-5(地番)
交通 広島電鉄本線「的場町」歩1分 広島電鉄本線「広島駅」歩7分 JR山陽本線「広島」歩7分
価格 未定

プレサンスコーポレーションが贈る『広島プロジェクト第1弾』。総81邸。開放感あふれる2棟構成「全邸南・西向き」。2面接道。JR「広島」駅へ徒歩7分。「的場町」電停へ徒歩1分。広島主要エリアへ快適アクセス。

情報の見方

プレサンス ロジェ 広島駅南
新しくなったJR広島駅前に、総81邸のプレミアムレジデンス誕生(※1)
販売スケジュール

販売開始予定 2018年1月上旬

※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

事前案内会予約受付中【完全予約制】

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可

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  • JR「広島」駅へ徒歩7分。「的場町」電停へ徒歩1分。都心を自在に使いこなせる好立地に誕生します(※1)
  • 外観完成予想図(※2)
  • エントランスアプローチ完成予想図(※2)
  • 【スライド式収納】奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。(掲載の設備・室内写真はすべてモデルルームFタイプモデルルームプランを撮影したものに一部CG処理を施したもので、実際とは多少異なります。また設計変更(有償・申込期限有)が含まれます)

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室内・設備

  • 【スライド式収納】奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。(掲載の設備・室内写真はすべてモデルルームFタイプモデルルームプランを撮影したものに一部CG処理を施したもので、実際とは多少異なります。また設計変更(有償・申込期限有)が含まれます)
  • 【ガラストップコンロ】「BEIZ sus」全バーナーにセンサーを搭載し、デザインもスタイリッシュな「BEIZ sus」を採用。ガラストップ仕上なので、毎日のお手入れが簡単で清潔感を保てます。
  • 【ワイド型静音シンク】大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。
  • 【浄水器一体型シングルレバー水栓】シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。
  • 【レンジフード】優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。
  • 【食器洗い乾燥機】食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。
  • 【小物入れ】調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。
  • 【ホーローパネル】キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。
  • 【ミスト機能付き浴室暖房乾燥機】やわらかな霧状のスプラッシュミストとナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで、心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といった浴室暖房乾燥機本来の機能に加え、衣類脱臭・カビの繁殖抑制などの先進機能も搭載しています。(同仕様)
  • 【浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」】浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。(概念図)
  • 【酸素美泡湯】酸素美泡湯は、入浴剤などを使わず、お湯に酸素を含んだミクロの泡を加えたもの。家族みんなで安心してお入りいただけます。ぬるめ約39℃のお湯でも入浴後もぽっかぽかが長続きします。(注1)
  • 【インターホン付浴室リモコン】湯温・湯量を調節し、自動お湯張り機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。また、台所リモコンには、音楽プレーヤーなどを接続できるジャック付きで、入浴中に音楽が聴ける機能も付いています。
  • 【三面鏡裏収納】くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。
  • 【ボウル一体型洗面カウンター】美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。
  • 【シングルレバー混合水栓】吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。
  • 【リネン庫】タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。※A・B・C・E・G・H・I・Jタイプのみ。※D・Fタイプは防水パン上部吊戸棚となります。
  • 【キャビネット付トイレ】キャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。
  • 【トイレ吊戸棚】洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。
  • 【セフィオンテクト+プレミスト】表面をナノレベルまでツルツルにした「セフィオンテクト」に加え、ミストをふきつけて表面に水のクッションをつくる「プレミスト」により汚れが付きにくく、落ちやすくなりました。トイレのお掃除もラクラクです。(同社比・同仕様)
  • 【壁付リモコン】暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭を備えています。
  • 【玄関収納】ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。(Fタイプなど一部タイプ)
  • 【ガス温水式床暖房】心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。(同仕様)
  • 【バルコニー水栓】ワンタッチでホースをつなぐだけのバルコニー水栓。省スペースで場所を取らず、お掃除や靴洗いなどに重宝します。
  • 【24時間換気機能付浴室暖房乾燥機】快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。(概念図)

