プレサンス ロジェ 上幟町(広島県広島市中区上幟町11-5(地番) 女学院前駅 プレサンスコーポレーション) 物件詳細

プレサンス ロジェ 上幟町

住所 広島県広島市中区上幟町11-5(地番)
交通 広島電鉄白島線「女学院前」歩4分 JR山陽本線「広島」歩11分 山陽新幹線「広島」歩11分
価格 2300万円~7760万円

プレサンスコーポレーションが贈る広島プロジェクト第3弾。中区・上幟町に「名勝・縮景園」の深き緑に寄り添う優美なる私邸。「女学院前」電停へ徒歩4分。JR「広島」駅へ徒歩11分。

情報の見方

プレサンス ロジェ 上幟町
2016年10月に撮影したものにCG加工を施しており実際とは多少異なります
販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間/平日11:00AM~8:30PM、土日祝10:00AM~8:00PM
受付場所/プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

モデルルーム情報

第1期モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得

物件の特徴

中区・上幟町に「名勝・縮景園」の深き緑に寄り添う優美なる私邸が誕生

分譲マンション供給実績西日本No.1のプレサンスコーポレーションが贈る『広島プロジェクト第3弾』。
多くを語らずとも、その名を告げるだけで、人々に憧れの想いを抱かせる街、中区・上幟町。
羨望を集めてやまない理想のロケーションに、《プレサンス ロジェ 上幟町》は誕生します。
由緒ある庭園に憩い、優雅な日々を謳歌できる、42邸のレジデンス。
時代を越えて選ばれし上幟町の真価を、ここに印します。

2016年10月に撮影したものにCG加工を施しており実際とは多少異なります

憧憬の地に暮らす誇り。上層階(10~15階)には優雅な邸宅生活を謳歌できる12邸を用意

住まう方のライフスタイルや家族構成に幅広くお応えできるよう、上層部の10~15階は1フロア2邸とし、住居専有面積84.35m2超のゆとりあふれるプランをそろえました。この6フロアの12邸はすべて3面開口の角住戸で、しかもワイドスパン設計。そのため、通風・採光に優れ、開放感にも満ちた暮らし心地を享受できます。また、ホテルライクな内廊下を採用。プライバシー性を向上させるとともに、高い防犯効果も期待できます。
駐車場は平面式の1台分を除き、すべてを、風雨を避けて駐車できる屋内に確保。24時間ゴミ出し可能(※1)なので、時間や曜日を気にせずにゴミ出しができるのも魅力です。

  • 「名勝・縮景園」に寄り添う優美な日常を愉しむことができます(2018年8月に撮影した航空写真にCG加工を施したもので、一部実際とは異なります)
  • Fタイプ(第1期1次)・3LDK+F(フリールーム)
    専有面積:94.43m2、バルコニー面積:15.03m2、サービスバルコニー面積:3.04m2、アルコーブ面積:2.06m2

都心近接でありながら静穏な住環境。JR「広島」駅界隈・八丁堀に気軽にアクセスできる

由緒ある名高き名勝「縮景園」へ徒歩2分。先人が築いてきた文化と美意識を感じられる風景が日常を彩ります。「縮景園」周辺は、広島市景観計画において特に重視される「景観計画重点地区」に指定され、歴史的・文化的な佇まいと調和した景観づくりが進められているので、緑と潤いの風景に寄り添いながら、静穏な住環境に包まれて暮らすことができます。また、再開発で躍進を続ける広島駅前や大型商業施設が集まる八丁堀など、広島屈指の商業ゾーンに自在にアクセスできる好立地も魅力。JR「広島」駅へは徒歩11分なので、通勤や出張・旅行の際も快適です。

  • 15階建・全42邸。シャープなフォルムに気品を纏ってそびえ立つ凛とした佇まい(外観完成予想図(※2))
  • 縮景園
    (徒歩2分・約160m)
  • JR「広島」駅界隈
    (徒歩11分・約830m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      1LDK
      専有面積
      42.58m2
      バルコニー面積
      7.69m2
      価格
      3180万円
    • タイプ
      E
      間取り
      2LDK+F
      専有面積
      84.35m2
      バルコニー面積
      12.76m2
      価格
      6590万円
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK+F
      専有面積
      94.43m2
      バルコニー面積
      15.03m2
      価格
      7470万円

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地図広島県広島市中区上幟町11-5(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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案内図

現地・マンションサロン案内図

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その他周辺環境

  • ■縮景園(徒歩2分/約160m)

