ポレスター中山下(岡山県岡山市北区中山下1-4-101(地番) 岡山駅 マリモ) 物件詳細

ポレスター中山下

住所 岡山県岡山市北区中山下1-4-101(地番)
交通 JR山陽本線「岡山」歩13分 岡山電軌東山本線「城下」歩3分
価格 3948万円~4568万円

JR「岡山」駅が徒歩圏。豊富に揃う商業施設。都心のエッセンスと隣り合う暮らし。全邸角住戸、ホテルライクな内廊下設計。全42邸、それぞれのシーンを自分らしく生きる人へ贈るレジデンス、誕生。

情報の見方

ポレスター中山下
〈ポレスター中山下〉外観完成予想図 ※1
販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間/10:00AM~7:00PM
受付場所/ポレスター中山下マンションギャラリー
※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

岡山の中枢“中山下アドレス”に、全戸角住戸、ホテルライクな内廊下設計採用の全42邸

江戸時代から現在に至るまで、岡山の中枢としての矜持を受け継ぐ中山下。積み重ねられてきた人が住む場所としての歴史、日々の暮らしを豊かに彩る文化、そして賑わう商業施設。歴史と進化が共存する独特の文化を持つこの街は、「都心」という言葉では言い尽くせない、雅やかな風情を持ち合わせています。華やかな高層の建築物が建ち並び、都心としての威容を見せる桃太郎大通り。そこから一歩入った東中山下公園が目の前に広がる、心落ち着く場所、活気も寛ぎもある立地に、〈ポレスター中山下〉は誕生します。ワンフロアに3邸を配した、全戸角住戸の70m2台・3LDKタイプ全42邸。プライバシー性を高める内廊下設計を採用しています。

空撮 ※2

岡山随一の都心エリア。文化・アートに触れながら歴史も身近にあるゆとりあふれる立地

岡山随一の「都心エリア」である現地周辺は、「クレド岡山」「岡山ロッツ」といった複合商業施設や「天満屋岡山本店」、「表町商店街」など商業施設が集中し、思い立った時に、さっとショッピングが楽しめます。また「岡山県立美術館」や「岡山市立オリエント美術館」、美術ギャラリー、多目的ホールなどが集まる、“美術館通り”と呼ばれる城下筋が近くに位置するなど、気軽にアートに親しむこともできます。

かつて岡山城西側にあった中堀と外堀の間に位置し、江戸時代まで武家屋敷が建ち並ぶ侍町であった中山下。今もその気風は息づき、岡山でも有数のブランドアドレス。この地が、新たな暮らしのステージになります。

  • 岡山城(徒歩11分・約820m) ※3
  • クレド岡山(徒歩5分・約340m) ※3
  • 岡山県立美術館(徒歩6分・約460m) ※3

「岡山」駅からは新幹線および在来線7方面への広域アクセスが可能

JR「岡山」駅からは、新幹線および在来線7方面への広域アクセスが可能で、ターミナル駅ならではの利便性を享受できます。また、2路線を走る岡山電気軌道は、発着本数が多く、市内のちょっとした移動も快適です。。電車やバスを使いこなして通勤・通学はもちろん、週末のお出かけや電車や飛行機を使っての旅にも少ない負担で出かけられそうです。

  • 交通アクセス図 ※4
  • JR「岡山」駅徒歩13分 ※3
  • 岡山電気軌道東山線「城下」駅徒歩3分 ※3

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地図岡山県岡山市北区中山下1-4-101(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 岡山ロッツ(徒歩3分/約220m)
  • 天満屋岡山本店(徒歩5分/約400m)
  • 岡山県立図書館(徒歩10分/約780m)
  • 岡山シンフォニーホール(徒歩3分/約220m)
  • 岡山市立岡山中央小学校(徒歩9分/約720m)
  • 岡山市立岡山中央中学校(徒歩5分/約400m)
  • 表町商店街(徒歩2分/約120m)
  • 天満屋バスステーション(徒歩4分/約300m)
  • 川崎医科大学総合医療センター(徒歩7分/約550m)
  • 中国銀行 本店営業部(徒歩6分/約450m)

