プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス（兵庫県伊丹市柏木町３丁目15番（地番） 塚口駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション

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  阪急「塚口」駅徒歩9分の地に、3棟構成・総197邸のプロジェクトが始動。外観は、大規模レジデンスとしての品格と風格を纏いながらも、低層住宅が並ぶ街並みにやさしく寄り添う造形美（外観完成予想図※1）

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  静穏に包まれ、品格へと誘う迎賓の間。植栽の緑がやわらかな光に映え、帰宅するたびに心をほどく上質なアプローチが広がる（エントランスアプローチ完成予想図※1）

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  大きなキャノピーのある車寄せは、雨の日に濡れることなく、荷物の積み下ろしもスムーズに行える点もうれしい（完成予想図※1）

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  スーパー「アル・プラザ」や約150の専門店が集まる「グンゼタウンセンターつかしん」へ徒歩5分(2025年9月撮影)

地図兵庫県伊丹市柏木町３丁目15番（地番） 周辺地図情報

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建物・施設

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  エントランスホール／落ち着きの中に美しさを宿す、彩りが気品を添えるエントランスホール。2層吹抜けの開放感あふれるホール空間。木調格子の天井デザインが奥行きを生み出し、外の緑景へと視線を誘います(完成予想図)

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  ランドプラン／6000m²以上の大規模な敷地に、暮らし心地を高める工夫を多彩にデザイン。三方接道の開放感あふれる敷地に、ゆとりある3棟構成と車寄せ付きロータリーを配置。豊かな植栽を随所に設け、自然の潤いを日常に取り込むランドプランを実現しています(敷地配置図)

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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)

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  24時間365日、安心の緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター(フリーダイヤル)が対応するので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています(概念図)

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  杭基礎／本物件の基礎は、場所打ちコンクリート杭(一部場所打ちコンクリート拡底杭)が採用されており、地中約20m合計60本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります(概念図)

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  耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)

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  防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-3等級、一部T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています(概念図)

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  溶接閉鎖型帯筋(柱構造)／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます(概念図)

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  Low-E複層ガラス(ペアガラス)／Low-E複層ガラス(ペアガラス)は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※共用部は除きます※一部型板ガラスになります(概念図)

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  断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式(一部除く)が採用されています※断熱構造が一部概念図と異なる場合があります(概念図)

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  ボイドスラブ工法／床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます(概念図)

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  △LL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)

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  住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm～約40mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています※断熱構造が一部概念図と異なる場合があります(概念図)

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  対震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です(概念図)

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  ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)

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  フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します(概念図)