アルファステイツ西川緑道公園(岡山県岡山市北区田町2-8-101(地番) 岡山駅 穴吹興産) 物件詳細

アルファステイツ西川緑道公園

住所 岡山県岡山市北区田町2-8-101(地番)
交通 山陽新幹線「岡山」歩14分 岡電バス「田町二丁目」歩4分 岡山電軌清輝橋線「新西大寺町筋」歩5分
価格 3940万円~4190万円

都市利便が揃い、落ち着きある緑と水辺のオアシスが人生を豊かに。西川緑道公園を私庭とする3面接道の角地に、贅沢に設えた静謐な迎賓空間「アルファステイツ西川緑道公園」。岡山県下でも豊富な実績を重ねた「あなぶき興産」の「アルファマンション」シリーズが誕生します。

情報の見方

アルファステイツ西川緑道公園
JR「岡山」駅徒歩圏。「西川緑道公園」の贅沢な緑景と共に暮らす(LD※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間/10:00AM~7:00PM(火・水曜定休※祝日除く)
受付場所/アルファステイツ西川緑道公園マンションギャラリー
※申込の際には印鑑・運転免許証(住宅ローンご利用の方は源泉徴収票・健康保険証)をお持ちください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中!

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • セキュリティ充実
  • 性能評価書取得

物件の特徴

JR「岡山」駅徒歩圏、「西川緑道公園」最前席。利便性と緑あふれる住環境を享受

【緑広がる「西川緑道公園」沿いに誕生】
岡山市街地に「緑の回廊」として整備され、さまざまな樹木や四季折々の景色を愉しめる「西川緑道公園」沿い。電停徒歩5分、JR「岡山」駅からも徒歩圏という利便性にも恵まれたロケーションに、全52邸で<アルファステイツ西川緑道公園>が誕生します。

【開放的な3方角地。安心の歩車分離設計】
現地は3面接道の角地で、バルコニーから緑道を眺められるよう、全邸が「西川緑道公園」向きの配棟。敷地内は歩車分離設計で、オートロックシステム、ハンズフリーキー「Tebra」システムなどセキュリティも整っています。「ペット足洗い場」もあり、ペットも家族の一員です。

地上14階建て・全52邸で誕生する<アルファステイツ西川緑道公園>(外観完成予想図※2)

「コの字型」「L字型」バルコニーで開放感を高めた室内。優美さと心地よさを追求

【角住戸を販売中】
販売中住戸は、室内を囲むように広がる「コの字型バルコニー」「L字型バルコニー」を設けた開放的な角住戸プラン。採光・通風に優れ、バルコニーからLDや居室を行き来することもできます。バルコニーはゆったりとした広さがあり、テーブルセットを置いてアウトドアリビング感覚で寛ぐことができます。

【デザイン性も機能性も考えた設備仕様】
角住戸プランは、キッチンに「勝手口」を設置。換気しやすくお料理中も快適で、ゴミ出しなど家事動線もスムーズです。他にも、「食器洗浄乾燥機」「浴室暖房乾燥機」「複層ガラス」等を装備し、快適な住み心地に配慮。共用部には、万一に備え「防災倉庫」も設けています。

  • リビング・ダイニング・キッチン(室内写真3点はDタイプモデルルーム※3)
  • 「勝手口」付き、人造大理石カウンタートップのキッチン
  • 緑を眺めて寛げるゆったり広いバルコニー(※1)

「イオンモール岡山」自転車約3分、「天満屋岡山店」自転車約4分。都心生活を謳歌

【商業・交通・公共・医療など主要施設が点在】
JR「岡山」駅をはじめ、駅周辺の大型商業施設「イオンモール岡山」「岡山タカシマヤ」等へ、自転車や徒歩で気軽に行くことができ、仕事帰りの買い物も、休日のショッピングも便利。総合病院が徒歩5分の近さにあるのも、何かと安心です。「岡山市役所」も徒歩9分です。

【自転車で、徒歩で、電停で。アクセス便利】
現地は、JR「岡山」駅から徒歩14分、自転車なら約6分の近さ。岡山電気軌道「新西大寺町筋」電停徒歩5分、岡電バス「田町二丁目」バス停も徒歩4分です。行き先や天気によってアクセスを使い分けることができ、ONもOFFも便利。都心ならではの暮らしを謳歌することができます。