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建物・施設

  • 【ペット足洗い場】散歩後に、ペットの足をきれいに洗えるペット足洗い場を設置しました。※ペットについての制限や飼育規約があります。詳しくは係員にお問い合わせください。(写真は飼えるペットの一例)
  • 【宅配ボックス】不在時に届けられた宅配物の受け取りと保管をしてくれる便利な設備です。(同仕様)
  • 【24号給湯暖房機「エコジョーズ」】燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。(同仕様)
  • 【ちゅピcomが提供する快適なインターネット環境】最大160Mbpsのインターネット接続と充実のセキュリティを提供する「ちゅピcom」を全住戸に導入。家族みんなが快適に安心してインターネットが楽しめる24時間接続サービスです。
  • 【大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム】火災感知やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯(マグネット)センサーなどで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。(概念図)
  • 【カラーモニター付インターホン】各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスにも住戸内で対応できます。(同仕様)
  • 【防犯カメラモニター】1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。(同仕様)
  • 【防犯センサー】全住戸の玄関ドアおよび窓(一部を除きます)に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。(同仕様)
  • 【非接触カードキーによるエントリー】エントランスのオートロックには非接触カードキーを採用。操作盤のリーダーにカードをかざすだけで解錠できるので、お子さま連れや荷物を持っている際にも便利です。(同仕様)
  • 【可動式ルーバー面格子】共用廊下側の開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風は確保、さらに防犯性にも優れています。(同仕様)
  • 【防犯カメラ】死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。(同仕様)
  • 【LED電球(共用部・専有部)】共用部の一部と、住戸内の玄関、廊下、パウダールーム、トイレ、キッチンのダウンライト照明に省エネ・長寿命のLED電球を使用。消費電力はシリカ電球のおよそ6分の1。電気代も安く経済的です。また、器具の寿命が長いので、ランニングコストとCO2の削減にも貢献します。(同仕様)
  • 【杭基礎】基礎は、場所打コンクリート拡底杭を採用しており、地中約28m合計17本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。(概念図)
  • 【溶接閉鎖型帯筋(柱構造)】建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。(概念図)
  • 【開口部補強】窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。(概念図)
  • 【断熱対策】最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式(一部内断熱方式)を採用しています。(概念図)
  • 【耐震スリット】地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。(概念図)
  • 【ボイドスラブ工法】床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。(概念図/同社比)
  • 【LL-45遮音シートフローリング】上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。(概念図)
  • 【複層ガラス】ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※共用部は除きます。(概念図)
  • 【住戸内断熱&結露対策】外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約30mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。(概念図)
  • 【耐震ドア枠(玄関)】万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。またお子さまなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。(概念図)
  • 【フルフラット設計】廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラット設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にもやさしい安心の住まいが実現します。(玄関は除く。概念図)

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的場町駅のクチコミ情報

4.0
  • 女性
  • 20代
  • 夫婦+子供
最寄り駅・住所
的場町駅 (10分以内) / 広島県広島市南区的場町1丁目
住んでいた期間
2009年より前~2015年まで
満足ポイント子育て・教育
駅から徒歩5分以内の場所に小学校があり、その近隣には大きめの消防署があるので、防犯等にとても優れている。
不満ポイント子育て・教育
やや閑静な住宅街の中にあり、あまり大通りに面してなく、通学路が人通りの少ない道でもあるので登下校の際、保護者から心配と懸念される部分がある。的場シネマという18歳以上しか利用できない施設も小学校近くにある。

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広島市南区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み 地域の身近な場所でおむつ替え・授乳などが出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。
出産祝い なし 公立保育所数 88所
チャイルドシート助成制度 あり 0歳児保育を実施している公立保育所 71所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校就学前まで 私立保育所数 101所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 小学校就学前まで 0歳児保育を実施している私立保育所 99所
公立幼稚園の入園料・保育料減免 あり 保育所入所待機児童数 161人
私立幼稚園入園料補助金 なし 学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食 選択制デリバリー形式※完全給食
私立幼稚園保育料補助金 なし 公立中学校の学校選択制 一部実施
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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プレサンス ロジェ 広島駅南 第1期 物件概要

販売スケジュール 販売開始予定 2018年1月上旬

※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 未定ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK~4LDK(1LDK+F~4LDK) 専有面積 50.1m2~85.12m2
その他面積 バルコニー面積:7.93m2~17.14m2、サービスバルコニー面積:1.52m2
販売戸数 7戸 総戸数 81戸
完成時期 2019年8月下旬予定 入居時期 2019年9月下旬予定
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 防火地域
その他

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 広島県広島市南区的場町1-8-5(地番)
交通 (1)広島電鉄本線「的場町」電停より徒歩1分
(2)広島電鉄本線「広島駅」電停より徒歩7分
(3)JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅より徒歩7分
(4)JR山陽新幹線「広島」駅より徒歩7分
総戸数 81戸 構造・階建て RC15階地下1階建
用途地域 商業 敷地面積 832.58m2(登記)、832.59m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 490.91m2 建築延床面積 5528.55m2
駐車場 敷地内18台(料金未定、屋内平面式6台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式6台・屋外平面式5台・屋外平面式1台(軽自動車専用)) 自転車置場 119台収容(料金未定)(屋内上段ラック式47台・屋内下段スライドラック式58台・屋内下段3人乗り対応スライドラック式9台・屋外3人乗り対応平面式3台 屋根付・屋外ラック式2台 屋根付)
バイク置場 3台収容(料金未定)(屋外平面式2台 屋根付・屋外平面式1台 一部屋根付) ミニバイク置場 5台収容(料金未定)(屋内平面式)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号:第H29確認建築CIAS01008号(平成29年8月31日)
問い合わせ先 プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
TEL:0120-882-077通話料無料
携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間:平日11:00AM~9:00PM 土日祝10:00AM~9:00PM/定休日:毎週水曜・第2火曜 ※水曜日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。
【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2017年12月26日(火)~2018年1月4日(木)の期間は、お休みとさせていただきます。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(3)第7042 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒540-6027 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(2)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工会社 多田建設(株) 第四事業本部 管理会社 グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報提供日 2017/12/13 次回更新予定日 情報提供日より7日以内

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
5万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
10万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
15万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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