室内・設備

  • 【スライド式収納】奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。(掲載の写真はすべて同仕様)
  • 【ガラストップコンロ「BEIZ sus」】全バーナーにセンサーを搭載し、デザインもスタイリッシュな「BEIZ sus」を採用。ガラストップ仕上なので、毎日のお手入れが簡単で清潔感を保てます。
  • 【ワイド型静音シンク】大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。
  • 【浄水器一体型シングルレバー水栓】シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。
  • 【レンジフード】優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。
  • 【食器洗い乾燥機】食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。
  • 【小物入れ】調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。
  • 【ホーローパネル】キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。
  • 【ミスト機能付き浴室暖房乾燥機】やわらかな霧状のスプラッシュミストとナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで、心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といった浴室暖房乾燥機本来の機能に加え、衣類脱臭・カビの繁殖抑制などの先進機能も搭載しています。
  • 【浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」】浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。(概念図)
  • 【酸素美泡湯】酸素美泡湯は、入浴剤などを使わず、お湯に酸素を含んだミクロの泡を加えたもの。家族みんなで安心してお入りいただけます。ぬるめ約39℃のお湯でも入浴後もぽっかぽかが長続きします。(注1)
  • 【インターホン付浴室リモコン】湯温・湯量を調節し、自動お湯張り機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用アプリを使用することで、エネルギーの見える化や機器の遠隔操作ができます。
  • 【ポップアップ排水栓】浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。
  • 【ヘアキャッチャー】浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。
  • 【サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター】設定された湯音を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。
  • 【フラッグストーンフロア】表面形状に工夫を凝らして水はけを良くし、乾きやすくさらに滑りにくいバスルームフロア。
  • 【三面鏡裏収納】くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。
  • 【ボウル一体型洗面カウンター】美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。
  • 【シングルレバー混合水栓】吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。
  • 【ヘルスメーター収納スペース】置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。
  • 【リネン庫】タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。

  • 【キャビネット付トイレ】キャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。
  • 【セフィオンテクト+プレミスト】表面をナノレベルまでツルツルにした「セフィオンテクト」に加え、ミストをふきつけて表面に水のクッションをつくる「プレミスト」により汚れが付きにくく、落ちやすくなりました。トイレのお掃除もラクラクです。(同社比)
  • 【トイレ吊戸棚】洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。
  • 【ガス温水式床暖房】心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。
  • 【24時間換気機能付浴室暖房乾燥機】快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。(概念図)

建物・施設

  • 【杭基礎】「プレサンス ロジェ 上幟町」の基礎は、場所打鋼管コンクリート拡底杭を採用しており、地中約28.0~29.0m合計8本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地層の状況により、杭長が変わることがあります。(概念図)
  • 【溶接閉鎖型帯筋(柱構造)】建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。(概念図)
  • 【開口部補強】窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。(概念図)
  • 【断熱対策】最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式(一部内断熱方式)を採用しています。(概念図)
  • 【耐震スリット】地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。(概念図)
  • 【ボイドスラブ工法】床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用廊下・玄関・一部居室・水廻りは除きます。(概念図/同社比)
  • 【LL-45遮音シートフローリング】上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。(概念図)
  • 【複層ガラス】ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※共用部は除きます。(概念図)
  • 【住戸内断熱&結露対策】外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約30mm厚)(一部住戸除く)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。(概念図)
  • 【耐震ドア枠(玄関)】万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。またお子さまなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。(概念図)
  • 【ダブル配筋】外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル背筋に比べて高い耐久性が得られます。(概念図)
  • 【フルフラット設計】廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラット設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にもやさしい安心の住まいが実現します。(玄関は除く。概念図)
  • 【ペット足洗い場】散歩後に、ペットの足をきれいに洗えるペット足洗い場を設置しました。※ペットについての制限や飼育規約があります。詳しくは係員にお問い合わせください。(写真は飼えるペットの一例)
  • 【宅配ボックス】不在時に届けられた宅配物の受け取りと保管をしてくれる便利な設備です。(同仕様)
  • 【24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」】燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。(同仕様)
  • 【ちゅピcomが提供する快適なインターネット環境】最大160Mbpsのインターネット接続と充実のセキュリティを提供する「ちゅピcom」を全住戸に導入。家族みんなが快適に安心してインターネットが楽しめる24時間接続サービスです。
  • 【大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム】火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通知、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。(概念図)
  • 【カラーモニター付インターホン】各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスにも住戸内で対応できます。(同仕様)
  • 【防犯カメラモニター】1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。(同仕様)
  • 【防犯センサー】全住戸の玄関ドアおよび窓(一部を除きます)に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。(同仕様)
  • 【防犯カメラ】死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。(同仕様)
  • 【LED電球(共用部・専有部)】「プレサンス ロジェ 上幟町」では、共用部の一部と、住戸内の玄関、廊下、パウダールーム、トイレ、キッチンのダウンライト照明に省エネ・長寿命のLED電球を使用。消費電力はシリカ電球のおよそ6分の1。電気代も安く経済的です。また、器具の寿命が長いので、ランニングコストとCO2の削減にも貢献します。(同仕様)
  • 【ガスコンセント】ガスファンヒーターやガスコンロに便利なガスコンセントを設置しました。ガス器具利用の利便性をより高めました。(同仕様)
  • 【エネルック機能付きリモコン】ご家族のエネルギー使用料をチェックできる「エネルックリモコン」を採用。省エネ・エコ生活をバックアップします。(同仕様)