  • 総延長約2.4km、ベンチ等も設けられた「西川緑道公園」沿い(写真は徒歩1分・約10m・※4)
  • 「イオンモール岡山」(自転車約3分・徒歩8分・約580m)
  • 「岡山市役所」(徒歩9分・約700m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      2LDK+S/3LDK
      専有面積
      66.97m2
      バルコニー面積
      27.96m2
      価格
      3940万円・4100万円

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地図岡山県岡山市北区田町2-8-101(地番) 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 西川緑道公園(徒歩1分/約10m)
  • 下石井公園(徒歩2分/約160m)
  • 現地周辺空撮(掲載の写真は2017年5月に撮影。光などのCG加工を施したもので実際とは多少異なります。また、光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません)

案内図

現地・マンションギャラリー案内図

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室内・設備

  • 【低騒音シンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた静音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。※B・Cタイプは形状が異なります。(以下掲載の設備写真はすべて同仕様)
  • 【食器洗浄乾燥機】衛生的で経済的、乾燥もおまかせの食洗機。1度に数人分を洗浄、乾燥することができる大容量です。
  • 【浴室暖房乾燥機】雨の日や夜間でも洗濯物を乾かせる涼風・温風機能付のガス式浴室換気暖房乾燥機を設置。
  • 【フロートカウンター水栓】水栓とカウンターが一体化したサーモ水栓。デザインと使い勝手を追求した仕様です。
  • 【三面鏡(背面収納付)】鏡裏や洗面台の下部には便利な収納スペースがあり小物類をスマートに収納できます。
  • 【洗面スライド収納】スムーズに出し入れができるスライド収納を採用しました。タオルなどのリネン類や洗剤など日用品の収納も充分可能な便利な収納です。

建物・施設

  • 【外観】(完成予想図)
  • 【マンション専用高速光回線インターネットサービス】簡単な接続方法で入居即日からインターネットの常時接続が可能です。(参考写真)
  • 【不在時に便利な宅配ボックスを設置】住戸内のモニターインターホンと連動しており、宅配済みのお知らせが表示されます。宅配便などの荷物の預かり、受取が24時間いつでもできます。(同仕様)
  • 【複層ガラス】熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、冷暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。(概念図)
  • 【Tebraキー】先進のハンズフリーキー「Tebraキー」は、約42億以上(理論値)の豊富なキーコード違いを持ち、高いセキュリティ性を確保しています。また、電池切れになった場合は、ディンプルキーの挿入による施錠・解錠操作が可能なので安心です。(同仕様)
  • 【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。(同仕様)
  • 【ディンプルキー採用】ディンプルは不正コピーがほぼ不可能。約5兆5千億通りもの理論鍵違い数が生まれました。また鍵穴が小さいためピッキング工具が入りにくいというメリットがあります。(概念図)
  • 【監視用カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ(ビデオ録画付き)を設置しています。(同仕様)

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アルファステイツ西川緑道公園 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中

受付時間/10:00AM~7:00PM(火・水曜定休※祝日除く)
受付場所/アルファステイツ西川緑道公園マンションギャラリー
※申込の際には印鑑・運転免許証(住宅ローンご利用の方は源泉徴収票・健康保険証)をお持ちください。
価格 3940万円~4190万円ローンシミュレーション 最多価格帯 4100万円台(2戸)
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK間取り・価格 専有面積 66.97m2・73.55m2
その他面積 バルコニー面積:27.96m2・36.97m2、アルコーブ面積:5.26m2・6.35m2
販売戸数 3戸 総戸数 52戸
完成時期 2019年5月下旬予定 入居時期 2019年6月下旬予定
管理費 6500円~7200円/月 管理準備金 -
修繕積立金 5000円~5500円/月(災害積立金300円/月を含む) 修繕積立基金 37万2000円~40万8000円(一括払い)(災害積立基金1万円/一括払を含む)
その他制限事項 -
その他