案内図

現地・マンションギャラリー案内図

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その他周辺環境

  • ■セブンイレブン岡山中山下店(徒歩2分/約100m)
  • ■ファミリーマート岡山中山下北店(徒歩2分/約130m)
  • ■岡山タカシマヤ(徒歩11分/約860m)
  • ■イオンモール岡山(徒歩14分/約1080m)
  • ■わいわい保育園中山下園(徒歩2分/約140m)
  • ■ドルフィン・メイトこども園中山下(徒歩3分/約170m)
  • ■都市型保育園ポポラー岡山表町園(徒歩3分/約200m)
  • ■学校法人みその学園岡山聖園マリア幼稚園(徒歩5分/約400m)
  • ■中国銀行ATM岡山シンフォニービル(徒歩3分/約220m)
  • ■岡山天神郵便局(徒歩4分/約290m)
  • ■医療法人博優会大森クリニック(徒歩2分/約90m)
  • ■岡山済生会総合病院(徒歩21分/約1660m)
  • ■岡山大学病院(徒歩25分/約1970m)
  • ■東中山下公園(徒歩1分/約30m)
  • ■岡山市役所(徒歩22分/約1720m)

室内・設備

  • 【LIVING DINING】(掲載の室内写真2点はBタイプ設計変更プラン(有償・申込期限有)を撮影。一部有償オプション(申込期限有)を含みます)
  • 【LIVING DINING】
  • 【食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。(掲載の設備写真はすべて同仕様)
  • 【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロ。全口温度センサー付で安全に配慮し、機能性と安全性を両立しました。
  • 【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。まな板たてや、水切、スポンジ置場も標準装備しました。
  • 【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2~4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
  • 【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。
  • 【マグネット式小物掛け】レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。
  • 【ホーローキッチンパネル】油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。
  • 【節湯対応水栓】節湯対応水栓で水とお湯を使い分け、無意識なエネルギーの無駄をカット。水とお湯の境目がハッキリわかるので、エネルギーの無駄な消費を省くことができます。
  • 【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽を採用。追い焚きも少なく経済的です。(概念図)
  • 【浴室暖房換気乾燥機】浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。
  • 【カラリ床】水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床。
  • 【スッキリドア】カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア。
  • 【LEDダウンライト】ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。
  • 【マルチシングルレバー水栓】伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。
  • 【洗面化粧台下部収納】洗面化粧台下部に収納を設けました。
  • 【ヘルスメーター収納】洗面化粧台下部にヘルスメーター収納も確保しました。
  • 【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト(水道水)をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。
  • 【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。
  • 【スロップシンク】バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。
  • 【バルコニーコンセント】防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。

建物・施設

  • 【エントランスアプローチ】(完成予想図)
  • 【ラウンジコーナー】(完成予想図)
  • 【エントランス】(完成予想図)
  • 【最大10%OFFのエコノミーな電気料金】電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電気料金全体から最大10%OFFになります。
  • 【エコジョーズ】排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。
  • 【24時間ゴミ出し可能】時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。
  • 【複層ガラス】複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。(概念図)
  • 【宅配ロッカー】1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れ便利です。(同仕様)
  • 【安心のセキュリティシステム】マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。
  • 【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。
  • 【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。
  • 【防犯カメラ】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。(エントランス防犯カメラ同仕様)
  • 【強固な支持層に埋め込む杭基礎】綿密な地盤調査により検出した、地下約15m、N値50以上の硬い支持層に14本の場所打ちコンクリート杭を埋設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。(概念図)
  • 【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。(概念図)
  • 【耐震性・快適性を追求した床・壁構造】耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する220mm厚以上を確保※1。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250mmとしています。(概念図/※1.BタイプとCタイプの間の戸境壁は乾式耐火・遮音間仕切壁となり、壁厚は異なります。※2.ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります)
  • 【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大3600トン(最小2700トン)の圧縮に耐える最大36N/mm2(最小27N/mm2)の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。(概念図)
  • 【細やかな配慮の断熱仕様】外気に接する壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。(概念図)
  • 【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、220mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。(概念図)
  • 【床の遮音】生活音の中で低音域の重い音(重量衝撃音)に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音(軽量衝撃音)に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL(Ⅰ)-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。(概念図)
  • 【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。(概念図)