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プレサンス ロジェ 上幟町 第1期1次 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中

受付時間/平日11:00AM~8:30PM、土日祝10:00AM~8:00PM
受付場所/プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
価格 2300万円~7760万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK~3LDK(1LDK・2LDK+F・3LDK+F)間取り・価格 専有面積 33.29m2~94.43m2
その他面積 バルコニー面積:4.72m2~15.03m2、サービスバルコニー面積/3.04m2・3.84m2、アルコーブ面積:2.06m2・2.11m2
販売戸数 9戸 総戸数 42戸
完成時期 2021年2月下旬予定 入居時期 2021年3月下旬予定
管理費 4290円~1万2180円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 2330円~6610円/月 修繕積立基金 21万6400円~61万3800円(一括払い)
その他諸費用 自治会費:150円/月
その他制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整備事業、駐車場附置義務対象区域、汚水供用開始区域

物件共通情報

マンション名 プレサンス ロジェ 上幟町
物件種別 マンション
住所 広島県広島市中区上幟町11-5(地番)
交通 (1)広島電鉄白島線「女学院前」電停より徒歩4分
(2)JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅より徒歩11分
(3)JR山陽新幹線「広島」駅より徒歩11分
総戸数 42戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 商業 敷地面積 466.37m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 293.02m2 建築延床面積 3357.63m2
駐車場 敷地内17台(料金1万6000円~2万8000円/月、屋外平面式1台・屋内機械式16台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)) 自転車置場 63台収容(料金100円~300円/月)(屋内平面式5台・屋外上段垂直昇降ラック式15台 屋根付・屋外下段スライドラック式43台 屋根付)
バイク置場 ミニバイク置場 5台収容(料金1500円/月)(屋内平面式)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第H29確認建築CIAS01627号(2017年12月4日)、計画変更確認番号/第H30確更建築CIAS00145号(2018年8月27日)
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0120-882-077資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:平日11:00AM~8:30PM、土日祝10:00AM~8:00PM
定休日:毎週水曜・第1~3火曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第7042 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
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〒540-6027 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(2)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
<販売提携(復代理)>
兵庫県知事(2)第11626 号(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社GFCリアルエステート株式会社GFCリアルエステートのその他のマンション情報を見る
〒650-0012 兵庫県神戸市中央区北長狭通4-3-2 レン元町駅前202号
施工会社 三立プレコン(株) 管理会社 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2020/10/21 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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広島市中区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み 地域の身近な場所でおむつ替え・授乳などが出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。
出産祝い なし
公立保育所数 88所 (うち0歳児保育を実施している保育所:71所)
私立保育所数 102所 (うち0歳児保育を実施している保育所:101所)
保育所入所待機児童数 36人
認定こども園数 38園 預かり保育実施園数 公立:0園  私立:-
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校3年生まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

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広島電鉄白島線
白島|家庭裁判所前|縮景園前|女学院前八丁堀
東海道・山陽新幹線
福山|新尾道|三原|東広島|広島|新岩国|徳山|新山口|厚狭

住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 55,113円/月 62,121円/月 71,988円/月 86,858円/月 111,733円/月 161,624円/月
5万円 44,396円/月 51,768円/月 61,990円/月 77,207円/月 102,422円/月 152,645円/月
10万円 33,680円/月 41,414円/月 51,991円/月 67,556円/月 93,111円/月 143,666円/月
15万円 ローン不可 31,060円/月 41,993円/月 57,905円/月 83,800円/月 134,687円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 48,254円/月 74,489円/月 125,708円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 65,178円/月 116,728円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 55,866円/月 107,749円/月
支払い利息合計 5,168,740円~ 4,391,100円~ 3,619,550円~ 2,870,600円~ 2,139,870円~ 1,413,540円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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