物件共通情報

マンション名 アルファステイツ西川緑道公園
物件種別 マンション
住所 岡山県岡山市北区田町2-8-101(地番)
交通 (1)JR山陽新幹線・山陽本線・宇野線・津山線・吉備線・赤穂線・伯備線「岡山」駅より徒歩14分
(2)岡電バス「田町二丁目」停より徒歩4分
(3)岡山電軌清輝橋線「新西大寺町筋」電停より徒歩5分
総戸数 52戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 商業 敷地面積 866.21m2
建築面積 504.21m2 建築延床面積 4304.42m2
駐車場 敷地内32台(料金1万5000円~3万円/月、タワーパーキング26台を含む) 自転車置場 78台収容(料金無)(子供用6台を含む)
バイク置場 2台収容(料金3000円/月) ミニバイク置場
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI17024491号(平成29年7月3日付)
問い合わせ先 アルファステイツ西川緑道公園マンションギャラリー
TEL:0120-538-418通話料無料
営業時間:10:00AM~7:00PM/定休日:火・水曜日(祝日除く)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(9)第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒700-0903 岡山県岡山市北区幸町8-29 三井生命岡山ビル13階
<販売提携(代理)>
香川県知事(3)第3884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社あなぶきリアルエステート株式会社あなぶきリアルエステートのその他のマンション情報を見る
香川県高松市鍛冶屋町7-9
施工会社 大末建設(株) 管理会社 (株)穴吹ハウジングサービス
情報更新日 2019/01/16 次回更新予定日 情報更新日より7日以内

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実際に住んだことがある人に聞いた!岡山駅周辺の「街のクチコミ」

岡山駅の住みやすさ
3.6
5.0
  • 男性
  • 50代
  • 2世帯
最寄り駅・住所
岡山 (15分以内) / 岡山県岡山市北区奉還町4丁目
住んでいた期間
2009年より前
満足ポイント子育て・教育
岡山市のど真ん中にある駅であるが、専門学校や私立大学等のサテライトキャンパスが駅前に出来るなど、朝は、電車通学の学生が非常に多いです。また、大手予備校や塾が豊富にあるので、学ぶことに関しての選択肢が豊富です。
不満ポイント子育て・教育
小中学校とは、すこし離れていて、えきの近くに住むよりは、少し離れて住む方が、子供の通学距離を縮める事が出来ると思います。また、郊外と比較して公園なども少なく、外で遊べる環境が少ないと思われます。
5.0
  • 男性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
岡山 (15分以内) / 岡山県岡山市北区弓之町
住んでいた期間
2012年~2014年まで
満足ポイント買い物
スーパーや家電量販店もあり買い物に便利。また、グルメも居酒屋からレストランまであり幅広い年齢層も満足できると思う。
不満ポイント遊び・イベント
ファミリー層には住みやすいと思う反面、岡山は学園都市であるにもかかわらず学生が遊べるような場所が駅前にないのが残念
5.0
  • 男性
  • 20代
  • 1人暮らし
最寄り駅・住所
岡山 (10分以内) / 岡山県岡山市北区野田屋町2丁目
住んでいた期間
2009年より前~2012年まで
満足ポイントグルメ
周辺にファーストフード店やラーメン屋、定食屋など様々な飲食店があり、食べ飽きるということはありませんでした。
不満ポイント車の便利さ
周辺は車がとても多くよく渋滞している上に車線数が多く、脇道は一方通行の道が多いため慣れていないと目的の場所へ行くのは大変だった。

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岡山市北区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)心豊かな岡山っ子応援[岡山市長を団長とする市民および産学官24団体による実行委員会]で、出生児とその保護者(年間約7,000人)に絵本を提供する事業を実施。(2)官民協働による子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を構築・運用。ツイッター(@kosodate_pocket)、フェイスブックへの情報発信あり。
出産祝い なし
公立保育所数 41所 (うち0歳児保育を実施している保育所:41所)
私立保育所数 64所 (うち0歳児保育を実施している保育所:64所)
保育所入所待機児童数 849人
認定こども園数 26園 預かり保育実施園数 公立:1園  私立:-
学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続)
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校卒業まで 乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 105,327円/月 118,721円/月 137,578円/月 165,995円/月 213,535円/月 308,882円/月
5万円 94,610円/月 108,367円/月 127,579円/月 156,344円/月 204,224円/月 299,903円/月
10万円 83,894円/月 98,014円/月 117,581円/月 146,693円/月 194,913円/月 290,924円/月
15万円 73,178円/月 87,660円/月 107,582円/月 137,042円/月 185,602円/月 281,945円/月
20万円 62,461円/月 77,306円/月 97,584円/月 127,391円/月 176,291円/月 272,966円/月
25万円 ローン不可 66,953円/月 87,586円/月 117,741円/月 166,979円/月 263,987円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 77,587円/月 108,090円/月 157,668円/月 255,007円/月
支払い利息合計 9,879,900円~ 8,385,580円~ 6,919,450円~ 5,476,040円~ 4,064,230円~ 2,684,500円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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