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ポレスター中山下 先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中

受付時間/10:00AM~7:00PM
受付場所/ポレスター中山下マンションギャラリー
※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
価格 3948万円~4568万円ローンシミュレーション 最多価格帯 4400万円台・4500万円台(各2戸)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 72.65m2~75.07m2
その他面積 バルコニー面積:13m2~15.3m2
販売戸数 7戸 総戸数 42戸
完成時期 2020年11月末予定 入居時期 2021年1月末予定
管理費 9970円~1万300円/月 管理準備金 1万9940円~2万600円(一括払い)
修繕積立金 6500円~6720円/月 修繕積立基金 64万1120円~66万2480円(一括払い)
その他諸費用 インターネット定額料金:1881円/月、CATV定額料金:220円/月、GMアソシエライフアップサービス:275円/月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 ポレスター中山下
物件種別 マンション
住所 岡山県岡山市北区中山下1-4-101(地番)
交通 (1)JR山陽本線「岡山」駅より徒歩13分
(2)岡山電軌東山本線「城下」電停より徒歩3分
総戸数 42戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 商業 敷地面積 638.87m2
建築面積 332.55m2 建築延床面積 3775.33m2
駐車場 敷地内19台(料金1万5000円~2万3000円/月) 自転車置場 68台収容(料金100円~300円/月)(ラック式41台、平置22台、子供用5台)
バイク置場 4台収容(料金1000円/月) ミニバイク置場
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-18052212号(平成31年1月24日付)、第ERI-19015209号(令和元年5月7日付)
問い合わせ先
「ポレスター中山下」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-831-3970資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~7:00PM
定休日:水・木曜日
会社情報
<売主>
国土交通大臣(5)第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る
広島県広島市西区庚午北1-17-23
<販売提携(代理)>
広島県知事(3)第9400 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社スマイルカンパニー株式会社スマイルカンパニーのその他のマンション情報を見る
〒730-0015 広島県広島市中区橋本町7-2-2F
施工会社 中国建設工業(株) 管理会社 (株)GMアソシエ
情報更新日 2020/10/21 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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岡山市北区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)心豊かな岡山っ子応援団(岡山市長を団長とする市民および産学官24団体による実行委員会)で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)官民協働による子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を構築・運用。ツイッター、フェイスブックへの情報発信あり。(3)外遊びを通じた児童健全育成と地域で子どもの遊びを見守る環境づくりを進めるために、地域住民をプレーリーダー(遊びを見守る大人)として養成するとともに、実際にプレーパーク(自然素材を使い自由に遊べる遊び場)を開催する事業を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。
出産祝い なし
公立保育所数 40所 (うち0歳児保育を実施している保育所:40所)
私立保育所数 64所 (うち0歳児保育を実施している保育所:64所)
保育所入所待機児童数 353人
認定こども園数 39園 預かり保育実施園数 公立:0園  私立:-
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 給食なし
公立中学校の学校選択制 実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続)
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 105,572円/月 118,997円/月 137,898円/月 166,381円/月 214,032円/月 309,601円/月
5万円 94,855円/月 108,643円/月 127,899円/月 156,730円/月 204,721円/月 300,621円/月
10万円 84,139円/月 98,290円/月 117,901円/月 147,079円/月 195,409円/月 291,642円/月
15万円 73,423円/月 87,936円/月 107,902円/月 137,428円/月 186,098円/月 282,663円/月
20万円 62,706円/月 77,583円/月 97,904円/月 127,778円/月 176,787円/月 273,684円/月
25万円 ローン不可 67,229円/月 87,906円/月 118,127円/月 167,476円/月 264,705円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 77,907円/月 108,476円/月 158,165円/月 255,726円/月
支払い利息合計 9,902,800円~ 8,404,940円~ 6,935,450円~ 5,488,680円~ 4,073,690円~ 2,690,780円~

住宅ローン金利を徹底比較!後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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